房地產經營與管理教學大綱-原濟南鐵道職業技術學院-資料下載頁

【導讀】《建筑制圖與識圖》教學大綱·····························································································3. 《房地產測繪》教學大綱···································································································5. 《建筑材料與檢測》教學大綱·····························································································8. 《房屋建筑學》教學大綱··································································································12. 《建筑CAD》教學大綱··························································································&#1

　　

【正文】 產評估價格 19 教學要求：掌握房地產價格的分類依據和具體類型，掌握“房地產”出售價、出租價價格構造模式和計算，并掌握房地產價格體系概念、表現形式、實質、構成和主要差價關系 ，掌握房地產評估價格的概念、形成、方法。 課題十 房地產市場及其作用 1．房地產市場 2．地產市場概論 3．房產市場概論 4．房地產市場管理 教學要求：掌握了解房地產市場涵義、體系、機制、模式，掌握房地產市場的特殊性，掌握地產市場、房產市場的概念、模式、結構、功能和建立和開放土地市場的條件、流通形式，掌握房地產市場管理的概念、內容、機構和主要業務。 課題十一 房地產中介服務及物業管理 1．房地產中介服務 2．物業管理 教學要求：掌握了解房地產中介服務的概念、功能、現狀、發展和中介服務機構的設立及 主要業務活動，掌握物業、物業管理公司的概念、性質、發展及物業管理公司的主要業務。 課題十二 房地產投資 1．投資概述 2．房地產投資通論 3．房地產投資的資金與效益 教學要求：掌握投資的概念、特點、運動過程和房地產投資的概念和分類、運作、運籌，掌握房地產投資的資金籌措渠道、策略、效益、風險。 四、大綱說明 1．本大綱根據濟南鐵道職業技術學院房地產經營管理專業教學計劃編寫，適用于房地產經營管理專業《房地產經濟學》課程的教學。 2．教學建議：本課程的教學中要與學生已掌握的經濟學知識相聯系，并為后續課程的 學習打下基礎。 3．本課程教學中應注意：本課程敘述性內容較多，為增加教學的生動性，提高學生學習的興趣，多采用現場實例教學。 20 《房地產金融》教學大綱 適用專業：房地產經營與管理專業 學 時 數： 68 學分： 4 一、課程的性質和任務 本課程是一門房地產經營管理專業的專業基礎課，主要闡述了與房地產有關的金融基礎知識、住房抵押貸款的基本原理和種類、住房抵押貸款證券化的基本原理和種類以及住房公積金制度。 通過理論教學和實踐教學，學生應 達到以下要求： 1．掌握與金融有關的基礎知識； 2．掌握住房抵押貸款的原理與種類和住房抵押貸款證券化的原理與種類； 3．掌握住房公積金制度的知識。 二、課題及課時分配 三、課程教學內容和要求 課題一 房地產金融概論 1．房地產金融基本原理 2．房地產金融運行模式 3．國外房地產金融簡介 4．