新區湖畔家園安置區項目可行性研究報告-wenkub.com

　 　

【正文】 二、建議項目建設單位要抓緊時機，做好項目建議書的上報審批和自有資金的籌措工作，爭取早日開工實施。五、招標主要內容本項目招標的主要內容為：建設功能齊全的住宅，綠地廣場，美化亮化廣場，供暖排水及其他。本項目宜采用委托代理招標 ，并需要按照《工程建設項目招標試行辦法》（國家發展改革委員會第5號令）的規定向項目審批部門報送書面材料，并要在規定的《中國建設報》等新聞媒體上發布招標通告。通過項目法人與承包方簽訂明確雙方權利義務的經濟合同，將工程 項目的實施過程納入法制化管理。四、社會評價結論根據以上社會影響分析評價，研究認為本項目的建設無論在政治、文化、社會等方面都將產生積極的影響，社會效益明顯。（六）項目對當地基礎設施、社會服務容量和城市化進程的影響 本項目的實施將對某縣城市總體規劃起到示范作用，通過項目的實施，完善了城市基礎設施的建設，不僅擴展了城市的發展空間，改善了城市環境和市容景觀，同時對提高城市的綜合功能，推動某縣的城市化進程產生積極的作用。（四）項目對所在地區弱勢群體的影響本項目的建設對當地婦女、兒童、殘疾人員利益不會造成負面影響，反之，由于改善了居住條件和生活環境，提高了對弱勢群體人員合法權益的保護。（三）項目對所在地區不同利益群體的影響本項目的建設，增加城市積聚力。因此項目的建設總體來說對當地居民的收入影響是正面的。表112 還款分析表還款年份還款項目歸還本息（萬元）還貸來源償還借款償還利息2015年3000102040202014年房屋銷售收入2016年200013621362015年房屋銷售收入合計500011566156第十二章 社會效益分析社會評價是分析本項目建設、運營對某縣的社會影響和社會效益，分析項目所在地的社會環境對項目的適應性和可接受程度，評價項目的社會可行性。地下車位分三年完成銷售，2014年銷售50%，2015年銷售40%，2016年銷售10%。（3）商業服務建筑面積1978平方米，以4000元/平方米的單價進行銷售。 （9）、不可預見費 不可預見費按（1）（8）項合計的2%進行估算，即：（2047+++246+105+309+40）2%=2%=202萬元 （10）、開發成本 開發成本為（1）（9）項的總和，即：（萬元） 表105 項目投資估算表 單位：萬元序號項 目分項投資1土地購置費20472建筑安裝費3前期工程費4基礎設施建設費2465其他費用1056開發期稅費3097開發間接費用已經納入前期費用8管理費用409不可預見費用202合 計二、資金籌措 ，銀行貸款5000萬元。主要包括土地使用稅、白蟻防治費、散裝水泥專項資金、墻改費、分散建設市政費等。（2）、建筑安裝成本表101 商業及住宅建安成本表序號項目單價工程量金額（元/m2）（m2）（萬元）1土建工程費111054124其中基礎工程6554124主體結構工程主體結構工程53254124其他主體工程5954124磚墻保溫工程26354124外墻保溫工程4954124外飾面工程2754124屋面工程2554124門窗工程90541242安裝工程費9854124其中給排水工程3054124電氣工程4854124弱電工程2054124小 計120854124 （3）、前期工程費用前期工程費主要包括開發項目前期規劃、設計、可行性研究、水文、地質勘測等階段的費用支出。投資估算內容：本工程建設投資由建筑工程費、工程建設其他費用、基本預備費、建設期利息構成。建設部《工程勘察設計收費管理規定》計價[2002]10號文。第九章、項目實施進度一、建設工期本工程從正式開工到交付使用，建設工期預期為一年半。其他人員也要求有高中以上學歷。總經理副總經理工程維修部財務部辦公室安全保衛部保潔綠化部組織機構示意圖二、人力資源配置勞動定員根據企業建設規范，工作人員按照精簡、高效的原則按崗位定人，并可交互兼職，企業只設少量的管理人員。 （7）積極推進消防安全進社區、進家庭，開展消防安全宣傳活動，宣傳消防法律法規，傳授防火滅火知識。（4）安全疏散各建筑均按防火規范的規定設置疏散樓梯和安全出口，滿足疏散寬度及距離要求。②對噪聲、震動等工作環境，盡量采取消音、防震等保護性防護措施，保護職業健康。停送電要有可靠的聯系方法和警告標志，嚴禁使用約時或打信號等不安全方法，杜絕觸電事故。