成都棠湖泊林小鎮推廣思路提案-118ppt-預覽頁

　

【正文】 建筑 半圍合式分布 電梯均價： 3800 停車位 1050 規劃 6個造型各異的內湖 造型各異的主題花園、鐘樓、廊橋、湖心島嶼 歐式庭院、小品、樹陣、花墻 七彩花都 ViewHouse 廣告語 公園 園區里，旖旎迷人的歡樂河、綠樹覆蓋的園區道路、如蔭綠草順著坡地綿延起伏。 主要競品在產品類型、價格策略、甚至推廣宣傳手段上將逐漸縮短與泊林小鎮的距離，從而進行痛苦的貼身肉搏戰。 突圍步驟之一：回眸一路走過的 2023 ■ 2023年，棠湖泊林小鎮攜德式風情閃耀登場。 ■成都商報、華西都市報、居周刊等是主要宣傳陣 地，戶外、公交站牌、導旗、成都商報夾報是重 要傳播渠道。 □對銷售節點及競品變化所帶來的影響，應作出及時準確的調整，并能因應市場變化。 ■ 而那城電梯公寓 90%為成都方向客戶。 消費群體特征 ■ 他們的生活觀： 懷揣理想 ， 目標明確 ， 重視交流 、 對差異懷有興趣 、能 夠控制住自己的躁動 、 有耐心去做事和等待 、 明白分享的意義。它的確很管用，但只局限于沒有競爭的年代。 房產是披上感性外衣的理性產品 我們的推廣觀 現在就產品而賣產品的時代早已過去了，賣房產，其實是在賣一種生活方式，是在賣一種文化，沒有文化的房子，就像一個沒有內涵的人一樣蒼白，沒有競爭力。 顯然，作為中產階級而言，其生活條件和生活品味已經決定了他們超越了求實、求廉、求賺、好奇、好痞的消費層次。 好勝 只想比別人住得安逸點 榮譽 泛中產人群消費心理五大差異化特征 匹配身份， 犒賞自己 推廣近 1年，棠湖泊林小鎮有口皆碑。 楊柳河周邊的樓盤太多，本項目不具備稀缺性和唯一性； 我們認為，棠湖泊林小鎮的差異化 ■不是體現在 7000平米的大型風情商業街。但通常情況下，我們往往憑著對項目某個點上的印象，而片面誤讀。 ■ 庭院生活：讓庭院成為私享的花園，孩子的游樂場； ■ 島居生活：讓潺潺流水成為窗外最靈性的風景； ■ 私享空間生活：讓陽臺退一步，日子緩一緩； ■ 德式風情生活：讓柏林熊的憨態，喚醒塵封的童年； ■ 和諧鄰里生活：鄰里間的露臺 PARTY ，誰也不愿 意錯過； ■ ………… “新”在哪里？新在新洋屋文化。 升級一個生活理念： 5乘 2生活理念。建立在車輪基礎上的小鎮生活由此快速開啟。但是異域色彩強烈的德意志風情（坡屋頂、鐘樓、柏林熊等），稀缺的 ，加上800米楊柳河景優勢，與鮮明的棠湖屋業人居文化相結合，就形成了個性鮮明的小鎮生活方式，既有優雅的景觀環境，又有濃厚的人文生活氣息。 ■榮譽（品牌） +洋房生活，人文氣質的揮發 品牌不僅代表榮譽，還是質量、承諾、服務、生活方式等總體的代言。 ■ 安全（私密） +洋房生活，舒居的最佳保障 金牌物業企業泓濟物業公司， 10余年來致力于為業主提供全程優質服務，服務面積超過100萬平米。 ■ 好勝（品味） +洋房生活，受尊心態的氣質傳遞。是新洋屋文化的典范實踐，是棠湖屋業推廣宣傳體系的價值本源。 在泊林小鎮，只有多層、花洋、小高層等產品形態的不同，沒有文化形態的差異。 必須使泊林小鎮 “融入成都” —— 以小鎮獨特的風情生活擄獲成都客群。 將項目放在金溫江的大區域下進行。 以富有吸引力和生活氣息的公關活動，宣傳項目的洋房生活和人文風格，而不只是告訴市場產品有什么。搶在房交會之前完成溫江城區所有道旗更新，特別是客戶從成都至本項目沿線的道旗。高開高打，以意味形態面的文化概念，樹起地產開發的全新理念，從而引起一場文化思潮。通過有特色的營銷活動制造市場興奮點，引爆現場熱銷。因此，本階段的主要任務就是深挖產品賣點，更多采用軟文、夾報等炒作形式，向市場傳遞項目及產品特征。 ■背景：小鎮水岸生活 夾報背面示意 網站 ■項目官網內容更新 ■搜房網論壇維護 ■焦點房產網論壇維護 網站維護建議： ，傳遞最新銷售信息，正確引導論壇里的輿論； ，對個別業主出現的問題，可提出適當的解決辦法，表達誠懇態度。成都商報、華西都市報、成都電視臺等省內媒體專程進行了采訪報道。 活動內容： 舉行喝啤酒比賽，歌舞演出等，穿插各類趣味互動活動。 做好秋交會的展場布置。 墅院洋房，獻給生活私享家 階段推廣主題 渠道推廣建議 ■成都商報 ■ 華西都市報 ■戶外 ■公交站牌 ■溫江城區道旗 ■成商夾報 ■小眾雜志 ■社區燈箱廣告（王府花園等） 展場包裝及物料準備 ■秋季房交會包裝 ■秋季現場活動包裝。 ■背景：墅院洋房園林景觀生活 本階段活動建議 “教師節感恩在行動 ,泊林小鎮送惠禮 ” 活動時間： 9月 10日（教師節） 活動地點： 溫江大學城 活動目的 ：深挖大學城內具有一定經濟實力和消費需求的教職員工，購買墅院洋房。 本階段活動建議 “月圓中秋”泊林小鎮中秋之夜業主聯誼會 活動時間： 9月 24日（星期日） 活動地點： 溫江劇場 活動目的 ：加強與業主的溝通和聯系，表達對社會各界的感恩之情，讓新老客戶真正體會到棠湖大家庭的和諧溫情。盡量通過大眾傳媒加快其去化速度。加大在溫江城區的宣傳攻勢，畢竟這類產品在當地市場的需求非常旺盛。 活動內容： 邀請巧克節制作師傅到現場進行示范講解，然后由報名參賽的小朋友當場制作巧克力。 ■背景：墅院洋房景觀篇 方案 B ■主題： 真正懂你的生活，從理解你的私享開始。 ■背景：軟文解讀墅院洋房產品 戶外 戶外 道旗 道旗 公交站牌 網站示意 圍墻 圍墻 第三套平面創作方案 C 方案 C ■主題： 當墅與院相遇，新洋屋文化潮，來了。 ■背景：新洋屋文化潮之花園生活篇 匯報結束 謝謝聆聽 演講完畢，謝謝觀看！