天鵝湖靜水山莊建設項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 互穿插的空間構圖。屋頂均采用雙坡屋頂。(3）復修重建北宋時期的**跑馬場區馬，自古以來就和人類結下了不解之緣，一直作為身份的象征和貴族的標志。北宋時期在那金戈鐵馬的遠古時代，伴隨無數騎士經歷了鐵與血的考驗，建立了不朽的功勛。如今騎馬更成為一項代表身份的貴族運動，是成功人士的標志。**九龍跑馬場擁有良種的馬匹數百匹，良好的馬道，優良的環境，是您親近自然，放松身心的好地方。跑馬場位于景區**堤下,主要由跑馬場和其邊上的一棟辦公管理用房一棟飼養用房組成。跑馬場擁有良種的馬匹數百匹，良好的馬道，優良的環境，是您親近自然，放松身心的好地方。天高云淡，策馬揚鞭，快意江湖，不亦快哉！！！整個建筑外形均為仿木抬梁式結構,具體做法則是由現代的鋼筋混凝土框架結構與木結構的結合。(4）休閑民俗村重點打造民俗風情園、民俗休閑園、民俗演藝坊和民俗茶藝吧等。餐飲：餐飲以小米樹葉飯、烙餅蘸蜜、烤玉米、山野菜、鹽水核桃仁、烤全羊、烤兔為特色，可同時接待 1500人就餐。休閑娛樂村內有百花谷景點，游客不出村即可戲水游玩。探河谷、觀游魚、賞瀑布，是集吃、住、游為一體的好地方。(5）以會議接待為主的五星級酒店休閑區其功能規劃為以會議接待為主的五星級酒店。主要項目為“Π”形的五星級酒店二幢和一個公共草坪。“Π”形以會議接待為主的五星級酒店為二區,總建筑面積16800m2,可布置標準客房400間。以會議接待為主的五星級酒店沿邊緣與坡地的交線環形布置,從而圍出以會議接待為主的五星級酒店前的公共草坪。草種選用生長良好、管理粗放的狗牙根、天堂草等,其中再點綴幾株觀賞性喬木,從而使休閑區空間繼承中國傳統院落空間的獨到構成方式——圍合,即以“間”為單位組成建筑單體,單體又通過拼接,圍合成具有家庭歸屬感的院落。在草坪中,孩子玩耍,老人納涼,其樂融融。這一圍合而成的“中間層次”構成了安全舒適的“可防衛”空間,創造了適于相互交往的公共空間,營造出親切的家園氣氛。五星級酒店屋頂采用富有表現力的局部重檐坡頂與大面積的檐口坡頂相結合的藝術處理手法,既有必要的重復韻律,又具豐富的變化。在建筑中充分運用白墻、青瓦、馬頭墻,室內采用花格窗等,多方表現出*西風土建筑的特點。**湖靜水山莊的每個建筑物均力求成為一個景點,在功能區規劃中已經述及。局部景區的空間上,規劃設計中布置些亭臺長廊,來豐富景區的景觀層次及空間。在景區入口的一邊,布置一個雙重檐八角亭。八角亭之后接長10m的風雨游廊。游廊采用雙坡屋頂,頂部吊頂,飾彩畫。再在景區另一邊局部分設四方亭及雙方亭,單檐,配以長短不一的游廊。**湖靜水山莊的道路分主要道路、次要道路和游覽道三級。主要道路寬6m,從入口服務區到以會議接待為主的五星級酒店休閑區。道路邊漿砌片石水溝。次要道路寬4m,允許車輛單向行駛,主要布置在跑馬場一帶。主要道路、次要道路均采用混凝土路面,轉彎半徑大于9m。游覽道寬1m,采用青石板鋪成,按連接景點需要設置,長長的“青青石板路”可勾起人對*西古街特色的回憶。綠化規劃遵循“**湖靜水山莊以景觀林為主”的原則,并根據**湖靜水山莊詳細規劃中各建筑和景點的景觀和功能要求。綠化遵循以下三個原則。（1）因地制宜,豐富層次,注重已形成杉林的利用和改造。（2）與景區內各建筑、景點結合,形成植物形式多樣的景觀特征。（3）樹種選擇強調觀賞作用,注重四季變化。**湖靜水山莊的林木栽植時間已長,已基本郁閉,植被覆蓋良好。但品種單一,管理差。規劃擬保持其濃郁的基調,為促進生長,豐富季相化,間伐密度較大的雜木,選擇秋季紅葉和黃葉的火炬,黃櫨及春天開花的迎豐、連翅等作為伴生樹種。依據現狀,因地制宜的與杉林成不規則的塊狀、帶狀混交。景區庭園綠地根據景點藝術空間構思,景觀結合的需要,精細配置喬灌木及草坪、花卉與硬質景觀取得一種動態平衡,同時賦予建筑實體及山寨空間季相變化的美感。植物選擇上,每個功能區都有各自的特色,形成不同的個性。入口服務區以春花爛漫、色彩鮮艷為主, 跑馬場以秋季紅葉見長。別墅區以芳香馥郁的桂花、木香、梅花為主, 民俗村以草地、玉蘭、香樟取勝。供配電（1）負荷估算參照國內常用重要用電設備負荷等級劃分，本項目用電負荷等級為III級。供電參數為電壓380／220伏，50赫茲三相交流電。電壓波動不超過額定電壓的177。5％。根據電力景區的使用功能,按照負荷密度進行負荷估算。,：計算負荷2500kw。（2）電源本項目10千伏高壓電源直接由**鎮變電站提供的專用供電線路，架空接入廠區變電室，廠區的電壓等級為10kV、。