我國房地產金融的發展 教學要求：掌握房地產金融的基本原理和運行模式，了解國外房地產金融和我國房地產金融的發展。 課題二 房地產金融基礎知識 1．貨幣的時間價值 2．金融風險管理概論 教學要求：掌握貨幣的時間價值，了解金融風險管理的一般常識。 課題三 住房抵押貸款原理 1．住房抵押貸款概述 2． 住房抵押貸款運作程序 3．住房抵押貸款的資信評估 4．房地產保險 教學要求：掌握住房抵押貸款運作的程序、住房抵押貸款資信評估和房地產保險，了解與房地產抵押貸款有關的基本常識。 序 號 課 程 內 容 課 時 課 時 分 配 講 授 課內討論 1 房地產金融概論 4 4 2 房地產金融基礎知識 8 8 3 住房抵押貸款原理 8 8 4 住房抵押貸款的種類 12 12 5 住房公積金制度 8 8 6 房地產企業貸款 12 12 7 住房抵押貸款證券化原理 8 8 8 住房抵押貸款 證券化的種類 8 8 合 計 68 68 21 課題四 住房抵押貸款的種類 1．住房抵押貸款業務分類概述 2．固定利率抵押貸款 3．可調利率抵押貸款 教學要求：掌握住房抵押貸款中的固定利率貸款和可調利率貸款的計算方法；了解住房抵押貸款業務的種類。 課題五 住房公積金制度 1．住房公積金制度的概述 2．住房公積金制度貸款 3．新加坡中央公積金制度 教學要求：掌握與住房公積 金貸款相關的基本知識，了解住房公積金的基本知識與國外住房公積金的相關內容。 課題六 房地產企業貸款 1．房地產企業貸款概述 2．房地產企業貸款程序 3．房地產企業資信評估 4．房地產企業財務分析 5．房地產企業貸款項目評估 教學要求：掌握房地產企業貸款的業務管理與原則、貸款的程序、問題貸款的處理、銀行對房地產資信評估的內容和評級、如何對房地產企業進行財務分析。了解房地產企業貸款項目評估。 課題七 住房抵押貸款證券化原理 1．住房抵押貸款證券化概述 2．住房抵押貸款證券化運作原理 3．信用升級和信 用評級 教學要求：掌握住房抵押貸款證券化的運作程序和信用升級的途徑和信用評級的一般程序，了解資產證券化的基本知識及風險和控制。 課題八 住房抵押貸款證券化的種類 1．轉手抵押貸款證券 2．剝離式抵押支持證券 3．擔保抵押貸款證券 教學要求：掌握與轉手抵押貸款、剝離式抵押支持貸款和擔保抵押貸款基本知識與相關的內容。 四、大綱說明 1．本大綱根據濟南鐵道職業技術學院房地產經營管理專業教學計劃編寫，適用于房地產經營管理專業《房地產金融》課程的教學。 2．教學建議： （ 1）本課程的教學是基于學生有了財務會計 、金融等方面的知識而開設的。 （ 2）本課程的教學要有大量的實踐知識，基于我國金融行業的政策與法規，同時要參照國外行業的經驗，把理論與實踐結合起來。 3．在教學過程中要隨時注意我國金融行業與房地產行業相關政策的變化，以調整教學內容，不能脫離實踐，空講過時理論，使學生的知識與實際脫節。 22 《城市規劃與小區管理》教學大綱 適用專業： 房地產經營與管理專業 學 時 數： 68 學分： 4 一、課程的性質和任務 本課程是房地產經營與管理專業的一門專業課。主要講授： 城市規劃的發展里程及發展趨勢，城市規劃與城市發展，編制城市規劃的程序、內容和機構，城市的環境要素構成，城市基本功能的結構及規劃，城市居住區規劃，城市舊居住區改造規劃， 21世紀居住區的建設，居住區的管理。 通過理論教學和實踐教學，學生應達到以下要求： 1．把握和理解城市規劃的內涵； 2．理解居住區的規劃和建設方法，掌握小區規劃和建設的具體操作； 3．