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海安縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法-全文預(yù)覽

2026-05-06 22:56 上一頁(yè)面

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【正文】征收商業(yè)經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋，致使經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中止的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)被征收房屋評(píng)估值的3%以及房屋征收前兩年納稅情況給予一次性補(bǔ)償。第三十二條對(duì)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的同一評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。第三十一條被征收人選擇多層住宅期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡居住的，過渡期限在18個(gè)月以內(nèi)的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月12元標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償；過渡期限超過18個(gè)月的，從第19個(gè)月開始至第30個(gè)月，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月15元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；過渡期限超過30個(gè)月的，從第31個(gè)月開始，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月18元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。征收商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，按合法建筑面積每平方米給予50元搬遷補(bǔ)償。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。第二十八條在房屋征收評(píng)估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明有關(guān)情況。被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。存在錯(cuò)誤的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。第二十六條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。第二十五條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，妥善保管并報(bào)房屋征收部門備案。國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)細(xì)則另行制定。第二十三條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。房屋征收范圍大的，可以分標(biāo)段由兩家或者兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)按標(biāo)段承擔(dān)。評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，房屋征收部門應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂書面房屋征收評(píng)估委托合同。評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門采取抽簽方式確定。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)定期向社會(huì)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，供被征收人選擇。公告應(yīng)當(dāng)載明項(xiàng)目名稱、征收范圍、征收補(bǔ)償方案、征收實(shí)施單位、征收實(shí)施期限、監(jiān)督舉報(bào)電話和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。（六）征收補(bǔ)償費(fèi)用的存款證明或房屋征收部門與安置房建設(shè)單位簽訂的安置房源協(xié)議。（二）規(guī)劃部門出具的建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的材料。參加聽證會(huì)的公眾代表包括被征收房屋所在地鎮(zhèn) (街道)、社區(qū)(村)組織代表、人大代表、政協(xié)委員、法律工作人員等。征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目名稱、征收范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償政策、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法、安置房地點(diǎn)和面積、安置房?jī)r(jià)格和層次差價(jià)、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。房屋征收調(diào)查公告一經(jīng)發(fā)布，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為： 1．新建、改建、擴(kuò)建或裝修房屋；2．改變房屋和土地性質(zhì)用途；3．房屋析產(chǎn)、買賣、租賃或抵押；4．新辦工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；5．企業(yè)轉(zhuǎn)制、出售、租賃、承包、兼并；6．其他不當(dāng)增加補(bǔ)償和安置的行為。調(diào)查結(jié)束后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將調(diào)查結(jié)果在征收范圍內(nèi)以公告形式公布。在房屋征收調(diào)查工作啟動(dòng)時(shí)，如被征收房屋未經(jīng)登記，由國(guó)土、規(guī)劃、城管等部門，對(duì)未經(jīng)登記的房屋合法性、用途、面積等情況進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定，并報(bào)縣人民政府審核備案。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條第一款規(guī)定組織相關(guān)部門編制年度房屋征收計(jì)劃，并報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。第二章房屋征收實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)包房屋征收實(shí)施任務(wù)，不得以營(yíng)利為目的?？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是國(guó)有土地上房屋征收部門（以下簡(jiǎn)稱房屋征收部門），組織實(shí)施本縣行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。海安縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法（征求意見稿）第一章第三條縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門可以委托屬地鎮(zhèn)政府及相關(guān)單位作為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收部門牽頭，規(guī)劃、國(guó)土部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目征收范圍內(nèi)房屋建筑合法性的調(diào)查、認(rèn)定工作，項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)等部門應(yīng)予以配合；城管部門負(fù)責(zé)做好認(rèn)定為違法建筑的處理工作；物價(jià)部門負(fù)責(zé)定期、不定期分區(qū)域公布新建普通商品住宅市場(chǎng)銷售平均價(jià)以及存量房交易平均價(jià)格，提供房屋征收評(píng)估相關(guān)技術(shù)參數(shù)；公安部門負(fù)責(zé)提供征收范圍內(nèi)被征收人戶籍資料、依法維護(hù)正常征收工作秩序；房屋征收部門負(fù)責(zé)組織聽證、代理訴訟及司法強(qiáng)制執(zhí)行銜接工作，法制部門負(fù)責(zé)協(xié)助和把關(guān)；工商、稅務(wù)部門負(fù)責(zé)提供征收范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)單位或經(jīng)營(yíng)戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照發(fā)放、稅務(wù)登記及稅費(fèi)繳納情況；國(guó)土、住房城鄉(xiāng)建設(shè)負(fù)責(zé)提供征收范圍內(nèi)被征收人土地

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