豐臣地產常州商務樓建設項目可研報告(56頁)-地產可研(已修改)

　

【正文】 本 資料來自 目 錄 第一章 項目申報單位概況 ............................... 1 第二章 擬建項目概況 ................................. 4 第三章 項目申請報告編制依據 ............................ 7 第四章 發展規劃、產業政策、行業準入分析 ................... 8 發展規劃、產業政策、行業準入分析 .......................................................... 8 項目用地符合性分析 ...................................................................................... 9 征地拆遷 ........................................................................................................ 10 第五章 項目選址與建設條件 ............................ 11 項目地址 ........................................................................................................ 11 交通組織 ........................................................................................................ 12 基礎設施 ........................................................................................................ 13 第六章 項目建設方案 ................................ 14 項目 定位 ........................................................................................................ 14 設計 ................................................................................................................ 14 項目進度計劃 ................................................................................................ 18 第七章 經濟影響分析 ................................ 19 估算范圍及依據 ............................................................................................ 19 投資估算 ........................................................................................................ 20 資金籌措 ........................................................................................................ 22 第八章 資源利用與能源耗用分析 ......................... 23 我國資源利用現狀 ........................................................................................ 23 項目所在區域的資源概況 ............................................................................ 24 中國建材工業對能源消耗影響 .................................................................... 24 項目資源利用分析 ........................................................................................ 27 第九章 節能方案分析 ................................ 28 本 資料來自 節能方案 ........................................................................................................ 28 第十章 環境保護 ................................... 43 環境保護的依據 .......................................................................................... 43 項目所在地環境和生態現狀 ...................................................................... 43 環境保護措施 .............................................................................................. 44 竣工驗收 ...................................................................................................... 46 第十一章 勞動安全及環境衛生 ........................... 47 勞動安全 ...................................................................................................... 47 環境衛生 ...................................................................................................... 47 第十二章 社會影響分析 ............................... 49 社會效益 ...................................................................................................... 49 第十三章 項目招投標計劃 .............................. 50 招投標依據 .................................................................................................. 50 招標范圍 ...................................................................................................... 50 招標方式 ...................................................................................................... 51 招標組織形式 .............................................................................................. 52 投標單位資質要求 ...................................................................................... 52 第十四章 項目申請 .................................. 53 結論 .............................................................................................................. 53 建議 .............................................................................................................. 54 附： 銷售收入表 總投資 匯總表 企業法人營業執照（復印件） 房地產開發資質證書（復印件） 國有 土地出讓合同（復印件） 土地使用條件和要求（復印件） 國有 土地 轉 讓合同（復印件） 本 資料來自 國有土地使用證 （第變 0256352 號 ）（復印件） 國有土地使用證（ 第變 0256347 號） （復印件） 常州工商行政管理局新北分局公司準予變更登記通知書 1 豐臣麗晶商務樓修建性詳細規劃總平面圖 1豐臣麗晶商務樓地下室平面圖 1工程咨詢資質證書（復印件） 本 資料來自 第一章 項目申報單位概況 企業名稱： 江蘇豐臣地產集團有限公司 企業類型： 有限責任公司 法定代表人： 蔣曾平 注冊資本： 5000萬人民幣 企業地址： 常州 新北區 漢江路建設大廈 B 座 13F13025室 成立日期： 2020年 11月 29 日 經營范圍： 許可經營項目： 房地產開發。 一般經營項目： 房屋租賃 ；建筑工程機械與設備租賃；投資與資產管理；房屋建筑和其它土木工程建筑；機械設備、建筑材料、裝飾材料、金屬材料、木材、五金、交電的銷售。 開發資質： 暫定 貳級（編號：常州 KF03844） 機構設置： 經理室 行政管理部 開發部 財務部 工程管理部 本 資料來自 職工人數： 200人 中高級職稱 50 人； 其它人員 150 人。 公司簡介： 常州市豐臣房地產開發有限公司于 2020 年 10 月 16日公司名變更為江蘇豐臣地產集團有限公司。 江蘇豐臣地產集團 有限公司 注冊資金人民幣 5000 萬元， 有獨立的房地產開發資格。公司下轄常州市城市綜合開發有限公司、常州豐臣建筑工程有限公司、常州市豐成建筑安裝工程有限公司、常州豐臣物業有限公司、常州寶豐服飾市場有限公司等多家企業。總公司現有各類管理人員 200余人，其中中高級職稱人員 50 余人。公司開發商品房已 超過 100 萬平方米，建筑年施工能力達 20 萬平方米以上。 江蘇豐臣地產集團有限 公司在開發商品房過程中，在常州市區自留了相當數量商業用房：新區建設大廈商辦樓 1000 平方米；關河路斗巷 1號商務中心面積 650平方米； 廣化街 20 號豐臣海悅廣場 2100平方米；健身路 5號 3200 平方米；清涼東村佳緣賓館 2293 平方米；博愛路、局前街店面約 1500 平方米；黃山路 399 號寶豐服飾市場商鋪 19200 平方米。現有物業評估價超 ，基本未用抵押貸款。年租金收入達： 1300 萬元。 公司目前準備開發 項目有 “豐臣麗晶國際 商務樓”和“新世界商業廣場” ，也是 常州 新北區建設中的重總經理 行政管理部 開發部 財務部 工程管理部 本 資料來自 要組成部分 。 江蘇豐臣地產集團有限公司 近幾年的發展過程中在常州的同行業中樹立了一定的知名度，也為常州房地產業的發展作出了一定的貢獻，獲得了政府行業主管部門的肯定和好評。 本 資料來自 第二章 擬建項目 概 況 地塊位置：位于常州市新北區，通江中路東側、湘江路南側。 建設用地 根據《國有土地出讓合同》（ 常新規土出字（ 2020）第 54 號 ），本項目 土地 原 受讓方 為 常州新區菜根香酒樓， 后 受讓 修改 方為常州豐臣房地產開發有限公司 。 出讓 合同出讓總 面積原為 平方米 ，2020 年 1 月 8 日， 常州豐臣房地產開發有限公司 與 常州柏泰置業有限公司 達成