九隆廣場二期twins廣場精品投資指南(doc40)-地產綜合(專業版)

　　

【正文】 企業 ()大量管理資料下載 P34 NO:10 銀河名都步行街 項目名稱 銀河名都步行街 發 展 商 山東邦捷企業集團有限公司 運 營 商 超市部分委托家家悅經營，其他均為業戶自營 項目類型 商業步行街 地理位置 松霞路與匯福街交匯 處 知名商戶 家家悅、永和豆漿 交通狀況 良好，目前人流量一般（ 3 522 路車） 占地面積 14000 ㎡ 總建面積 23000 ㎡ 層 數 兩層 建筑風格 新穎 檔 次 中、高檔 物 管 費 未定 車 位 200 余個 人 流 量 目前一般 經營業態 綜合零售業態 經營方式 自主經營為主，超市部分委托家家悅經營 輻射范圍 以福山為主 主力鋪位 70 ㎡，（共計 166 套） 交房標準 毛坯 工程進度 準現房 售價 起價 3800 元 /㎡ 均價 5030 元 /㎡ 最高價 6260 元 /㎡ 租價 未知 未知 未知 付款方式 首付 40%，貸款按揭 60%， 10 年 租售策略 只售不租，且銷售為一二層聯售（部分二層客戶需委托家家悅 10 年經營，租金為 90— 100 元 /㎡ 企業 ()大量管理資料下載 P29 NO:5 三水現代 SOHO 城（底商） 項目名稱 三水 現代 SOHO 城 發 展 商 煙臺三水置業有限公司 運 營 商 深圳金地物業 項目類型 SOHO 城底商 地理位置 煙臺市北馬路 75 號 知名商戶 工商銀行 交通狀況 主干道，便捷暢通 ,多路公交經過 占地面積 未知 總建面積 20200 ㎡左右 層 數 4 層 建筑風格 中式 檔 次 中高檔 物 管 費 3 元 /㎡月 車 位 380 個（地下 2 層 +門前車位） 人 流 量 較多 經營業態 綜合零售業態 經營方式 未定 輻射范圍 芝罘區 主力鋪位 700 ㎡ 交房標準 毛 坯 工程進度 現房 售價 起價 18000 元 /㎡ 均價 25000 元 /㎡ 最高價 42020 元 /㎡ 租價 暫無 暫無 暫無 付款方式 一次性付款、按揭 6 成 10 年 租售策略 暫無 銷售 或租賃狀況 一層： 余一套 700 ㎡ 二、三、四層：尚未發售 各層經營 內容 一層：工商銀行、車行 二層、三層、四層：未定 投資指數 ★★★☆ 投資分析 本項目具有較好的市場品牌，有一定知名度，且由于三水現代城的良好銷售情況，以及項目地處煙臺商業中心區，如果經營良好，會帶來不錯的投資收益。 1 月 15 日，九隆廣場家世界隆重開業！ 跟著家世界投資，不但省了許多心，投資回報更是“錢”景無限！ 本土明星聯發通信 從 1992 年創立起聯發通信就一直遵循 “強強聯手，一站服務”的發展思路。未來的 3— 5 年內必然在整個煙臺市的大型商業物業市場引發一場業態改革與集團化競爭的革命，適者生存的戰爭將引爆市場。而成功的開發商大都是地產界的重量級人物，其資金實力雄厚，開發能力強，注重塑造自身品牌形象，這些開發商在房地產業界是頗具影響、舉足輕重的。 具有關資料統計，盡管發達國家的投資品種比較豐富，但仍然有 40%的投資者選擇房地產；在個人投資者投向房地產的資金里面，優先考慮投資各種形式的商鋪竟然占到 85%以上！ 投資行業內流行的一種說法 :投資住宅、別墅是銅 ,投資辦公、寫字企業 ()大量管理資料下載 樓是銀 ,而投資商鋪則是金。股票投資的實際收益及其危險性可見一斑！ 據媒體的最新調查，股票投資已經成為中國社會最危險的職業之一。伴隨著股票熱、基金熱的漸趨冷卻，以及銀行存款的超低利率與通貨膨脹之間的負張力，房地產這一實物投資正在逐年快速升溫。 煙臺商業地產演繹戰國風云????????? ? 12 隨著煙臺當選 2020 年中國“魅力城市”，越來越需要一個融和現代商業理念的獨具魅力的商業中心出現。 然而，隨著市場經濟的迅速發展， 通貨膨脹 、物價上漲??人民幣面臨貶值的危機。所以說， 2020年，是房地產的投資年。 面對廣大投資者的投資激情，業內人士認為，在選擇投資商業地產時應注意四個方面，相信這也是眾多 投資者總結出來的投資秘訣和經營共識。具體而言，振華商廈和振華購物中心雖然地處煙臺市的中心區域，是目前芝罘的商業核心區，它的營銷輻射甚至是包括城中村居民的整個煙臺市。 企業 ()大量管理資料下載 P16 主題： 九隆廣場強大精英團隊引燃港城商業革命！ 