房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建流程-7、工程項(xiàng)目報(bào)建精選合集-免費(fèi)閱讀

　　

【正文】 上級政府震怒，云云。在我與同行的交流中，我也從來沒見過老老實(shí)實(shí)的一步步完成所有手續(xù)，再來辦施工許可手續(xù)的。監(jiān)理報(bào)建是完成這個(gè)監(jiān)理免招標(biāo)或招標(biāo)手續(xù)之后的事情，做一個(gè)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，交建設(shè)部門審核一番，認(rèn)為OK了，發(fā)一個(gè)監(jiān)理審查意見。總之就是不受理。搞施工的就沒幾只好鳥。首先，我必須說明，按照我國現(xiàn)行招投標(biāo)法，私營房地產(chǎn)公司（無國有經(jīng)濟(jì)成分），其房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要做建筑施工招投標(biāo)，他們可以直接發(fā)包。我見過最好的城市是廣州。當(dāng)然在若干細(xì)節(jié)上這兩部門還是有所區(qū)別。謝謝各位。哼質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來，已經(jīng)寫得不耐煩了。此外，對那些夜間連續(xù)施工的，更要予以管制。本人曾經(jīng)見識過廣州的一部車，從天河一路撒到番禺，結(jié)果被罰了5萬多，包工頭拼命去做工作都沒用，估計(jì)是交通部門火大發(fā)了，撞槍頭上了。余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可余泥和噪音，這兩個(gè)東西專門拿在這里講，是因?yàn)檫@兩樣?xùn)|西是最擾民的。最后兩邊都說服不了對方。那一年在珠三角一個(gè)三線城市，在一個(gè)別墅項(xiàng)目門口建一座景觀塔。在某些不良媒體的宣傳口徑上，將這個(gè)做法稱為不良開發(fā)商昧著良心做事。這個(gè)稍微在圖上畫一下就知道了。說到這里不由得想對那個(gè)套型建筑面積90平方米以下占70%以上的9070政策說兩句。此部份應(yīng)注意：申請表的數(shù)據(jù)要與實(shí)測報(bào)告一致]注意事項(xiàng)：住宅及商業(yè)按照套進(jìn)行填寫房屋登記申請表； 完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部、前期報(bào)建人員第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程(三)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程(三)節(jié)能審查、施工圖審查在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計(jì)算書等，完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做一個(gè)節(jié)能計(jì)算書，就可以開始這兩項(xiàng)審查了。完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部 三十、城建檔案館備案 審批部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：83194173 審批時(shí)限：3個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，每卷115元 申請材料： 公司需準(zhǔn)備資料：計(jì)委關(guān)于項(xiàng)目建議書批復(fù)及項(xiàng)目建議書（立項(xiàng)報(bào)告），可行研究報(bào)告及批復(fù)，關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)會議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話；選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖、界址點(diǎn)成果表； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程征地拆遷意見，協(xié)議、方案等，政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書，劃撥建設(shè)用地文件、國土使用證及國有土地出合同等；工程地質(zhì)勘察、水文地址勘察報(bào)告；環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、市政、有限光纖電視系統(tǒng)、園林、白蟻等審批文件；工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、勘察合同及中標(biāo)通知書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平圖、座標(biāo)放線交接單、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；施工許可證、交納綠化建設(shè)費(fèi)等繳費(fèi)證明、工程質(zhì)量監(jiān)督書工程驗(yàn)收報(bào)告、結(jié)算書、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、工程竣工總結(jié)、質(zhì)量評價(jià)意見報(bào)告； 