新建珠寶城一期工程建設項目可行性研究報告-wenkub.com

　 　

【正文】 4) 間接費用：不可預見費、管理費、財務費、銷售推廣費。5) 建設單位提供的其他相關基礎資料。2. 項目實施進度計劃表 項目實施的各階段1) 項目前期與報建（）2) 施工準備與招投標()3) 土方工程（）4) 土建工程施工（）5) 項目銷售與招商（）（橫道圖到2012年7月）6) 水電及配套工程施工（）7) 竣工驗收（）8) 交付使用（）. 年 份名 稱20092010201120128910121346791012134679101213467項目前期與報建施工準備與招投標土方工程土建工程施工項目銷售與招商水電及配套工程施工竣工驗收交付使用.第八章 工程招標方案根據《中華人民共和國招標投標法》、國家發展計劃委員會第9號令《建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項的暫行規定》及《省實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》等法律要求，擬對本次工程建設的勘察、設計、施工、監理單位和設備、材料的采購采用招標方式，其基本情況如下：1. 項目建設方案設計進行單獨公開招標2. 土建、安裝工程進行單獨公開招標3. 小型設備直接采購，大型設備進行單獨公開招標4. 招標及評標工作由委托具有招標資格的機構進行，其招標程序及辦法嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》執行。 住宅部分全部對外銷售，商業中心部分自營，部分銷售，部分對外招租，公寓式酒店對外招租。⑥ 多采用節能設備和設計，科學劃分功能區域，體現環保概念。③ 一切生活污水、人體排泄物可經二級生化消毒處理，規劃設置DN300的污水收集管道，匯入項目設計的污水處理設施。 建成營運期部分商戶的經營，產生的污染物如噪音、廢氣、廢水、廢液、廢渣等對環境的影響。項目區周邊以商業建筑、辦公建筑和居住小區為主，沒有大型廠礦企業，對本項目環境無不良影響。c) 建筑設備的節能① 根據負荷特性合理選擇電動機，采用高效率的電動機。⑥ 應選擇電子鎮流器或節能型高功率因數電感鎮流器。② 根據不同的使用場合選擇合適的光源，在滿足照明質量的前提下，應盡可能選擇高效光源。⑤ 在提高自然功率因素的基礎上，在負荷側合理裝置集中與就地無功補償設備，低負荷時，應調整無功補償設備，不得過補償。② 將變電所設在接近負荷中心，可以減少低壓側線路長度，從而降低線路損耗。 公共衛生間采用感應式水嘴、感應式小便器沖洗閥和蹲式大便器采用自閉式沖洗閥。3) 節水節能設計a) 水源本工程用水水源為城市自來水。 節能1) 設計依據a) 《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》 JGJ1342001b) 《省居住建筑節能設計標準》 DBJ43/0012004c) 《公共建筑節能設計標準》 GB5018920052) 建筑節能a) 充分考慮項目區氣候條件即暖、濕、多雨、四季分明、熱量豐富、雨水集中、春溫多變、夏秋多旱、嚴寒期短、暑熱期長等特征，建筑物朝向為南偏東7176。自動噴水滅火系統共設N套消防水泵接合器，供消防車從室外消火栓取水向室內自動噴水滅火系統補水。本工程在水泵房的管道設N組濕式報警閥，擔負的噴灑頭不超過800個。每個消火栓箱內均配置DN65㎜消火栓一個、DN65㎜L25m麻質襯膠水帶一條，DN6519㎜直流水槍一支、啟動消防水泵按鈕和指示燈各一只；商務酒、休閑發廊卡啦OK廳、大賣場、高層建筑群的商場面、服務式公寓大樓、商貿大樓的消火栓箱內再配置自救防卷盤一套。則采用減壓穩壓消火栓。室外消防采用低壓制給水系統，由城市自來水直接供水，發生火災時，由城市消防車從現場室外消火栓取水經加壓進行滅火或經消防水泵接合器供室內消防滅火用水。本工程分別從金星大道和**市三環線的城市給水管道上各接一根DN200㎜的引入管，進入用地紅線后與本工程室外環狀給水管相連接，形成雙向供水。消防貯水池有效容積為V=540m3消防貯水池一座，共分兩格，每格有效容積為V=270m3。 