戰(zhàn)略投資部拓展流程管理_34頁_20xx年_管理制度-文庫吧資料

　　

【正文】 其中 凈地面積 畝 代征地面積 畝 地上建筑面積 萬平米 其中 住宅 寫字樓 商業(yè) 地下建筑面積 其中 地下車庫 人防及配套 容積率 控制高度 米 建筑密度 % 綠化率 % 停車位個數(shù) 六、 項目公司概況（如果涉及公司股權(quán)收購） 包括公司歷史沿革、注冊資本、經(jīng)營和開發(fā)資質(zhì)、股東及股權(quán)結(jié)構(gòu)、公司資產(chǎn)負債和財務狀況等。 ㈡ 建筑物現(xiàn)狀：外立面，內(nèi)裝修，設施設備等。 ㈡ 項目四至范圍 ㈢ 項目周邊配套 附圖：地塊四至范圍及周邊設施圖。 四、 項目位置 ㈠ 項目位置：主要包括項目在城市中的位置、所處的功能區(qū)、該功能區(qū)定位與發(fā)展狀況、區(qū)域交通情況。 二、 項目背景 主要包括項目來源、項目獲取方式、合作意向、洽談的進展、項目獲取的意義等內(nèi)容。 四、 相關(guān)文件及交付成果文件 ㈠ 交付成果文件 1《項目初步操作方案》：包括項目概況、市場研究、產(chǎn)品定位、成本估算、投資收益測算、風險分析等 2《預可研》：包括項目概況、市場研究、產(chǎn)品定位、規(guī)劃設計、開發(fā)計劃、成本估算、投資收益測算、資金籌措及運用、風險分析等。 內(nèi)部立項 通過后 ， 以專項工作組的形式，開展法律及財務盡職調(diào)查， 推進商務談判、協(xié)議擬定 及后續(xù)的 協(xié)議簽署 。該操作時間周期為 2 至 5 天 。 投資決議會由公司經(jīng)營層領(lǐng)導組成。 該操作周期為 5 至 10天。 操作周期為 2 天 。 ㈣ 《項目初步操作方案》提交項目評審會審批。 ㈢ 戰(zhàn)略投資部主持對項目進行初步市場定位、初步方案設計、操作思路、完成簡單的成本估算及相關(guān)經(jīng)濟測算，編制《項目初步操作方案》 ，各職能部門配合 。 ㈡ 通過初步了解及調(diào)研，戰(zhàn)略投資部認為可以否決的項目，報部門總經(jīng)理審批，否決項目或要求進一步調(diào)研。 三、 流程說明 ㈠ 戰(zhàn)略投資部根據(jù)項目信息，進行市場調(diào)研 及現(xiàn)場踏勘 ，分析區(qū)域宏觀經(jīng)濟發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)狀況、收入水平，調(diào)研區(qū)域房地產(chǎn)市場行情，項目所在區(qū)域競品項目概況等，該環(huán)節(jié)由戰(zhàn)略投資部牽頭負責 。 ㈥ 項目評審會 由各職能部門經(jīng)理組成，負責對《項目初步操作方案》進行評審。 ㈤ 計劃財務部 ：提供初步資金方案 。 ㈢ 項目管理部 ， 提供土地、規(guī)劃分析及規(guī)劃草案 ； ： 提供土地整理、 工程技術(shù)、進度分析 。 ， 以專項 工作組 的形式 ， 開展 法律及財務盡職調(diào)查、 商務談判 、擬定協(xié)議并進行內(nèi)部報批 ，根據(jù)報批情況開展下一步工作 。 ：戰(zhàn)略投資部牽頭與項目方進行深入洽談，制定可行性研究計劃，通過項目背景調(diào)研，確定初步項目定位建議，并以其為核心組織各相關(guān)部門開展相應職責工作，最終形成項目《預可研》； 成立了項目組或項目公司的，由項目組或項目公司撰寫《 預可研 》。 二、 職責 ㈠ 戰(zhàn)略投資部 、市場調(diào)研、現(xiàn)場踏勘，針對宏觀經(jīng)濟、區(qū)域經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場調(diào)查相關(guān)工作。羅肅薈螂袁肂蝕羇膀肁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿袈膈蚇薁芆膈蒆螇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿芃薅蚆肅節(jié)蚈袂羈節(jié)莇蚅袇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羃芇薆羇衿莆蠆蝿膈莆莈薂肄蒞蒁螈肀莄蚃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁膃蕆螆蚄聿 蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕羇膀肁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿袈膈蚇薁芆膈蒆螇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿芃薅蚆肅節(jié)蚈袂羈節(jié)莇蚅袇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羃芇薆羇衿莆蠆蝿膈莆莈薂肄蒞蒁螈肀莄蚃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁膃蕆 螆蚄聿蒆蒆罿 羅肅薈螂袁肂蝕羇膀肁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿袈膈蚇薁芆膈蒆螇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿芃薅蚆肅節(jié)蚈袂羈節(jié)莇蚅袇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羃芇薆羇衿莆蠆蝿膈莆莈薂肄蒞蒁螈肀莄蚃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁膃蕆螆蚄聿 