老年服務中心建設項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 綠 化 帶 隔 離 ， 具 有 天 然 的 屏 障 作用 使 之 與 村 級 道 路 不 存 在 太 多 的 人 車 交 匯 ， 安 全 度 大 大 加 強 。 結 合 用 地特 點 ， 設 有 兩 個 出 入 口 。 公 共 管 理 區 前 設 有 充 足 的 停 車 場 地 ， 便 捷 安 全并 創 造 豐 富 的 景 觀 環 境 。 區 內 道 路 滿 足 救 護 車 直 通 各 棟 建 筑 入 口 。車 輛 可 以 在 地 塊 北 門 直 接 進 入 停 車 場 ， 使 地 塊 內 部 不 被 車 流 穿 越 ，基 本 實 現 人 車 分 行 。 內 部 步 行 系 統 通 過 廣 場 、 步 行 景 觀 道 并 結 合 硬 質 鋪地 有 效 構 成 便 捷 豐 富 的 步 行 空 間 。（ 4） 靜 態 交 通本 地 塊 規 劃 機 動 車 車 位 參 照 新 區 規 劃 設 計 管 理 技 術 規 定 ， 基 本 滿 足地 塊 的 停 車 需 求 。 綠化景觀設計（ 1） 設 計 思 想本 次 規 劃 設 計 在 整 體 基 礎 上 ， 著 意 強 調 環 境 的 塑 造 ， 提 出 一 個“以 人 為 本 ”的 指 導 思 想 ， 將 集 中 綠 地 融 合 到 每 一 個 樓 間 環 境 中 ， 達 到“均 好 性 ”， 繼 而 營 造 出 一 個 和 諧 的 、 充 滿 詩 情 畫 意 的 人 居 環 境 。（ 2） 綠 地 系 統 構 成采 用 “點 、 線 、 面 ”結 合 的 綠 化 布 置 手 法 ， 形 成 以 各 組 團 之 間 的 庭院 綠 地 為 綠 化 節 點 :各 種 類 型 的 綠 化 相 互 滲 透 ， 互 為 景 觀 ， 形 成 一 個 有機 完 整 的 綠 化 系 統院 落 綠 地 :重 點 為 老 年 目 標 人 群 服 務 ， 內 設 活 動 及 休 憩 設 施 。 綠 化以 草 坪 為 主 ， 配 以 灌 木 、 少 量 造 型 優 美 的 喬 木 。公 共 綠 地 :布 置 各 種 活 動 場 地 、 文 娛 設 施 及 水 池 、 涼 亭 、 架 空 柱 廊等 建 筑 小 品 ， 使 建 筑 、 綠 化 、 文 娛 設 施 與 居 住 人 群 的 活 動 行 為 有 機 地 結合 在 一 起 ， 形 成 最 適 宜 的 文 娛 、 休 息 和 交 往 場 所 ， 充 分 體 現 規 劃 設 計“以 人 為 本 ”的 宗 旨 。 公共活動空間設計公 共 活 動 空 間 設 計 充 分 重 視 公 共 交 誼 空 間 ， 老 年 公 寓 設 有 大 中 小 等不 同 層 次 的 活 動 空 間 ， 以 滿 足 不 同 性 質 活 動 之 需 。大 空 間 如 多 功 能 廳 。 可 供 慰 問 演 出 、 接 受 領 導 看 望 、 電 影 放 映 等 活動 。 中 小 型 空 間 可 為 健 身 、 棋 牌 、 聊 天 使 用 ， 可 獨 立 設 置 活 動 室 ， 亦 可利 用 走 廊 布 置 座 椅 ， 即 可 滿 足 需 要 。 餐 廳 不 就 餐 時 亦 可 作 休 息 間 。老 年 人 多 崇 尚 自 然 、 喜 歡 綠 色 、 故 活 動 空 間 有 意 識 地 結 合 景 觀 ， 布置 室 外 的 石 桌 、 石 椅 等每 個 居 住 單 元 (可 分 為 單 人 間 、 雙 人 間 、 多 人 間 )按 照 需 要 進 行 組 合 ，將 公 共 活 動 (如 活 動 、 就 餐 、 會 客 、 洗 浴 等 )布 置 在 其 周 圍 ， 公 共 管 理 空間 盡 量 就 近 布 置 ， 便 捷 到 達 每 個 居 住 單 元心 理 咨 詢 室 在 滿 足 其 服 務 半 徑 的 基 礎 上 與 老 年 活 動 區 就 近 布 置 。 建筑功能設計這 個 項 目 堅 持 來 源 于 社 會 ， 還 報 于 人 民 的 思 想 ， 按 照 社 會 和 市 場 相結 合 的 新 形 式 ， 采 取 福 利 和 微 利 并 存 的 辦 法 ， 福 利 性 收 養 、 收 住 社 會 孤老 、 企 業 孤 老 ， 并 進 行 日 間 、 周 間 及 短 期 的 托 老 服 務 ， 照 料 患 有 老 年 疾病 的 老 年 病 人 和 臨 終 關 懷 的 老 人 。