濱水文化休閑旅游區項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 度表,保證按時竣工.　　4,安全:加強安全防范,安全管理,進行安全巡視安排,盡量減少對游人的影響.　　(2)項目實施的組織方法:　　實行分項分標,各個項目同時施工.　　(3)項目的建設時間安排　　項目的準備:3個月內完成　　勘察設計:1個月內完成　　招標,投標:1個月內完成　　建筑安排施工:12個月內完成　　竣工驗收:1個月內完成　,項目管理　　(1)做好監督保證措施:　　明確業主,監督方,施工方的責,權,利,業務主要控制項目建設的進度,設備,物資的供應和整體協調,施工承包商按合同規定實施并保證實現合同確定的質量,時間,監理對項目速度在時間,空間,資源利用上進行充分協調和嚴格管理.　　(2)進行防范措施:　　對項目實施過程中的許多不確定因素,要進行全面預測,發現隱患,防微杜漸,把損失控制在最小程度內.　　(3)評估措施:　　項目建設的每一階段,都應當一定的評估手段以及信息反饋,從而總結經驗,發現問題,及時更正.第八章 項目投資效益測算分析　　參照市場調查報告和投資計劃等資料,經認真調研和測算,我們編制了本項目投資完畢后第一年度的盈利預測,編制盈利預測所依據的會計政策在各重要方面與本處實際采用的會計政策一致.　　(1)國家現行的方針政策無重大改變.　　(2)國家現行的利率,匯率等無重大改變.　　(3)本處所在地區的社會經濟環境無重大改變.　　(4)本處目前執行的稅賦,稅率政策不變.(5)無其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影響.、基本根據　　市場調查定位　　1,游客量統計有(略)　　2,通過市場調查測算入住率:　　%　　%　　%　　%　　旅游入住率為:%+%+%%=88%　　實際入住率為:26%　　3,市場調查及測算表如表:　　消費水平　　項 目　　0—200元/天　　200—400元/天　　400—600元/天　　600元以上/天　　回收有效問卷所占比例=(5+80+26+15)247。(5/%+80/27%+26/%+15/%)247。4=%　　吃住者所占比例:　　(69%%+77%27%+71%%+70%%)1/%=75%　　娛樂者所占比例:　　(12%%+27%17%+%20%+%16%)1/%=%　　購物者所占比例:　　(10%%+6%27%+8%%+12%%)1/%=%　　每人日消費總額在200元以內的旅客所占比例為:　　%1/%=4%　　每人日消費總額在200—400元的旅客以內所占比例為:　　27%1/%=63%　　每人日消費總額在400—600元的旅客所占比例為:　　%1/%=20%　　每人日消費總額在600元以上的旅客所占比例為:　　%1/%=12%　　4,關于住宿計費標準及其數量金額的確定　　5,投資完結后日游客量測算表(單位:人)　、關于景區投資項目效益的測算　　通過以上旅游基礎設施的建設和歷史文化遺產的維護,恢復,宗教文化的開放,景區必將以更大的面積,完備的配套設施,濃厚悠久的歷史人文景觀,更能有效提高海內外知名度及吸引大量的游客和信徒,也必將取得社會效益和經濟效益雙豐收.　　(一)社會效益.　　加大對景區的投資及宣傳后,促進旅游業橫向聯合,帶動了旅客的住宿,餐飲,娛樂等消費的增長,也必將會創造大量的就業機會,上繳財政的稅費也大幅度增長,周邊地區相關產業也會隨之起步與發展,特別是水果之鄉等地方特色的旅游手工藝品,海內外客源的不斷增加,必將把地方資源發揮并推向市場,有利于招商引資開發.　　(二)經濟效益.　　經過景區的改造,不僅門票收入會大幅度上升,而且會帶動住宿,餐飲,商品銷售,娛樂等主營業務收入的增長,預計主營業務收入情況及其成本費用測算如下:　　1,門票收入.　　景區加大投資后,日平均游客量可達800人以上,我處將門票提升到20元/人,每年門票收入80020365=584(萬元).　　營業費用:　　工資及福利:5萬元　　門票印刷費:　　折舊費:165萬元　　廣告費:40萬元　　維護費:5萬元　　其他:　　合計:　　2,住宿收入.　　通過實際市場調查,愿在開發區住宿的游客,達所調查總數的88%%.