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羅肅薈螂袁肂蝕羇膀肁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿袈膈蚇薁芆膈蒆螇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿芃薅蚆肅節(jié)蚈袂羈節(jié)莇蚅袇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羃芇薆羇衿莆蠆蝿膈莆莈薂肄蒞蒁螈肀莄蚃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁膃蕆螆蚄聿 蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕羇膀肁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿袈膈蚇薁芆膈蒆螇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿芃薅蚆肅節(jié)蚈袂羈節(jié)莇蚅袇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羃芇薆羇衿莆蠆蝿膈莆莈薂肄蒞蒁螈肀莄蚃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁膃蕆 螆蚄聿蒆蒆罿 羅肅薈螂袁肂蝕羇膀肁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿袈膈蚇薁芆膈蒆螇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿芃薅蚆肅節(jié)蚈袂羈節(jié)莇蚅袇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羃芇薆羇衿莆蠆蝿膈莆莈薂肄蒞蒁螈肀莄蚃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁膃蕆螆蚄聿 蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕羇膀肁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿袈膈蚇薁芆膈蒆螇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿芃薅蚆肅節(jié)蚈袂羈節(jié)莇蚅袇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羃芇薆羇衿莆蠆蝿膈莆莈薂肄蒞蒁螈肀莄蚃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁膃蕆螆蚄聿蒆蒆罿 羅肅薈螂袁肂蝕羇膀肁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿袈膈蚇薁芆膈蒆螇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿芃薅蚆肅節(jié)蚈袂羈節(jié)莇蚅袇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羃芇薆羇衿莆蠆蝿膈莆莈薂肄蒞蒁螈肀莄蚃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁膃蕆螆蚄聿 蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕羇膀肁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿袈膈蚇薁芆膈蒆螇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿芃薅蚆肅節(jié)蚈袂羈節(jié)莇蚅袇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羃芇薆羇衿莆蠆蝿膈莆莈薂肄蒞蒁螈肀莄蚃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁膃蕆 螆蚄聿蒆蒆罿 羅肅薈螂袁肂蝕羇膀肁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿袈膈蚇薁芆膈蒆螇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿芃薅蚆肅節(jié)蚈袂羈節(jié)莇蚅袇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羃芇薆羇衿莆蠆蝿膈莆莈薂肄蒞蒁螈肀莄蚃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅膇蒈薄袁膃蕆螆蚄聿 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莈蒅羈膅芄蒄肅莀薂蒄螃膃蒈薃裊莈莄薂羇膁芀薁腿羄蠆薀衿芀薅蕿羈肂蒁薈肄羋莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莄蚄螀肇莀蚃羂莃芆蚃肅膆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁羅蕆螇羃膀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿袃肂肀蒞袂螂芅芁袁襖肈薀袁肆芄薆袀腿膆蒂 