為今后在房地產經營中正確理解和實施城市總體規劃打下基礎； 二、課時分配表 序 號 課 程 內 容 課 時 課 時 分 配 講 授 課內討論 1 城市規 劃的發展里程及發展趨勢 2 2 2 城市規劃與城市發展 4 4 3 編制城市規劃的程序、內容和機構 4 4 4 城市的環境要素構成 6 6 5 城市基本功能的結構及規劃 10 10 6 城市居住區規劃 18 18 7 城市舊居住區改造規劃 6 6 8 21 世紀居住區的建設 6 6 9 居住區的管理 12 12 合 計 68 68 三、課程教學內容和要求 課題一 城市規劃的發展里程及發展趨勢 1．城市規劃理論與實踐的產生和發展 2．現代建筑運動對城市規劃的影 響 3．城市規劃的發展趨勢 教學要求：了解城市規劃理論及現代建筑運動對城市規劃的影響，把握城市規劃的發展趨勢。 課題二 城市規劃與城市發展 1．城市規劃的概念 2．城市人口與城市發展 3．城市規劃與城市社會經濟的發展 4．城市規劃與環境保護 5．城市規劃與公眾利益 6．我國城市規劃的發展趨勢 教學要求：掌握城市規劃的概念，熟悉城市人口與城市發展、城市規劃與城市社會經濟的發展、城市規劃與環境保護、城市規劃與公眾利益的關系，了解我國城市規劃的發展趨勢。 課題三 編制城市規劃的程序、內容和機構 1．我 國編制城市規劃的程序 23 2．西方編制城市規劃的程序 3．我國編制城市規劃的原則和內容 4．我國城市規劃的審批制度 5．我國城市規劃的實施 6．城市規劃的法制建設 教學要求：掌握我國編制城市規劃的程序，了解西方編制城市規劃的程序，熟悉我國編制城市規劃的原則和內容，熟悉我國城市規劃的審批制度，熟悉我國城市規劃的實施，了解城市規劃的法制建設。 課題四 城市的環境要素構成 1．城市的自然環境條件 2．城市的土地利用 3．城市環境容量 教學要求：熟悉城市的自然環境條件，熟悉城市的土地利用，了解城市環境容量。 課題 五 城市基本功能的結構及規劃 1．生活與居住 2．工業 3．道路交通 4．商業服務設施 5．綠地系統 教學要求：掌握城市生活居住用地的構成、選擇、布置，熟悉生活居住用地規劃結構的形式，了解工業用地的選擇和工業在城市中的布置方式，熟悉城市道路系統和城市商業服務設施，掌握城市綠地系統的規劃原則和要求。 課題六 城市居住區規劃 1．居住區的特點 2．居住區的環境構成 3．居住區的基本形式 4．居住區的規劃布置 5．居住區規劃的經濟分析 6．居住區建設的趨勢 教學要求：掌握居住區的特點、環境構成、基本形 式，熟悉居住區的規劃布置，掌握居住區規劃的技術經濟分析，了解居住區建設的趨勢。 課題七 城市舊居住區改造規劃 1．舊居住區存在的主要問題 2．舊居住區改造的內容和方法 3．舊居住區改造規劃實例 教學要求：了解舊居住區存在的主要問題，掌握舊居住區改造的內容和方法。 課題八 21世紀居住區的建設 1．人類居住結構形態的創新 2． 21世紀的居住區結構形態 3．未來居住區的特征 4．新型居住區的規劃實例 教學要求：了解人類居住結構形態的創新，了解 21 世紀的居住區結構形態，掌握新型居住區的特征和規劃。 課 題九 居住區的管理 1．居住區管理的發展過程 2．居住區公共管理的內容 24 3．居住區公共管理的機構 4．居住區公共管理的運行機制。 5．現行居住區管理模式及存在的問題 教學要求：了解居住區管理的發展過程，掌握居住區公共管理的內容，熟悉居住區公共管理的機構和運行機制，掌握現行居住區管理模式及存在的問題。 四、 大綱說明 1．本大綱根據濟南鐵道職業技術學院房地產經營與管理專業教學計劃編寫，適用于房地產經營管理專業《城市規劃與小區管理》課程的教學。 2．教學方法建議：在教學中堅持“學以致用，學用結合”的原則， 通過實例分析，使學生在系統掌握城市規劃和小區管理理論的基礎上，熟練掌握居住區規劃和建設的具體方法。 