土建工程施工文件材料：開、竣工報(bào)告、圖紙會審記錄、設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)會審記錄；工尺感洽商記錄、建筑定位放線測量記錄；地基驗(yàn)槽、地基處理記錄、基槽開挖線測量資料、地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖、樁基施工記錄、試樁記錄；鋼材、水泥、磚、砂、石、防水合格證、試驗(yàn)報(bào)告匯總表及合格證、試驗(yàn)報(bào)告，構(gòu)件（門窗、外墻、油漆）合格證、檢驗(yàn)報(bào)告，預(yù)制構(gòu)件出廠合格證、試驗(yàn)記錄；土壤試驗(yàn)報(bào)告，單位工程混泥土抗壓強(qiáng)度匯總表及試驗(yàn)報(bào)告、混泥土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告；砌筑砂漿強(qiáng)度評定、砂漿抗壓強(qiáng)度匯總表及試驗(yàn)報(bào)告，建筑工程房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程隱蔽檢查記錄；商品混泥土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告，鋼筋試驗(yàn)報(bào)告。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、二十四、辦理外銷證： 審批部門：市政務(wù)中心國安窗口 申請材料：涉外申請申報(bào)表立項(xiàng)批復(fù)國土證規(guī)劃許可證紅線圖、用地許可營業(yè)執(zhí)照機(jī)構(gòu)代碼法人及申請表中人員身份證復(fù)印件圖紙的電子文檔。勘察設(shè)計(jì)單位名稱：（加蓋公章）施工單位提供資料：《四川省外企業(yè)入川從事勘察設(shè)計(jì)活動備案證》；資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證（查原件收復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程外地施工企業(yè)入蓉備案登記；《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場地下管線資料交接材料證明表》一式四份并簽章；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)建設(shè)行政主管部門安全生產(chǎn)能力考核合格的證明材料；專職安全管理人員的〈安全生產(chǎn)考核合格證書〉及安全員一寸彩照一張；綜合社會保險(xiǎn)繳納費(fèi)確認(rèn)函；施工單位民工工資擔(dān)保手續(xù)；施工單位組織設(shè)計(jì)會簽表； 監(jiān)理單位需提供資料：注冊建造師和總監(jiān)理工程師崗位證書（押原件，交1張1寸照片）及總監(jiān)理工程師任命書；監(jiān)理單位確定的工程質(zhì)量檢測見證取樣送檢人員名單及授權(quán)書；監(jiān)理單位施工組織設(shè)計(jì)會簽表 成本合約部需準(zhǔn)備資料：承包合同和分包合同原件5份；監(jiān)理合同副本原件1本；安全文明施工措施費(fèi)支付協(xié)議； 財(cái)務(wù)部需提供資料：銀行出具的到位資金證明（收原件，工期不足1年資金不得少于50%；工期超過1年，資金不得少于30%）房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程注意事項(xiàng)：報(bào)施工圖審查、施工許可證資料時(shí)不確定的地方應(yīng)先與各相關(guān)政府部門進(jìn)行咨詢、溝通后再申報(bào)，以免資料錯(cuò)誤導(dǎo)致退件，影響下一步程序辦理。與規(guī)劃局聯(lián)系好待確定上會日期后，通知設(shè)計(jì)公司及審圖公司專家出現(xiàn)場。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、項(xiàng)目部十、建筑渣土處置許可證：審批行政部門：工地所在地的屬地交警分局《渣土證》申領(lǐng)窗口辦理 申請材料：申請人身份證明提供開發(fā)公司或施工單位營業(yè)證件提供渣土處置計(jì)劃、線路圖完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、項(xiàng)目部十一、辦理自來水事宜：向成都市自來水有限責(zé)任公司提出申請，提供以下資料： ①營業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件 ②單位法人委托書一份 ③法人身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程④經(jīng)辦人身份證原件、復(fù)印件1/500征地紅線圖（經(jīng)規(guī)劃局蓋章認(rèn)可）⑤1/500建筑總平面圖（蓋規(guī)劃騎縫章）（此時(shí)未能提供，可寫特別約定，后補(bǔ)）⑥水量說明。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)持取得的審批文件在有效期內(nèi)延期。并須按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編制、密封和標(biāo)志。（二）網(wǎng)上投標(biāo)報(bào)名。4)屬于試樁建設(shè)工程項(xiàng)目,須辦理試樁登記手續(xù)。施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上或建筑面積達(dá)到1000m2 的建設(shè)工程新建、擴(kuò)建和改建的建筑的建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)。建設(shè)工程施工至正負(fù)零時(shí)，持通知書等相關(guān)資料申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。到土地利用處辦理土地出讓合同或劃撥手續(xù)，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》或取得《建設(shè)用地劃撥決定書》。城市規(guī)劃行政主管部門對城市用地進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃管理，實(shí)行嚴(yán)格的規(guī)劃控制是實(shí)施城市規(guī)劃的基本保證。