中遠房地產組織構架(ppt106)-地產綜合-資料下載頁

【導讀】中遠房地產組織構架。過渡期組織結構方案。本文件的主要內容。部門主管職位以上人員的職位說明書。市場營銷部功能描述。整體市場狀況研究：供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策。負責房地產項目前期的勘察、協助項目籌備組做好土地征用和拆。遷安置工作協助項目籌備組，辦理工程項目立項審批：用地計劃的報批和報。審及工程項目開工的各種手續。負責項目前期開發階段涉及的對外公共關系管理工作。負責協調公司各部門及外部專業公司，編寫項目可行性研究及項。配合項目部完成客戶服務工作，處理客戶投訴和爭端，選擇、管理物業公司。負責潛在客戶需求調查，負責調查商的篩選、管理和過程監控、成果評估。監督項目營銷進程，提出營銷計劃的修改建議，參與審核項目部提出的修改建議。負責組織對項目部的共性問題、專項難點技術、重大技術問題進行研究。負責工程主要材料價格的確認及成本控制工作。負責完成項目的總結工作，并配合各職能部門完成項目投資評估工作

　　

【正文】 提下 ） 62 職位說明書：市場營銷部－客戶服務中心主管（續） 職位名稱 客戶服務中心主管 所屬部門 市場營銷部 直接上級 市場營銷部總經理 直接下級 項目現場客戶服務管理崗 平行關系 市場開發主管、銷售中心主管、市場研究中心主管 職位數量 1 任職資格 教育背景 ? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷 /技能 工作經驗 ?三年以上從事客戶服務管理工作的經驗 必要的技能和素質 ?能夠正確理解和掌握有關房地產業的方針 、 政策和上級指示 ， 對客戶服務管理的重大問題 ， 能夠進行科學分析 ， 準確判斷 ， 果斷處理并為領導提供決策性方案 ?能夠科學地組織和開展本部門的工作 ， 有較強的組織能力 ?語言表達能力強 ， 具備較強的溝通技巧和親和力 ， 有駕御和解決突發性危機的能力 ?熟悉掌握房地產及其相關法律 、 法規 、 政策 ?通曉建筑工程學 ?通曉客戶心理學 ?能夠使用英文對話 63 職位說明書：市場營銷部－銷售中心主管 職位名稱 銷售中心主管 所屬部門 市場營銷部 直接上級 市場營銷部總經理 直接下級 項目現場營銷管理崗 平行關系 市場開發主管、客戶服務中心主管、市場研究中心主管 職位數量 1 職位目的 ?協助部門總經理完成項目營銷策劃、銷售管理工作 工作職責 ?協助部門總經理完成公司銷售工作的策劃組織、協調工作，并建立并完善全面的銷售管理系統，包括客戶、銷售代表、銷控、價格等所有環節 ?負責根據市場情況和項目的具體情況，制定項目銷售策略 ?負責銷售計劃和方案的實施，制定客戶政策、管理合同簽約和管理客戶檔案，包括銷售公司的選擇并通過項目銷售經理管理銷售工作 ?負責建立并調整有關巡展及電子商務等新的營銷系統 ?負責根據銷售要求，建立相應的公關宣傳體系，包括所有外包公司的選擇及監督 ?建立廣告宣傳的策略系統，并根據具體進展及時調整 ?監督所有策略的執行，包括展會、各類銷售工具、大眾媒體宣傳等工作 64 職位說明書：市場營銷部－銷售中心主管（續） 職位名稱 銷售中心主管 所屬部門 市場營銷部 直接上級 市場營銷部總經理 直接下級 項目現場營銷管理崗 平行關系 市場開發主管、客戶服務中心主管、市場研究中心主管 職位數量 1 任職資格 教育背景 ? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷 /技能 工作經驗 ?三年以上大中型房地產企業營銷管理的工作經驗 必要的技能和素質 ?較強的行業趨勢分析能力 ?較強的創新思維能力 ?較強的溝通訪談能力 ?必要的廣告 、 促銷管理能力 ?熟悉掌握房地產建設知識和房地產相關法律 、 法規 、 政策 65 職位說明書：市場營銷部－市場研究中心主管 職位名稱 市場研究中心主管 所屬部門 市場營銷部 直接上級 市場營銷部總經理 直接下級 市場研究助理崗 平行關系 市場開發主管、客戶服務中心主管、銷售中心主管 職位數量 1 職位目的 ?協助部門總經理完成市場研究工作 工作職責 ?負責公司開發項目的全面市場調研工作，并根據市場調研情況提出產品定位、項目總體策劃和項目總體運作方案的建議 ?參與新項目的研究論證工作，為公司提供相關決策支持和操作建議 ?負責根據公司的發展戰略與市場情況，定期提出公司項目儲備的總體原則和儲備方向的建議 ?組織與指導下屬人員進行整體市場狀況研究，包含經濟環境與政策研究、供求市場研究、客戶研究、競爭項目與競爭對手研究等方面 ?