豐臣地產常州商務樓建設項目可研報告(56頁)-地產可研(完整版)

　　

【正文】 作依據和質量驗收記錄。 粘結強度和連接方式應符合設計要求。幕墻 玻璃的傳熱系數、遮陽系數、可見光透射比、中空玻璃露點應符合設計要求。在 5 級以上大風天氣和雨天不得施工。 第十五條：通風與空調系統安裝完畢，應進行通風和空調機組等設備的單機試運轉和調試，并應進行系統的風量平衡調試。 聯合試運轉及調試結果應符合設計要求，且允許偏差或規定值應符合表 。 第十九條：通風與空調監測控制系統的控制功能及故障報警功能應符合設計要求。 采用屋面綠化，創 造舒適環境 辦公建筑一般平屋頂的形式較多，屋面常鋪設保溫板進行保溫處理。這樣就使透明的圍護結構占據了整個外墻面的很大一部分，而這些透明的窗戶也經常是建筑的冷 (熱 )橋所在。 為了使辦公建筑立面比較明快、挺拔、美觀，玻璃幕墻是較為常見的一種建筑表達形式，但同時也是熱交換、熱傳導最活躍的部位。 境內生態環境良好，適宜各種農植物生長 。 在建設場地的四周應設有圍護裝備，房屋建筑要實行封閉式施工以防止揚塵的擴散。 標準號 污染物 標準值日平均（ ㎎ /m3） 《環境空氣質量標準》（ GB309596） SO2 TSP NO2 措施：根據《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390），施工場界最高噪聲限值為 85dB(A)，夜間不超過 55dB(A)。 措施：建筑過程中產生的建筑生活垃圾由建筑施工單位負責及時清運，并交環衛部門的特種垃圾管理站統一處理，對周圍環境、居民生活無直接影響。 現場用電。 竣工驗收 本項目建成后，必須環保部門驗收合格，方可投入正式使用。同時，施工單位必須 根據（常環 [2020]36 號、常建 [2020]264號）的規定，向環保局申報，接受環保局對建筑施工噪聲的現場管理。 同時： 本 資料來自 （ 1） 、施工作業區應配備專人負責，作到科學管理、文明施工；在基礎施工期間，應盡可能采取措施提高工程進度，并將土石方及時外運到指定地點，縮短堆放的危害周期。在市區國 民經濟和社會事業持續良性高速發展、城市建設和改造日新月異的同時 實施江邊污水處理廠二期工程，市區擁有城市生活污水處理廠 7座，擁有工業廢水集中處理裝置 9座，其它工業廢水處理裝置 420套， 市區污染物排放總量得到有效控制，生態環境總體得到明顯改善。而在夏季，普通單層玻璃幕墻得熱過多造成室內過熱也是增加空調能耗的主要因素。 為 提高大面積窗戶保溫隔熱性能的另一個重要環節就是提高窗框的保溫隔熱性能。除此以外，在現代辦公建筑中做植被屋面已被越來越多地采用，因為屋面綠化不僅可以使屋頂具有更好的保溫隔熱性能，改善室內熱環境，而且也為辦公樓的工作人員在頂層提供了一個室外休閑的綠色花園，同時建筑立體綠化對美化城市也可起到了一定的作用。 檢查數量：按總數的 20%抽樣檢測，不足 5臺全部檢測。 表 聯合試運轉及調試檢 測項目與允許偏差或規定值 序號 檢測項目 允許偏差或規定值 1 室內溫度 冬季不得低于設計計算溫度 2℃，且不應高于 1℃； 夏季不得高于設計計算濕度 2℃，且不應低于 1℃ 2 供熱系統室外管網的水力平衡度 3 供熱系統的補水率 ≤ % 4 室外管網的熱輸送效率 ≥ % 5 空調機組的水流量 ≤ 20% 6 空調系統冷熱水、冷卻水總流量 ≤ 10% 檢驗方法：觀察檢查；核查試運轉和調試記錄。 檢驗方法：觀察檢查；核查試 運轉和調試記錄。 第十三 條：采暖系統安裝完畢后，應在采暖期內與熱源進行聯合試運轉和調試。 第九條：屋面節能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能應符合設計要求。 保溫漿料應分層施工。 第二條：設計變更不得降低建筑節能效果。南、東、西窗均應設置外遮陽設施，外遮陽設施宜采用活動遮陽，遮陽率應達到 80%，遮陽設施應在建筑設計中考慮，并不得影響通風黃正常采光。 門窗 ：本項目各朝向門窗總面積與各朝向墻體總面積之比，或不同朝向的窗墻面積比及其相應的門窗傳熱阻應符合下表規定： 窗朝向 窗墻面積比 傳熱阻 R(M178。不得小于 M178。 K) 屋 面 ≤ 外 墻 (包括非透明幕墻 ) ≤ 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 ≤ 外窗（包括透明幕墻） 傳熱系數 KW/( M178。 設計指標： 室內熱環境指標： 冬季采暖建筑室內平均溫度不低于 18℃，換氣次數為 /小時，夏季空調建筑室內平均溫度不低于 26℃，換氣次數為 /小時，夏季自然通風情況下，建筑物外圍護結構內表面溫度不高于 35℃。江蘇地區屬于夏熱 冬冷地區，累年最冷月平均溫度為 0℃ 10℃ ,最熱平均溫度為 25℃ 30℃，該地區的建筑必須滿足夏季防熱要求，適當兼顧冬季保溫。把能耗標準作為項目審批、核準和開工建設的強制性門檻。 2020 年煤炭產量達 億噸，比 2020 年翻了一番，仍不能滿足需要。 由上可知，我國建材產業的礦產資源消耗大，能源消耗高，環境污染大，廢棄物再生利用程度低。據資料介紹，我國目前每生產 1 噸水泥熟料要排放 1 噸二氧化碳， ， 130公斤粉塵，每生產 1 噸石灰要排放 1118噸二氧化碳。每年房屋建筑的材料消耗量占全國材料消耗量的比例大約為：鋼材 25%、木材 40%、水泥 70%、運輸量 8%。全面部署基本農田保護示范區建設，啟動 116個國家級示范區建設，面積 萬公頃。我國的資源比較貧乏，人均資源擁有量僅為世界平均水平的四分之一，且時空分布不均。人人都在利用或接觸資源，人類對地球資源的需要不斷增加。 項目實施進度安排詳見下表 時間 內容 建設期（ 起） 8 項目前期準備 工程勘察與設計 建筑工程 道路工程 給排水工程 供 電工程 信息管線工程 竣工并驗收 本 資料來自 第七章 經濟影響分析 估算范圍 本項目總投資由工程費用、設備費用、安裝費用、其他費用及基本預備費組成。屋面雨水用管道上集 本 資料來自 后，排入 附近河道 。抗震設防烈度為 7度 。 