九隆廣場(chǎng)二期twins廣場(chǎng)精品投資指南(doc40)-地產(chǎn)綜合(更新版)

　　

【正文】 著名運(yùn)動(dòng)品牌專(zhuān)賣(mài)店，休閑服裝，皮具，箱包，洗衣店，面包店，書(shū)店，音像店，酒吧，歌舞廳。 各層經(jīng)營(yíng) 2F：中西式餐飲，日 韓料理、電子娛樂(lè)、健身房、氧吧、書(shū)吧、甜品站、美容、美發(fā) 1F：照材、小家電、通訊器材、兒童用品、針織、床品家居、前衛(wèi)服飾、眼鏡、果吧 1F：化妝品、珠寶、鐘表、美甲、美容瘦身、精品女裝、時(shí)裝、淑女裝、少女裝、少女裝 2F：男士正裝、商務(wù)休閑、都紳休閑、襯衣、西褲、休閑褲、男士精品、水族館、多媒體信息港 投資指數(shù) ★★☆ 投資分析 該項(xiàng)目地處芝罘繁華商業(yè)中心區(qū)，商業(yè)氛圍較早形成，但運(yùn)營(yíng)商動(dòng)作能力及推廣節(jié)奏不支持實(shí)際投資效果，投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)較大。但項(xiàng)目本身 體量較小，且由業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)，缺乏統(tǒng)一管理，為鋪位的后期經(jīng)營(yíng)、租賃增加難度，增加投資風(fēng)險(xiǎn)。 ② 1 層為停車(chē) 場(chǎng) 面街 1 層商鋪業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)（超市、美容美發(fā)、廚衛(wèi)小家電、銀行等社區(qū)配套） ③內(nèi)部 2~3 層由北京青藤公司負(fù)責(zé)招商，暫無(wú)商家明確入住。率先與中國(guó)移動(dòng)公司建立密切的合作關(guān)系，以全方位專(zhuān)業(yè)化服務(wù)，迅速占領(lǐng)手機(jī)市場(chǎng)，目前僅在煙臺(tái)市區(qū)聯(lián)發(fā)通信就已發(fā)展了七家大型手機(jī)賣(mài)場(chǎng)，總營(yíng)業(yè)面積達(dá)到 9600 平方米！ 2020 年，還將有 3 個(gè) 1000平方米以上的大型手機(jī)專(zhuān)賣(mài)商場(chǎng)面市。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P16 主題： 九隆廣場(chǎng)強(qiáng)大精英團(tuán)隊(duì)引燃港城商業(yè)革命！ 企業(yè) ()大量管理資料下載 P17 正文： 九隆商 業(yè)革命 引領(lǐng)膠東地區(qū)第六代商業(yè)革命，九隆廣場(chǎng)成為山東省首家時(shí)尚購(gòu)物公園，扛起了幸福商圈的大旗！ 九隆廣場(chǎng)以更為多樣的業(yè)態(tài)組合、更為宏大的規(guī)模、更為成熟的消費(fèi)環(huán)境，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、觀光、旅游、美食、科技、文化于一體，形成中高檔次相互搭配，符合各類(lèi)消費(fèi)群體的綜合性?shī)蕵?lè)休閑購(gòu)物公園。 總之，隨著港城經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對(duì)消費(fèi)提出了越來(lái)越高的要求，簡(jiǎn)單的一站式倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足人們的要求，迫切需要更為綜合更為前沿的購(gòu)物娛樂(lè)綜合中心的出現(xiàn)。具體而言，振華商廈和振華購(gòu)物中心雖然地處煙臺(tái)市的中心區(qū)域，是目前芝罘的商業(yè)核心區(qū)，它的營(yíng)銷(xiāo)輻射甚至是包括城中村居民的整個(gè)煙臺(tái)市。 五 是商業(yè) 業(yè)態(tài) 組合及入 駐知名 商家 的數(shù)量及 實(shí)力。 面對(duì)廣大投資者的投資激情，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在選擇投資商業(yè)地產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意四個(gè)方面，相信這也是眾多 投資者總結(jié)出來(lái)的投資秘訣和經(jīng)營(yíng)共識(shí)。 商鋪投資如果成功，其回報(bào)率要遠(yuǎn)比投資寫(xiě)字樓及投資住宅高。所以說(shuō)， 2020年，是房地產(chǎn)的投資年。危險(xiǎn)程度在 10 大危險(xiǎn)行業(yè)中排名第 6 位。 然而，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展， 通貨膨脹 、物價(jià)上漲??人民幣面臨貶值的危機(jī)。尤其是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)尤如一匹黑馬，迅速征服了無(wú)數(shù)有眼光的投資專(zhuān)家。 煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)演繹戰(zhàn)國(guó)風(fēng)云????????? ? 12 隨著煙臺(tái)當(dāng)選 2020 年中國(guó)“魅力城市”，越來(lái)越需要一個(gè)融和現(xiàn)代商業(yè)理念的獨(dú)具魅力的商業(yè)中心出現(xiàn)。但不管怎樣， “商業(yè)改變生活方式 ”已是大勢(shì)所趨。伴隨著股票熱、基金熱的漸趨冷卻，以及銀行存款的超低利率與通貨膨脹之間的負(fù)張力，房地產(chǎn)這一實(shí)物投資正在逐年快速升溫。而當(dāng)時(shí)投資理財(cái)服務(wù)也僅為簡(jiǎn)單的“存、匯、兌”，能在銀行有一定的存款，實(shí)在是一件引以為豪的事情。股票投資的實(shí)際收益及其危險(xiǎn)性可見(jiàn)一斑！ 據(jù)媒體的最新調(diào)查，股票投資已經(jīng)成為中國(guó)社會(huì)最危險(xiǎn)的職業(yè)之一。 “目前房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)很突出的現(xiàn)象，就是以投資為目的的購(gòu)房行為表現(xiàn)十分積極，相當(dāng)一部分購(gòu)房者買(mǎi)房是用來(lái)投資的。 具有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，盡管發(fā)達(dá)國(guó)家的投資品種比較豐富，但仍然有 40%的投資者選擇房地產(chǎn)；在個(gè)人投資者投向房地產(chǎn)的資金里面，優(yōu)先考慮投資各種形式的商鋪竟然占到 85%以上！ 投資行業(yè)內(nèi)流行的一種說(shuō)法 :投資住宅、別墅是銅 ,投資辦公、寫(xiě)字企業(yè) ()大量管理資料下載 樓是銀 ,而投資商鋪則是金。但不管怎樣， “ 商業(yè)改變生活方式 ” 已是大勢(shì)所趨。而成功的開(kāi)發(fā)商大都是地產(chǎn)界的重量級(jí)人物，其資金實(shí)力雄厚，開(kāi)發(fā)能力強(qiáng)，注重塑造自身品牌形象，這些開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)業(yè)界是頗具影響、舉足輕重的。 然而，商業(yè)與地產(chǎn)是兩個(gè)迥然不同的業(yè)態(tài)，一些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有深入的調(diào)研和足夠的經(jīng)驗(yàn)貿(mào)然進(jìn)入商業(yè)領(lǐng)域，于是造成了目前的種種尷尬境地。未來(lái)的 3— 5 年內(nèi)必然在整個(gè)煙臺(tái)市的大型商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)引發(fā)一場(chǎng)業(yè)態(tài)改革與集團(tuán)化競(jìng)爭(zhēng)的革命，適者生存的戰(zhàn)爭(zhēng)將引爆市場(chǎng)。 市場(chǎng)空缺機(jī)會(huì) 幸福片區(qū) 人口密集，但 經(jīng)濟(jì)發(fā)展起步較晚， 環(huán)境相對(duì)落后，商業(yè)以街邊小商鋪和中小超市為主，還沒(méi)有形成有序的規(guī)模商業(yè)市場(chǎng)。 1 月 15 日，九隆廣場(chǎng)家世界隆重開(kāi)業(yè)！ 跟著家世界投資，不但省了許多心，投資回報(bào)更是“錢(qián)”景無(wú)限！ 本土明星聯(lián)發(fā)通信 從 1992 年創(chuàng)立起聯(lián)發(fā)通信就一直遵循 “強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，一站服務(wù)”的發(fā)展思路。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P26 NO:2 金座、銀座廣場(chǎng) 項(xiàng)目名稱(chēng) 金座廣場(chǎng) （綠色家園底商） 發(fā) 展 商 煙臺(tái)日櫻花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 運(yùn) 營(yíng) 商 煙臺(tái)日櫻花園物業(yè)管理公司 項(xiàng)目類(lèi)型 中、高檔綜合型商業(yè) 地理位置 煙臺(tái)市迎春大街中段 知名商戶(hù) 暫無(wú) 交通狀況 萊山主干道，便捷暢通（ 5/50/53/56/58 路車(chē)） 占地面積 萬(wàn)㎡ 總建面積 萬(wàn)㎡ 層 數(shù) 3 層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代派商業(yè)中心 檔 次 中高檔 物 管 費(fèi) 未定 車(chē) 位 302 個(gè) 人 流 量 暫時(shí)一般 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 中高檔綜合性零售業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)方式 1 層商鋪業(yè)主自營(yíng)，其他未定 輻射范圍 