起重用鋼繩每半年檢查一次，當斷絲現象在一個節距內超過規定數量時，鋼絲繩的承載能力將減低，必須報廢更新。腳手架所用材料的規格、質量應經過嚴格安全檢查，符合有關規定；腳手架的構造應合乎規定，搭設要牢固，為了保證腳手架的整體穩定，在腳手架與建筑物之間設置連墻點，連墻點的布置：豎向每三步架高（），縱向每六個框架（12米）設置一處。b、搭建腳手架要有足夠的強度、剛度和穩定性。第七章、勞動安全保護與消防一、勞動安全政策依據：（1）《中華人民共和國安全生產法》（2）《建設項目（工程）勞動安全衛生監察條例》（3）《職業安全健康管理體系指導意見》（4）《職業安全健康管理體系審核規范》措施由于建筑產品生產的流動性、個體性、生產過程的綜合性及受氣候條件影響大等技術經濟特點，組織施工在整個建筑生產過程中，占有及其重要的地位。要加強環境保護的組織宣傳和具體管理工作。②實行雨污分流制，雨水經集水口排入城市雨水管網。③噪聲本項目產生的噪聲主要為居民生活中產生的噪聲和周圍道路上的機動車產生的噪聲。工程竣工后對環境的影響及對策（1）環境影響按照國家環保總局《建設項目環境分類管理名錄》界定，本項目屬“對環境影響很小的建設項目”。對夜間一定要施工又要影響周圍居民環境的工地，應對施工機械采取降噪措施，同時也可在工地周圍或居民集中地周圍設立臨時的聲障之類的裝置，以保證居民區的環境質量。車輛駛出工地前應將輪子的泥土去除干凈，防止沿程棄土滿地，影響環境整潔，同時對工地門前的道路環境實行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應及時清掃。④棄土的影響施工期間將產生許多棄土，這些棄土在運輸、處置過程中都可能對環境產生影響。②施工噪聲的影響項目施工期間的噪聲主要來自建設時施工機械和建筑材料運輸，車輛馬達的轟鳴及喇叭的喧鬧聲。三、環境影響分析施工建設期環境影響及對策（1）施工建設期環境影響①施工揚塵的影響工程施工期間、挖掘的泥土通常堆放在施工現場，直至項目竣工，短則幾星期，長則數月。（6）加強宣傳教育和制度建設，共同建設節約型社會。（3）管線布置管線采用枝狀布置，沿道路在車行道以外埋地敷設。（8）火災自動報警系統二類多層建筑為二級保護對象。（7）閉路電視監控系統小區內設閉路電視監控系統，監控機房設于物業管理用房處。住宅內客廳、主臥室、次臥室及書房內均設置電話及寬帶網信息終端，公建內電話及寬帶網終端視功能需要設置。采用TNCS接地系統，各變電所處均做接地，電源進戶處做重復接地；建筑內配線均采用三相五線制。c、計量：住宅分層集中計量。（2）供配電系統① 本工程消防電梯、消防風機、應急照明等為二級負荷，住宅供電為三級負荷，電源從相陽路及相山南路引入一10kV獨立電源至小區變電所。室外設SQS150A型地上式水泵接合器。噴頭溫度級別為680C，廚房內噴頭溫度級別為930C。室外設SQS150A型地上式水泵接合器。屋頂水箱出水管與消防管網連接。c、室內消火栓給水系統室內消火栓給水系統為臨高壓給水系統。在地下車庫出入口處設有蓋板排水溝，防止地面水進入。底層單獨排除，室外污、廢合流。多層及小高層地區擬采用市政直供，小高層高區采用變頻加壓供水。結構設計（1）設計依據《建筑工程抗震設防分類標準》GB502232008《建筑結構荷載規范》 GB500092001 (2006版)《砼結構設計規范》GB500102010《建筑地基基礎設計規范》GB500072002《建筑抗震設計規范》GB500112010《建筑設計防火規范》GBJ1687（2010年版）《汽車庫，修車庫、停車場設計防火規范》GB5006797（2）結構設計①設計依據《建筑結構可靠度設計統一標準》GB500682001《建筑抗震設防分類標準》GB502232008《建筑結構荷載規范》GB500092001《混凝土結構設計規范》GB500102010《砌體結構設計規范》GB500032011《建筑抗震設計規范》GB500112010《建筑樁基技術規范》JGJ9494②設計采用主要活荷載標準值a、樓面均布活荷載公寓 商業 衛生間 車庫 電梯機房 kN/m2b、屋面均布活荷載（四）公用工程方案給排水設計（1）設計依據《建筑給水排水設計規范》GB500152003《建筑設計防火規范》GB500162006《民用建筑設計防火規范》GB5004595 ( 2005年版)《自動噴水滅火系統設計規范》GB500842001 (2005年版)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB5006797《建筑滅火器配置設計規范》GB101402005其它現行的有關設計規范和規定、業主及有關工種提供的設計資料與要求。