新世界廣場項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 區圍護結構熱工設計參數表圍護結構部位傳熱系數K W/(㎡K)屋面≤外墻（包括非透明幕墻）≤底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板≤外窗（包括透明幕墻）傳熱系數KW/(㎡K)遮陽系數SC（東、西、南向/北向）單一朝向外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比≤≤—＜窗墻面積比≤≤≤—＜窗墻面積比≤≤≤＜窗墻面積比≤≤≤＜窗墻面積比≤≤≤屋頂透明部分≤≤從熱工設計的角度，無論采用何種形式的圍護結構，只要滿足表91中熱工設計參數的限值，圍護結構就可以達到節能50％的效果。根據以上的原則，分別對本項目中外墻、屋頂和外窗的設計方案進行優選。①外墻根據保溫形式的特點和節能要求，考慮到內保溫對熱橋阻斷作用相對較差，故在本項目中選用外墻外保溫構造體系，擬選用以下3種外墻構造方案。外墻構造方案方案外墻結構傳熱系數K熱惰性指標DA外墻主體非承重墻材選用200mm 頁巖空心磚，同時所有外墻選用30mm 厚膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統B外墻主體非承重墻材選用200mm 頁巖空心磚，同時所有外墻選用20mm 厚EPS 外墻外保溫系統C外墻主體非承重墻材選用200mm 頁巖空心磚，同時所有外墻選用20mm 厚XPS 外墻外保溫系統以上三種方案中，由于膠粉聚苯顆粒內部熱橋較多，其保溫性能波動較大，體系穩定性不好，因此不推薦使用膠粉聚苯顆粒外保溫系統，建議使用目前技術上比較成熟的EPS 或XPS 外保溫系統。需要注意的是，由于EPS 板的防火性能不好，當EPS 外保溫系統用于高層時，要做一些相關的防火處理，使建筑物結構的耐火性和安全性滿足要求。②屋面屋面技術比較成熟，考慮成本和屋頂熱工性能對整幢建筑負荷的影響，在本項目中選用倒置式屋面，主要構成為：40mm厚XPS保溫系統＋20mm厚瀝青膨脹珍珠巖。③外窗提高外窗的保溫性能對降低建筑使用能耗具有很重要的作用，因此本項目外窗擬定以下6 種方案。外窗構造方案方案外窗類型傳熱系數K[W/(㎡K)]遮陽系數SC1無色透明中空玻璃普通鋁合金窗2無色透明中空玻璃斷熱鋁合金窗3無色透明中空玻璃普通鋁合金窗南向固定遮陽南向：其它方向：4無色透明中空玻璃斷熱鋁合金窗南向固定遮陽南向：其它方向：5無色透明中空玻璃普通鋁合金窗南、東、西向固定遮陽北向：南、東、西向：6無色透明中空玻璃斷熱鋁合金窗南、東、西向固定遮陽北向：南、東、西向：注：無色透明中空玻璃厚度為FL6+6A+FL6設備系統設計設備系統設計的節能原則是：在滿足使用條件、保證醫療質量、符合大樓安全的前提下，選用節能效率高的設備、縮短流程，采用新工藝、新技術，達到節約能源目的。變壓器選用節能型變壓器，配電房盡量靠近用電負荷中心，以減少線路損耗。低壓電器柜在低配室內和低配電柜并列安裝。設備和各種輔助設施所配備的電機均為新型的Y系列或變頻調速電機。照明燈具選用新型的高效節能型燈具分片控制，院區道路照明設光控裝置，節省照明用電。空調、制冷等系統的管道、風道，均采用保溫效果好、施工方便的保溫材料保溫，以減少能量損失。在滿足衛生要求的同時，盡量利用回風能量。風機、水泵均選用國內先進的節能產品。采用先進的回風過濾設備，降低能耗。節能管理措施（1）加強控制設施，減少因操作不當帶來的材料及能源損失。（2）設置專門的能源及材料管理機構，檢測能耗及節能情況，并制定獎懲制度。（3）加強能源管理，按功能分區分別配置計量器具，并對電力安裝容積在50kW以上的設備單獨配置有功電度表，以便于今后進行能源消耗經濟考核工作，從而節省能源。三、節水措施“節約用水”的涵義不再停留在“節省水、少用水”的認識上，應解釋為：精心管理和保護，合理開發和利用，避免毀滅，減少損失和浪費。節水目標（1）各建筑達到節水器具使用率為100％，大力推行節水器具的使用。