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新物業法全文物業管理條例-資料下載頁

2026-05-04 20:54本頁面

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【正文】代表、建設單位代表、街道辦事處、鎮人民政府代表及社區居民委員會、村民委員會代表七至十五人組成，業主代表由業主推薦產生且不得少于籌備組總人數的三分之二，籌備組組長由街道辦事處、鎮人民政府選派代表擔任。業主大會籌備組成員名單應當在物業管理區域的顯著位置公告。第二十四條籌備組履行下列職責：（一）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、內容和形式；（二）擬定管理規約草案和業主大會議事規則草案；（三）確認業主身份、業主投票權數和業主專有部分面積；（四）擬定業主委員會選舉辦法草案，提出候選人建議名單；（五）依法確定首次業主大會會議表決規則；（六）召開首次業主大會會議的其他準備工作。第二十五條業主大會籌備組應當自組成之日起六個月內完成籌備工作，組織召開首次業主大會會議。業主大會籌備組自業主委員會產生之日起自動解散。第二十六條建設單位、物業服務企業應當協助業主大會籌備組工作，向業主大會籌備組提供業主清冊、物業（包括物業管理區域內地上、地下的建筑物、設施設備和相關場地等）的基本資料、已籌集的住宅專項維修資金清冊等文件資料，并在物業管理區域提供相應的人力、場地支持。第二十七條首次業主大會會議應當對管理規約、業主大會議事規則進行表決，并選舉業主委員會。第二十八條業主大會由物業管理區域內全體業主組成。一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域內未成立業主大會的，由業主共同履行業主大會職責。業主大會通過業主大會會議和業主委員會行使職權。第二十九條業主大會討論決定下列事項：（一）制定或者修改業主大會議事規則、業主委員會議事規則和管理規約；（二）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（三）改變或者撤銷業主委員會不適當的決定；（四）選聘、解聘物業服務企業；（五）提出分立或者合并物業管理區域的方案；（六）籌集和使用住宅專項維修資金的相關事項；（七）改建或者重建建筑物及其附屬設施；（八）物業管理區域內的其他重大物業管理事項。第三十條業主大會決定本條例第二十九條第六項、第七項規定的事項，應當經三分之二以上業主且專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業主同意。決定本條例第二十九條規定的其他事項，應當經專有部分面積占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。建筑物總面積、專有部分面積以及業主人數按照下列方法確定：（一）建筑物總面積為專有部分面積之和；專有部分面積按照房地產權證書記載的面積計算。尚未記載的，暫按測繪機構的實測面積計算。尚未實測的，暫按商品房買賣合同記載的面積計算；（二）業主人數為專有部分的業主人數之和，已出售的專有部分的業主人數，一個專有部分按一人計算。尚未出售和雖已出售但尚未交付的專有部分的業主人數，以及同一業主擁有一個以上專有部分的業主人數，按一人計算。車位、車庫面積不計入前款規定的專有部分面積，不計投票權。第三十一條業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式。采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送達每一位業主，無法送達的，應當在物業管理區域內公告。書面征求意見結果應當在物業管理區域的顯著位置公示，業主有權查閱相關資料。第三十二條業主可以以書面委托的形式，約定由授權委托人在一定期限內代其行使共同管理權，具體委托內容、期限、權限和程序由業主大會議事規則規定。第三十三條一個專有部分有兩個以上所有權人的，應當自行確定一人參與投票表決，但共有人所代表的業主人數為一人。業主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監護人投票表決。未參與表決的業主的投票權數，按照業主大會議事規則執行。第三十四條業主拒付物業服務費，不繳存住宅專項維修資金以及實施其他損害業主共同權益行為的，業主大會可以在管理規約和業主大會議事規則中對其共同管理權的行使予以限制。第三十五條物業管理區域內業主人數較多的，可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內的物業管理事項。物業管理事項范圍和決定程序由業主大會議事規則規定或者物業管理區域內全體業主共同決定。第三十六條未成立業主大會的物業管理區域，發生物業服務企業停止服務或者其他重大、緊急物業管理事件，需要業主共同決定解聘、選聘物業服務企業或者其他事項的，由物業所在地的街道辦事處、鎮人民政府指導協助。第三十七條業主大會依法作出的決定，對全體業主具有約束力。業主大會的決定應當以書面形式在物業管理區域的顯著位置內及時公告。第三十八條業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會選舉產生，由三人以上單數組成。業主委員會委員應當由物業管理區域內的業主擔任，每屆任期不超過五年，可連選連任。業主委員會應當自選舉產生之日起十五日內召開首次會議，推選出業主委員會主任一名，副主任一至三名，推選情況應當在物業管理區域的顯著位置公告，公告期為七日。第三十九條業主委員會應當自產生之日起三十日內持下列材料向房產行政主管部門和街道辦事處、鎮人民政府備案：（一）業主大會會議決定；（二）業主大會議事規則；

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