并利用高度上的局部變化創造錯落、豐富的屋頂輪廓。⑧ 采光與通風強調中間戶型的自然通風，落實健康住宅理念，主要功能空間在自然狀態下均具有良好的通風效果。⑥ 單元公共空間，踏步寬度不小于260，高度不大于175。④ 廚衛平面設計廚房位置靠近入口處，并有自然采光、通風。戶型設計在面積標準，功能取向以及環境配合方面進行了多方面考慮。公建與步行道的結合豐富了入口場景，同時為分級管理提供了可能。板式樓，遠眺山景。③景觀綠化系統小區南北步行出入口的延伸形成了縱向景觀帶，成為聯系小區步行體系的核心。東邊作為人行主入口。（5）規劃建設力求達到如下標準：規劃超前化、戶型合理化、建筑藝術化、質量標準化、建材環保化節能化、配套完善化、環境公園化、生活科技化、社區人性化。規劃方案（1）功能結構——確保清楚完整，組織合理，整合有序由于本項目是居住與商業共建，如何減少商業對居住的影響，保證商業為本項目與城市其他居民提供便利至關重要，為此，我們將邀請國內、國際一流大師擔綱，認真研究，確保做到功能結構合理、用地經濟、方便居住與購物消費。二、項目總體規劃方案指導思想（1）應用現代城市設計思想，通過精心構思，精心規劃，精心設計，力求創造一個布局合理、用地經濟、設施完善、生活方便、環境優美的新型商住小區。（4）最大限度利用現有景觀資源及良好朝向，創造居住生活“復合型”，“開放性”，“場所性”，“均好性”，整體構建的現代理念居住社區。（5）本項目建設有其獨到的特色，與周圍環境相協調。（2）本項目建設按照“以人為本”的指導思想，滿足人民的生活居住、購物、交通、休憩需求，將人的需求與自然環境的承受能力相結合，做到人與自然的和諧。高標號水泥、砂石、石灰等建筑材料當地產量可觀，能滿足供應，運距短、價格便宜。其中郵政業務收入8571萬元；電信業務收入120023萬元。深入推進文明城市創建，在全國117個城市公共文明指數和未成年人思想道德測評中，我市分別位居地級城市第33位和第27位，為爭創全國文明城市奠定了堅實基礎。強力推進城市東進南擴，2010年實施項目27個，新建道路123公里，新東外環、沱河東路、合徐高速XX連接線建成通車。年末全市資質內總承包和專業承包建筑業企業57家，從業人員35169人，%；，%，增長14%；。%。六大主導產業全面增長，其中煤電、煤化工、機械制造、食品加工、%、%、%、%、%和46%。出臺了《關于嚴格控制各類檢查活動的通知》、《關于治理向企業亂收費、亂罰款和各種攤派等問題的意見》，設立了“XX市優化投資環境投訴受理中心”，嚴肅查處一切破壞發展環境的行為，親商、和商、富商、安商的環境和氛圍初步形成，對外商的親和力、吸引力和凝聚力進一步增強，以政治環境、經濟環境和社會環境的全面優化，為推進城市轉型和經濟跨越發展提供了強大的動力和保證。充分發揮市場在資源配置中的基礎性作用，加強宏觀調控，減少審批事項，規范審批程序，簡化審批手續，引入市場機制，實行“陽光操作”。公路交通國道、省道四通八達，連霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驅車南下合肥、東進港口城市連云港只需2小時左右。層厚不詳。根據項目區地質普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下：①粉質粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結構性差。XX區域大地構造屬中淮地臺魯西隆起區南極，區境范圍內除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，％。北區第四紀地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達18噸/平方米。至