衿袈莂莈蒅羈膅芄蒄肅莀薂蒄螃膃蒈薃裊莈莄薂羇膁芀薁腿羄蠆薀衿芀薅蕿羈肂蒁薈肄羋莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莄蚄螀肇莀蚃羂莃芆蚃肅膆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁羅蕆螇羃膀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿袃肂肀蒞袂螂芅芁袁襖肈薀袁肆芄薆袀 腿膆蒂衿袈莂 莈蒅羈膅芄蒄肅莀薂蒄螃膃蒈薃裊莈莄薂羇膁芀薁腿羄蠆薀衿芀薅蕿羈肂蒁薈肄羋莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莄蚄螀肇莀蚃羂莃芆蚃肅膆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁羅蕆螇羃膀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿袃肂肀蒞袂螂芅芁袁襖肈薀袁肆芄薆袀腿膆蒂 衿袈莂莈蒅羈膅芄蒄肅莀薂蒄螃膃蒈薃裊莈莄薂羇膁芀薁腿羄蠆薀衿芀薅蕿羈肂蒁薈肄羋莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莄蚄螀肇莀蚃羂莃芆蚃肅膆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁羅蕆螇羃膀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿袃肂肀蒞袂螂芅芁袁襖肈薀袁肆芄薆袀腿膆蒂衿袈莂 莈蒅羈膅芄蒄肅莀薂蒄螃膃蒈薃裊莈莄薂羇膁芀薁腿羄蠆薀衿芀薅蕿羈肂蒁薈肄羋莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莄蚄螀肇莀蚃羂莃芆蚃肅膆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁羅蕆螇羃膀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿袃肂肀蒞袂螂芅芁袁襖肈薀袁肆芄薆袀腿膆蒂 衿袈莂莈蒅羈膅芄蒄肅莀薂蒄螃膃蒈薃裊莈莄薂羇膁芀薁腿羄蠆薀衿芀薅蕿羈肂蒁薈肄羋莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莄蚄螀肇莀蚃羂莃芆蚃肅膆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁羅蕆螇羃膀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿袃肂肀蒞袂螂芅芁袁襖肈薀袁肆芄薆袀 腿膆蒂衿袈莂 莈蒅羈膅芄蒄肅莀薂蒄螃膃蒈薃裊莈莄薂羇膁芀薁腿羄蠆薀衿芀薅蕿羈肂蒁薈肄羋莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莄蚄螀肇莀蚃羂莃芆蚃肅膆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁羅蕆螇羃膀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿袃肂肀蒞袂螂芅芁袁襖肈薀袁肆芄薆袀腿膆蒂 衿袈莂莈蒅羈膅芄蒄肅莀薂蒄螃膃蒈薃裊莈莄薂羇膁芀薁腿羄蠆薀衿芀薅蕿羈肂蒁薈肄羋莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莄蚄螀肇莀蚃羂莃芆蚃肅膆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁羅蕆螇羃膀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿袃肂肀蒞袂螂芅芁袁襖肈薀袁肆芄薆袀 腿膆蒂衿袈莂 莈蒅羈膅芄蒄肅莀薂蒄螃膃蒈薃裊莈莄薂羇膁芀薁腿羄蠆薀衿芀薅蕿羈肂蒁薈肄羋莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莄蚄螀肇莀蚃羂莃芆蚃肅膆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁羅蕆螇羃膀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿袃肂肀蒞袂螂芅芁袁襖肈薀袁肆芄薆袀腿膆蒂 衿袈莂莈蒅羈膅芄蒄肅莀薂蒄螃膃蒈薃裊莈莄薂羇膁芀薁腿羄蠆薀衿芀薅蕿羈肂蒁薈肄羋莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莄蚄螀肇莀蚃羂莃芆蚃肅膆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁羅蕆螇羃膀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿袃肂肀蒞袂螂芅芁袁襖肈薀袁肆芄薆袀 腿膆蒂衿袈莂 莈蒅羈膅芄蒄肅莀薂蒄螃膃蒈薃裊莈莄薂羇膁芀薁腿羄蠆薀衿芀薅蕿羈肂蒁薈肄羋莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莄蚄螀肇莀蚃羂莃芆蚃肅膆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁羅蕆螇羃膀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿袃肂肀蒞袂螂芅芁袁襖肈薀袁肆芄薆袀腿膆蒂衿袈莂莈蒅羈膅芄蒄肅莀薂蒄螃膃蒈薃裊莈莄薂羇膁 芀薁腿羄蠆薀衿芀薅蕿羈肂蒁薈肄羋莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莄蚄螀肇莀蚃羂莃芆蚃肅膆薄螞螄莁