萊山區(qū)迎 春大街及周?chē)^(qū) 主力鋪位 80~120 ㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 售價(jià) 起價(jià) 3000 元 /㎡ 均價(jià) 3000~6000 元 /㎡ (2~3 層 ) 最高價(jià) 6800 元 /㎡ (1 層 ) 租價(jià) 326 元 / ㎡年 暫無(wú) 暫無(wú) 付款方式 首付 40%,按揭貸款 60%,10 年 一次性付款 租售策略 委托專(zhuān)業(yè)公司統(tǒng)一招商 銷(xiāo)售 或租賃狀況 27樓 1 層網(wǎng)點(diǎn)全部售完 28樓商鋪尚未開(kāi)盤(pán)發(fā)售 各層 經(jīng)營(yíng) 內(nèi)容 ①項(xiàng)目營(yíng)造富有品位的商業(yè)氣氛，力求成為新城區(qū)的商業(yè)中心。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P29 NO:5 三水現(xiàn)代 SOHO 城（底商） 項(xiàng)目名稱(chēng) 三水 現(xiàn)代 SOHO 城 發(fā) 展 商 煙臺(tái)三水置業(yè)有限公司 運(yùn) 營(yíng) 商 深圳金地物業(yè) 項(xiàng)目類(lèi)型 SOHO 城底商 地理位置 煙臺(tái)市北馬路 75 號(hào) 知名商戶(hù) 工商銀行 交通狀況 主干道，便捷暢通 ,多路公交經(jīng)過(guò) 占地面積 未知 總建面積 20200 ㎡左右 層 數(shù) 4 層 建筑風(fēng)格 中式 檔 次 中高檔 物 管 費(fèi) 3 元 /㎡月 車(chē) 位 380 個(gè)（地下 2 層 +門(mén)前車(chē)位） 人 流 量 較多 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 綜合零售業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)方式 未定 輻射范圍 芝罘區(qū) 主力鋪位 700 ㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛 坯 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 售價(jià) 起價(jià) 18000 元 /㎡ 均價(jià) 25000 元 /㎡ 最高價(jià) 42020 元 /㎡ 租價(jià) 暫無(wú) 暫無(wú) 暫無(wú) 付款方式 一次性付款、按揭 6 成 10 年 租售策略 暫無(wú) 銷(xiāo)售 或租賃狀況 一層： 余一套 700 ㎡ 二、三、四層：尚未發(fā)售 各層經(jīng)營(yíng) 內(nèi)容 一層：工商銀行、車(chē)行 二層、三層、四層：未定 投資指數(shù) ★★★☆ 投資分析 本項(xiàng)目具有較好的市場(chǎng)品牌，有一定知名度，且由于三水現(xiàn)代城的良好銷(xiāo)售情況，以及項(xiàng)目地處煙臺(tái)商業(yè)中心區(qū)，如果經(jīng)營(yíng)良好，會(huì)帶來(lái)不錯(cuò)的投資收益。 1F、 2F 在售， 2 層準(zhǔn)備招商，暫不發(fā)售。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P34 NO:10 銀河名都步行街 項(xiàng)目名稱(chēng) 銀河名都步行街 發(fā) 展 商 山東邦捷企業(yè)集團(tuán)有限公司 運(yùn) 營(yíng) 商 超市部分委托家家悅經(jīng)營(yíng)，其他均為業(yè)戶(hù)自營(yíng) 項(xiàng)目類(lèi)型 商業(yè)步行街 地理位置 松霞路與匯福街交匯 處 知名商戶(hù) 家家悅、永和豆?jié){ 交通狀況 良好，目前人流量一般（ 3 522 路車(chē)） 占地面積 14000 ㎡ 總建面積 23000 ㎡ 層 數(shù) 兩層 建筑風(fēng)格 新穎 檔 次 中、高檔 物 管 費(fèi) 未定 車(chē) 位 200 余個(gè) 人 流 量 目前一般 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 綜合零售業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)方式 自主經(jīng)營(yíng)為主，超市部分委托家家悅經(jīng)營(yíng) 輻射范圍 以福山為主 主力鋪位 70 ㎡，（共計(jì) 166 套） 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 工程進(jìn)度 準(zhǔn)現(xiàn)房 售價(jià) 起價(jià) 3800 元 /㎡ 均價(jià) 5030 元 /㎡ 最高價(jià) 6260 元 /㎡ 租價(jià) 未知 未知 未知 付款方式 首付 40%，貸款按揭 60%， 10 年 租售策略 只售不租，且銷(xiāo)售為一二層聯(lián)售（部分二層客戶(hù)需委托家家悅 10 年經(jīng)營(yíng)，租金為 90— 100 元 /㎡ 企業(yè) ()大量管理資料下載 P38 封底