生態(tài)養(yǎng)老休閑度假區(qū)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)

　　

【正文】 ，其中人文景觀、水景旅游資源在全川占有重要地位。某市自然景觀分為地景、水景、氣景和生景。地景以名秀山巒為主要特色。某屬丘陵地區(qū)，山巒海拔低，登山輕松，下山愉快，綠樹(shù)成蔭，空氣清新，名山名勝古跡頗豐，西林山、半月山、石徑山、望云山、云居山等均是一批小巧玲瓏各具特色的名秀山巒。資中、威遠(yuǎn)之間的九宮山空氣清新，環(huán)境幽靜，又具一翻景色，是進(jìn)行野外活動(dòng)和考察之所。資中白云林海、威遠(yuǎn)白牛寨森林公園是登山遠(yuǎn)望、觀林海、云霧、日出的絕妙佳處。水景資源豐富。沱江由西北至東南穿境而過(guò)，兩岸士流眾多，形似一第泊水而去的“多腳長(zhǎng)龍”，配以繁茂的天然植被，形成悠美的自然景色。人工湖景亦多。船石湖、龍江湖、長(zhǎng)沙壩湖、古宇湖，已開(kāi)發(fā)成湖景勝地。市內(nèi)的小水景、人工瀑布資源頗有名氣。其中圣水寺的圣水井，重龍山的喚魚(yú)池，隆昌大洞坎（又名鵝洞飛泉）的瀑布等聞名遐邇的天然景點(diǎn)。葫蘆口水壩溢洪飛瀑是全省有名的人工瀑布。氣景資源有白云山頂峰日照、白牛寨森林薄霧、龍江源、古宇湖等。生景資源具有濃郁的地方特色。某是四川盆地主要農(nóng)業(yè)區(qū)，種蔗制糖歷史悠久，沱江兩岸蔗鄉(xiāng)田園風(fēng)光，令人心曠神怡。淺丘山巒的望云山、石徑山、重龍山等地的大片古樹(shù)林木是一大奇觀。許多千年古樹(shù)盤(pán)延纏繞，形成獨(dú)特難見(jiàn)的自然景觀。在生景資源中，已發(fā)現(xiàn)多處古生物化石，如資中五皇廟附近發(fā)掘的154個(gè)恐龍腳印化石等均具很高的考古、研究?jī)r(jià)值。某是川東南乃至西南各省交通的重要交匯點(diǎn)，是四川省僅次于成都的第二大交通樞紐。交通四通八達(dá)，除航空外，鐵路、公路，內(nèi)河和管道運(yùn)輸俱全。鐵路有成渝、內(nèi)昆、資威、隆瀘鐵路縱貫?zāi)媳保还酚谐捎?、?nèi)宜、隆納三條高速公路在某匯合成“T”字形，并有省道遂筠路、資瀘路、隆雅路等干線公路通過(guò)，41條縣道公路將全市兩區(qū)三縣串連在一起，132條鄉(xiāng)道公路縱橫交錯(cuò)于全市112個(gè)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）；內(nèi)河航道現(xiàn)有10條，通航里程達(dá)416公里，有74個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)通水路。內(nèi)河航運(yùn)以沱江為主，沱江自西入境，流經(jīng)境內(nèi)四個(gè)區(qū)縣、下游到瀘州與長(zhǎng)江相通。某市境內(nèi)有成渝線、內(nèi)昆線、隆瀘線、資威線四段計(jì)營(yíng)運(yùn)里程190千米，火車(chē)站19個(gè)。成渝線西起成都，東達(dá)重慶。，經(jīng)資中縣、市中區(qū)、東興區(qū)、隆昌縣出境。某至昆明鐵路自成渝線某站重慶端道岔（）接軌引出。，設(shè)某南站、凌家場(chǎng)站。資威線自成渝線資中站重慶端道岔（）接軌引出，經(jīng)宋家鋪抵威遠(yuǎn)縣坭河。建橋梁3座，隧道1個(gè)，涵洞65道。目前正在建設(shè)的成渝客運(yùn)專線縱貫?zāi)橙常O(shè)計(jì)時(shí)速350公里，某境內(nèi)設(shè)資中北、某北、隆昌北三站，其中某北站為成渝兩終末車(chē)站外最大編組站，規(guī)劃某始發(fā)至成渝兩地高速列車(chē)。另外規(guī)劃修建綿（陽(yáng)）遂（寧）資（陽(yáng)）內(nèi)（江）自（貢）宜（賓）和內(nèi)瀘（州）城際鐵路。 某市東南連重慶市，西北靠資陽(yáng)市，南接瀘州、宜賓、自貢，東北通遂寧，西南與樂(lè)山接壤。成渝、內(nèi)宜、隆納三條高速公路（已通車(chē)）另有成自瀘高速公路、內(nèi)遂（寧）高速公路（在建），內(nèi)威高速公路、資威快速通道（規(guī)劃中），成（成都）廣（廣州）公路、川鄂（湖北）公路、川云（云南）公路、內(nèi)宜公路縱橫境內(nèi)。