房地產(chǎn)全程策劃及銷售委托代理合同范文大全-資料下載頁

　　

【正文】 另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章后生效。本合同簽訂地為：山東省濟(jì)寧市金鄉(xiāng)縣甲 方：濟(jì)寧市瑞麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙 方：濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 地 址： 地 址：金鄉(xiāng)縣奎星路64號(hào) 電 話： 電 話：*** 05378854777 3176888 法定代表人 法定代表人（或授權(quán)簽約人）：（或授權(quán)簽約人）：****年**月**日 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777第五篇：房地產(chǎn)銷售策劃代理合同房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃代理合同委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：西安冬翰房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 委托項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目地理位置： 總用地面積約： 總建筑面積約：（具體面積以房地局測(cè)量為準(zhǔn)）第二條 代理形式甲方委托乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理。第三條 代理期限自本合同正式簽訂生效之日起至該項(xiàng)目五證全部到位并可以預(yù)售時(shí)，為項(xiàng)目的策劃和內(nèi)部認(rèn)購階段；從具備銷售場(chǎng)所（售樓處）并正式預(yù)售開始至本項(xiàng)目全部銷售完成之日止（約計(jì)二年左右），為項(xiàng)目的正式銷售階段。第四條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的所有宣傳推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付售樓處日常消耗的水、電費(fèi)及電話費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)其營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)的工資、獎(jiǎng)金和其他補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。第五條 銷售價(jià)格號(hào)樓多層帶電梯住宅部分銷售底價(jià)為均價(jià)元/平方米（不含一層）；號(hào)樓普通多層部分銷售底價(jià)為均價(jià)元/平方米（不含一層和頂層）。甲乙雙方共同確認(rèn)的銷售底價(jià)明細(xì)表（合同附件一）作為雙方結(jié)算代理傭金及銷售溢價(jià)的依據(jù)。號(hào)樓銷售底價(jià)待項(xiàng)目動(dòng)工后甲乙雙方協(xié)商確定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。銷售成交價(jià)以甲方簽字認(rèn)可的價(jià)格文件為準(zhǔn)。每期銷售公布價(jià)及優(yōu)惠措施由乙方擬定，交甲方審核通過后實(shí)施。開發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)及銷售情況與乙方協(xié)商后調(diào)整對(duì)外銷售價(jià)格。第六條 銷售進(jìn)度及價(jià)格控制在本項(xiàng)目的銷售進(jìn)度控制中，乙方計(jì)劃從合同正式簽訂后至正式開盤前，完成前期策劃及銷售準(zhǔn)備工作。進(jìn)入正式銷售階段后二年內(nèi)，根據(jù)施工計(jì)劃安排分兩個(gè)大階段，完成總銷售面積的90%以上。①第一階段：號(hào)樓、號(hào)樓銷售期，自正式開盤至項(xiàng)目交房入伙后三個(gè)月止，完成至銷售面積的90%。具體銷售考核分期為：（1）自正式開盤至項(xiàng)目主體封頂，完成總銷售額的40%；銷售額萬元；（2）自正式開盤至項(xiàng)目交房入伙，完成總銷售額的75%；銷售額萬元；（3）自正式開盤至項(xiàng)目交房入伙后三個(gè)月，完成總銷售額的90%；銷售額萬元；（4）如果乙方在上述約定日期內(nèi)未完成承諾的階段性考核任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方預(yù)留的10%的銷售保證金。②第二階段：號(hào)樓、號(hào)樓銷售期，自正式開盤至項(xiàng)目交房入伙后，完成至銷售面積的90%。以上各個(gè)階段都為暫定時(shí)間，最終各階段時(shí)間以開盤時(shí)間為準(zhǔn)。第七條 傭金的結(jié)算辦法%，如果銷售成交價(jià)超過銷售底價(jià)部分即為銷售溢價(jià)，溢價(jià)部分甲乙雙方二八分成，甲方得八乙方得二。乙方開始銷售之日起按以上各階段銷售任務(wù)進(jìn)行考核，如未完成階段性銷售任務(wù)，甲方從當(dāng)期應(yīng)付傭金中預(yù)留10%。乙方在完成階段總?cè)蝿?wù)時(shí)，甲方應(yīng)一次性返還預(yù)留乙方的傭金。第八條 銷售代理結(jié)算確定一次性付款客戶，客戶付款達(dá)到總房款的90%即視為乙方完成銷售；分期付款客戶，客戶付款達(dá)到總房款的50%即視為乙方完成銷售；銀行按揭客戶，客戶首付款交付，銀行客審?fù)ㄟ^即視為乙方完成銷售。第九條 甲方特批價(jià)格處理在委托期內(nèi)，在乙方未正式銷售開始前，甲方內(nèi)部銷售的房源該銷售額不在乙方傭金計(jì)取范圍；自乙方銷售開始后，如有甲方特批的大宗客戶或關(guān)系客戶，乙方優(yōu)先考慮統(tǒng)一安排，甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付代理傭金，但關(guān)系客戶乙方不享受溢價(jià)分成收益。