（2）節水措施實施后可以達到以下技術指標：節水器具使用率100％，直接節水率為20％。節水措施據相關資料，一個關不緊的Φ15 面盆水龍頭一個月可以流掉1～6 噸水，一個漏水馬桶一個月流掉3～25 立方米水，一個家庭以四個水龍頭和一個馬桶計算，一個月就要流失掉4～31 噸水。目前出于節約用水考慮，節約用水不僅關系到社會也關系到個人，通過推廣節水器具來節約用水是個趨勢。建設部在“2004 年全國城市節約用水宣傳周”指出各地所有新建、改建、擴建的公共和民用建筑，要在2005 年底以前全部更換為節水型器具，鼓勵和引導居民盡快更換現有住宅中不符合節水要求的生活用水器具，在缺水城市嚴禁非節水型器具的銷售。本項目將對公共建筑100％選擇節水器具，使整個項目區選擇節水器具使用率達100％。本項目建筑具有人口集中等特點，其公共衛生設施難于管理和維護，同時還存在一定的公共衛生隱患，因此考慮選擇節水器具的同時結合其衛生、維護管理和使用壽命。（1） 節水龍頭公共建筑節水龍頭建議做法《節水型生活用水器具行業標準》要求建議具有手動或自動啟閉和控制出水口水流量功能，使用中能實現節水效果的閥類產品。安裝感應龍頭（2）節水型便器公共建筑節水型便器建議做法《節水型生活用水器具行業標準》要求建議在保證衛生要求、使用功能和排水管道輸送能力的條件下，不泄漏，一次沖洗水量不大于6L 水的便器安裝感應式節水型蹲式大便器和小便器（3）節水型便器沖洗閥公共建筑節水型便器沖洗閥建議做法《節水型生活用水器具行業標準》要求建議具有延時沖洗、自動關閉和流量控制功能的便器用閥類產品安裝節水型沖洗閥（4）綠地澆灌系統公共建筑綠地澆灌系統建議做法要 求建議采用節水綠化澆灌系統安裝滴灌系統第七章　組織機構、勞動定員及招投標一、機構組織及勞動定員組織機構項目投資主體為X省優德置業有限公司。項目在建設階段，以該公司現有工程技術及各類管理人員為主，不足部分通過社會公開招聘人員補充。為保證項目順利建設、運營，在公司的直接領導下，設立技術部、預算部、工程部、人事行政部、外聯部、財務部、采購部，管理模式采用豎式直線型。見下圖組織機構表。組織機構圖總工程師技術部預算部工程部副總經理人事行政部財務部銷售部前期部總經理董事長 勞動定員各部門定員見下表：港匯廣場建設項目勞動定員表崗 位技術管理人員其他人員小計項目總經理、副總經理213技術部213預算部202工程部819人事行政部112銷售部235財務部213前期部112合計20929二、工程招投標招投標概述在工程項目建設的執行階段以招標的方式選擇承包人，是保證按照競爭的條件來采購工程的一種方式。通過項目法人與承包方簽訂明確雙方權利義務的經濟合同，將項目的實施過程納入了法制化管理。發包方式招標的工作范圍即指招標文件中約定承包方完成的工作內容，工作內容可以由一個承包方完成包括可行性研究、勘察設計、施工、試運行等全部工程內容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內容。前者稱為工程項目的建設全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包；后者稱為單項工作內容承包。何種發包方式最適合項目的目標，取決于項目的性質和復雜程度，投資來源、業主的技術和管理能力。根據本項目實際情況，擬采用單項工作內容發包方式。招標方式招標方式可分為公開招標和邀請招標兩大類型。（1）公開招標公開招標又稱無限競爭性招標。是指招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發布招標廣告，凡具備相應資質，符合招標條件的單位不受地域和行業限制可以申請投標。這種招標方式的優點是，業主可以在較廣的范圍內選擇承包實施單位，投標競爭激烈，因此有利于將工程項目的建設任務交給可靠的承包商實施，并取得有競爭性的報價。但其缺點是，由于申請投標人的數量多，一般要設置資格預審程序，而且評標的工作量也較大，因此招標的時間長、費用高。因此通常大型工程項目的施工采用公開招標方式選擇實施單位。