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港澳華庭休閑步行街可行性分析報告-資料下載頁

2026-04-29 19:25本頁面

【導讀】有土地使用權招標公告》。分別為繁華的勤儉路和少年路。文化等多種功能為一體的綜合用地。，高度控制在15米以下，國普通居民的生活水平，人民的消費水平將進一步提高。在出口拉動及政府擴大內需政策下，2000年我國經濟穩步回升，固定資產投資前三季度達%，比1999年同期提高個百分點，極的財政政策，促進消費，加大投資力度，刺激經濟進一步回升。鐵路、公路、航運等水陸交通干線發達，交通便利。縣兩區人口共330萬人，其中市區78萬人口。各地將取消進城人口控制指標。與日益收緊的土地政策而言，這意味著商鋪的價格將進一步攀升，這對我公司在嘉興投資房地產有指導作用。建國路舊稱北門大街，自古以來就是嘉興最繁華的商業地段，售額，面積萬平方米，從業人數562人，利潤僅萬元。目前僅市區就有港澳商城、嘉興商城、中興廣場、燈具市場等，立，容易出現散亂的現象，消費者的利益容易受到侵害。批量采購，無倉庫，經營費用低，故商品價格低，受到大眾歡迎。

　　

【正文】定位及租售價格推算表，根據可能之需求，我們把每層均價核定為一樓 15000 元 /平方米㎡二樓 5000 元 /平方米㎡三樓 3800 元 /平方米㎡四樓 2200 元 /平方米㎡：四樓 2200 平方米 10000=2200 萬元三樓 3800 平方米 10000=3800 萬元二樓 5000 平方米 18000= 9000 萬元一樓 15000 平方米 18000=27000 萬元總計銷售額為億元二 . 租售并舉方案 1. 一樓全部出售 18000 平方米 15000 元 /平米 = 億、三、四樓出租，出租率為 80% 二樓租金 120 元 /平米 /月，三樓租金 80 元 /平米 /月，四樓租金 50 元 /平米 /月 14 租金總額為二樓 120 18000 12 80%=2074 萬三樓 80 10000 12 80%=768 萬 , 四樓 50 10000 12 80%=480 萬 , 總計 3322 萬元 /年在第三年進入經營期后，每年可獲得 3322 萬元的出租收入，出售收入加第一年出租收入約為項目總投入，即本方式可以用三年收回成本，以后項目公司擁有第二、三、四層物業共 38000平方米，每年可獲得 3322 萬元出租收入。 15 第七部分項目收益分析項目總成本 30563 萬元項目總收入 42000 萬元扣營業稅等 2330 萬元稅前利潤 9107 萬元注：若不免所得稅，則稅后凈利為 7558 萬元若能免所得稅，則凈利仍為 9107 萬元銷售保本價格 5873 元 /平方米㎡樓面地價 3445 元 /平方米㎡資金利潤率 %（以 7558 萬元利潤為基數） 16 第八部分總體經濟評介一 .綜上所述，我們認為這個地塊具有巨大的商業機會，以全部物業出售計算二年可實現利潤 7558 萬元；以租售并舉方式計算，三年收回成本，以后在擁有第二、三、四層物業時每年可獲 3322萬元穩定的物業出租收入，物業自身還能不斷升值，所以說回報是巨大的。這個項目的完成同時可以實現嘉興港澳公司質的飛躍，樹立良好的企業形象。為嘉興城市建設增添新世紀的光彩。二 .項目風險因素分析中在內商鋪及二、三樓商鋪上，若不能形成有效之人氣，就不能吸引投資者和消費者，形成賣不掉物業或賣掉了也開不出商鋪的現象，影響項目的形象。。資金壓力大，前期億元，一般半年后才能銷售，財務成本會很大，若前期準備時間延長，風險會更大。 3. 市場風險。推盤的策略選擇。推盤時應形成旺銷局面，以聚合人氣，若到時宏觀上出現不景氣的局面，則銷售價將達不到預期的價格，影響整個投資回報率。 4. 經營風險。由于我公司專業于住宅開發，尚無很大的商業中心開發經驗，在人才準備上也顯示出不足，這將影響項目的進程。增加經營風險。三 .風險防范、設計準備時間，確保在 2001 年年中即能正式開盤銷售，加快各項工作的協調。，力爭拿出市場定位準確、超前設計的建筑物，為項目推廣制造亮點。，把嘉興商鋪市場的運作規律吃透，做好各項招商的準備工作。，銜接好資金的周轉，減輕財務負擔。 17 5. 進一步選聘各類專業人才充實我們的開發經營管理隊伍。通過以上各項措施，我們可以有效防范風險，順利完成項目，實現預定目標。

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