某某豪園住宅小區初步設計說明-wenkub

　

【正文】 室兩廳 兩 衛 9 聯排 A1 A2 B1 B2 C1 聯排 C2 D1 D2 E1 E2 F1 F2 （一期） B1棟為 10F,為二 類高層建筑，耐火等級為 二 級，裙樓 一、二層為商業 網點 及部分配套用房（包括消防控制室），一層層高 ， 二層層高 ，主樓三至 十層為住宅，層高為 。 根據對項目用地及 XX房地產市場綜合分析，充分理解該項目的獨特優勢，本次規劃對該項目的定位為：區域市場內，以取巧、精致而逐鹿市場的精品樓盤。 地域性原則：即空間的共識及歸屬感。設計延續周邊天然豐富的生態環境，小區內外環境結合設計，使空間縮放有致，意境幽然。雨水通過這些“海綿體”下滲、滯蓄、凈化、回用，最后剩余部分徑流通過管網、泵站外排，從而可有效提高城市排水系統的標準，緩減城市內澇的壓力。 海綿城市建設以城市建筑、小區、道路、綠地與廣場等建設為載體。 小區內各建筑棟與棟之間的防火間距均能滿足規范要求，項目與周邊建筑的防火間距也能滿足規范要求。 小區與城市道路連接：在場地西南角設置車行主出入口兼消防車出入口，在 東南角設置車行出入口，兩個出入口與小區內部道路形成環道 。 基地 東北 側臨街長約 230米，道路高程 沿永明路 自 北 往 南 為 ，小區東 北 角 B4棟設置消防通道 與城市道路銜接高程 ， 永明路 車行主出入口與城市干道銜接高程 ，地塊 北 側中部的小區人行主出入口與城市道路銜接高程 ，西側消防應急出入口與 XX 大道銜接高程 。 小區景觀系統規劃集中體現在基地內形成一個既有圍合又有開放延展的中央內庭院和綠地廣場，中央庭院景觀通道與東面自然山體有機結合，創造了一個良好的開放借景、融景的景觀通道，將小區主環境延展融入大的城市景觀環境中，這是最經濟最有效的環保綠色理念的體現。另在兩條主干道之間設置兩條縱向聯系干道，將外圍道與內環道連成一體。 小區內每棟高層建筑均有一個長邊落地，并在相應位置設有消防車登高操作場地，撲救側設有直通室外的疏散 口，每套住戶均有一個靠外墻的房間，其房門為乙級防火門，設置有可開啟外窗，外窗的耐火完整性不低于 1個小時。 在 永陽路 B10與 B8棟中間設置小區的主要人行出入口 ，兩棟之間 。本次規劃對該項目的定位為：創造一個環境幽雅、配套完善、品味 典雅、融商業與居住為一體的現代生活區，使之成為該片區的居住典范。 本項目按建設方要求，對于新能源利用、綠色建筑設計深化將另外委托完善，可不列入本初設內容。具體消防措施見消防篇。 。 建筑為南北向布置，保證了良好的日照、通風、采光和節能等需求。 ，充分體現本居住小區特點，創建地標效應，為城市營造具有鮮活 生命力的、富有時代精神的都市亮點。 本次初步設計為該項目的一期工程， 內容有 1棟二類高層 一二層為商業網點 及 一層 地下 室設備房、 13棟多層建筑、 1棟四層幼兒園、 1棟三層游泳館 。聯排別墅區，位于基地南部，視線開闊，有優良的內部景觀環境。北側、東側主要布置商業和高層住宅樓。 瀏陽宏鑫豪園 一期 項目 初步設計 1/74 初步設計說明書 第一章 設計總說明 、 XX省及 XX市有關建筑規范、標準和規定 工程項目名稱： XXXX 豪園 建設單位： XX市 XX投資有限公司 設計單位： 地理位置 基地位于 XXXX 鎮，北臨緯二路，西臨 XX大道，東臨經二點五路，西側 XX 大道連接 XX高速能快速到達XX地區，交通便利，周邊銀行、教育、配套服務設置較完善。