（2）邀請招標邀請招標亦稱有限競爭性招標，是指業主向預先選擇的若干家具備相應資質、符合投標條件的單位發出邀請函，將招標工程的情況、工作范圍和實施條件等做出簡要說明，請他們參加投標競爭，被邀請單位同意參加投標后，從招標單位獲取招標文件，并按規定要求進行投標報價。邀請投標對象是項目法人對資質信譽、技術水平、過去承擔過類似工程的實踐經驗、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托任務的單位。為了鼓勵投標的競爭性，邀請對象的數目以不少于3家為宜，與公開招標比較，邀請招標的優點是簡化了招標程序，不需要發布招標廣告和設置資格預審程序，因此可節約招標費用和縮短招標時間；而且由于對投標人以往的業績和履約能力比較了解，減少了合同履行過程中承包方違約的風險。盡管不設置資格預審程序，但要求投標人在投標書內報送表明其資質能力的有關證明材料，作為評標時的評審內容之一，邀請招標的缺點是，投標競爭的激烈程度相對較差，有可能提高中標的合同價。另外在邀請對象中也有可能排除了某些在技術上或報價上有競爭力的實施單位。（3）建議招標方式本工程擬采用單項工作內容發包方式，針對不同的單項工程應采用不同的招標方式。具體說明如下：勘察設計、監理：采用邀請招標方式。建筑工程、設備、重要材料以及安裝工程：采用公開招標方式，這樣業主能取得有競爭力的合同。第八章　項目實施計劃一、建設工期本項目建設工期擬按36個月安排，全過程分為項目前期準備階段、設計階段、施工前準備階段、項目實施階段和竣工驗收階段。二、項目實施進度安排為保證項目順利實施，使項目早動工、早建成、早受益，項目擬一次性方案設計，實行公開招投標，擇優選擇施工隊伍，一次性施工建設、交付使用。本項目實施過程中各項投資和各項工作環節有些是同時開展和交叉進行地，因此，在可行性研究階段須將項目實施的各階段工作進行統一規劃，以便對項目實施做出切實、合理的安排。（1）項目前期準備階段該階段需要2個月，主要完成項目建議書、立項審批、境影響評價報告和可行性研究報告的編制報批工作。（2）設計階段該階段需要2個月，主要完成初步設計、初步設計審查、施工圖紙設計等工作。（3）施工前準備階段該階段需要2個月，主要完成原有建筑拆遷、場地平整，路通、電通、水通，完成工程招投標工作。（4）項目實施階段該階段需要28個月，主要完成土建工程。（5）竣工驗收階段該階段需要2個月，主要完成竣工驗收及供電、網絡等系統的調試工作，確保正常使用。港匯廣場項目實施進度示意圖項目內容2014年2015年2016年123456789101112123456789101112 123456789101112項目前期準備設計階段施工前準備項目實施竣工驗收第九章 投資估算與資金籌措 一、投資估算依據及說明項目概述本項目總建筑面積為104165平方米，建設主要內容有：商業11392平方米，寫字樓17920平方米，住宅建筑47253平方米，地下建筑面積27600平方米。項目建設投資64830萬元，項目建設期3年。（1） 建設投資估算①投資估算依據國家發改委、建設部《關于印發建設項目經濟評價方法與參數的通知》第三版。　②估算指標參照：2000年《全國統一建筑工程基礎定額X省綜合估價表》、2000年《全國統一安裝工程預算定額X省單位估價表》。結合工程使用性能按當地同類工程造價指標進行估算。③土地出讓金，政府出讓凈地15313平方米，出讓金總價款為人民幣14000萬元。④項目前期費包括：項目前期工作咨詢費，按國家計委“計價格[1999]1283號文《建設項目前期工作咨詢收費暫行規定的通知》；招標委托費，按計價格[2002]198號文《招標代理服務收費暫行辦法的通知》；環境影響咨詢費，國家計委、環保總局發布環境影響咨詢收費有關問題通知計價格[2002]125號。⑤建設單位管理費按建筑面積181元/平方米計算，工程監理費按建筑面積10元/平方米計算；⑥勘察設計費參照國家物價局、建設部關于發布計價格[2002]10號文《工程勘察設計收費管理規定》列計。⑦城市配套設施費，按相關規定，根據不同性質建筑分別計算。⑧%上浮30%計算，貸款年利率為8%計算，建設期利息總額為3700萬元。詳見附表五資金來源與運用表。二、總投資項