這 是 一 所 集 養 、 醫 、 護 、 康 復 、 文 娛 為 一 體 的 綜 合 養 老 機 構 。依 靠 自 然 秀 麗 的 山 水 風 景 ， 修 建 綠 化 、 景 觀 、 小 品 、 雕 塑 等 具 有 文化 沉 淀 意 味 的 文 化 休 閑 長 廊 和 老 年 勞 動 體 驗 的 農 業 生 態 園 區 ， 是 老 年 服務 中 心 必 不 可 少 的 畫 龍 點 睛 之 筆 。 農 業 勞 動 園 區 中 設 農 業 采 摘 園 ， 對 于康 復 養 老 中 心 的 開 放 ， 同 樣 可 以 帶 來 可 觀 的 收 入 。 盡 管 該 部 分 不 能 產 生直 接 的 經 濟 效 益 ， 但 是 她 的 建 成 對 提 升 整 個 區 域 的 品 質 起 到 催 化 劑 的 作用 。活 動 室 及 保 健 中 心 利 用 各 園 區 的 整 體 優 美 環 境 ， 開 展 老 年 文 藝 、 文體 活 動 和 老 年 學 習 教 育 及 法 律 援 助 等 精 神 文 明 建 設 事 項 ， 再 輔 以 周 到 服務 和 配 套 完 善 設 施 的 老 年 康 復 治 療 服 務 ， 完 整 的 搭 建 了 老 人 與 社 會 的 溝通 平 臺 。 建 成 后 將 成 為 吸 引 鄭 州 、 開 封 、 洛 陽 和 周 邊 地 市 的 政 企 退 休 老干 部 和 社 會 孤 老 的 特 色 老 年 文 化 產 業 項 目 ， 豐 富 老 年 人 精 神 文 化 生 活 ，推 動 市 老 人 文 化 事 業 的 發 展 。作 為 綜 合 規 模 較 大 、 服 務 優 良 的 大 型 養 老 機 構 ， 員 工 宿 舍 樓 是 為 老年 服 務 中 心 行 政 管 理 人 員 、 護 理 人 員 、 衛 生 保 健 員 及 物 業 服 務 人 員 提 供辦 公 住 宿 和 生 活 服 務 的 必 須 場 所 。 該 項 目 是 必 須 興 建 的 配 套 設 施 項 目 ，投 資 回 收 期 緩 慢 ， 但 是 ， 他 的 功 能 完 備 與 否 影 響 到 老 年 服 務 中 心 的 運 轉 。老 年 服 務 中 心 由 老 年 公 寓 、 醫 療 保 健 中 心 、 花 園 、 內 部 餐 廳 、 辦 公宿 舍 樓 、 活 動 室 等 組 成 。 以 某 為 中 心 ， 面 向 鄭 州 、 開 封 、 洛 陽 和 周 邊 縣城 的 老 年 人 群 ， 提 供 全 方 位 的 服 務 。老 年 服 務 中 心 可 以 與 當 地 政 府 民 政 部 門 聯 辦 ， 使 市 場 養 老 與 福 利 養老 結 合 起 來 ， 養 老 社 區 以 收 養 、 收 住 社 會 孤 寡 老 人 為 主 ， 民 政 局 部 分 行生活居住 文娛療養 健身康復 急救保障 殯葬代理政 福 利 性 撥 款 和 社 會 募 捐 善 款 予 以 補 助 ， 達 到 “老 有 所 養 ”的 目 的 。“老 年 公 寓 ”采 取 “居 住 權 回 收 ”的 辦 法 ， 面 向 部 分 富 裕 老 年 人 家庭 提 供 收 費 托 養 、 高 級 康 復 療 養 等 服 務 ， 從 而 回 籠 部 分 資 金 。 設備方案（1）設備選擇原則，產品質量可靠。、造型美觀，物美價廉，注意設備利用率和成本核算。，效率高，維修方便，并能一機多用的設備。，操作方便，簡單，安全可靠。（2）主要設備明細表表 6－1 主要設備明細表序 號 設 備 名 稱 型 號 規 格 數 量 備 注1 柜 式 空 調 102 分 體 式 空 調 203 電腦 204 電風扇 1205 電視機 1206 電冰箱 607 洗衣機 308 太陽能熱水器 109 健 身 器 械 1 套10 醫 療 器 具 1 套11 辦 公 用 品 1 套12 消毒柜 4013 櫥具 3 套14 電話機 12015 面包車 216 小轎車 417 鍋爐系統 1 套 含洗衣房、烘干施設18 配 電 系 統 1 套19 污水處理系統 1 套20 通 訊 系 統 1 套21 消 防 系 統 1 套合 計 電力設計方案根據項目規模和電力負荷規范標準，框算出供電總功率，確定每棟樓供電電源的引入。其低壓配電系統設計、電氣負荷計算、變壓器的臺數及容量的確定、主要設備材料的選擇以及室內外供電線路敷設方式的確定、照明系統設計原則的確定、防雷及接地系統等電氣安全設計原則的確定等。電源來自市區配套電網。