南側多層區主要安排了聯排別墅，配套幼兒園、管理用房等功能。 ： 項目總建筑面積： ㎡。 (2)總平面道路及管線，小區主次出入口（人、車），配套用房布置、平時地下室車庫及總平管線布置。 。 — 注重戶型采光、通風、引綠等設計手法。充分挖掘的商業價值潛力 ,提高經濟效益。 環境保護及節能設計見節能環保篇。 第二章 總平面 XX市規劃管理局提供的用地紅線圖 建設用地規劃許可證 XX市規劃管理局瀏規紀方案評審會議紀要 建設工程設計方案審批意見書 地質勘察報告 給水管網圖 甲方工作聯系函 國家、 XX省及 XX市有關建筑規范、標準和規定 XX市公安消防支隊建筑設計防火審核意見書 ； ，實現節能、節地極致境地； 、雅致景觀，融合品質上乘的人居環境； ，便捷卻不貫穿以保證小區有序管理與安全； 瀏陽宏鑫豪園 一期 項目 初步設計 3/74 ，減少土石方量。 小區總體布置分三個區：北區、南區、東區，北區沿永陽路布置兩排 7棟高層建筑，從東往西分兩排布置，東區沿東側永明路布置 4棟高層建筑，南區均布置 29棟聯排別墅，從東往西分六排布置，在小區東南角布置一個四層幼兒園，出入口直接對外，小區中間布置 1棟三層物管用房及游泳館配套用房。小區的主要車行出入口設置于地塊的 東邊永明路上 ，同時 西邊 XX大道上 設計一個 6m車道作為 消防 應急出入口。 小區路網分四級道路：一級干道為車行主入口的外圍路（路幅 ），次干道為院內環道和縱向聯接道（路幅 4m），三級道為單元入口道路（路幅 ），四級道為休閑游路（路幅 )。 車行道縱坡均小于 7%，撲救面縱坡小于 3%，選用無路肩鋪彩磚路面，外圍車道鋪彩色瀝青路面?；貒系木G化廣場可供居者人群聚趣、健身、休閑活動。 本項目的地下室負一層高度設計為 ，負二層設計為 ，在保證地下室頂板 ，將地下室頂板標高設計為 。消防車道結合景觀道路設置，路幅均≥ 5m，轉彎半徑≥ 12m，道路縱坡除與城市道路接口段 i≤ 7%外，小區內環道 i≤ 3%，消防車道與建筑物之間不設置妨礙消防車操作的樹木等障礙物 。 海綿城市，是新一代城市雨洪管理概念，是指城市在適應環境變化和應對雨水帶來的自然災害等方面具有良好的“彈性”，也可稱之為“水彈性城市”。比如讓城市屋頂“綠”起來，“綠色”屋頂在滯留雨水的同時還起到節能減排、緩解熱 島效應的功效。 本工程作為海綿城市的載體，設計擬在小區道路，廣場采取透水磚鋪地，綠地要求園林景觀設計實施中采用蓄水調劑構造措施，努力為 XX海綿城市盡綿薄之力。 舒適性原則：即生理及心理怡人感受。針對本地塊的特點，本次設計風格采用創新性賴特風格建筑，打造有機建筑與周邊環境的融合，體現對周邊環境的尊重，使居住于此的人們感受到共 同的地域背景，私家的居住空間，縮短心靈的距離，創造更多溝通環境。 筑單體設計 、剖面設計 ，充分考慮建筑節能環保。 聯排別墅均 為 4F，為多 層建筑，耐火等級為 二級 ，一層 住宅 層高 ，架空車庫層高為 ， 二至四層層高均為 。 戶型平面（每層最大面積＜ 650㎡）公共垂直 交通及消防設計每單元配一臺電梯和一部封閉 樓梯，戶門控制不超過 3戶直接開向防煙前室。 