境內(nèi)國(guó)道干線（高速公路），，。成都距某為172公里，全程為高速公路，需時(shí)約2小時(shí)。成都城北客運(yùn)中心每天都有發(fā)往某的班車(chē)，每20分鐘一班，票價(jià)為50元左右。由四川省和當(dāng)?shù)毓餐顿Y300多萬(wàn)元新建成的這座岸線長(zhǎng)700多米，寬20多米的碼頭，是某市建在沱江邊的最大客貨運(yùn)碼頭。該碼頭從2005年5月開(kāi)工修建，到今年7月21日竣工。新建成的碼頭既方便了當(dāng)?shù)厥忻癯舜?、過(guò)渡和貨物裝卸運(yùn)輸，同時(shí)又集防洪、交通、城市景觀等為一體。項(xiàng)目所在地距市中心約4 km，旁邊有公路直達(dá)市中心。同時(shí)，項(xiàng)目所在地已被某市規(guī)劃為以農(nóng)家樂(lè)為主題的“十里長(zhǎng)廊”，市政府也已規(guī)劃搬遷至此，預(yù)計(jì)一年后搬遷，屆時(shí)還將修建兩條公路直通市中心和高速公路。便捷的交通運(yùn)輸體系，為項(xiàng)目的不斷發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目所在地圖31 項(xiàng)目所在地理位置及交通圖 項(xiàng)目選址意見(jiàn)綜合上述，該項(xiàng)目所選場(chǎng)址自然條件優(yōu)越，社會(huì)條件成熟，具備建設(shè)的必要性和相關(guān)條件。因此，從項(xiàng)目建設(shè)條件和地理位置而言，該項(xiàng)目所選場(chǎng)址具備發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)養(yǎng)老和休閑度假區(qū)的各項(xiàng)條件，可以選擇。4 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目建設(shè)總體方案，分兩期建設(shè)。其中，一期工程占地70畝，投資4000萬(wàn)元，總建筑面積約11840㎡，建設(shè)周期一年，主要內(nèi)容：老年標(biāo)準(zhǔn)公寓、醫(yī)療康復(fù)中心、四合院高檔公寓、豪華貴賓公寓、臨江娛樂(lè)室、活動(dòng)健身室、餐廳、茶坊、廚房、員工食堂、停車(chē)場(chǎng)、門(mén)衛(wèi)室、配電房、道路、圍墻、水景、綠化等輔助設(shè)施。二期工程占地130畝，建設(shè)周期兩年，主要用于項(xiàng)目擴(kuò)建，主要內(nèi)容包括一期配套工程擴(kuò)建、醫(yī)療服務(wù)及花卉苗圃建設(shè)。預(yù)計(jì)2014年5月全部完工投入運(yùn)行。、建設(shè)理念及目標(biāo)項(xiàng)目定位（1）主題定位圍繞沱江水資源優(yōu)勢(shì)，突出水景特色，打造“自然水景—花卉苗圃—生態(tài)休閑”特色生態(tài)養(yǎng)身和休閑假旅游目的地，項(xiàng)目整體建設(shè)風(fēng)格為歐式，將生態(tài)與貴族氣息和諧統(tǒng)一。（2）市場(chǎng)定位項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)可分為近、中、遠(yuǎn)程三級(jí)市場(chǎng)。近程市場(chǎng)指某、瀘州、自貢、資陽(yáng)；中程市場(chǎng)指成都、重慶、南充、樂(lè)山等半日經(jīng)濟(jì)圈大中型城市；遠(yuǎn)程市場(chǎng)指國(guó)內(nèi)其他區(qū)域市場(chǎng)。（3）功能定位以養(yǎng)老、商務(wù)、度假、居住及景點(diǎn)五大功能于一體的綜合性旅游項(xiàng)目。（4）檔次定位中高端生態(tài)頂級(jí)養(yǎng)生的度假天堂，整體風(fēng)格為現(xiàn)代歐式。項(xiàng)目建設(shè)理念科學(xué)合理利用各類土地和相關(guān)資源，體現(xiàn)最佳社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值。