工程生產管理制度(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 務書； （ 2） 獨立分包工程施工圖紙由項目公司組織圖紙會審和技術交底。必要時，運營中心、研發中心參與。 獨立分包工程的施工管理 （ 1） 獨立分包工程的施工單位進場，應納入總承包單位工程管理范圍內，由總承包單位統一管理，項目工程部應負責協調總承包與分包工程進度配合，交叉作業的順序、安全、文明施工等； （ 2） 獨立分包單位入場的臨時辦公、材料堆放用地、水、電計 費，由項目工程部 第 12頁 統一協調解決； （ 3） 獨立分包工程施工前，應提交施工組織設計或方案，由項目工程部審定； （ 4） 獨立分包工程施工應執行工程管理手冊規定的原材料、成品、半成品報驗、分項工程及隱蔽工程驗收和施工樣板驗收等制度。 獨立分包工程的竣工驗收與政府部門的專業驗收 （ 1） 獨立分包工程的竣工初驗由項目工程部組織，竣工驗收由項目公司主持、項目工程部、設計、物業、施工單位參加，驗收合格后項目工程部督促施工單位及時辦理專業驗收； （ 2） 凡需要政府主管部門進行專業驗收方可通過小區綜合驗收的單項工程，必須按誰施工誰負責報驗和驗收的原則， 由施工單位向政府主管部門申請專業驗收，項目工程部參加專業驗收。專業驗收合格，方可辦理結算手續。 （三）質量控制 原材料、成品、半成品的質量管理 （ 1） 原材料、成品、半成品、砼、砂漿、焊接試件（以下簡稱原材料）原則上應具備三證（材料合格證、試驗證明、當地建委產品質量認證）。進場使用前，施工單位填報材料報驗單，附上三證及材料進場復檢報告，經項目工程部現場專甲方管進行質量檢驗認證后，方準使用； （ 2） 采用新材料、制品應有技術監督文件、生產廠家的產品質量標準、使用說明和工藝要求，經審核驗收的材料、成品和半成品須達到如下要求 ：①質量保證資料整全、有效，有關技術指標符合設計及規范要求，②現場實物標志與材料相符； （ 3） 主要裝飾材料、構配件在訂貨前由施工單位提交樣品和有關廠家資質證明及報價資料，項目工程部會同設計、項目公司主管領導審核同意后方可訂貨； （ 4） 原材料的取樣檢驗實行見證取樣和試驗送檢制度，試驗見證程序參照參照當地政府的規定執行； （ 5） 原材料經檢驗不合格者，不得在工程上使用，由項目工程部通知并跟蹤其限 第 13頁 期退出現場。 施工過程質量的檢查 （ 1） 巡視檢查和旁站監督 項目工程部專業工程師，必須每天巡視所管現場二次以上，發現問題應及時提出整改意見并 跟蹤落實。凡屬質量控制點都應旁站監督， 下列部位施工全過程必須旁站監督。 ① 樁基礎工程的砼澆筑及打壓樁工程； ② 地下室底板、頂板、側墻澆筑砼及防水處理； ③ 轉換層砼澆筑； ④ 屋面結構層砼澆筑及防水施工； ⑤ 給水系統的打壓試驗及排水系統的通、灌水試驗； ⑥ 后澆帶砼澆筑。 檢查內容：施工材料、成品的質量，施工工藝、工人操作是否按規范，規程及批準的施工組織設計或方案執行。 （ 2） 質量問題的整改 項目工程部、監理公司發現有使用不符合標準的材料要及時制止，對檢查發現的質量缺陷應做好記錄，并及時向施工單位發出質量問題整改通 知單，整改情況要及時跟蹤，對不執行整改者給予處罰和經濟制裁。 運營中心的每次實行抽查的結果應填寫“工程抽查情況通知書” （表 A9） ，發至項目工程部，由項目工程部督促施工單位整改。項目工程部應將整改結果書面報告運營中心，進行核查。 分項（部）工程及隱蔽工程驗收 （ 1） 分項工程完工后施工單位應先進行自檢，自檢合格后，向項目工程部、監理公司提交工程質量報驗單，并附質量保證資料及自檢資料。分項工程監理公司人員會同施工單位質檢員到現場按檢評標準實行檢查，并做好記錄，驗收合格后簽證；對存在問 第 14頁 題應指令施工單位整改； 項目工程部應在合同規定的時間內進行驗收； （ 2） 隱蔽工程驗收應按有關規定做好質量評定確認。分項工程的工序，如防水分項的找平層、防水層、隔離層、保護層等，必須辦理分層隱蔽驗收； 一般的分項工程和隱蔽工程由項目工程部驗收簽證，重要的分項和隱蔽工程（如下表），必要時由運營中心及設計人員參加驗收并確認；分項工程未經驗收或驗收不合格，不準進入下一道工序施工； 重要的分項和隱蔽工程表 項目 主要分項 基礎工程 第一批樁單柱的樁基成孔或主要受力樁成孔的終孔驗收和鋼筋籠驗收。 