變壓為380伏／220伏后，通過地埋電纜線路系統呈放射狀敷設至各用電場所。（3）低壓配電系統低壓母線采用單母線運行方式,電源由10kv變壓器供給,備用母線段電源由柴油發電機供給,工作母線段與備用母線之間設聯絡開關,正常工作時,聯絡開關斷開,當工作電源失電時,備用電源投入,帶接消防負荷。本景區低壓配電采用放射式供電,重要消防負荷采用雙回路供電至末端配電箱切換。低壓配電系統設計布置于建筑底層。（4）照明燈具先用節能型日光燈、白熾燈、建筑裝飾燈等。本景區各功能單元按國家推薦照度標準進行照明設計。景區內道路照明選用低桿景園燈,光源選用暖色調的高效光源。（6）防雷本景區內均為三級防雷建筑物,根據《建筑物防雷設計規范》進行防雷設計。從變電室至各建（構）筑物均為低壓配電，低壓配電電壓為380／220V，采用電纜放射式直埋，穿越道路和基礎時均需穿鋼管保護。車間內供電方式采用放射式，電纜穿鋼管埋地敷設，其它建（構）筑物室內供電方式采用放射式和樹干式相結合的方式，導線穿套管暗設于墻、板、地內。變電所高壓側設避雷專柜，廠區高于20m的建筑物和構筑物均設避雷針或避雷帶保護。變電所設計五防式人工接地裝置，接地電阻不大于4歐姆，各用電點重復接地電阻不大于10歐姆。高壓配電設避雷專柜。高低壓電氣設備均采用有效的接地保護措施，各建筑物按照GBJ5783規定安裝避雷裝置，有效防止直擊害。弱電根據景區發展的要求和現代通訊技術的發展趨勢,本山寨只有建成智能化的建筑,才能十分便利地與外界在通訊、數據、圖像等方面交流,故本景區的弱電系統包括有：綜合布線系統,電視電話互聯網系統,火災自動報警系統。（1）綜合布線系統該系統能傳輸語言、數據、圖像等信號,每個功能單元均設置計算機和電話機信息點。使用者根據需要在信息、插座上接上電話或計算機,即可與外界實現圖像、數據、語言交流,實現辦公自動化和通訊現代化。（2）電視電話系統從有線電視網及公眾電信網中分別引入電視、電話信號,在各單元設置若干電視電話點,可滿足通訊及娛樂要求。（3）火災自動報警系統在建筑物中按規范要求分別設置火災自動報警及聯動系統,以確保人身、財產安全。設計依據（1）建筑專業有關資料（2）國家有關規程、規范《建筑給水排水設計規范》GBJ1588《建筑設計防火規范》GBJ1687（3）建設單位提供的規劃圖。給水設計（1）給水系統：由建設方意見、生活用水采用井下取水,取水點為**湖旁。此設計為：建一水泵房并在后山設一集水池,再由集水池集中供水。水泵選擇二臺（其中一臺為備用泵,也可作為消防泵用）,由水泵把水抽至后山上集水池,揚程約40m左右,供水干管管徑為100mm。供水管室外采用暗敷,由供水支管分別向用水戶供水。集水池容積根據用水負荷初定為280m3(108),[此容積應根據用水負荷以及井下水源情況再修正]。（2）消防系統：依據防火規范,按**湖靜水山莊規劃區內同時著火次數按一次計算,確定蓄水池儲備水量。同時在水泵房內有一臺備用泵可用作消防水泵。以會議接待為主的五星級酒店等大型公共場所走道處設室內消火栓箱,內置啟動銨鈕,水龍帶、水槍等,保證室內每一點有兩水栓同時到達。最大室內消火栓用水量為15L/S。并且在室外設置水泵接合器。所有建筑物室內均設足夠數量的磷酸銨鹽手提滅火器。（3）熱水系統：熱水供應采用集中熱水供應與分散式供應相結合。排水設計整個**湖靜水山莊規劃區內排水體制為雨污分流制。生活污水需經化糞池處理,其糞便污水量與生活廢水量較大的地方采用分流處理,再排入排水總管。雨水系統：根據就近的原則,排入現已形成的天然雨道中。第七章 環境保護與安全防護項目區的自然生態環境優良、空氣、水資源、植被等良好,可以說,項目區環境質量完全適應本項目的綜合利用和開發。項目建成后,不從事生產活動,故不會產生工業性污染。項目對環境的影響,污染源主要來自游人及區內工作人員及的生活垃圾、廢棄物和生活污水,無有害物質。生活垃圾及廢棄物集中到垃圾站統一運至城市垃圾場。生活污水采用化糞池處理,能解決污水出路問題,完全符合環保要求。在開展項目建設中,既考慮經濟效益,又要考慮保護環境的原則。在施工建設中,避免噪音和灰塵對周邊居民生活的影響,施工單位要嚴格按照《建設項目環境保護管理條例》執行,切實做好防治水土流失及控制噪聲污染等工作。根據同類旅游項目規模,**湖靜水山莊暫定員500人,為保證全區安全防護工作。應做到：（1）建立健全安全管理制度；（2）嚴格遵守國家有關法律、法規；（3）對員工進行嚴格的崗前安全知識培訓,持證上崗；（4）主要建筑物應設有消防栓和泡沫式滅火器材。