25 《建筑工程概預算》教學大綱 適用專業：房地產經營與管理專業 學 時 數： 68 學分： 4 一、課程的性質與任務 本課程是房地產經營與管理專業的一門專業課，主要講述建筑工程定額的種類及使用方法，建筑工程單位估價表的使用方法，建筑工程費用定額的組成及取費程序，一般土建單位工程施工圖的編制及 建筑裝飾工程和安裝工程預算的編制等內容。 通過理論教學和實踐教學，學生應達到以下要求： 1．掌握工程預算的的基本組成及建筑工程定額的分類； 2．熟悉建筑工程概算定額與預算指標的編制辦法和應用； 3．熟悉建筑工程定額編制原理。能進行一般土建工程施工圖的預算編制； 4．掌握建筑安裝工程施工圖預算的編制； 5．掌握建設工程投資估算、設計概算、工程結算的編制。 二、課題及課時分配 三、課程教學內容和要求 課題 一 概述 1．基本建設與建筑業的概念、分類和作用 2．建筑工程預算的概念，建筑工程費用的構成等 教學要求：通過學習，學生應了解基本建設的分類及工程預算的分類，掌握建筑工程費用的組成和預算文件的組成。 課題二 建筑工程定額 1．定額的性質及分類 2．施工定額的作用和編制原則 3．預算定額的編制原則 4．預算定額的作用及概算定額的分類 教學要求：通過學習，學生應了解建筑工程定額的作用與分類；施工定額和預算定額的作用和編制原序 號 課 程 內 容 課 時 課 時 分 配 講 授 課內練習 1 概述 2 2 2 建筑工程定額 4 4 3 建筑工程預算定額 4 4 4 建筑工程單位估價表 6 6 5 建筑工程費用定額 6 4 2 6 施工圖預算編制的一般原理 4 4 7 一般土建單位工程施工圖預算的編制 16 16 8 建筑裝飾工程施工圖預算的編制 8 6 2 9 建筑安裝工程施工圖預算的編制 8 6 2 10 建設工程投資估算、設計概算、工程結算和決算 6 4 2 11 建設工程概預算的審查 2 2 12 計算機在工程預算中應用 2 2 合 計 68 56 8 26 則，理解概算定額的作用與概算指標的概念及作用。 課題三 建筑工程預算定額 1． 預算定額的編制 2． 項目表中各項消耗量指標的確定 3．預算定額的組成內容和使用方法 教學要求：應掌握預算定額的編制辦法，熟悉項目表中各項指標的確定方法和預算定額的使用方法。 課題四 建筑工程費用定額 1．建筑工程工日單價的確定 2．建筑材料預算價格的編制 3．施工機械臺班使用費的確定 4．建筑工程單位估價表 教學要求：通過學習，熟悉預算定額的編制過程 ,重點掌握建筑工程工日單價、建筑材料預算價格、施工機械臺辦使用費的確定以及建筑工程單位估價表的編制等知識。 課題五 建筑工程費用定額 1．建筑工程費用 項目組成 2．建筑工程費用定額 3．取費程序 教學要求：通過學習，了解建筑工程費用定額的項目組成、編制原理和依據，掌握其內容、要求和使用方法。 課題六 施工圖預算編制的一般原理 1．施工圖預算編制順序和編制依據 2．工程施工圖預算的內容和編制程序 3．工程量計算的一般規則 4．建筑面積的計算規則 教學要求：通過學習，應掌握單位工程施工圖預算的編制依據和順序，工程量計算的一般規則和技巧以及建筑物建筑面積的計算規則。 課題七 一般土建單位工程施工圖預算的編制 1．基礎、墻體、梁、板、柱等工程預算的編 制 2．樓地面、屋面及門窗工程預算的編制 3．金屬結構工程、腳手架及超高費等預算的編制 教學要求：通過本章的學習，應對一般土建工程的各項預算有全面的掌握，并能根據定額，進行一般土建單位工程施工圖的預算 課題八 建筑裝飾工程施工圖預算的編制 1．地面、墻、柱面裝飾工程費用的組成 2．天棚工程，油漆、油料等工程費用的組成 教學要求：通過學習，掌握建筑裝飾工程定額的應用及建筑裝飾工程預算編制的基本方法。 課題九 建筑安裝工程施工圖預算的編制 1．給排水、采暖工程預算的編制 2．煤氣工程，通風空調及電氣 照明工程的預算編制 教學要求：掌握建筑安裝工程的各項組成及各項的預算編制。 