鋼筋砼工程 地 下室底板、頂板、側墻、核心筒剪力墻，裙樓，結構轉換層，第一層標準層，屋面層鋼筋。 防水工程 地下室、屋面、水下結構的防水。 設備安裝 ① 地下防雷接地工程、屋面防雷工程； ②地下室、裙樓、塔樓標準層第一層的水電管線預埋； ③ 超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預埋。 ④ 消防分項工程； ⑤ 人防分項工程； （ 3）分部工程的驗收。 一般的分部工程由項目工程部組織檢查驗收。下列分部必須由總承包單位質量主管部提出申請，由項目公司組織設計、（運營中心、研發中心）、施工單位參加驗收并簽證。 ① 地基基礎（包括地下室）分部工程； 第 15頁 ② 主體結構分部工程； ③ 外裝飾分部工程； ④ 電梯分部工程； ⑤ 空調分部工程； ⑥ 給排水分部工程； ⑦ 供電分部工程； ⑧ 室外園建、綠化分部工程。 施工樣板、樣板房（間）的驗收 （ 1） 凡裝飾工程（外墻、室內、大堂、電梯前室等）、櫥柜安裝、抹灰、廚、廁、衛生潔具安裝，給排水管道的龍頭、門窗、幕墻、園建、綠化等，全面施工前，施工單位應做“施工樣板”； 制作“樣板”必須有小樣或排版圖，其中涉及到墻面、地面、吊頂的排版圖，應將電源開關、插座、水管龍頭、消防探頭、噴灑頭、安保探頭等，在圖紙 上予以標明，施工單位需在主體工程施工前報項目工程部，由項目公司進行審查；以確定裝飾材料與機電設備管線的預留、預埋位置關系； （ 2） 經驗收合格后可按樣板的標準全面施工，樣板未經驗收或驗收不合格，施工單位自行全面鋪開施工的，項目公司工程部有權下達暫停工令，造成返工，由施工單位負責； （ 3） 商業、住宅小區多層建筑（ 12 層內）在主體結構完成后、高層建筑在 10 層主體結構完成后，應在樓層內不同類型的單位、尤其是大堂、公共走道等部位，做施工樣板間（交樓標準），通過施工樣板確定給排水、電氣、衛生潔具、樓地面、門、窗等工藝流程和整體綜合 質量標準。樣板間完工后，施工單位填報《施工樣板報驗表》，由項目公司會同運營中心、研發中心、設計單位、施工單位聯合驗收。經驗收合格的樣板間，作為竣工驗收的標準； （ 4） 樓盤銷售前，項目工程部應監控施工單位按設計圖紙做樣板房（示范單位）， 第 16頁 樣板房（示范單位）要有室內裝飾設計和布置，反映出建筑效果。樣板房完成后，項目公司會同運營中心、研發中心、銷售部、設計單位參加驗收，并請集團公司主管領導審定。 設備安裝工程的質量檢查 （ 1） 主要設備的到貨檢驗 主要設備（如變壓器、高低壓配電柜、消防控制柜、柴油發電機組、空調主機（ 冷水機組、柜機）、冷風柜、風機盤管、水泵、擦窗機等到場后必須進行到貨驗收。設備進場必須具備《使用說明書》、《合格證》進口設備必須具備海關商檢證、原產地證明等。由施工單位填寫《設備進場報驗單》（ A14）。由項目工程部會同運營中心（必要時）、設計單位、施工單位到現場開箱檢驗，經檢驗合格、簽證后方可進場安裝。 （ 2） 電氣設備及配電線路的絕緣檢查和接地極電阻測試 發電機、電動機、變壓器、高低配電柜、控制柜、消防控制柜、動力照明配電箱等電氣設備及安裝好的電氣線路，未安裝的電力、控制電纜。應在安裝和使用前做絕緣和耐 火等級檢查，并填寫《工程質量檢查報驗單》，經項目工程部專甲方管核驗后簽證后方可進行通電試驗。樓房電氣保護接地極的接地電阻應測試合格并做好記錄后方可進行下一工序施工。 （ 3） 給排水管道的嚴密性試驗 給水管道，應做分段和系統打壓試驗。分段打壓試驗由項目工程部、監理公司旁站檢查 驗收，系統打壓試驗，由項目公司組織驗收。打壓試驗應做好記錄，滲漏點要有專人跟蹤處理。 排水管道（污水、糞水管）、雨水管及空調冷凝水管安裝完后應做灌水試驗，檢查其滲漏情況。檢驗由項目工程部組織驗收。 （ 4） 主要機電設備的單體檢驗、調試、試 運轉 電梯、消防系統、水泵、通風、空調設備機組（含冷風柜、風機盤管）及電機、變壓器、配電箱柜安裝后，應進行單體試車調試，試運轉檢驗。試驗由項目工程部組織（必要時運營中心專甲方管參加檢驗），試驗結果要填寫記錄，符合要求的，由參加