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海安縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法-預覽頁

2026-05-10 22:56 上一頁面

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【正文】使用權和房屋所有權登記情況。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。被征收人不予配合的，根據房屋產權檔案進行登記。建設單位在申請臨時建設工程規劃許可證時，已承諾在批準期限內因城市規劃建設需要無償拆除的，則不予補償。第十條房屋征收可以根據項目規模分期實施，每期征收范圍由縣人民政府確定。第十一條房屋征收部門擬定征收補償方案，報縣人民政府。　　舊城區改建項目征求意見時，多數以上被征收人認為征收補償方案不符合《條例》和本辦法規定的，應組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。（一）發展改革部門出具的建設項目符合國民經濟和社會發展規劃的材料。（五）社會穩定風險評估報告。第十五條縣人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。征收評估第十六條房屋征收部門對從事房屋征收的評估機構實行信用管理制度。第十九條同一征收范圍內的房屋征收評估工作，原則上由一家評估機構承擔。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。被征收房屋裝飾裝修價值，由房屋征收部門或征收實施單位與被征收人根據調查結果協商補償；協商不成的，由評估被征收房屋價值的同一評估機構通過評估確定。被征收房屋合法土地使用權性質、用途和面積，以土地使用權證書載明的為準，未領取土地使用權證的，以國土部門確認的為準。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門或征收實施單位、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證，有關情況應當在評估報告中說明。公示期間，評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的評估機構應當向其作出解釋和說明。鑒定費用由委托鑒定人承擔，但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原評估機構承擔。被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格。選擇貨幣補償的，計算一次搬遷補償費；選擇房屋產權調換的，計算兩次搬遷補償費。征收倉儲用房，按合法建筑面積每平方米給予40元搬遷補償。被征收人選擇貨幣補償和現房產權調換的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月12元標準給予被征收人6個月臨時安置補償。對非正常生產的企業，根據縣人社局提供的被征收單位在冊、在崗，繳納社會養老保險的人員名冊，按企業職工最低工資標準給予停產停業損失補償，最高不超過6個月。被征收人擅自將住宅改變為經營性用房的，征收時不給予停產停業損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產停業損失。所有被征收人的安置計劃和指標不得直接更名轉讓，如確需轉讓，須按法定程序繳納相關稅費。房屋征收部門應當與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。對被征收人提供保障性住房的次序，按照簽訂補償協議后實際搬遷的先后順序確定。對在本縣境內實際居住只有一處住房，且未享受過住房補貼或房改，并持有低保或特困證，經所在街道確認公示無異議的，私有住宅房屋被征收人或國有直管住宅房屋承租人獲得的貨幣補償總額（不含搬遷補償、臨時安置補償和獎勵）低于征收補償最低標準的，房屋征收部門應當按照征收補償最低標準予以補償。第四十三條征收經規劃批建的車棚、車庫，征收時按市場價補償，安置時根據所選安置小區車棚、車庫或車位的規劃配建情況由被征收人按市場價選購。房屋征收補償協議使用房屋征收部門統一印制的格式文本。第四十七條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，補償決定應向被征收人送達，并在房屋征收范圍內予以公告。第六章補助獎勵第五十條住宅房屋被征收人按照該征收項目補償安置方案公布安置房相近套型選擇房屋產權調換，安置房面積大于被征收房屋合法建筑面積的給予一定的補助安置。對按期簽訂征收補償安置協議并同時按期搬遷交房的被征收人，補助安置面積未享受足的部分給予一定的獎勵。第五十三條被征收人在征收決定公告的簽約期內按期簽約并且按期搬遷交房的，被征收人憑征收補償協議和房屋交接單領取一次性獎勵，獎勵標準不超過被征收房屋價值（不含裝飾裝修及附屬物補償）的10%。第五十六條任何組織和個人對違反國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》以及本辦法的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》實施前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有規定辦理。各鎮（開發區）村民補償安置辦法須報縣人民政府批準后實施。14 / 14

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