保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，防止水土流失，不改變土地利用性質(zhì)，發(fā)揮土地利用效能。探索建立農(nóng)民受益的長(zhǎng)效機(jī)制，構(gòu)建永久性的民、企和諧新農(nóng)村。體現(xiàn)林業(yè)生態(tài)，展現(xiàn)景觀配置。景觀、景點(diǎn)、娛樂(lè)、休閑布局科學(xué)，配置合理。設(shè)施建設(shè)強(qiáng)調(diào)風(fēng)貌景觀化、功能多元化、利用綜合化，充分發(fā)揮其投資價(jià)值，打造最佳的游樂(lè)、休閑、人居、商務(wù)環(huán)境。開(kāi)發(fā)目標(biāo)一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。項(xiàng)目獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益包括：（1）生態(tài)養(yǎng)老（含食宿、養(yǎng)身保健等）；（2）生態(tài)休閑度假（含高端度假消費(fèi)、散客休閑度假消費(fèi)、其他項(xiàng)目如生日和婚宴等收入）；（3）苗圃效益。二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)林業(yè)的基本理念。生態(tài)休閑度假業(yè)把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。三是示范觀賞目標(biāo)。離開(kāi)了這一目標(biāo)，就沒(méi)有了生態(tài)休閑度假業(yè)。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)?！爸苯咏?jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長(zhǎng)遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)——示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。而示范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場(chǎng)空間，促進(jìn)了“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的實(shí)現(xiàn)。 總平面布置 總平面布置方案項(xiàng)目坐擁沱江，左右兩邊為堤壩和樹(shù)林，其總體布置一期工程度假區(qū)沿沱江邊布置，二期工程花卉苗圃布置在度假區(qū)后方中間設(shè)置交通干道。一期工程具體布置為：度假區(qū)接待處。為保證養(yǎng)老區(qū)和度假區(qū)的相對(duì)獨(dú)立性，分別設(shè)置兩個(gè)大門(mén)，主要設(shè)計(jì)接待處、門(mén)衛(wèi)室和大型停車(chē)場(chǎng)等。度假區(qū)內(nèi)設(shè)置：普通老年公寓、醫(yī)療康復(fù)中心、四合院高檔公寓、豪華貴賓室、臨江娛樂(lè)室、活動(dòng)健身室、餐廳、茶坊等。在度假區(qū)邊角位置根據(jù)功能分區(qū)，合理布置廚房、員工食堂、配電房、道路、圍墻、水景、綠化等輔助設(shè)施。整個(gè)度假區(qū)主要分為：一般住宿修老區(qū)、活動(dòng)區(qū)、高端養(yǎng)身區(qū)、配套功能服務(wù)區(qū)四個(gè)板塊，根據(jù)項(xiàng)目所在地現(xiàn)有情況，在盡量保留原有地理特點(diǎn)的情況下合理布置，注重合理功能分區(qū)?？傮w布局較為合理。詳見(jiàn)附圖2項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖。表41 有效土地利用分析表類型面積（㎡）所占比例（%）備注老年標(biāo)準(zhǔn)公寓7000 醫(yī)療康復(fù)中心740 高檔四合院公寓800 豪華貴賓公寓360 臨江娛樂(lè)室300 餐廳720 茶坊320 活動(dòng)健身室1000 廚房、食堂500 門(mén)衛(wèi)室等輔助用房100 停車(chē)場(chǎng)利用空閑地總有效面積11840100養(yǎng)生公寓養(yǎng)身公寓以沱江水為環(huán)境背景，建設(shè)舒適、生態(tài)環(huán)保的仿生建筑，開(kāi)展養(yǎng)生度假。建筑密度低。采用層聯(lián)體別墅、四合院、多層度假公寓樓等多種中低密度住宅結(jié)合。開(kāi)設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)老基地，提供中老年人專用活動(dòng)空間，吸引老年人養(yǎng)生和度假。針對(duì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)幾類公寓：（1）針對(duì)高端商務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)，推出具備居住和辦公雙重功能的商務(wù)豪華貴賓公寓3棟，每棟建筑面積約120 m2；共計(jì)360 m2。 充分利用沱江豐富的水資源，從沱江引入自然水至度假區(qū)，造就大量自然水景，形成水景環(huán)繞公寓的小島式歐式風(fēng)格建筑群。（2）針對(duì)中高端消費(fèi)群體市場(chǎng)，結(jié)合中國(guó)人對(duì)四合院特有的喜好和生活習(xí)慣，推出四合院風(fēng)格的庭院式高檔公寓。四合院建設(shè)兩層樓，共建兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的四合院，每個(gè)庭院17個(gè)房間，每間約20 m2，共計(jì)約800 m2；既滿足單個(gè)消費(fèi)群體的需求，又滿足家庭整體出游度假需求。（3）針對(duì)中老年人養(yǎng)身養(yǎng)老市場(chǎng)，推出中高檔型標(biāo)間養(yǎng)老公寓。公寓分兩棟，每棟6層樓，每間約22 m2，共計(jì)98間，約7000 m2。醫(yī)療康復(fù)中心位于養(yǎng)老標(biāo)準(zhǔn)公寓內(nèi)，以方便老年人平時(shí)就醫(yī)需求。主要配置值班室、藥房、醫(yī)務(wù)室等。建筑面積740 m2。綜合服務(wù)配套項(xiàng)目（1）養(yǎng)生餐廳結(jié)合沱江水重點(diǎn)打造餐廳的生態(tài)環(huán)境，突出水景景觀特點(diǎn)，根據(jù)中外養(yǎng)生文化對(duì)食物內(nèi)容和進(jìn)食方式進(jìn)行特色設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)生態(tài)養(yǎng)生的特點(diǎn)。其中餐式分為沱江水之味、綠色芳香素食、沱江養(yǎng)生藥膳等主題，同時(shí)可接待生日和婚宴等。可聘請(qǐng)當(dāng)?shù)丶案鞯貜N師研究自創(chuàng)或借鑒中國(guó)古代藥膳、素食等。建筑面積約720 m2。（2）休閑茶坊以休閑為主題，開(kāi)展養(yǎng)身茶藝、茶道等文化主題。建筑面積約320 m2。（3）臨江娛樂(lè)室以高檔休閑為主，主要接待家庭和商務(wù)小團(tuán)體為主，臨江建設(shè)5棟兩層小樓，建筑面積約300 m2。（4）活動(dòng)健身室以休閑養(yǎng)身為主題，開(kāi)展棋、牌、兵乓球、健身房、音樂(lè)欣賞室等養(yǎng)身主題。建筑面積約1000 m2。（5）廚房、食堂建筑面積約500 m2。（6）戶外庭院、綠化在度假區(qū)內(nèi)零散地修建各式庭院、游憩小站、平臺(tái)，正對(duì)沱江，外圍搭建觀景平臺(tái)，便于游客用餐之余觀看沱江水景。（7）停車(chē)場(chǎng)約1000 m2，可同時(shí)容納100輛以上的游客車(chē)輛。二期工程該部分為項(xiàng)目二期工程，主要包括一期配套工程擴(kuò)建、醫(yī)療服務(wù)及苗圃建設(shè)，占地面積130畝，苗圃地主要用于種植中高檔觀賞花卉植物和貴重苗圃，苗圃內(nèi)、外結(jié)合打造五彩繽紛的植物園景觀，不同植物搭配種植，保持四季有花有景。