地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計管理制度實施細(xì)則-文庫吧

【正文】 蓋章發(fā)出； 規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)起草《未中標(biāo)通知書》，由集團(tuán)蓋章發(fā)出，發(fā)出時間一般在與中標(biāo)單位簽定設(shè)計合同之后；：規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)按照《設(shè)計合同標(biāo)準(zhǔn)文本》；起草設(shè)計合同，并與中標(biāo)單位商定有關(guān)設(shè)計合同條款。設(shè)計費(fèi)用由公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)。設(shè)計時間根據(jù)項目發(fā)展計劃制定。設(shè)計合同文件按公司有關(guān)合同建設(shè)，辦理會簽與審批； 由規(guī)劃設(shè)計部根據(jù)項目發(fā)展計劃編制《項目設(shè)計計劃》；：規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)起草編制《中標(biāo)方案優(yōu)化要求》。由集團(tuán)主管領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)后發(fā)送集團(tuán)評委會相關(guān)人員。在收到集團(tuán)評委會意見后，由集團(tuán)主管領(lǐng)導(dǎo)組織規(guī)劃設(shè)計部進(jìn)行修改和完善并將《中標(biāo)方案優(yōu)化要求》發(fā)至中標(biāo)單位。規(guī)劃設(shè)計部需根據(jù)設(shè)計過程情況，上報階段性圖紙、工作模型及調(diào)整意見，并根據(jù)集團(tuán)評委會意見指導(dǎo)設(shè)計單位進(jìn)行方案優(yōu)化；：集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計部對規(guī)劃設(shè)計定稿方案進(jìn)行評審，提出初步評審意見并上報評審表，由集團(tuán)評委會組織聯(lián)合評審對定稿方案進(jìn)行最終審批。 建筑方案設(shè)計、立面設(shè)計和建筑方案報建圖設(shè)計三個階段。一般情況下，建筑方案設(shè)計交由規(guī)劃設(shè)計中標(biāo)單位承擔(dān)，如中標(biāo)單位為國內(nèi)設(shè)計單位，則由該設(shè)計單位承擔(dān)建筑方案報建圖設(shè)計。如中標(biāo)單位為境外設(shè)計單位，則由初步設(shè)計和施工圖設(shè)計單位負(fù)責(zé)建筑方案報建筑圖設(shè)計。 平面設(shè)計A 在規(guī)劃設(shè)計定稿方案確認(rèn)后，由規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)組織進(jìn)行建筑單體平面設(shè)計；B 應(yīng)結(jié)合市場需求提出具體設(shè)計要求，組織設(shè)計師對單體平面進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計及優(yōu)化，并上報階段性圖紙及調(diào)整意見C 定稿方案評審：由規(guī)劃設(shè)計部組織對平面設(shè)計定稿方案進(jìn)行初步評審，提出評審意見并上報《評審表》，由集團(tuán)總經(jīng)理最終審定； 立面設(shè)計A 規(guī)劃設(shè)計部需對建筑方案設(shè)計單位的立面設(shè)計水平進(jìn)行評估。如認(rèn)為該設(shè)計單位的立面設(shè)計水平有限或通過幾輪立面設(shè)計仍不能達(dá)到滿意的成果時，則需另行委托或通過立面設(shè)計招標(biāo)以確定立面設(shè)計單位和中選方案B 選擇立面設(shè)計單位程序參見《設(shè)計單位管理辦法》C 規(guī)劃設(shè)計部組織設(shè)計單位根據(jù)評審意見進(jìn)行后續(xù)設(shè)計優(yōu)化、定稿、實施工作。由規(guī)劃設(shè)計部安排制作大比例工作模型，以考察整體立面效果。由規(guī)劃設(shè)計部組織材料選樣和現(xiàn)場樣板墻制作（項目公司配合）。規(guī)劃設(shè)計部在設(shè)計優(yōu)化過程中需上報集團(tuán)優(yōu)化意見和設(shè)計師優(yōu)化圖紙。設(shè)計小組對色板及照片進(jìn)行備案，在必要時提出意見，項目公司需參與；D定稿方案：規(guī)劃設(shè)計部對定稿方案進(jìn)行初步評審和確認(rèn)，以評審表上報集團(tuán)總經(jīng)理最終審批；、結(jié)構(gòu)、水、電、暖等專業(yè)初步設(shè)計及施工圖設(shè)計（建筑專業(yè)初步設(shè)計除外）初步設(shè)計及(施工圖以下簡稱“初步設(shè)計”和“施工圖”)由項目公司負(fù)責(zé)評審，由項目公司負(fù)責(zé)組織設(shè)計實施與管理； 初步設(shè)計和施工圖設(shè)計單位選擇A 一般情況下，如規(guī)劃設(shè)計中標(biāo)單位或建筑方案設(shè)計單位為國內(nèi)設(shè)計單位時，該設(shè)計單位可被考慮成為初步設(shè)計和施工圖設(shè)計單位；B 如規(guī)劃設(shè)計單位或建筑方案設(shè)計單位為境外設(shè)計單位時，則須另行委托一家國內(nèi)設(shè)計單位承擔(dān)設(shè)計。