負責根據市場研究情況，組織與指導下屬有關研究人員定期編寫市場報告 ?負責市場研究中心全部報告的整體質量控制，包括提綱的編輯討論、資料數據的控制、關鍵章節的控制及組織不同形式的討論與文稿形成過程的監督 ?負責市場信息系統流程的建立，包括信息來源、匯總、數據庫的整理與刷新、報告的形成等 66 職位說明書：市場營銷部－市場研究中心主管（續） 職位名稱 市場研究中心主管 所屬部門 市場營銷部 直接上級 市場營銷部總經理 直接下級 市場研究助理崗 平行關系 市場開發主管、客戶服務中心主管、銷售中心主管 職位數量 1 任職資格 教育背景 ? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷 /技能 工作經驗 ?兩年以上大中型房地產企業的工作經驗 必要的技能和素質 ?嚴謹 、 認真的工作作風 ?較強的行業 、 企業分析研究能力 ?縝密的邏輯思維能力 ?較強的溝通訪談能力 ?熟悉掌握房地產建設知識和房地產相關法律 、 法規 、 政策 67 職位說明書 ? 高管人員 ? 市場開發部 ? 工程技術部 ? 經營管理部 ? 財務部 ? 人力資源部 ? 審計監督部 ? 總經理辦公室 68 職位說明書：工程技術部－工程技術部總經理 職位名稱 工程技術部總經理 所屬部門 工程技術部 直接上級 工程技術副總 直接下級 工程技術主管、設計管理主管、概預算主管 平行關系 各部門總經理 職位數量 1 職位目的 ?實現公司技術管理和設計管理專業水平的提高，有效控制工程中質量、進度與成本 工作職責 公司戰略 /經營規劃 ?協助 工程技術副總擬定 年度技術管理計劃 ?協調部門資源 ， 在 工程技術副總的領導下完成部門年度工作計劃 組織管理 ?配合 市場工程技術副總 擬定工程技術部的組織管理體系與運營流程和相關的制度 業務管理 ?負責公司的技術管理工作 ， 組織 “ 四新技術 ” 即新產品 、 新技術 、 新工藝 、 新材料的推廣應用 ?組織對各項目部 （ 項目公司 ） 的共性問題 、 專項難點技術 、 重大技術問題進行研究 ， 提出解決方案；并對項目部 （ 項目公司 ） 提供工程技術支持 ?組織規劃方案招標和評選活動；組織初步設計 、 施工圖設計會審；協助項目部 （ 項目公司 ） 組織好施工圖設計 ?負責公司專家組的組織管理工作 ， 圍繞公司開發項目提供各種技術支持 ， 包括進行政策咨詢 、 專業咨詢 、 技術可行性研究 、 專家研討 、 專家技術調研 、 考察等活動 ?負責建筑安裝工程成本的控制 ， 進行建筑安裝工程成本水平的分析 ?負責組織公司工程概算 、 預算 、 結算工作 ， 負責組織審核公司開發項目的工程結算 ?組織公司開發項目的工程招投標工作 ， 并負責標底編制 、 審核工作 ， 辦理工程招投標手續 ?負責工程主要材料價格的確認及成本控制工作 ?負責協調大宗工程材料和設備的采購 ， 對材料 、 設備供應單位進行比選 ， 建立合格材料 、 設備供應單位名錄 69 職位說明書：工程技術部－工程技術部總經理（續） 職位名稱 工程技術部總經理 所屬部門 工程技術部 直接上級 工程技術副總 直接下級 工程技術主管、設計管理主管、概預算主管 平行關系 各部門總經理 職位數量 1 工作職責 人事管理 ? 協助工程技術副總擬定市場營銷部員工的崗位配置、職位說明書及業績考評指標、薪資指標，提交總經理辦公會審批 ? 向總經理辦公會提請工程技術部員工的任免建議 ? 負責對工程技術部員工實施績效考評（關鍵業績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議 ? 財務 ? 遵照公司權限規定行使費用與合同審批權 任職資格 任職說明 ? 由總經理提名并任命 教育背景 ? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷 /技能 工作經驗 ? 具有三年以上大中型房地產開發項目的工程技術管理工作 必要的技能和素質 ? 較強的領導實施能力 ? 縝密的邏輯思維能力 ? 較強的協調 /溝通能力 ? 較高的人事管理能力，能夠洞察項目部員工的困難與不足，適時進行幫助 ? 必要的房地產行業工程管理、項目開發和相關法律知識 70 ?負責對各項目部 （ 項目公司 ） 的共性問題 、 專項難點技術 、 重大技術問題進行研究 ， 提出解決方案；并對項目部 （ 項目公司 ） 提供工程技術支持 ?