進(jìn)行營利性的房地產(chǎn)開發(fā)，必須取得國有土地使用權(quán)才能進(jìn)行。根據(jù)《武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門在收到申請之日起30日內(nèi)，對申請審查完畢。城市房屋拆遷是對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上原有的房屋及其附屬物等，不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展需要的部分進(jìn)行拆除重建，使城市的整體功能得到改善和提高。(5)用地者到指定地點(diǎn)領(lǐng)取競叫牌。(5)用地者填寫投標(biāo)書寄給指定方進(jìn)行投標(biāo)。區(qū)、縣房地局負(fù)責(zé)辦理10畝以下的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。拍賣又稱競投，有些地方也叫“拍讓”。集團(tuán)公司董事會通過，批準(zhǔn)正式立項(xiàng)，項(xiàng)目進(jìn)入前期開發(fā)階段。如果機(jī)會研究認(rèn)為可行的，就可以進(jìn)行下一階段的工作。第一章： 項(xiàng)目決策階段◆房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)董事會批準(zhǔn)初步立項(xiàng)后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究室進(jìn)行可行性研究。（五）時(shí)限：呈報(bào)文件齊備當(dāng)日即批。（三）工作內(nèi)容：到中心領(lǐng)取《天津市工程項(xiàng)目報(bào)建表》；按工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資、工程規(guī)模、工程籌建情況、計(jì)劃開竣工日期等如實(shí)填寫；加蓋單位公章。還有 超市前中后期的策劃經(jīng)營等。可行性研究的工作階段1）投資機(jī)會研究。4）項(xiàng)目的評估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評估論證。協(xié)議出讓指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行一對一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。4）1：2000地形圖2份；5）加蓋了“權(quán)屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份 6）地上附著物權(quán)屬證明； 7）土地登記申請書；8）土地登記法人代表證明和身份證明； 9）土地登記委托書。(2)用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進(jìn)行咨詢，并到出讓地塊實(shí)地勘察，搜集資料。(2)用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進(jìn)行咨詢，并到出讓地塊實(shí)地勘察，搜集資料。屬經(jīng)營性開發(fā)用地的，開發(fā)商通過招標(biāo)、掛牌、競買或協(xié)議出讓程序取得《成交確認(rèn)書》。申辦拆遷許可證應(yīng)提交以下申報(bào)資料： 1）填寫《城市房屋拆遷申請表》一式五份； 2）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； 3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件（建設(shè)用地批準(zhǔn)書或劃撥決定書）5）拆遷代辦單位和評估機(jī)構(gòu)資料。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計(jì)方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地管理部門并征求項(xiàng)目所涉及到的有關(guān)部門的意見，對初審意見及其選址提出復(fù)審意見，對于同意的項(xiàng)目報(bào)政府審批后，在規(guī)定的審批期限內(nèi)核發(fā)項(xiàng)目選址意見書。當(dāng)建設(shè)單位完成計(jì)劃報(bào)批手續(xù)之后，應(yīng)到規(guī)劃部門申報(bào)選址定點(diǎn)，以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報(bào)選址定點(diǎn)。2）施工圖核準(zhǔn)階段，取得建筑核位紅線圖5份和施工圖3份。3）市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時(shí)，提交以下資料辦理： 1）變更申請；2）工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照； 3）開發(fā)商資質(zhì)證明； 4）土地變更批復(fù)；5）變更后的土地使用證；6）（土地批租費(fèi)、使用費(fèi)）收據(jù)； 7）原建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 8）建筑紅線圖；9）抵押權(quán)人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）； 10）法院裁決項(xiàng)目還應(yīng)提交判決書。工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建程序：1)建設(shè)單位或其委托的代理機(jī)構(gòu)到市交易中心領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》。