第八章 實施進度計劃首先全面完成本項目前期工作,如完成可行性研究并報批,完成項目的設計文件（包括設計圖紙）等,并落實項目自籌資金及貸款資金,全面落實建設資金。本項目一期建設實施總工期取4年。期間在統一規劃、統一要求的基礎上,經周密安排,各項準備、工程施工可適度交叉進行,以確保工程建設的順利進行和按期竣工,交付使用。整個項目分期實施,自2011年6月開始至2015年8月完工。工程實施進度表 季度項目123456789101112可研報告及評估●●景區設計●●招投標●●施工圖設計●●●土建工程●●●●●●●●●設備安裝●●●●●●人員培訓●●●●●●試運營●●●正式運營●第九章 招標投標管理招標投標管理是每一個項目都應遵循的準則。項目單位在招標過程中應嚴格遵守“公開、公平、公正和誠實信用”的原則,并嚴格遵守《中華人民共和國招標投標法》、國家計委三號令《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》及“**省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法”的規定。為了提高工程質量，縮短工程建設期，防范和化解工程建設中的違規行為，保護國家利益、社會公共利益的和合法權益，提高經濟效益，編制本項目的招投標方案。本項目實行招標投標管理包括以下內容：（1）招標范圍本項目建設內容包括土建及設備采購安裝、總圖工程等建設項目。招標的范圍包括勘察設計、施工監理、施工企業、材料采購安裝四項。鑒于項目法人單位目前尚不具備自行招標所具備的編制招標文件和組織評標能力，該項目招投標活動，全部委托給有資質的招標代理機構辦理。（2）招標組織形式對勘察、設計、施工、監理,以及重要設備、材料采購等各項招標活動擬采用委托招標或自行招標。（3）投標、開標和中標程序對勘察、設計、施工、監理,以及重要設備、材料采購等各項招標活動擬采用公開招標。根據本項目質量要求高，施工難度大的情況，據建設項目分期建設要求，在招投標過程中必須遵守如下程序：一、經主管部門批復同意后一個月內，招標代理機構在指定媒介上發布招標公告。二、在招標文件開始發出之日起30日內，具有承擔招標項目能力的法人或者其他組織都可以投標。投標人少于3個時，應當重新進行招標。投標文件應當對招標文件提出的要求和條件做出響應，招標項目屬于建筑施工的，招標文件的內容還包括擬派出的項目負責人與主要技術人員的簡歷，業績和擬用以完成招標項目的機械設備，本項目不接受聯合投標。招標基本情況表形式項目招標范圍招標組織形式招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察、測量●●●設計●●●監理●●●土建●●●設備●●●材料●●●安裝●●●其他合計情況說明：三、開標時由委托招投標公司主持，邀請所有投標人參加，開標時由招標人委托公正機構檢查并公證。投標人的投標應當能夠最大限度的滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準或者能夠滿足招標文件實質性要求。四、評標按照《中華人民共和國招投標管理法》的規定和程序進行。五、中標人確定后，招標人向中標人發出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任，自中標通知書發出30日內，按照招標文件，招標人和中標人簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉讓中標項目，不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。對招標項目的公開范圍和選擇投標人的資質要求不同。不同的施工項目有以下資質要求：1)設計招標勘察設計是整個項目的前期性基礎工作。對項目的設計進行公開招標時，公開挑選勘察設計單位，標人的資質要求甲級以上。2)監理招標施工監理對工程的質量起著關鍵的作用。在進行施工監理招標時，公開選擇施工監理企業進行項目的監理。投標人的資質要求在甲級以上。3)企業選擇招標依據工程的需要，采用總承包方式選擇施工企業。本工程要求資質在一級以上，公開選擇投標人。4）設備采購招標依據項目的需要，公開選擇設備生產廠家，投標人的設備技術水平應符合本項目設計要求，質優價廉且有可靠的售后服務。(4)評標委員會的人員組成和資質要求 項目全部采用公開招標的方式，因此，在招標過程中，為保證項目的公正公開，對評標委員會的組成和資質有如下要求：1)評標委員會由項目承辦單位的代表和