引入老年服務中心內的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設方式。照明、插座線路均選用 平方電線，照明與插座回路分開，宿舍、衛生間、空調及普通插座分別設置供電回路。所有電纜、電線均采用銅質，保護鋼管均采用焊接鋼管，戶內采用 JDG 管或阻燃 PVC 管。樓內設置應急照明及疏散照明。按照當年雷擊次數N= 年/次時屬第三類防雷建筑物，老年服務中心內建筑屬第二類防雷建筑物，原則上應利用建筑物的金屬構件及鋼筋混凝土結構中的鋼筋作為防雷接地裝置。高低壓配電線路均采用銷裝電纜直埋敷設。老年服務中心室外照明采用庭院燈，路燈控制在服務中心物業值班室內，路燈配線選用 YJVV22—16 改裝電力電纜直埋敷設。項目區安裝視頻監控、報警系統，在服務中心周邊設置紅外報警系統，主機設在值班室，并可與監控系統聯動。在服務中心主要出入口、干道交叉口、樓區道路入口等處設有攝像機進行監控及記錄，監視器及控制主機放置在值班室。閉路電視監控系統采用先進的電子技術和計算機技術，對遠端場景進行傳感成像、信號傳輸、集中監視、圖象記錄以及聯動控制的系統。服務中心安防中心設立在值班室，值勤人員可以通過電視監控系統全方位的實時了解各區域動向情。當有突發事件發生時，有利于迅速觀察現場并采取行動，還能集中監視事態發展及指揮行動。通過安裝監控也能有效地起到震懾作用，預防事件的發生，并可通過錄像帶為事后破案提供有利線索，提高了技防裝備水平與管理檔次。 電信設計方案電話通訊系統服務中心內的所有房間均設電話通訊，按每間 1 門電話考慮，考慮服務中心辦公用電話在內，需電話容量約 120 門。電視系統通過在服務中心內建立分支分配網絡，將有線電視信號傳輸到各房間內，公寓有線電視信號接自市政有線電視網。有線電視終端標準為 1個/間，共計 116 個。房間寬帶接入系統建立服務中心寬帶接入網絡，在各房間中設立網絡接入信息點，老人在公寓中享受寬帶接入的信息網絡服務。使老人可以實現與互聯網（INTERNET）的高速通訊。公寓寬帶終端標準為 1 個/間， ，共計為 120個寬帶網絡終端。 給排水設計方案給水水源由市政給水管網提供，設計內容包括：生活給水系統、直飲水供水系統、消防供水系統、局部消防噴淋給水系統、中水處理及供水系統、廢(污)水排水系統等。廢水匯集后，集中在中水處理站進行處理。生活熱水由公寓自設供熱水系統提供，設直飲水器或水嘴，排水采用污、廢分流制排放。 采暖、通風與空氣調節設計方案熱源與市政集中供熱管網對接，臥室、活動室預留分體空調接口，商業部分預留立柜式分體空調接口，公寓設備間、水泵房、庫房、管理用房等房間，盡可能提供自然通風條件，部分不能保證自然通風的建筑設施內，需設置機械送排風系統，公寓內衛生間，均設變壓式排風道和排氣扇，通風換氣，廚房設排油煙豎井，預留排油煙機出口。 防雷及接地本工程按三級防雷保護，在屋頂采用 254 鍍鋅扁鋼作接閃器，利用結構構造柱內不少于二根主筋作引下線，利用結構基礎作直接地極。本工程保護接地、弱接地及防雷接地，采用聯合接地，要求接地電阻不大于 1 歐姆，接地保護采用 TN—C—S 制。第七章 服務中心管理方案 方案原則依據符合老年人體能心態特征，致力于老年人服務事業，為老年人提供身心居家的安樂場所。依據中華人民共和國行業標準(MZ008—2022)《老年人社會福利機構基本規范》。 老人居室根據老人實際需要，居室配備齊全床頭柜、桌椅、衣柜、衣架、毯子、褥子、被子、床單、被罩、枕芯、枕套、枕巾、時鐘、梳妝鏡、洗臉盆、暖水瓶、痰盂、廢紙桶、床頭牌等，介助、介護老人的床頭安裝智能呼叫系統。室內家具、各種設備均與廠家及經銷商定制購進，應無尖角凸出部分或其它易對老年人造成傷害的設施。餐廳配設餐桌、桌椅、時鐘、公告欄、廢紙桶、窗簾、消毒柜、洗漱池、防蠅設備等。同時，餐廳設置宴會大廳及雅間，以方便老人壽誕慶賀。 公共區域室外活動場所綠化面積達到 65%。公共區域均設有明顯標志，方便識別。每間、套房均安裝 IC 卡電話一部，實現內線免費撥打。及時解決消防、照明、報警、取暖、通訊、降溫、排污等設施和生活設備出現的問題，嚴格執行相關規定，保證其隨時處于正常狀態。保證水、電供應，冬季室溫不低于 18℃，夏季不超過 28℃。保證生活環境安靜、清潔、優美，居室物品放置有序，頂棚、墻面、地面、桌面、鏡面、窗戶、窗臺潔凈。 服務膳食配備有專門為老年人服務的食堂、廚師和炊事員。廚師和炊事員持證上崗，嚴格執行食品衛生法規，嚴防食物中毒。注意營養、合理配餐，每周