建筑工程精裝修施工總承包合同樣本-wenkub.com

　 　

【正文】 在保修期內，如設備出現質量問題，乙方對設備整體或關鍵部件進行了維修或更換，經甲方驗收合格重新投入正常運行后，該項設備的保修期將從再次投入運行時重新開始計算。 第一條 保修期 一般規定： 本工程質量保修期為【 】年，自 【 】項目綜合驗收合格且 乙方與購房業主辦理完成交接手續之日起計算 。本合同一式【 】份，甲、乙雙方各執【 】份，具有同等法律效力。任何一方更改地址應提前七日以書面形式通知對方。 不可抗力事件發生后，受不可抗力事件影響的一方應當采取合理的措施將該事件的負面影響降到最低。 乙方無權要求直接將違約金、賠償金等違約方需支付款項自履約保證金中扣除。 損失賠償： 若甲方因乙方的違約行為遭受損失的，乙方除應按本合同約定支付違約金外，還 應據實賠償甲方損失（包括但不限于遲延交 房的損失、第三方索賠損失、律師費、差旅費、訴訟費等）。逾期 15 日，乙方除繼續按照上述標準向甲方支付違約金外，視為乙方放棄施工現場所有設備設施的所有權，甲方有權自行處分上述設施設備，收益歸甲方所有。 轉分包違約： 乙方擅自轉包、分包本合同約定工程的，乙方應向甲方支付合同暫定總價款百分之【 】的違約金，乙方應在甲方要求時限內予以糾正，逾期糾正的每 逾期一日應向甲方支付合同暫定總價款千分之【 】。 質量違約： 乙方施工的工程（包含材料、設備等）未達到本合同約定的質量標準及要求（包含本合同約定之 品牌、質量等級、環保指標等各方面要求 ）的，每發生一項，乙方應向甲方支付相當于合同暫定總價款百分之【 】的違約金（ 違約金可累計計算），乙方應負責在甲方要求的時間內完成整改并承擔相關費用，且工期不予順延。 十三、簽證 所有現場簽證經甲乙雙方及監理方現場負責人簽字認可，并加蓋甲、乙雙方及監理方公司工程專用章后生效。在政府有關部門對該等安全事故的調查及處理程序中，乙方應全面負責事故處理及解決，全程參加政府部門的各項程序，并承擔由此發生的全部費用。 乙方負責按當地有關工程資料的歸檔要求對包括分包工程量在內的相關技術資料進行整理、歸檔。 未經甲方同意，乙方不得以任何形式轉包或分包工程的任何部分。 乙方在施工過程中需對施工范圍內鋪裝及 戶內部品 、構件、防水、上下水管線、電氣線路等做好保護，避免損壞、污染等，若因乙方 原因發生損壞、污染等，責任由乙方承擔并應賠償甲方及第三方損失。做好施工現場保衛和垃圾處理等工作，及時進行垃圾清運，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位 (住戶 )的關系。 指派【 】為乙方駐工地代表，負責合同履行，負責施工現場的全部 工作，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜；組織強有力的項目管理班子，保證各專業人員齊全，人員變更需提前七日歷天報甲方批準，否則不得更換。 乙方應于開工前【 】日內到工程所在地勘察施工現場確認是否具備施工條件。 按本合同約定參加工程驗收。 費用 乙方作為精裝修總包單位所承擔的上述管理協調責任的相關費用及報酬均已包含在本合同價款中，甲方或第三方均無義務就此向乙方支付任何其他費用。在該等成品保護期間若發生任何丟失、毀損等情況的，乙方負責立即修復、更換及賠償甲方損失，并按約定承擔違約責任。乙方進場后對全部甲供甲安項目進行全面施工管理，包括安排控制施工進度、審核施工組織方案、施工完畢后進行質量驗收并辦理書面交接文件。乙方對于材料的環保性所負有的責任，不因工程保修期或相應材料質保期屆滿而解除。甲供材由乙方負責保管，乙方保管期間若發生甲供材丟失、毀損等情況的，由乙方負責按第 款約定承擔違約責任。對材料 、設備的訂貨數量參照當地現行定額確認的合理損耗的物料數量（設備不計損耗），超出合理損耗的物料費用由乙方承擔。 甲方要求變更設計及工程內容的，乙方不得因價款未定等任何理由而拒絕或拖延施工，否則，所造成的工期延誤及一切費用損失均由乙方負責。 七、工程變更及簽證 甲方有權增減工程項目或工程量，乙方應根據甲方要求無條件執行，并配合辦理增減簽證手續。若因裝修工程質量等問題導致甲方交房遲延或給購房業主造成損失，由乙方負責賠償；甲方若因此遭受任何損失的（包括但不限于第三方索賠損失、律師費、訴訟費、差旅費等），乙方應立即向甲方賠償。 驗收程序：工程竣工后，乙方應書面通知甲方驗收并向甲方提交竣工驗收報告及完整竣工驗收資料（包括【 】），甲方審查竣工資料合格后組織設計單位、監理單位進行初驗，乙方應按 初驗中甲方提出的意見進行無條件整改；整改后具備竣工驗收條件的，乙方按國家及地方有關規定向甲方提出書面驗收申請及工程竣工驗收所需的全部資料，甲方于收到前述申請及資料后申請政府有關部門驗收，乙方應給予全面配合，工程經驗收合格后方能交付使用。若乙方未按時組織驗收及辦理貨物交接手續，則視為貨物自運抵施工現場之時已交付乙方，且乙方應對該等材料、設備的質量承擔全部責任及后果，并承擔貨物毀損滅失的風險。乙方不得因工期順延要求增加人工、機械的停窩工費用或要求增加其他任何費用。 其他要求：【 】。本工程質量必須達到設計要求及國家質量評定合格標準和環保要求。 其他約定 甲方的付款不得視為甲方已經確認該付款所涉及的任何工程或材料設備等已合格， 也不得視為甲方已經解除了乙方就該部分工程或材料等所應承擔的任何責任。若乙方超出約定時間提交合格的請款資料的，甲方有權順延審核完成日期至乙方實際提供上述合格請款資料的下個月，并自甲方實際審核完成后的下一個月【 】日前付款而無需承擔任何違約責任，同時本合同工期不予順延。 本工程所在項目交付購房業主使用之日支付至結算價款的【 】 %。 報審責任： 乙方申報工程結算應確保準 確，經甲方審核后其審減值超過甲方 或甲方委托的審計單位 審定值的 5%的，超出部分的審計費用由乙方承擔，同時乙方應按審減值的【 】 %向甲方支付違約金，甲方有權直接自結算款中扣除前述應由乙方承擔的審計費用及違約金。 各戶型的甲方供墻、地磚及木線條的損耗率執行附件《工程清單報價表》中約定 (損耗率為全部施工損耗率不包含供貨商的破損率 )，其它甲方供材不計損耗。 結算原則 對于甲方因工程需要辦理的圖紙變更、增減工程數量等，乙方應無條件接受并有責任積極進行施工，所發生費用由乙方按合同約定以工程簽證單形式提報（