審核“一費(fèi)制”收費(fèi)認(rèn)定表、核發(fā)繳款通知填報(bào)《武漢市建設(shè)工程“一費(fèi)制”收費(fèi)認(rèn)定表》按下列程序辦理（一）在報(bào)建臺領(lǐng)取收費(fèi)認(rèn)定表（共兩份）；（二）到各執(zhí)收執(zhí)罰單位辦事“窗口”辦理繳費(fèi)認(rèn)定手續(xù)；（三）應(yīng)繳費(fèi)用從工程報(bào)建開始20日內(nèi)憑武漢市建設(shè)工程交易中心（咨詢臺）開具的《武漢市行政事業(yè)性收費(fèi)、基金繳款通知書》到代理銀行專柜辦理繳款手續(xù)。（二）投標(biāo)文件的內(nèi)容投標(biāo)函；施工組織設(shè)計(jì)或者施工方案；投標(biāo)報(bào)價(jià)；招標(biāo)文件要求提供的其他材料。開標(biāo) 工作內(nèi)容 ：（一）招標(biāo)人介紹投標(biāo)單位和招投標(biāo)監(jiān)督?/pre第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程(終)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程一、立項(xiàng)收件部門：市政務(wù)中心發(fā)展改革窗口審批行政部門：成都市發(fā)展和改革委員會、成都市防震減災(zāi)局 聯(lián)系電話：86921922 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請材料：項(xiàng)目申請報(bào)告；當(dāng)年年檢的營業(yè)執(zhí)照或單位法人證、組織機(jī)構(gòu)代碼證；規(guī)劃局出具的項(xiàng)目規(guī)劃意見（用地許可證=設(shè)計(jì)條件、國土出讓合同）；國土局出具的項(xiàng)目用地意見； 2035%銀行開具資金證明（資金證明一般一個(gè)月期限），窗口領(lǐng)取表格 其他部門需準(zhǔn)備資料；無完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員，財(cái)務(wù)管理部二、設(shè)計(jì)條件、用地許可證 審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917586628054 審批時(shí)間：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請材料：《設(shè)計(jì)條件、用地許可》申請表； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程 1：500紅線圖；土地權(quán)屬文件；測繪單位出具的用地界址測繪成果1套；疊加用地界址信息和規(guī)劃控制信息的紅線圖1：500（或1：1000）5份。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員七、制作規(guī)劃許可證公布牌： 審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局帶上新辦理的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》去市規(guī)劃局服務(wù)中心，交清費(fèi)用（如要出售房屋的規(guī)證為4800元每幅，自留房屋為1200元每幅）。根據(jù)公司開發(fā)進(jìn)度，交方案總圖（蓋有規(guī)劃章，并各相關(guān)數(shù)據(jù)嚴(yán)格）于成勘院，申請房屋坐標(biāo)放線，取得放線交接單及成果表。待合同簽定后，由工程部通知對方來項(xiàng)目現(xiàn)場打藥。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員 二十一、地址門牌確定：與土地所屬派出所聯(lián)系，交規(guī)劃總圖及申請，溝通確定地址門牌號并取得地址證明。需準(zhǔn)備：營業(yè)執(zhí)照機(jī)構(gòu)代碼法人身份證介紹信受托人身份證。竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測報(bào)告（涉及柴油發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)等強(qiáng)噪音設(shè)備項(xiàng)目和產(chǎn)生餐飲油煙、餐飲廢水項(xiàng)目提供）； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程其他項(xiàng)目提供無上述污染源說明）防雷驗(yàn)收：先到防雷局進(jìn)行申報(bào)防雷驗(yàn)收檢測，檢測完畢領(lǐng)取檢測報(bào)告后在準(zhǔn)備資料進(jìn)行防雷驗(yàn)收。不過老百姓都喜歡這種新鮮東西。這是與北方人的使用習(xí)慣及氣候一致的：空氣干燥，而且洗手間的使用頻率較低，一般人都不習(xí)慣每天洗澡。現(xiàn)實(shí)就是這么滴殘酷。施工圖審查單位還必須對審查結(jié)果負(fù)責(zé)。結(jié)果一查，設(shè)計(jì)堅(jiān)稱沒有任何設(shè)計(jì)上的問題。最后也是不了了之，因?yàn)檫@根本說不清楚，到底安不安全反正我個(gè)人不知道。但在很多時(shí)候，根本不可能這么規(guī)范。當(dāng)然用錘擊樁，那肯定是最經(jīng)濟(jì)的。但是絕大多數(shù)的城市，唉，那處于幾乎沒有管理的地步。這得寫死我啊。我就不明白為什么要搞兩個(gè)站，分著管。收人錢手軟，云云。這個(gè)也是建設(shè)部門的生財(cái)主道啊。啥是私營企業(yè)證明呢？去工商局打一張股東結(jié)構(gòu)書就行了。有一次在廣州，某企業(yè)圍一個(gè)標(biāo)，另外一個(gè)不識相企業(yè)就想進(jìn)去，材料一準(zhǔn)備，然后發(fā)現(xiàn)自己的技術(shù)人員不夠了，于是馬上到建設(shè)局備案新增人員資料。暗地里啥招數(shù)都用得出來。寫完這段我就開始撒嬌，啦啦啦施工許可證所須材料基本上是上面全部手續(xù)一個(gè)匯總。隨便哪個(gè)環(huán)節(jié)出了任何問題，直接就GAME OVE