根據(jù)對多家國內(nèi)設(shè)計單位的考察情況及各家設(shè)計單位的報價情況，由規(guī)劃設(shè)計部確定一家設(shè)計單位承擔(dān)初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，并上報公司領(lǐng)導(dǎo)決定； 以建筑方案設(shè)計定稿成果為依據(jù)進(jìn)行初步設(shè)計，以初步設(shè)計成果為依據(jù)進(jìn)行施工圖設(shè)計； 在開展初步設(shè)計和施工圖設(shè)計之前，規(guī)劃設(shè)計部必需組織建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、機(jī)電工程師編制設(shè)計要求并提供給設(shè)計單位作為初步設(shè)計及施工圖設(shè)計依據(jù)任務(wù)書，若有初步設(shè)計及施工圖設(shè)計有變化需經(jīng)集團(tuán)評委會通過； 如初步設(shè)計和施工圖設(shè)計單位和建筑方案設(shè)計單位不是同一家，則安排建筑方案設(shè)計單位進(jìn)行其合同責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)計深化，并作為條件圖交付初步設(shè)計單位密切交流意見和磋商處理設(shè)計問題，初步設(shè)計和施工圖設(shè)計過程的作業(yè)圖和最終成果應(yīng)由建筑方案設(shè)計單位參與評審并提出意見。、施工圖質(zhì)量把關(guān)，并進(jìn)行協(xié)調(diào)。 環(huán)境設(shè)計 以多方案為原則，根據(jù)項目情況和對設(shè)計單位的考察情況，由集團(tuán)項規(guī)劃設(shè)計部確定直接委托； 規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)編制《設(shè)計任務(wù)書》與《設(shè)計單位考察報告》及《設(shè)計師網(wǎng)絡(luò)登記表》、《設(shè)計合同》； 方案評選規(guī)劃設(shè)計部組織方案評審，對各方案提出初步評審意見后以評審表上報集團(tuán)評委會，集團(tuán)評委會組織方案評選，確定中選方案及優(yōu)化方向； 優(yōu)化定稿① 規(guī)劃設(shè)計部具體組織設(shè)計師根據(jù)評審意見進(jìn)行后續(xù)設(shè)計優(yōu)化、定稿、材料選樣等實施工作。規(guī)劃設(shè)計部在設(shè)計優(yōu)化過程中需上報集團(tuán)總經(jīng)理審批；② 規(guī)劃設(shè)計部對定稿方案進(jìn)行初步評審并以評審表上報集團(tuán)總經(jīng)理審定；③ 規(guī)劃設(shè)計部以工作信函邀請集團(tuán)評委會到現(xiàn)場對設(shè)計實施效果進(jìn)行驗收并提出優(yōu)化意見； 裝修設(shè)計（包含售樓處、樣板區(qū)、辦公、景觀、會所等） 規(guī)劃設(shè)計部配合營銷策劃部門編制賣場策劃方案，結(jié)合項目定位、市場情況擬訂裝修標(biāo)準(zhǔn)，施工圖由項目公司負(fù)責(zé)，集團(tuán)工程部監(jiān)督； 以多方案比較為原則，根據(jù)項目情況和設(shè)計單位考察情況，由規(guī)劃設(shè)計部研究，以確定直接委托一家設(shè)計單位進(jìn)行多方案設(shè)計或組織多家設(shè)計單位進(jìn)行方案設(shè)計投標(biāo)； 規(guī)劃設(shè)計部具體編制《設(shè)計任務(wù)書》與《設(shè)計單位考察報告》及《設(shè)計師網(wǎng)絡(luò)登記表》、《設(shè)計合同》并上報集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)； 規(guī)劃設(shè)計部組織一家設(shè)計單位進(jìn)行多方案設(shè)計或組織多家設(shè)計單位進(jìn)行方案設(shè)計投標(biāo)； 方案評選規(guī)劃設(shè)計部組織方案評審，對各方案提出初步評審意見后以評審表上報集團(tuán)評委會，集團(tuán)評委會組織方案評選，確定中選方案及優(yōu)化方向； 優(yōu)化定稿① 規(guī)劃設(shè)計部具體組織設(shè)計師根據(jù)評審意見進(jìn)行后續(xù)設(shè)計優(yōu)化、定稿、材料選樣等實施工作。規(guī)劃設(shè)計部在設(shè)計優(yōu)化過程中需上報公司優(yōu)化意見和設(shè)計師優(yōu)化圖紙進(jìn)行備案；② 集團(tuán)評委會對定稿方案進(jìn)行階段性評審；③ 項規(guī)劃設(shè)計部以工作信函邀請集團(tuán)評委會到現(xiàn)場對設(shè)計實施效果進(jìn)行驗收并提出優(yōu)化意見； 智能化設(shè)計 智能化設(shè)計招標(biāo)① 以多方案比較為原則組織智能化設(shè)計招標(biāo)；② 通過對智能化設(shè)計單位考察，由項目公司合同集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計部確定參加智能化設(shè)計招標(biāo)的設(shè)計單位；③ 由項目公司組織智能化定位會議研究和初步確定智能化定位。智能化定位參與部門有規(guī)劃設(shè)計部、項目策劃部、物業(yè)公司、審核部等有關(guān)部門、項目公司技術(shù)部門；④ 由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計部配合項目公司技術(shù)部門根據(jù)智能化定位會議結(jié)論編制智能化設(shè)計招標(biāo)任務(wù)書，并由集團(tuán)工程部監(jiān)督； 智能化設(shè)計評標(biāo)① 規(guī)劃設(shè)計部及項目公司負(fù)責(zé)對智能化設(shè)計投標(biāo)方案進(jìn)行初步評審，并形成初步評審意見提交集團(tuán)評委會；② 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計部織智能化設(shè)計投標(biāo)方案評審會議，對各投標(biāo)方案進(jìn)行評審以確定中標(biāo)設(shè)計方案和中標(biāo)設(shè)計單位。并檢討智能化設(shè)計定位，制定最終的智能化設(shè)計方案；③ 由項目公司根據(jù)最終的智能化設(shè)計方案編制