某某豪園住宅小區初步設計說明-文庫吧

【正文】 瀏陽宏鑫豪園 一期 項目 初步設計 4/74 蓄水、滲水、凈水，需要時將蓄存的水“釋放”并加以利用。 海綿城市建設以城市建筑、小區、道路、綠地與廣場等建設為載體。比如讓城市屋頂“綠”起來，“綠色”屋頂在滯留雨水的同時還起到節能減排、緩解熱 島效應的功效。道路、廣場可以采用透水鋪裝，特別是城市中的綠地應充分“沉下去”。城市“海綿體”既包括河、湖、池塘等水系，也包括綠地、花園、可滲透路面這樣的城市配套設施。雨水通過這些“海綿體”下滲、滯蓄、凈化、回用，最后剩余部分徑流通過管網、泵站外排，從而可有效提高城市排水系統的標準，緩減城市內澇的壓力。 本工程作為海綿城市的載體，設計擬在小區道路，廣場采取透水磚鋪地，綠地要求園林景觀設計實施中采用蓄水調劑構造措施，努力為 XX海綿城市盡綿薄之力。 總用地面積： 總建筑面積： 計容建筑面積： 地上建筑面積： 商業： 高層住宅： 多層住宅： 物管用房： 幼兒園： （六個班） 游泳館： 公廁： 屋頂機房： 772平方米 不計容架空面積： 地下車庫面積： 建筑基底面積： 建筑密度： % 容積率： 綠地率： % 1總停車總數： 742輛 其中： 地面生態停車位： 79輛 地下車庫停車位： 442輛 多層住宅架空停車位： 227 輛 一期工程經濟技術指標： 總建筑面積： 其中：高層建筑面積： 多層建筑面積： 幼兒園建筑面積： 商業建筑面積： 物業建筑面積： 游泳館建筑面積： 消防控制室建筑面積： 泳池地下設備用房面積： 高層地下設備用房面積： 第三章 建 筑 《民用建筑設計通則》（ GB503522021） 《建 筑設計防火規范》（ GB50016－ 2021） 《無障礙設計規范》（ GB507632021） 《住宅設計規范》（ GB50096－ 2021） 《住宅建筑規范》（ GB503682021） 《車庫建筑設計規范》（ JGJ1002021） 《汽車庫、修車庫、停車場防火設計規范》 GB500672021 《商店建筑設計規范》（ JGJ482021） 《托兒所、幼兒園建筑設計規范》（ JGJ39— 87） 《城市居住區規劃設計規范》（ GB5018093 2021年版） 《公共建筑節能設計標準》（ GB501892021） 《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》 (JGJ1342021) 瀏陽宏鑫豪園 一期 項目 初步設計 5/74 《地下工程防水技術規范》（ GB50108－ 2021） 《工程建設標準強制性條文 （房屋建筑部分）》（ 2021年版） 其他的國家與地方的有關規范、規定和標準 隨著人民生活水平提高，生活條件的快速變化，人們對社區生活的內容及情感要求越來越多，因此一個高檔的住宅區建設，不僅應注重物質環境，而且更應著力于精神環境的塑造，這也是設計師與開發商的共識。基于這個思路，我們在本次規劃中提出如下設計原則： 原生態原則：即環境資源 的良好原生態性。設計延續周邊天然豐富的生態環境，小區內外環境結合設計，使空間縮放有致，意境幽然。 舒適性原則：即生理及心理怡人感受。小區內部建筑基本采用南北向布置，同時考慮岳陽冬季及夏季主導風向，合理布局建筑，引入夏季主導風，減輕夏季熱輻射。建筑室內空間均按照人體工程學設計，空間豐富，尺度合宜，外觀典雅大氣，雍容高貴，創造高雅舒適生活。 地域性原則：即空間的共識及歸屬感。針對本地塊的特點，本次設計風格采用創新性賴特風格建筑，打造有機建筑與周邊環境的融合，體現對周邊環境的尊重，使居住于此的人們感受到共 同的地域背景，私家的居住空間，縮短心靈的距離，創造更多溝通環境。 經濟性原則：即最大程度上提高產品的性價比。本次建筑設計中最大程度使用實用型住宅，提高建筑使用效率，減輕使用者的經濟支出，又讓使用者擁有高檔的居住環境，同時從安全合理、造型美觀的基礎上從建筑設計、結構設計、設備設計等各方面設計中考慮建筑的經濟及實用性，最大程度上節約成本，使經濟效益達到最大化。 根據對項目用地及 XX房地產市場綜合分析，充分理解該項目的獨特優勢，本次規劃對該項目的定位為：區域市場內，以取巧、精致而逐鹿市場的精品樓盤。 筑單體設計 、剖面設計 ，充分考慮建筑節能環保。戶內空間組織合理，動靜分離、干濕分區；良好的采光、通風、明廚明衛，客廳擁有完整的使用空間，并擁有良好的景觀朝向。 一期 住宅樓共設計1種 高層 套型， 2個不同面積的戶型 ，以及 12個不同的聯排別墅戶型 。 