瀏陽宏鑫豪園 一期 項目 初步設計 6/74 “簡潔、大氣、經濟 ”的原則，風格選用簡歐式建筑風格。為保持沿街立面的完整性，空調機位采用隱裝形式，用鋁合金格柵圍護。 無 所有防水工程均應按《屋面工程技術規范》 GB503452021 以及《地下工程防水技術規范》 GB501082021設防施工。 高層 住宅塔樓的垂直交通設備每個住宅單元設 一 臺客梯。 實墻面采用外墻涂料、外墻面磚，外墻增加防水墻面的處理措施，迎風面更要加強。 、無障礙通道和門。 ，設計暫不作特定無障礙戶型配置。 各子項工程的概況如下表： [注 1] 子項名稱 地下層數 地上層數 房屋高度 結構體系 樓蓋體系 基 礎型式 B1棟 局部一層 10 框架 抗震墻 鋼筋混凝土現澆樓蓋 樁基礎 A1棟 （ 幼兒園 ） 無 4 框架 樁基礎 A2～ A14棟 無 4 框架 樁基礎 A23棟 （物管用房） 局部一層 3 框架 樁基礎 結構的安全等級 二級 人防地下室 無 設計使用年限 50年 地下室防水等級 一 級 抗震設防類別 A1棟 幼兒園為乙類； 其余均為 丙類 地基基礎設計等級 B1棟 為乙 級 ； 其余均為 丙級 注：地下室頂板和設備用房防水為一級。 ： B1棟 177。 A6棟177。 A12棟177。 地下室地下一層相關范圍的抗震等級同上部結構抗震等級。 地下室設計 本工程地下室為主樓范圍下的一層地下室，功能為設備用房和消防水池。 表四 序 簡稱 簡要涵義 備注 1 特殊類型高層建筑 抗震規范、高層混凝土結構規程和高層鋼結構規程暫未列入的其他高層建筑結構，特殊形式的大型公共建筑及超長懸挑結構，特大跨度的連體結構等 （無此情況） 2 大跨屋蓋建筑 空間網格結構或索結構的跨度大于 120m 或懸挑長度大于 40m，鋼筋混凝土薄殼跨度大于 60m，整體張拉式膜結構跨度大于60m，屋蓋結構單元的長度大于 300m，屋蓋結構形式為常用空間結構形式的多重組合、雜交組合以及屋蓋形體特別復雜的大型公共 建筑 （無此情況） 注：表中大型公共建筑的范圍，可參見《建筑工程抗震設防分類標準》 GB502232021。 表 C 高層建筑結構的穩定 EJd或 Di ∑ Gi或 10∑ Gj/hi X比值 Y比值 結論 滿足 表 D 基底零應力 高寬比 零應力區 限值 結論 0% 0% 滿足 表 C 框架柱地震傾覆彎矩百分比 棟號 柱傾覆彎矩 墻斜撐傾覆彎矩 底層柱傾覆彎矩百分比 B1棟 X方向 Y方向 X方向 Y方向 X方向 Y方向 9501 8713 % % A1棟 幼兒園 （框架）： 表 A 結構自振周期 (選取前 3個振型 ) 振型號 周期 （ s） 平動系數 扭轉系數 1 （ T1 ） 2 3 （ Tθ 1 ） 表 B 主要控制 參數 作用方向 X Y 樓層最小剪重比 % % 有效質量系數 % % Tθ 1 /T1 樓層最大層間位移與該樓層平均值的最大比值 樓層最大水平位移與該樓層平均值的最大比值 樓層層間最大位移與層高之比的最大值 1/2528 1/1768 注：樓層層間最大位移與層高之比的允許值為 1/550。 A A12棟（框架）： 表 A 結構自振周期 (選取前 3個振型 ) 振型號 周期 （ s） 平動系數 扭轉系數 1 （ T1 ） 2 3 （ Tθ 1 ） 表 B 主要控制參數 作用方向 X Y 樓層最小剪重