負責公司的技術管理工作 ， 負責研究 、 推廣 “ 四新技術 ” 即新產品 、 新技術 、 新工藝 、 新材料 ?負責技術檔案和技術資料管理 ?參與公司 ISO9000質量管理；負責公司工程技術管理規章制度的制定與匯編工作 ?負責公司專家組的組織管理工作 ， 圍繞公司開發項目提供各種技術支持 ， 包括進行政策咨詢 、 專業咨詢 、 技術可行性研究 、 專家研討 、 專家技術調研 、 考察等活動 ?協助人事部負責公司專業技術干部培訓的技術要求的信息提供工作；組織各項目部 （ 項目公司 ） 工程技術人員的技術交流 工作職責 1 工程技術部 職位數量 直接下級 所屬部門 協助工程技術部總經理完成工程技術管理相關工作 工程技術部總經理 工程技術主管 職位目的 平行關系 直接上級 職位名稱 設計管理主管、概預算主管 ?專業知識與技能： 建筑 、 土建專業 ， 有 5年以上專業工作經驗 。 ?教育水平： 大學本科及以上 ?年齡要求： 不限 ?個人素質： 對公司整體工作的認識理解能力 、 分析能力 、 創新能力 、 職業道德 任職資格 職位說明書：工程技術部－工程技術主管 技術管理崗 71 ?負責設計單位和專業技術咨詢單位的委托 ?組織規劃方案招標和評選活動 ?組織初步設計 、 施工圖設計會審；協助項目部 （ 項目公司 ） 組織好施工圖設計 ?負責大宗工程材料和設備的采購 ， 對材料 、 設備供應單位進行比選 ， 建立合格材料 、 設備供應單位名錄 ?組織公司開發項目的工程招標工作 ， 負責工程招標協調工作 ， 辦理工程招標手續 工作職責 1 工程技術部 職位數量 直接下級 所屬部門 協助工程技術部經理完成工程設計工作 工程技術部總經理 設計管理主管 職位目的 平行關系 直接上級 職位名稱 工程技術主管、概預算主管 ?專業知識與技能： 建筑 、 土建專業 ， 3年以上專業經驗 ?教育水平： 大學本科及以上 ?年齡要求： 不限 ?個人素質： 廉潔自律 、 有良好的職業道德 任職資格 職位說明書：工程技術部－設計管理主管 設計管理崗 72 ?管理概預算工作人員，負責完成公司開發項目的概預結算和成本控制工作。包括： – 公司開發項目的工程概算、預算和結算工作 – 配合項目部控制建筑安裝工程成本，進行建筑安裝工程成本水平的分析 – 負責工程主要材料的確認和成本控制工作 ?協助完成公司的招標采購工作 工作職責 1 工程技術部 職位數量 直接下級 所屬部門 協助工程技術部總經理完成概預算工作 工程技術部總經理 概預算主管 職位目的 平行關系 直接上級 職位名稱 工程技術主管、設計管理主管 ?專業知識與技能： 建筑 、 土建專業 ， 3年以上專業經驗 ?教育水平： 大學本科及以上 ?年齡要求： 不限 ?個人素質： 廉潔自律 、 有良好的職業道德 任職資格 職位說明書：工程技術部－概預算主管 概預算崗 73 職位說明書 ? 高管人員 ? 市場開發部 ? 工程技術部 ? 經營管理部 ? 財務部 ? 人力資源部 ? 審計監督部 ? 總經理辦公室 74 職位說明書：經營管理部－經營管理部總經理 職位名稱 經營管理部總經理 所屬部門 經營管理部 直接上級 經營管理副總 直接下級 整體經營主管、投資發展主管、控股參股公司管理主管、資本運營主管 平行關系 各部門總經理 職位數量 1 職位目的 ? 作為公司整體運營分析與經營業務的管理者，在經營管理副總的領導下，負責公司戰略擬定、經營計劃分析、公司經營研究、公司投資業務、資本運營的協調與執行工作 工作職責 公司戰略 /經營規劃 ?協助 經營管理副總初步 擬定公司經營戰略 ， 并提交總經理辦公會初步審議 ?與公司財務不配合擬定公司年度預算大綱 ， 并提交總經理辦公會初步審議 ?協助 經營管理副總擬定 年度經營業務計劃 ?協調部門資源 ， 在 經營管理副總的領導下完成部門年度工作計劃 組織管理 ?配合 經營管理副總 擬定經營管理部的組織管理體系與運營流程和相關的制度 業務管理 ?組織公司的戰略研究工作 ?組織日常的經營計劃分析與研究工作 ?在經營管理副總領導下，負責公司投資業務管理工作 ?在經營管理副總的領導下，負責公司資本運營管理工作 ?負責公司參股、控股公司的管理工作 ?協助完成董事會事務工作 75 職位說明書：經營管理部－經營管理部總經理（續） 職位名稱 經營管理部總經理 所屬部門 經營管理部 直接上級 經營管理副總 直接下級 整體經營主管、投資發展主管、控股參股公司管理主管、資本運營主管 平行關系 各部門總經理 職位數量 1 工作職責 人事管理 ? 協助經營管理副總擬定經營管理部員工的崗位配置、職位說明書及業績考評指標、薪