詳戶型分析表： 戶型分析匯總 戶型配比表 類別 編號 套型名稱 套型面積 戶數 高層 A1 三 室兩廳 兩 衛 17 A2 三 室兩廳 兩 衛 9 聯排 A1 A2 B1 B2 C1 聯排 C2 D1 D2 E1 E2 F1 F2 （一期） B1棟為 10F,為二 類高層建筑，耐火等級為 二 級，裙樓 一、二層為商業 網點 及部分配套用房（包括消防控制室），一層層高 ， 二層層高 ，主樓三至 十層為住宅，層高為 。 聯排別墅均 為 4F，為多 層建筑，耐火等級為 二級 ，一層 住宅 層高 ，架空車庫層高為 ， 二至四層層高均為 。 幼兒園 為 4F，為多層公共 建筑，耐火等級為 二級 ，層高 均 為 。 游泳館為 3F,為多層公共建筑，一層為物管大廳及泳池配套用房層高為 ，二至三層為物管用房層高為 。 ，南北通透，直接采光明亮通 風、無視線干擾，有良好的室內綠色居住環境；空調室外機隱蔽擱板，空調冷凝水管集中排放。 戶型平面（每層最大面積＜ 650㎡）公共垂直 交通及消防設計每單元配一臺電梯和一部封閉 樓梯，戶門控制不超過 3戶直接開向防煙前室。電梯井道尺寸可滿足 120擔架使用。每戶設有一間靠外墻的房間，房間有可開啟的耐火完整性不低于 1小時的外窗，該房間的門采用乙級防火門。 ，廳口設每戶一信報箱，廳門設密碼對講呼叫裝置。 瀏陽宏鑫豪園 一期 項目 初步設計 6/74 “簡潔、大氣、經濟 ”的原則，風格選用簡歐式建筑風格。保留古典歐式建筑的材質、色彩的大致風格的同時又摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條。建筑仍具備古典歐式建筑的優雅、和諧、莊重的特點。運用純建筑及裝飾語言，以純凈、簡潔的建筑體形，結合玻璃、面磚、石材等基本用材的材質特性，構成大氣、典雅的建筑風格。為保持沿街立面的完整性，空調機位采用隱裝形式，用鋁合金格柵圍護。 。 ，運用新技術細節上的完善，關注環保和可持續發展。 ，節約成本。 無 所有防水工程均應按《屋面工程技術規范》 GB503452021 以及《地下工程防水技術規范》 GB501082021設防施工。確保防水的有效性和耐水性。屋面防水等級一級，地下室防水等級二級，地下室頂板及設備房防水等級為一級。外墻面防水特別加強迎風面墻面的防水處理。 高層 住宅塔樓的垂直交通設備每個住宅單元設 一 臺客梯。額定承載重量 1000 Kg，額定速度 m/s。 （電梯）匯總表： 棟號 額定重量 額定速度 門站 數量 備注 1棟 1000Kg 注：由于建設方暫時無法提交電梯型號，本設計按常規參數設計，屆時再訂實。現有資料（鈴木電梯）井道尺寸，本設計可滿足 120擔架使用。 實墻面采用外墻涂料、外墻面磚，外墻增加防水墻面的處理措施，迎風面更要加強。居建部分外窗采用普通鋁合金 LowE中空玻璃窗，公建部分外窗采用斷熱鋁合金 LowE中空玻璃窗。（具體顏色及部位詳見立面圖） 、詳見裝修表 位置 房間名稱 地（樓）面 墻面 踢腳板 頂棚 地 水泵房、發電機房 防水砂漿 防水復合石 水泥砂漿 防水復合石膏吸聲下 層 膏吸聲板 板吊頂 風機房 水泥砂漿 防水復合石膏吸聲板 水泥砂漿 防水復合石膏吸聲板吊頂 高、低壓配電室 防水砂漿 乳膠漆 水泥砂漿 乳膠漆 樓梯間、前室 水泥砂漿 乳膠漆 水泥砂漿 乳膠漆 汽車庫 細石砼 刷白水泥 地 上 層 入戶大堂 花崗石 面磚墻面 石膏板 架空層 詳環境圖 消防控制室 地磚 乳膠漆 乳膠漆 地埋式垃圾站 鋪地彩磚 樓梯前室 玻化磚 乳膠漆 玻化磚 乳膠漆 電梯廳、合用前室 前室（消防電梯） 玻化磚 乳膠漆 玻化磚 石膏板 附屬用房 原坯 業主二次裝修（自理） 住宅套內 戶內土建初裝 戶內二次裝修（自理） 無障礙設計 無障礙設計一方面體現出對殘障弱勢群體的人性關懷，同時也考慮開發商市場營運之現狀要求，主要措施如下： 7%左右或通過地下室車行坡道（該口部坡道平緩）段設置防滑路面，與單元出入口銜接設無障礙出入口坡道，小區人行主出入口考慮設置垂直提升電 梯。 ： 。 、無障礙通道和門。 、電梯候梯廳。 ，主要設在商業、物管公共服務場所。 ，殘障人標志牌與引導性路標，標識牌結合于一體，設置于小區與商業建筑環境中。 ，設計暫不作特定無障礙戶型配置。 瀏陽宏鑫豪園 一期 項目 初步設計 7/74 第四章 結 構 豪園項目座落于 XX 市 XX 鎮，項目西臨 XX 大道，北靠永陽路，東臨永明路與本建設方先期開發的 XXXX 豪廷隔路相望，南面為多層民宅區 。 本次初步設計為本項目的一期工程，位于場地的南側區域，包括 1 棟高層建筑（ B1棟、 10