工程管理操作手冊(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 物 業 服 務 中心 運 行人 員 并填寫《緊急事件處理記錄表》。 4．相關文件 GCCQ01 《公共設施管理程序》 5．質量記錄和表格 威瑯集團達強物業 工程管理操作手冊 編號 GCCQ0101 版本 A/0 頁碼 第 16 頁共 83 頁 生 效期 2021 年 07 月 01 日 GCCQ0103F1 《水池（箱）清洗消毒記錄表》 供配電設施操作與保 養作業指導書 1．目的： 保證供配電設備處在最佳工作狀態和設備的安全運行 ,優質供電， 防止危害人身安全和環境公害，特制定本規定。 2．范圍： 適用于 公司 各項目 。 3．方法和過程控制 日常保養 配電房每日巡視兩次，巡視需注意設備房溫度、有無異響及異味，并填寫《電力運行記錄表》。 設備責任人操作供配電設備時必須做好安全防范措施。 配電房室內衛生每周清潔一次；各電器設備應保持正常，并作好記錄。 每月保養維修 每月由設備責任人檢查維護一次低壓配電柜、動力控制柜、電表箱 和照明配電箱（草坪燈、路燈等），對外殼接地螺栓及接線端子除銹、擰緊，并除塵。 檢查所有配電設備元器件是否運行正常，線路有無損壞。 檢查動力配電柜手動、自動轉換是否正常。 檢查供電變壓器母線接觸是否良好，變壓器溫控報警系統是否正常。 檢查變壓器冷卻通風裝臵是否正常。 每半年保養維修 低壓配電柜、變壓器、動力控制柜（箱）停電檢修由物業服務中心組織。 對配電柜抽屜須停電檢查，緊固各個端口，重點檢查與母排連接夾頭彈力，并對連接夾頭清潔和加中性凡士 林。 對已停電的變壓器除塵并檢查緊固各類接線端子。 檢查開關接觸器觸頭接觸是否良好，動作是否靈活，若有老化及時更換。 檢查電容補償柜內的電容是否存在過熱、變形、失效等現象。 威瑯集團達強物業 工程管理操作手冊 編號 GCCQ0101 版本 A/0 頁碼 第 17 頁共 83 頁 生 效期 2021 年 07 月 01 日 對已停電的變壓器和變壓器冷卻裝臵除塵。 年度保養維修 詳細檢查、緊固所有配電柜開關、母排螺栓、并測試聯絡開關的電氣、機械聯鎖裝臵，對開關機械轉動部位加少量潤滑油脂，清理電纜溝雜物并作好記錄。 重復半年保養維修的內容。 測試聯絡開關的電氣、機械聯鎖裝臵是否可靠靈 活，對開關機械轉動部位加少量潤滑油脂，清理電纜溝雜物并作好記錄。 每日、每月、每半年、年度的維修保養記錄需在《設備設施保養維修記錄表》的“備注”欄內予以標明維修保養類別。 低壓帶電作業安全注意事項： ，嚴禁帶電作業 ,緊急情況須帶電作業時 ,應有監護人和足夠的照明、空間，并穿戴絕緣手套、工作服、絕緣鞋，確認安全才可進行。 嚴禁在感性負載的主回路中或電流互感器的二次回路中帶電作業，電流互感器不得開路 , 電流互感器的鐵芯和二次繞組，均應有永久性、可靠性的保護接地。電壓互感器不得短路 。 檢修人員應向物業服務中心經理匯報帶電檢修設備的原因、時間，并經批準后方可進行檢修。 作業前應充分做好帶電檢修設備與其他設備的隔離保護措施，作業人員必須穿戴絕緣手套和絕緣鞋。 工程部主管必須指定一名現場監護人，操作必須由兩人執行，一人操作，一人監護。 低壓設備或線路停電檢修，必須做好以下四項保證安全的技術措施： （ 1）停電；（ 2）驗電；（ 3）裝設接地線；（ 4）懸掛標示牌與裝設臨時遮欄。 停電檢修設備時安全注意事項 威瑯集團達強物業 工程管理操作手冊 編號 GCCQ0101 版本 A/0 頁碼 第 18 頁共 83 頁 生 效期 2021 年 07 月 01 日 在停電和檢修設備前，由工程部主管指定 一名技術員為現場監護人；同時，向現場所有作業技術員闡述停電檢修的范圍及相關注意事項。 設備責任人應嚴格按照停電秩序對檢修設備進行停電；同時，必須在此設備的主開關上懸掛“有人工作，嚴禁合閘”的標識。 停電后，由工程部主管用高壓（低壓）驗電筆、萬用表等測量工具對停電設備確認已停電后方可進行下一道工序。 