重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法解讀-資料下載頁

　　

【正文】 業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。 ? 第四十一條 【 資金的公示 】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向業(yè)主公布下列情況： ? （一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額； ? （二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r； ? （三）業(yè)主分戶賬戶中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額； ? （四）其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。 ? 業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。 ? 第四十二條 【 票據(jù)監(jiān)督 】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部及市財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。 ? 第四十三條 【 財(cái)政監(jiān)督 】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。 ? 第四十四條 【 審計(jì)監(jiān)督 】 審計(jì)部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理和使用進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督。 第五章 法律責(zé)任 ? 第四十五條 【 行政機(jī)關(guān)代管的法律責(zé)任 】 區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門、房改房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；給業(yè)主造成損失的，依法賠償；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任： ? （一）未按本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的； ? （二）未按本辦法規(guī)定撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金的； ? （三）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或投資的； ? （四）違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的； ? （五）挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的。 ? 第四十六條 【 業(yè)主委員會(huì)及其成員的法律責(zé)任 】 業(yè)主自行管理的，違反本辦法規(guī)定有下列情形之一的，由物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；有違法所得的，沒收違法所得；造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任： ? （一）未按照本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的； ? （二）違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的； ? （三）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或投資，或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為的； ? （四）挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的。 ? 第四十七條 【 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）法律責(zé)任 】 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者其他有關(guān)行政主管部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，未履行相關(guān)職責(zé)或者在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位、上級機(jī)關(guān)或者監(jiān)察部門責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 ? 第四十八條 【 開發(fā)建設(shè)單位法律責(zé)任 】 開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者未按第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用的，由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以 5000元以上 10000元以下的罰款。 ? 第四十九條 【 挪用、侵占資金的法律責(zé)任 】 違反本辦法規(guī)定，挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表向有關(guān)部門舉報(bào)或者向人民法院起訴，依法追回挪用、侵占的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的給 ? 予警告，沒收違法所得，可以并處挪用、侵占金額 2倍以下的罰款；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，頒發(fā)資質(zhì)證書的部門還應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N其資質(zhì)證書。 ? 開發(fā)建設(shè)單位挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案中對其挪用、侵占情況予以記載。 ? 第五十條 【 業(yè)主逾期不交存物業(yè)維修資金的法律責(zé)任 】 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對違反本辦法規(guī)定，拒不交存或者續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主要求限期交存；逾期仍不交存的，可向人民法院起訴 ? 第五十一條 【 違規(guī)使用票據(jù)法律責(zé)任 】 違反物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照 《 財(cái)政違法行為處罰處分條例 》和 《 重慶市財(cái)政票據(jù)管理辦法 》 等規(guī)定追究責(zé)任。 第六章 附 則 ? 第五十二條 【 代收移交 】 本辦法實(shí)施前，開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)收繳的物業(yè)專項(xiàng)維修資金及銀行存款利息，應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起三個(gè)月內(nèi)移交物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門。 ? 第五十三條 【 無物業(yè)維修資金處理 】 本辦法實(shí)施前，未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在本辦法施行之日起三個(gè)月內(nèi)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存至物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門公布的銀行專戶中。逾期未交的，其房屋共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造所需費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主自行負(fù)責(zé)。 ? 第五十四條 【 資金交存標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整 】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)確需調(diào)整的，由市房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市價(jià)格行政主管部門、市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門適時(shí)調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布執(zhí)行。 ? 第五十五條 【 農(nóng)轉(zhuǎn)非物業(yè)維修資金處理 】 本市農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理及其使用參照本辦法執(zhí)行。 ? 第五十六條 【 共有部位共有設(shè)施設(shè)備定義 】 本辦法所稱物業(yè)共有部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的部位，一般包括：物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 ? 本辦法所稱共有設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、防雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、管、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 ? 第五十七條 【 生效日期 】 本辦法自 2022年 3月 1日起施行。 ? 謝謝大家！