企業 ()大量管理資料下載 P17 正文： 九隆商 業革命 引領膠東地區第六代商業革命，九隆廣場成為山東省首家時尚購物公園，扛起了幸福商圈的大旗！ 九隆廣場以更為多樣的業態組合、更為宏大的規模、更為成熟的消費環境，集購物、娛樂、休閑、觀光、旅游、美食、科技、文化于一體，形成中高檔次相互搭配，符合各類消費群體的綜合性娛樂休閑購物公園。 ② 1 層為停車 場 面街 1 層商鋪業主自主經營（超市、美容美發、廚衛小家電、銀行等社區配套） ③內部 2~3 層由北京青藤公司負責招商，暫無商家明確入住。 各層經營 2F：中西式餐飲，日 韓料理、電子娛樂、健身房、氧吧、書吧、甜品站、美容、美發 1F：照材、小家電、通訊器材、兒童用品、針織、床品家居、前衛服飾、眼鏡、果吧 1F：化妝品、珠寶、鐘表、美甲、美容瘦身、精品女裝、時裝、淑女裝、少女裝、少女裝 2F：男士正裝、商務休閑、都紳休閑、襯衣、西褲、休閑褲、男士精品、水族館、多媒體信息港 投資指數 ★★☆ 投資分析 該項目地處芝罘繁華商業中心區，商業氛圍較早形成，但運營商動作能力及推廣節奏不支持實際投資效果，投資回報風險較大。但地處開發區，人氣、商業氛圍等相比成熟商業區較弱。前 3 年按總房款的8%返租。 規模較大，需分階段啟動。 36 億消費能力 幸福區域高密集的居住狀況帶來超過 36 億元之多的年可支配消費能力，并正在以每年 20%以上的發展速度遞增。 到 04 年末，煙臺的商業地產是遍地開花，急速膨脹。這些項目或以 位置 取勝，或以商業組合見長，或以特色鮮明奪目。房地產業是國民經濟的“寒暑表”，必然也會保持較高的增長速度。在大多數老百姓眼里，“投資理財＝銀行儲蓄”。這些項目或以 位置 取勝，或以商業組合見長，或以特色鮮明奪目。 市場總是在變化之中，對熱衷理財的投資者而言，從 2020 年開始，一個真正多元化的理財時代即將到來。排在戰地記者、伐木工、地質探險、煤礦工人等傳統危險職業之前，名列鋼筋工人、特技演員、空中護林員、試飛飛行員、排雷工兵之后，是 10 大行業中惟一的純腦力勞動者 。一般來說，比投資住宅的收益要高 2— 3 倍左右，比存款的收益要高 8— 10 倍。 目前 國際 流行 趨勢為 主題設計，用特色來吸引消費者，通過主題設計使購物中心的娛樂休閑功能更加突出。 企業 ()大量管理資料下載 P14 主題： 幸福商圈，財富強磁場 （幸福地圖） 建議以幸福規劃圖做為設計背景 企業 ()大量管理資料下載 P15 正文： 幸福片區，人們習慣地稱為“西沙旺”，它地處芝罘、福山、開發區三區交匯地段，周邊人口密集，是未來煙臺的又一商業中心，也是煙臺市政府規劃中的重點發展區域。煙臺市一年的手機銷售量中，聯發通訊的銷量就占到 70%以上。目前二、三層銷售狀況欠佳。 北側步行街：銀行，電信營業廳，郵政營業廳 ，服裝店，鞋店，小吃店，快餐店，干洗店，網吧，大型快餐店，西餐廳，咖啡廳，大型美容美發休閑中心，茶藝館棋盤室 投資指數 ★★★ 投資分析 作為新區的首條步行街，商業氛圍需要培育，投資回報還有賴于福山區整體發展。 投資指數 ★★★☆ 投資分析 由振華統一經營，返租 15 年，投資回報有一定保障。 各層 經營 內容 地下一層：農貿市場 一層：精品網點 二層：食品超市 三層：日用品超市 投資指數 ★★☆ 投資分析 該項目周邊缺乏規模性商業氛圍，故本項目具備一定投資潛力。家世界以其現代的管理、豐富的商品、合適的價格、舒適的環境， “家樂”、“家居”、“家園”、“家和”等經營實體， 成為大眾購物者的首選 ， 已在華北、西北、東北三地已擁有 35 家連鎖店，每一個家世界都成為一個新的商業熱點 。 據悉，在政府有關部門公布的 2020 年 1 至 9 月煙臺消費品市場運行分析報告中， “ 大型綜合超市和娛樂休閑購物廣場，成為當前購 物消費熱點 ” 。 四 是投資商的雄厚實力。而今天，房地產的投資熱點，是城市化進程帶來的投資熱點。從 1999 年以來，新增開戶數一直呈遞減狀況： 2020 年，每月新增開戶數平均不足 20 萬； 2020 年僅為 12 萬； 2020 年 2 至 4 月份，由于受利好消息刺激，新增開戶數陡然增加，一度達到了近幾年單月新開戶的 最高水平，但 5 月份以后迅速回落至最低水平。 五大精英團隊攜手共進，先招商后賣鋪，日夜暢旺人流停