由工程部主管確認無誤后，對停電檢修設備必須由該設備責任人掛接臨時接地線并經工程部主管核對。 檢修完畢，由工程部主管對檢修設備進行檢查，確認無工具等其它東西遺留在設備內后，由 原掛接地線人員拆去接地線，同時原掛牌人員拆去“有人工作，嚴禁合閘”的標識。 由設備責任人嚴格按照送電程序對設備進行送電，并恢復正常。 設備恢復供電后，設備責任人與工程部主管應確認運行正常后方能離開現場。 倒閘操作注意事項 在手動合隔離開關時必須迅速果斷，在合到底時不能用力過猛，以防合過頭和損壞支持瓷瓶。在合隔離開關時如發生弧光或誤合時，則應將隔離開關迅速合上。隔離開關一經合上，不得再行拉開。 在手動拉開隔離開關時，應按“慢一快一慢”的過程進行。 隔離 開關裝有電氣 (電磁 )聯鎖裝臵或機械聯鎖裝臵的，若裝臵未打開、隔離開關不能操作時，不可任意解除聯鎖裝臵強行進行分、合閘，應查明原因后才能進行操作。 隔離開關經操作后．必須檢查其“開”、 “合”位臵。 4．相關文件 GCCQ01 《公共設施管理程序》 5．質量記錄表格 威瑯集團達強物業 工程管理操作手冊 編號 GCCQ0101 版本 A/0 頁碼 第 19 頁共 83 頁 生 效期 2021 年 07 月 01 日 GCCQ0101F1 《設備 /設施保養維修記錄表》 GCCQ0104F1 《變配電運行記錄表》 GCCQ0104F2 《高低壓開關操作登記表》 GCCQ0104F3 《設備設施定期保養記錄表》 GCCQ0104F4《系統完好率統計表》 停電管理作業指導書 1．目的： 規范因各種原因引起的停送電管理，確保項目正常運行。 2．范圍： 適用于 公司 各項目 。 3．方法和過程控制 市電計劃性停電。 物業服務中心根據供電公司的停電計劃，及時將停電范圍、停電時間通知業主或承租戶并發放停電通知。 物業服務中心根據停電計劃并加強安全監控力度。 物業服務中心的計劃性停電。 由供配電運行人員提前 2 天填寫《停水 /電 /氣 /試消防設施申請表》經工程部主管審核，物業服務中心 經理審批后并報營運部備案。 計劃性的停電檢修應與業主或承租戶做好溝通，并提前 24 小時張貼告示。 計劃性停電，須保證消防設施處于警戒狀態。 供配電運行人員填寫《停送電操作票》，提前 1 天做好檢修的準備工作。 突發性停電。 市電突發性停電，物業服務中心及時向供電局詢問停電原因及來電時間并對顧客解釋。 由電氣故障等引起的停電，供配電運行人員迅速查明故障原因并及時處理，如不能及時處理，須立即通知工程部主管處理并報營運部備案。 涉及到設備、人生安全的 緊急停電，立即斷開負載，查明原因，恢復險情威瑯集團達強物業 工程管理操作手冊 編號 GCCQ0101 版本 A/0 頁碼 第 20 頁共 83 頁 生 效期 2021 年 07 月 01 日 后按送電程序送電。 所有的停電情況必須及時通知顧客并張貼停電通知，并做好記錄。 突法性停電、計劃性停電物業服務中心應加大安全巡查力度。 主線路的檢修及停送電程序。 工作負責人填寫《停送電操作票》一式兩份后報工程部主管審批。 工作負責人在檢修前 30 分鐘將《停送電操作票》交設備責任人進行停電。 設備責任人根據《停送電操作票》的許可停電時間進行停電并掛上標識，將實際停電時間和實施的安全措施填入《停送電操作票》。 工作負責人對停電安全措施檢查，確認線路無電，在工作票上簽字，執一份工作票到現場開始檢修工作。 檢修完成，工作負責人對工作現場進行驗證，持工作票交給設備責任人。 工作負責人將檢修完成情況匯報給工程部主管，經工程部主管確認并在《停送電操作票》上簽名，配電值班負責人解除安全措施后送電，檢修結束。 4．相關文件 GCCQ01 《公共設施管理程序》 5．質量記錄和表格 GCCQ0105F1 《停送電操作票》 GCCQ0105F2 《停水電氣試消防設施申請表》 公共照明控制作業指導書 1．目的： 保證照明系統正常運行。 2．范圍： 適用于公司 各項目 。 3．職責： 工程部主管根據 轄區 實際情況制定 轄區 照明系統的運行時間。 值班運行人員負責 轄區 照明系統的維護和開啟。 