投資完畢后,第一年留宿游客可達總量的20%,以現有條件,預計可住宿收入情況如下:　　淡旺季客房入住率平均95%,年收入　　普通間:6295%50365≈(萬元)　　標準間: 6095%100365≈(萬元)　　套房: 2895%80365≈(萬元)　　合計:　　營業費用:　　工資及福利:10萬元　　物料消耗:　　水電費:　　郵電,通訊費:　　燃料費:25萬元　　洗滌費:　　維修費:　　折舊費:25萬元　　低值易耗品:46萬元　　合計:　　3,餐飲　　預計有40%,預計餐廳的毛利率為40%.　　營業收入:80040%60365=(萬元)　　毛利:40%=(萬元)　　營業成本:=(萬元)　　營業費用:　　工資及福利:　　物料消耗:　　水電費:2萬元　　燃料費:38萬元　　郵電,通訊費:　　洗滌費:6萬元　　運雜費:2萬元　　折舊費:　　低值易耗品:67萬元　　合計:　　4,茶園收入.　　通過市場分析,有10%的游客將在茶園消費,每人消費20元,毛利在80%以上.　　營業收入:80010%20365=(萬元)　　毛利:80%=(萬元)　　營業成本:=(萬元)　　營業費用:　　工資及福利:　　物料消耗:　　水電費:　　燃料費:　　折舊費:　　低值易耗品:　　合計:　　5,夜總會收入.　　一次能容納100人的夜總會,投資完畢后,預計能發揮其20%　　營業收入:10020%80365=(萬元)　　營業費用:　　工資及福利:4萬元　　水電費:5萬元　　物料消耗:15萬元　　燃料費:38萬元　　低值易耗品:2萬元　　郵電,通訊費:　　維修費:1萬元　　折舊費:　　合計:31萬元　　6,桑拿,美容保健收入.　　預計有5%的游客需作桑拿,美容保健,其費用以60元/人次收取.　　營業收入:8005%60365=(萬元)　　營業費用:　　工資及福利:12萬元　　水電費:　　燃料費:3萬元　　物料消耗:4萬元　　郵電,通訊費:　　維修費:3萬元　　折舊費:　　保險費:5萬元　　低值易耗品:2萬元　　合計:35萬元　　7,停車場停車,洗車服務收入.　　%,洗車服務以10元/次收取,其費用率為20%.　　營業收入:(800365/810)+(800365/840%10)=(萬元)　　毛利:40%=(萬元)　　營業成本:=(萬元)　　營業費用:　　工資及福利:5萬元　　水電費:3萬元　　物料消耗:2萬元　　低值易耗品:　　合計:　　8,商品銷售收入.　　根據統計調查數據顯示,預計觀光旅游者到景區需購物者在50%以上,平均每日消費20元.　　營業收入:80050%20365=292(萬元)　　毛利率30%.毛利:29230%=(萬元)　　營業成本:=(萬元)　　　說明:　　①折舊攤費用采用直線法,年限以其規定的使用年限為.②未指明的情況下營業費用,管理費用均為變動成本.　　③低值易耗品采取一次性攤銷.　　④第一年效益指標具體測算見投資目效益測算分析部分.　　⑤景點修繕費用作為長期待攤費用處理,并在門票收入列支.　　⑥以上價格均以投資后的增量測算.　　10,投資效果總結:　　①原始投資年均投資報酬率:　　(+++++)+6+≈%　　②,次年即歸還貸款本息.　　③投資回收期5+[()247。]=第九章 結 論　　,%,具有良好的經濟效益.　　同時,通過項目建設,能夠產生良好的社會效益:　　1,帶動當地建筑,原材料等相關產業的發展,從而促進當地國民經濟的全面增長.　　2,吸收當地的勞動力,增加就業機會,增加人民收入.　　3,項目建成以后,隨著旅游人數的增加,旅游消費將成為當地創收的一個穩定持久的來源.　　4,隨著景區在國內國際知名度的提高,必將吸引眾多投資者前來考察,興辦企業,成為當地招商引資的一張名片.　　5,隨著景區旅游熱的興起,必將帶動和提升當地土地價格,提高土地資源利用率.　　6,為廣大游客營造一個新興的風景名勝區,滿足精神文明需要.　　不僅如此,進行本項目建設,還具有:　　1,生化工程等領域一起,被國家作為優先重點發展的方面,并出臺了諸多優惠政策,必將極大地鼓勵和促進旅游產業的發展.　　2,符合國家的政策,其目的就是在完善基礎建設的同時,保護和開發重要的自然資源,尤其是旅游資源.　　3,符合地區生態,減少了對環境污染,改善了生態環境,以實際行動進行環境治理.　　4,符合政府開發旅游文化,而景區隨著項目的建成,必將為旅游文化帶增添一個新的旅游亮點.　　通過本項目建設,景區必將以全新面貌,展現在游客面前,它的詩篇,它的稀古樹,野生動物,它的清幽野趣,神話傳說,它的鐘靈毓秀,廟宇山水……,一處處都是迷人的畫卷,一處處都是動人的史詩,在政通人和,繁榮昌盛的今天,這里不久便會出現千帆競渡,萬頭攢動的熱鬧場面。　　33