建筑 設計依據 《建筑結構荷載規范》（ GB500092020） 《建筑給水、排水設計規范》（ GB500152020） 《采暖通風與空氣調節設計規范》（ GB500192020） 《建筑設計防火規范》（ GBJ1687/2020年版） 《建筑物防雷設計規范》（ GB500571997/2020 年版） 本 資料來自 《建筑抗震設計規范》（ GB500112020） 建筑方案 本項目 位于 通江中 路東側 。 本 資料來自 第六章 項目建設方案 區域特征： 常州市高新 區， 通江大道東側，通江大道 即常澄路，是滬寧高速公路常州出口直通市區的必經之路 。 地塊交通 本項目位于常州新北區通江中路東側、湘江路南側。戶籍人均水平超過 7000 美元；財政總收入 414 億元，地方一般預算收入 158 億元 ， 全社會固定資產投資五年累計完成近 4000 億元，是前五年的 倍。 自然狀況 地形 、地質、地貌 常州地貌類型屬高沙平原，山丘平圩兼有。 本 資料來自 第五章 項目選址與建設條件 地理位置 常州地處江蘇省南部，滬寧線中段，屬長江三角洲沿海經濟開發區。土地利用現狀為國有土地。 根據《房地產開發企業資質管理規定》二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積 25 萬平方米以下的開發建 設項目。 本 資料來自 項目用地 根據用地規劃，本項目為商業辦公混合用地。主城區形成“一體兩翼”分散組團式的空間結構。 項目申請報告通用文本。 國 有土地 使用 證 編號 : 國 用（ 2020）第變 0256352號 面積： 平方米 土地使用性質： 商業、辦公 出讓年限：商辦 50年 出讓總價： 142萬元（ 根據原出讓 總價，按剩下面積與轉讓 面積比分配 ） 土地狀況： 凈地 項目名稱： 豐臣麗晶商務樓 建設 項目 容積率： 綠化率 : ﹥ 30% 本 資料來自 總建筑密度 : % 建設內容及規模 ： 本項目 建 設 一幢商務樓 ， 總建筑面積 15569 ㎡ ， 其中： 地上總建筑面積 11031 ㎡ ， 地下總建筑面積 4538 ㎡ 。 江蘇豐臣地產集團有限 公司在開發商品房過程中，在常州市區自留了相當數量商業用房：新區建設大廈商辦樓 1000 平方米；關河路斗巷 1號商務中心面積 650平方米； 廣化街 20 號豐臣海悅廣場 2100平方米；健身路 5號 3200 平方米；清涼東村佳緣賓館 2293 平方米；博愛路、局前街店面約 1500 平方米；黃山路 399 號寶豐服飾市場商鋪 19200 平方米。 本 資料來自 目 錄 第一章 項目申報單位概況 ............................... 1 第二章 擬建項目概況 ................................. 4 第三章 項目申請報告編制依據 ............................ 7 第四章 發展規劃、產業政策、行業準入分析 ................... 8 發展規劃、產業政策、行業準入分析 .......................................................... 8 項目用地符合性分析 ...................................................................................... 9 征地拆遷 ........................................................................................................ 10 第五章 項目選址與建設條件 ............................ 11 項目地址 ........................................................................................................ 11 交通組織 ........................................................................................................ 12 基礎設施 ........................................................................................................ 13 第六章 項目建設方案 ................................ 14 項目 定位 ........................................................................................................ 14 設計 ................................................................................................................ 14 項目進度計劃 ................................................................................................ 18 第七章 經濟影響分析 ................................ 19 估算范圍及依據 ............................................................................................ 19 投資估算 ........................................................................................................ 20 資金籌措 ........................................................................................................ 22 第八章