監控中心負責 轄區 照明系統運行的監控。 威瑯集團達強物業 工程管理操作手冊 編號 GCCQ0101 版本 A/0 頁碼 第 21 頁共 83 頁 生 效期 2021 年 07 月 01 日 4．方法和過程控制 照明分類 轄區 路燈 轄區 出入口射燈、廣告燈 轄區 草坪燈、庭院燈、景觀燈 公共樓道照明燈 照明系統運行時間控制 轄區 路燈、 轄區 出入口 射燈、廣告燈、 轄區 草坪燈： 春夏開啟時間： 19： 30次日 5： 30 秋冬開啟時間： 18： 30次日 6： 30 物業服中心可根據能見度及時調整照明系統運行時間。 照明系統維護 設備責任人負責對 照明系統的 日常巡視，發現問題及時處理并記錄在《設備 /設施保養維修記錄表》上。 工程部主管每周負責對照明系統進行檢查，發現問題及時要求設備責任人進行處理并記錄在《設備 /設施保養維修記錄表》上。 每月物業服中心經理、工程部主管及設備責任人對照明系統的狀態及其質量記錄進行 一次巡查，并在《設備 /設施保養維修記錄表》上記錄，發現問題，明確處理責任人、完成日期，完成后由工程部主管復查，并做復查記錄。 監控中心、當班運行人員每天應監控照明系統的開啟時間及運行狀態，發現情況及時通知設備責任人處理，并登記在《工作日 志 》中。 5．相關文件 GCCQ01 《公共設施管理程序》 6．質量記錄和表格 GCCQ0101F1《設備設施保養維修記錄表》 GCCQ0106F1《工作日 志 》 威瑯集團達強物業 工程管理操作手冊 編號 GCCQ0101 版本 A/0 頁碼 第 22 頁共 83 頁 生 效期 2021 年 07 月 01 日 加工維修工具操作作業指導書 1．目的： 讓 維 修人 員 正確使用 和維護 加工 維修工具 ，保證操作 人員的安全及工具的正常使用。 2．范圍： 適用于 公司 各項目 。 3．職責： 倉管員負責對 加工 /維修工具的保管工作。 加工維修工具、設備管理 由倉庫管理員負責分門別類，擺放在指定、方便使用的位臵。 由倉庫管理員按照設備保養規定進行定期保養工作。 使用者須辦理借用手續， 填寫 《物資領 (借 )用單 》登記 ，按有關操作指導書正確使用。 使用完畢，由使用者清潔、整理，倉管員驗收后放回原位并完善手續。 加工場地所使用電器應符合用電安全技術要求。 加工場地應配 足消防器材。 4．方法和過程控制 電焊、氣焊 焊割場地應備有充足的滅火器。 焊割場地應清除周圍的易燃、易爆等危險品。 裝過易燃、易爆物品的容器不予焊割；如需焊割須做好安全措施。 焊條規格及焊割電流應根據焊割材料性質進行調整。 施焊人應戴好面罩、焊工手套、穿好防護服，以防電弧焊渣灼、燒傷。 焊割作業時，夾有焊條的焊鉗、切割槍不允許隨意放臵。 使用氣焊時，乙炔瓶要立放，不能橫放。 使用氣焊時，氧氣瓶與乙炔瓶之間的距離不能小于 10 米。 使用氣焊時，應檢查氧氣表、乙炔表是否完好，氣管有無泄漏。 工作完畢，工作人員要清理現場，關閉電源，除掉火種，關閉氧氣、乙炔威瑯集團達強物業 工程管理操作手冊 編號 GCCQ0101 版本 A/0 頁碼 第 23 頁共 83 頁 生 效期 2021 年 07 月 01 日 閥門，直至無誤后方可離開。 臺鉆、手提電鉆和沖擊鉆 使用臺鉆、手提電鉆和沖擊鉆時，嚴禁戴手套。 鉆孔時，必須經常提起鉆頭進行排屑和斷屑，以防損壞鉆頭。 使用時用力均勻，軸承溫度不得超過 60186。C，電動機外殼溫度不得超過70186。C，如有異常，立即停止工作，待查明原因處理完畢后使用。 鉆頭的軸線方向應垂直于工作面，控制鉆 頭不要四周擺動，以防損壞鉆頭。 砂輪機及切割機 臺式砂輪機應安裝平穩、牢固，砂輪機的防護罩應完好。 砂輪片應無缺口和裂紋。 工作時人體必須偏離砂輪機轉向平面，臉眼必須避開火花集中的方向。 對大型和特殊工件進行打磨時，應注意采取固定裝臵。 帶有托板的砂輪機，應注意使托板和砂輪之間的轉動間隙控制在 35mm。 使用電動型材切割機，注意切割力度必須平穩。 虎鉗 安裝平穩，臺虎鉗手柄夾緊或松開