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成都棠湖泊林小鎮(zhèn)推廣思路提案-118ppt(存儲版)

2026-02-16 23:25上一頁面

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【正文】品特征及由此帶來的生活價值。推廣策略：通過戶外、公交站牌等戶外渠道亮出 07年新形象，預(yù)告新房源上市信息。我們對于棠湖泊林小鎮(zhèn) —— 從高品質(zhì)生活形態(tài)入手，而非囿于產(chǎn)品和純粹德國風(fēng)情！將項目放在大城西人居時代的大背景下進行。墅院洋房生活，就是泊林小鎮(zhèn)的新洋屋文化方向。這樣的洋房生活，令業(yè)主們住得舒心、安心、放心。棠湖泊林小鎮(zhèn)花園式的園林景觀，循環(huán)式的活水體系， 7000平米時尚商業(yè)步行街， SPA類酒店式配置，完全能夠滿足“離塵不離城”的舒居愿望，無疑是客群關(guān)注的最大利益點。光華大道、成溫邛高速等道路通車后，顛覆了這一理念，早把溫江納入成都 15分鐘生活圈。 ——— 有小鎮(zhèn)生活氣息的創(chuàng)新品質(zhì)洋房； ——— 德式簡約符號形態(tài)的洋房； ——— 圍而不合組團形成的，具有中國庭院布局特色的洋房 ——— 有創(chuàng)造力的洋房：陽光花房、屋頂露臺、 DIY庭院化善變的洋房； ——— 臨河而居活水循環(huán)的島居洋房； ……… “新”在哪里？新在墅院洋房生活。靠一座鐘樓來支撐一個 120畝的大盤實在太羸弱、大小氣了，充其量只算作本項目的精神堡壘和形象標識；我們認為，棠湖泊林小鎮(zhèn)的差異化 ■不是體現(xiàn)在潺潺流淌的楊柳河。差異化我們的推廣觀當今十大消費心理趨勢 :求實、求廉、求賺、好奇、好痞、好勝、求美、榮譽、舒適、安全。所謂冷兵器時代就是指推廣純粹物理硬性賣點，來區(qū)分各種經(jīng)濟實力的客群階層。據(jù) 1期泊林小鎮(zhèn)成交客戶情況分析，成都方向客戶超過了半數(shù)；今年高端產(chǎn)品的推出，這個比例還將擴大。綜觀成都樓市，純粹以風(fēng)情為主調(diào)，且做得如此用心專一，充滿韻味和情調(diào)的樓盤，甚為稀罕。價值區(qū)域房產(chǎn)均價區(qū)間代表項目新城板塊 35004500元 /平方米西花汀舊城板塊 2900元 /平方米那城海峽科技板塊 28003000元 /平方米金郁香洲棠湖 .泊林小鎮(zhèn) 溫江三大板塊的價值比較 ■更嚴峻的同質(zhì)化競爭。E 4. 去年 12月，光華大道旁第一個高層電梯項目西花汀起價不低于 3200元。 3. 仁和春天大道的小高層電梯公寓超過 4200元，花園洋房更是突破 5000元。 ? 溫江去年上半年已經(jīng)累計供應(yīng)了約 2117畝土地，是當時成都供應(yīng)土地最多的區(qū)域，占到了去年上半年成都土地供應(yīng)總量的 23%. 僅 06年上半年溫江土地供應(yīng)面積累計超過 2023畝數(shù)據(jù)來源：成都市國土局西花汀 Nouvelle Vague 廣告語這就是心中的好時光開發(fā)商成都萬廈置業(yè)有限公司園林顧問美國 EDSA（亞洲）投資商宏信房產(chǎn)、達義房產(chǎn) 廣告見地廣告物業(yè)形態(tài) 11層、 18層、 2024層電梯洋房占地面積 100余畝總建筑面積 164513㎡總戶數(shù) 1095戶車位 801個戶型 90— 200㎡容積率園林區(qū)外、區(qū)內(nèi)、室內(nèi)三重景觀組團 .外圍景觀為花博園與江安河；中庭景觀為小區(qū)立體園林；內(nèi)部景觀為大堂、觀光電梯、室內(nèi)花園項目地址成都市光華大道花博園西側(cè) 建筑 N 配套小區(qū)內(nèi)部配套 :恒溫游泳館、生活超市、網(wǎng)球場、大型休閑園林會所、中央水景廣場、歡樂島 ,中小學(xué) :西南財大、溫江二中、四川交通技術(shù)學(xué)院、成都實驗外國語學(xué)校附屬小學(xué) ,幼兒園 :有 ,綜合商場 :繁華商業(yè)街、超大綜合購物中心等。 ■本項目在形象塑造上達到了一個高度。突圍步驟之二：分析一下我們的消費群體消費群體分析 ■ 1期占 60%。消費心理與習(xí)慣終結(jié)“冷兵器”時代。而這種差異化的制造是以這部分消費群體的消費心理與需求作為出發(fā)點的。這年頭打著“這風(fēng)情，那風(fēng)情”旗號叫賣的樓盤太多了，數(shù)都數(shù)不過來；只要住著舒服，看起來安逸就行，誰還管是住在德意志，還是意大利；我們認為，棠湖泊林小鎮(zhèn)的差異化 ■不是體現(xiàn)在新古典主義的德意志鐘樓。我們認為，棠湖泊林小鎮(zhèn)的差異化 2023，棠湖泊林小鎮(zhèn)差異化理念 “新”在哪里？新在墅院洋房的產(chǎn)品形態(tài)。所謂 5+2生活理念，就是前 5天讓人們蝸居在城市，后 2天在郊區(qū)享受愜意生活。 ■舒適（配套） +洋房生活，再造身心潛能喧囂的都市生活，快節(jié)奏的工作方式，巨大的生存壓力，使得客群尤其是中高端消費者向往回歸大自然，渴望寧靜居家，享受輕松舒適的洋房生活愿望越來越強烈。而層層退臺拉闊了建筑尺度，入戶花園、庭院景觀等則為私密生活提供了充分的保障。墅院洋房生活，就是泊林小鎮(zhèn)氣質(zhì)。 “內(nèi)涵豐富” —— 用人文思想和心靈關(guān)懷展示它溫暖而高雅的內(nèi)涵。媒體總策略：高度戰(zhàn)、廣度戰(zhàn)、深度戰(zhàn) 重要推售節(jié)點 6月 7月 8月 9月 10月 5月 4月二期洋房蓄客商業(yè)部分銷售二期一批次洋房熱銷期 11月二期二批次洋房熱銷期 8月地下車位強銷期三期電梯開盤春季房交會兒童節(jié) 25日中秋節(jié) 國慶節(jié) 時間： 2023年 4月中旬 —4月 30日節(jié)點：二期洋房蓄客 +商業(yè)部分銷售推廣目標：在四月份開發(fā)商品牌整合推廣的系列報廣中，預(yù)告二期一批次洋房蓄客信息以及商業(yè)部分的發(fā)售信息；籌備春季房交會參展。新洋屋文化潮階段推廣主題渠道推廣建議 ■戶外 ■公交站牌 ■溫江城區(qū)道旗展場包裝及物料準備 ■售樓部包裝 ■房交會軟包裝 ■墅院洋房新 DM單 ■墅院洋房戶型單頁時間： 2023年 5月 1日 —7月 31日節(jié)點：二期一批次洋房熱銷期推廣目標：為二期一批次洋房由開盤到熱銷，再到清盤吶喊助威。有院子的洋房，別墅級的享受階段推廣主題渠道推廣建議 ■成都商報 ■ 華西都市報

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