既能改善該區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，成為度假區(qū)的觀景后花園，同時(shí)又能創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)效益。表42 輔助工程項(xiàng)目組成工程分類項(xiàng)目名稱建設(shè)內(nèi)容輔助工程給水給水采用生活和消防合一制排水雨污水排向市政雨污水管道供電用電設(shè)備均為二級(jí)負(fù)荷供氣天然氣管道從市政天然氣干道就近引入，在管道入口處設(shè)控制閥沼氣池5000m3表43 項(xiàng)目工程建設(shè)造價(jià)估算表 單位：萬(wàn)元編號(hào)工程或費(fèi)用名稱建安工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)其他費(fèi)用投資合計(jì)1老年標(biāo)準(zhǔn)公寓5202607802醫(yī)療康復(fù)中心1151802953高檔四合院公寓103651684豪華貴賓公寓125481735臨江娛樂(lè)室3815536餐廳80461267茶坊80281088活動(dòng)健身室160892499廚房、食堂1234516810門(mén)衛(wèi)室等輔助用房20103011停車(chē)場(chǎng)50106012道路754512013圍墻40155514綠化及景觀布置2102005046015二期工程（一期配套擴(kuò)建、醫(yī)療服務(wù)、苗圃工程建設(shè)等）7000250015001100016其他配套（配電、安全、消防等）80120200合計(jì)140455 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目主要污染源和污染物評(píng)價(jià)分析 項(xiàng)目建設(shè)期主要污染源及污染物影響分析水本項(xiàng)目在建設(shè)期主要產(chǎn)生的廢水為施工場(chǎng)地工人產(chǎn)生的生活污水、施工廢水及車(chē)輛運(yùn)輸和部分沖洗機(jī)器設(shè)備等的含油廢水。（1）施工期平均施工人員50人，年用水850 m3/年，則生活污水排放量為675 m3/a, 主要污染物為CODcr、NH3N。類比資料可知，廢水中的CODcr為25mg/L， mg/L；；。（2）施工廢水主要來(lái)自基坑排水、砂石料沖洗水，主要污染物為SS,生產(chǎn)用水量約2500m3/年，則施工廢水排放量為1625m3/a。（3）車(chē)輛運(yùn)輸及機(jī)械維護(hù)造成的含油廢水滲漏。由于車(chē)輛沖洗、加油、潤(rùn)滑油更換等引起的含油廢水泄漏，可能隨著土壤滲入地下水以及地表水體中，對(duì)水體造成較嚴(yán)重的污染，破壞水生生態(tài)系統(tǒng)?？諝馕廴荆?）粉塵：施工過(guò)程中粉塵及揚(yáng)塵污染產(chǎn)生的環(huán)節(jié)很多，如交通運(yùn)輸、施工機(jī)械運(yùn)行、材料加工、篩分、水泥裝卸及攪拌等，尤其是10181。m以下的飄塵會(huì)隨呼吸進(jìn)入人體而影響身體健康。根據(jù)施工布置，施工區(qū)相對(duì)較為集中，工程量較小，加之施工區(qū)周?chē)鷽](méi)有村屯等環(huán)境敏感點(diǎn)，揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境影響不大，施工揚(yáng)塵和粉塵污染僅對(duì)施工人員的健康有影響。（2）廢氣：廢氣污染主要來(lái)源于施工機(jī)械及運(yùn)輸車(chē)輛排放的尾氣。工程施工機(jī)械多為重型機(jī)械，并以汽油、柴油為燃料，耗油量大，排放的尾氣中大氣污染物主要為一氧化碳、氮氧化物、碳?xì)浠衔?、二氧化硫等。這些有害氣體散發(fā)到大氣中，造成大氣輕微污染。本工程附近居民區(qū)距離施工區(qū)較遠(yuǎn)，施工機(jī)械產(chǎn)生的廢氣污染對(duì)周?chē)用裼绊懖淮?，但?huì)對(duì)施工區(qū)周?chē)目諝赓|(zhì)量產(chǎn)生一定的影響。但影響時(shí)效較短，影響范圍較輕。固體廢棄物在項(xiàng)目施工期主要污染物為建筑