消防用水量標準及一次滅火用水量 表53序號消防系統名稱消防用水量標準火災延續時間一次滅火用水量備 注1室內消火栓系統40L/s3h432m3由消防水池供2自動噴水滅火系統30L/s1h108m3由消防水池供3室外消火栓系統30L/s3h324m3由城市管網供4以上合計864m3本工程水源為城市自來水，供水壓力≥。g) 設計時必須滿足國家現行有關電氣消防設計規范要求。c) 在建筑物總配電箱進線處設漏電保護，以防因電氣故障引起的火災。2) 電氣消防a) 變配電所離可燃物較遠，且配置一定數量的消防滅火器，門均應向外開。每個功能單元按需要設置電視、電話和計算機信息點。建立以項目工程為中心的光纜環形接入網絡，通過與市電信局匯接，進入全國長途自動化系統。火災自動報警及聯動控制系統的主要設備設在建筑物一層消控室內，集中報警控制器可以顯示其火災報警信號，并能在火災發生時，自動或手動啟停相關的消防設備，顯示出其工作狀態。變配電所低壓側采用TNS接地系統，變壓器二次側中性點接地，接地電阻不大于1歐姆。利用建筑物鋼筋混凝土柱體內二根或以上主筋作為引下線，利用建筑物基礎底板和基礎內鋼筋作為接地體。根據現行防火規范要求，在公共建筑建筑物的疏散走道和安全出口處設置疏散指示燈，在人員密集的地方設置事故照明燈，以保證停電后的人身安全。無功功率補償采用電容器低壓補償，電容器自動補償裝置設于低壓配電室內。嚴禁應急電源與工作電源并列運行。為不影響項目工程景觀，10kV線路均為采用地下暗敷設的方式，項目工程主要干道沿電纜溝敷設，支路穿PVC管敷設，南北向道路沿東邊敷設，東西向道路沿南邊敷設。10kV保護及操作采用綜合自動化系統，內設10/，為附近區域提供380/220V低壓電源。外部電源：項目工程采用雙電源供電，將主要由距離項目工程較近的兩個110kV變電站供電，供電線路為10kV雙回路供電專線，此兩回供電線路穩定、可靠，完全可以滿足項目工程用電需求。雨水管采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口。本工程生活污水匯集并經化糞池處理后，城市污水管道。室外消防采用低壓制給水系統，由城市自來水直接供水，發生火災時，由城市消防車從現場室外消火栓取水經加壓進行滅火或經消防水泵接合器供室內消防滅火用水。本工程分別從金星大道和**市三環線的城市給水管道上各接一根DN200㎜的引入管，進入用地紅線后與本工程室外環狀給水管相連接，形成雙向供水。 給水管道系統——本室外給水管道系統設計為生活用水與消防用水合用管道系統。4) 室外給水排水工程a) 室外給水工程 水源——程水源為城市自來水，供水壓力≥。在本工程的最高建筑物頂層設有高位消防水箱，有效容積18 m3，材質為鍍鋅鋼板，安裝高度滿足最高處最不利點消火栓處的靜水壓7m水柱子的要求。其布置保證室內任何一處均有2股水柱同時到達。消火栓加壓給水泵與消防水池一起設在消防泵房內，共設2臺消火栓給水加壓泵，一用一備，互為備用。能夠滿足室內一次滅火用水量540m3的要求。c) 室內消防工程① 本工程的高層建筑群，按一類建設進行消火栓系統設計。b) 生活污水系統① 室內采用糞便污水與洗浴廢水合流排水管道系統。 雨水管采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口。 本工程生活污水匯集并經化糞池處理后，城市污水管道。室外消防采用低壓制給水系統，由城市自來水直接供水，發生火災時，由城市消防車從現場室外消火栓取水經加壓進行滅火或經消防水泵接合器供室內消防滅火用水。本工程分別從金星大道和**市三環線的城市給水管道上各接一根DN200㎜的引入管，進入用地紅線后與本工程室外環狀給水管相連接，形成雙向供水。 給水管道系統——本室外給水管道系統設計為生活用水與消防用水合用管道系統。2) 室外給水排水工程a) 室外給水工程 水源——本工程水源為城市自來水，供水壓力≥。本工程地質條件如下： 地形——本工程場區地形基本平坦。第二期將針對區域內各商家聘用員工及市場管理員工的需求，開發一批中低檔商品房。a) 觀光展示區主體建設為特色珍珠館，內將濃縮展示淡水珍珠產品形成的各個環節和背景文化知識，建設內容主要是珍珠文化館，主要是向來項目工程觀光購物的游客介紹珍珠產品的形成過程，突出湖湘淡水珍珠產地的特色和優勢。 豎向設計 ，均低于金星大道道路標高（）。 空間景觀 該項目的景觀主流線是順著貫穿東西的景觀水系而形成的。而住宅區用地面積占總用地約30%面積，布置在場地西側離金星大道較遠，可更好的保證其不受噪音污染。