而該部分客戶超出現(xiàn)場(chǎng)正常優(yōu)惠政策的價(jià)格審批須由甲方書面確認(rèn)，此部分優(yōu)惠不計(jì)入當(dāng)期銷售均價(jià)核算。第十條 傭金結(jié)算日期乙方于每月底制表，上報(bào)給甲方樓盤的本月銷售及收款情況，依據(jù)合同附加一統(tǒng)計(jì)該月代理傭金及溢價(jià)分成，甲方應(yīng)于下月5個(gè)工作日內(nèi)（1日至5日）審核完畢并將代理費(fèi)支付給乙方，乙方收取傭金應(yīng)按時(shí)提供收據(jù)。第十一條 甲方的責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶；（2）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格等。甲方負(fù)責(zé)銀行按揭、合同備案等工作。甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方付有關(guān)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)示范單位、售樓處、售樓資料、辦公設(shè)備等對(duì)外銷售道具。甲方在尊重乙方利益的同時(shí)，有權(quán)對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時(shí)提出整改意見，雙方協(xié)調(diào)一致。甲方負(fù)責(zé)廣告宣傳方面的具體工作（如費(fèi)用支出及控制、廣告宣傳制作與發(fā)布等）。為保證本項(xiàng)目銷售管理正常，乙方向甲方好繳納保證金合同終止時(shí)甲方無息退還。第十二條 乙方的責(zé)任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定營(yíng)銷推廣計(jì)劃書（包括市場(chǎng)地位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、銷售策略等）；（2）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行營(yíng)銷宣傳、策劃工作；（3）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；（5）在甲方配合下，負(fù)責(zé)銷售合同的談判、簽訂、協(xié)助客戶進(jìn)行按揭資料的收集及整理；（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，如出現(xiàn)優(yōu)惠點(diǎn)位須經(jīng)得甲方認(rèn)可。乙方在對(duì)外推廣過程中嚴(yán)格遵守國(guó)家、地方各項(xiàng)規(guī)定，全面維護(hù)甲方利益。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特征和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇到特殊情況（如客戶一次性購買多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。乙方剛在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可準(zhǔn)備和對(duì)外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方向甲方提交工作進(jìn)度表、銷售實(shí)施計(jì)劃。經(jīng)甲方同意后嚴(yán)格按計(jì)劃開展前期策劃及廣告配合工作。乙方對(duì)于甲方關(guān)系到商業(yè)機(jī)密的有關(guān)文件和信息應(yīng)嚴(yán)格保密。第十三條 合同的終止和變更在合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十四條 違約責(zé)任。甲乙雙方在合同期內(nèi)必須全面實(shí)際地履行本合同中全部的全部條款；在合同有效期內(nèi)正常履行的前提下，甲乙雙方任一方無故單方面終止本合同，違約方向守約方在支付完應(yīng)付款項(xiàng)后，同時(shí)違約方應(yīng)付給守約方違約金人民幣10萬元（大寫：人民幣十萬元整）；（由于不可抗力因素造成違約除外）。如甲方未按約支付乙方合理報(bào)酬，逾期30天后，乙方有權(quán)終止合同，追索甲方應(yīng)付款項(xiàng)，同時(shí)對(duì)甲方所欠款項(xiàng)收取每日萬分之一的滯納金。按照雙方的合同約定，乙方未能按本合同規(guī)定進(jìn)度完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)終止合同。終止前雙方應(yīng)結(jié)算所有款項(xiàng)，乙方應(yīng)得營(yíng)銷代理費(fèi)收入，按階段的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。預(yù)留金甲方可以不予以結(jié)算。甲方未能按合同約定向客戶按時(shí)交房或房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)一切責(zé)任，本合同合作期可以延長(zhǎng)三個(gè)月；若由于甲方原因（商品房購銷合同中規(guī)定條款責(zé)任歸屬甲方的）造成客戶退房，乙方不用向甲方退還該房所得代理費(fèi)；在協(xié)議有效期內(nèi)如甲方未經(jīng)乙方同意將此項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)終止合同，終止前甲方須結(jié)算乙方應(yīng)得代理費(fèi)并承擔(dān)違約金。第十五條 其他事項(xiàng)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽約代表：簽約代表：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：二00年月日