課題十 建設工程投資估算、設計概算、工程結算和決算 1．建設工程投資估算的編制 2．建筑工程設計概算的編制 3．工程結算及竣工決算 教學要求：通過學習，掌握建設工程投資估算的編制、建設工程設計概算的編制以及工程竣工的結算 27 等內容。 課題十一 建設工程預算審查 1．初步設計預算審查 2．施工圖的預算審查 教學要求：了解設計概算的審查內容、方式和步驟，掌握施工圖預算審查的內容和重點。 課題十二 計算機在建設工程預算中的應 用 1．計算機在工程造價方面的應用 2．概預算應用軟件的系統分析及系統設計 教學要求：了解計算機在建設工程預算中的應用意義，熟悉山東建筑工程智能軟件的應用。 四、大綱說明 1．本大綱根據濟南鐵道職業技術學院房地產經營管理專業教學計劃編寫，適用于房地產經營管理專業《建筑工程概預算》課程的教學。 2．教學建議：講授預算編制習題時，應根據《山東省預算定額》進行各項預算。 3．本課程的學習，應在學生對建筑工程設計、施工各環節有總體把握的基礎上進行，可以根據學生接受能力以及現行定額的變化對本大綱進行相應調整。 28 《房地產法規》教學大綱 適用專業： 房地產經營與管理專業 學 時 數： 34 學分： 2 一、課程的性質與任務 本課程是房地產經營管理專業的一門專業課。主要講授：房地產開發用地法律制度，城市房屋拆遷管理法律制度，城市規劃管理法律制度，房地產開發建設管理法律制度，房地產交易管理法律制度，房地產產權產籍管理法律制度，房地產中介服務管理法律制度，物業管理法律制度，房地產主要稅收法律制度，房地產糾紛處理法律制度。 通過理論教學，學生應達到以下要求： 1．增強法律意識，領會房地產法規的基本知識，對現行房地產法規有所了解和理解； 2．掌握房地產領域的法律知識，并能夠運用房地產法規的規定正確分析、處理房地產經營與管理中常見的法律問題； 3．在今后的工作實際中，具有運用法律手段依法辦事的能力，在法律允許的范圍內合法經營房地產。 二、課題及課時分配 序 號 課 程 內 容 課 時 課 時 分 配 講 授 課內討論 1 緒 論 2 2 2 房地產開發用地法律制度 4 4 3 城市房屋拆遷管理法律制度 4 4 4 城市規劃管理法律制度 4 4 5 房地產開發建設管理法律制度 2 2 6 房地產交易管理法律制度 4 4 7 房地產產權產籍管理法律制度 2 2 8 房地產中介服務管理法律制度 2 2 9 物業管理法律制度 4 4 10 房地產主要稅收法律制度 4 4 11 房地產糾紛處理法律制度 2 2 合 計 34 34 三、課程教學內容和要求 課題一 緒論 1．房地產業概述 2．房地產法規概述 教學要求：掌握房地產業和房地產法的概念、作用，理解房地產立法的原則；熟 悉我國現行房地產法體系；了解我國房地產法的制定與實施。 課題二 房地產開發用地法律制度 1．房地產開發用地概述 2．土地利用總體規劃 3．房地產開發征用農地的法律制度 4．國有土地使用權的出讓 5．土地使用權的轉讓 6．國有土地使用權劃撥 29 教學要求：掌握土地的所有權、使用權、土地利用總體規劃的概念，熟悉國有土地使用權的出讓、土地使用權的轉讓以及國有土地使用權劃撥。 課題三 城市房屋拆遷管理法律制度 1．城市拆遷及拆遷管理法規的概述 2．城市房屋拆遷工作程序 3．城市房屋拆遷補償 4．城市房屋拆遷 安置 5．城市房屋拆遷的其他相關法律規定 教學要求：掌握城市房屋拆遷及城市房屋拆遷管理法規的概念，熟悉城市房屋拆遷工作程序、城市房屋拆遷補償、城市房屋拆遷安置，了解城市房屋拆遷的其他相關法律規定。 課題四 城市規劃管理法律制度 1．城市規劃法概述 2．城市規劃的編制與審批 3．城市規劃的實施管理