總建筑面積，具體為總規劃圖中的715棟。2. 建設任務和規模 。以關注整體概念上的“人”的理念，追求人與建筑、建筑與環境、環境與人的對話。綜合設施條件完善、方便。 其他配套條件（水、電、通訊等）xx縣內有220KV變電站一座，110KV和35KV變電站各5座，電力供應充足。縣城距**市15公里，距黃花國際機場38公里，距湘江深水碼頭2公里，縣城城南有xx火車站，交通方便快捷。319國道、長（沙）常（德）高速公路橫跨縣境，省道長（沙）湘（陰）公路縱貫縣城東部，**市三環線勾勒的弧線囊括縣境東南部5個鄉鎮。場區在區域上是相對穩定的，在歷史上無中強地震記載，近期地震亦很少，在《中國地震參數區劃圖》（GB183062001）上位于抗震設防烈度VI度區的邊緣。據近20年xx坡氣象站氣候資料統計：年平均氣溫 ℃ 最熱月平均氣溫 ℃ 最冷月平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 年總降水量 年總日照 年總輻射量 年平均風速 年相對濕度 81%年總蒸發量 全年無霜期 274天xx境內溪河縱橫，水系發達。 水文地質條件xx屬本省長衡丘陵向洞庭湖平原過渡地帶，地勢自東南向西北傾斜，湘江貫穿其間，出境處喬口鎮附近海拔23米，為全縣最低點。上古生界至中生界均為準地臺形沉積，喜馬拉雅運動對xx影響較大，初步形成了今天所見的大地景觀。距今已有二千多年歷史。項目周邊地區文教、衛生、商業服務等市政設施完善，生產、生活協作條件較好，有利于項目的執行。1. 項目建設區概況xx縣地處湘中東北部的湘江下游，東與**市岳麓區、開福區、**縣交界，南抵湘潭縣，西與寧鄉縣、益陽縣接壤，北靠湘陰、汩羅。對策組建一支高水平、高素質的項目管理隊伍，按功能成立專門事務部，專業運作管理和提供服務。如何爭取更多更高品質的商戶及減少商戶的流失，將是項目經營中面臨的主要問題。為能充分輻射內陸廣大區域，最大、最好的發揮市場的流通、導向功能，項目在投資額規模、市場功能開發規模上，都在珍珠產業圈內首屈一指，具有無可比擬的優勢。同時，位于中國東西部的中間過渡地帶，是我國實施西部大開發戰略東臨、沿海經濟擴散輻射西部地區的必經之路，區位優勢顯著，有利于區域經濟的競爭和輻射。并且，隨著沿海產業資本的內移，淡水珍珠的質量、加工水平將不斷提高，單就在項目所在地xx縣而已，其境內就已經開發建設了萬畝以上的優質淡水珍珠養殖基地。綜上所述，的經濟快速、可持續發展，城鎮居民可支配收入穩步提高，人民生活水平大幅度提高，形成了對珍珠產品的需求。諸暨已經被公認我國的淡水珍珠中心。將加強新技術、新產品開發，提高產品質量，大力發展珍珠深加工和綜合利用，延長產業鏈，努力提高產品的附加值；同時，優化產業結構，組建大型科、工、貿一體化，產、供、銷一條龍的珍珠產業集團，形成規模效益，做大做強自己的民族品牌，并重視珍珠文化的宣傳，力拓國內、國際市場。可見，中國珍珠產業的現狀是“喜憂參半”：一方面，珍珠消費市場空間廣闊，中國珍珠還大有可為；特別是，“高產低收”的狀況迫使珍珠必須重新定位，尋找新的出路，才能在珍珠行業的競爭中取勝。三是規劃將整合控制現有城區網點與規劃引導新城區網點相結合。《規劃》還就**城市商業中心布局以及特色商業街、商品批發市場、商業零售業態、物流配送業等建設進行了專項規劃。　 按照規劃，到2020年，**城市用地規模將達到400萬平方公，人均城市建設用地達到445平方米，人均居住面積達到20平方米，綠化覆蓋率達到50%，飲用水源水質達標率100%。 **市城市發展規劃1) 城市發展規劃 《**市城市總體規劃(20032020)》——到2020年，**的規劃區面積將從90版規劃的960平方公里擴大到2893平方公里，城市居住人口將增至310萬，將近比現在翻一番。 全年農村居民人均可支配收入7632元，比上年增加1293元，%，；農民人均純收入8003元，%，其中工資性收入3708元，%。在城市居民家庭可支配收入中，%；%。旅游業加快發展。%。%，；%。%，；%。%。與其他市州相比較，**%的GDP增速遙遙領先。%，%。與上年同期相比較，一、。2) 城市GDP發展狀況、固定資產投資及產業結構情況根據《**市2008年國民經濟和社會發展統計公報》顯示——2008年，**實現地區生產總值（GDP），%。%。同時，由于在珍珠價值鏈中，養殖所實現的經濟成果僅占珍珠經濟價值的15%左右，而余下的