深圳某項目可行性研究報告(專業版)

　　

【正文】 費用預測 項目名稱 合計 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 資金來源 6, 1, 1, 1, 1, 經營活動產生的現金來源 6, 1, 1, 1, 1, 租金收入 6, 1, 1, 1, 1, 籌資活動產生的現金來源 自有資金 深 **項目市場調研及經濟分析報告 13 銀行貸款 資金運用 5, 1, 1, 1, 1, 公共部分裝修成本投資 經營成本 運營成本 招商費用 經營稅金及附加 所得稅 盈余公積 應付利潤 借款本金償還 借款利息支付 注釋： 公共部分裝修成本投入： 主要 指 項目的公共部分裝修費用由我司負責 (負一樓與一樓之間的電梯 成 本 及其安裝費用除外 )，按照項目總 建筑 面積的 1/10 計算公共面積，按 350 元 /平方米 的裝修單位成本 計算（包括建材成本，人工費用，不可預見費用和管理費） 經營成本： 是指 **要求我司的租金費用，未知。 項目概況 ? 市政配套設施 項目周邊市政配套非常成熟，娛樂、休閑、飲食、購物 一條龍。深圳房地產市場有限的外資，主要來自港臺，跟美元沒有太大關系。 年末居民儲蓄存款余額 億元，比年初增加 億元，增長％。 ? 國內貿易 上半年，全市實現社會消費品零售總額 億元，比上年同期增長%，增幅逐月加快。 （ 1） 深圳經濟發展概況 ? 2021年上半年深圳經濟持續平穩增長 經濟運行中突出的水、電緊張矛盾有所緩解。但工業虧損企業虧損面有所擴大，虧損總額增長 %。 職工工資水平有所提高。人民幣的升值對于深圳經濟 發展來說是個機遇，而不會對深圳的經濟發展帶來負面影響，反而可以以此為契機推動非公有制經濟的發展。 隨著深圳各條線路的開通，深圳地鐵商業也將隨著快速發展，同時，在地面商業供給越來越受限制的深圳，地鐵商業將成為深圳商業的熱點，在未來幾年內將改變深圳的商業格局， 原有商業分布及形態將繼續存在并發展，地鐵商業 迅速發展并 催生新的業種組合或創新業種。總建筑面積6940 平方 米，其中商業位于負一層，建筑面積為 3000 余平方米，共 62 間商鋪，其負二層為地下停車場，設近百個停車位，地面為休閑綠化廣場。 20212021 年 套用該公式，（ 21127） 85%/（ 127+21） =8%得出： 租金成本最低底線為： 1078 萬元 即 1 平方米每月租金為： 1078*10000/12/（ 544+7684+3250） =78 元 /平方米 租金收入按照如上假設不變，如果我司以以下兩種 方案 拿下該項目， 分項 2021 年 78910 及一樓544 平米 租金支出 20212021 年各年整體租金支出 第一種情況 55 元 /平方米 73 元 /平方米 第二種情況 50 元 /平方米 68 元 /平方米 從以上兩種可能分別對我司從該項目所能產生的經濟情況加以分析： 第一種情況 產生的經濟指標如下： 序號 項目 計算公式 金額（萬元） ⑴ 租金收入 ⑵ 公共部分裝修成本 ⑶ 招商費用 127 ⑷ 稅金及附加 ⑸ 經營成本 ⑹ 運營成本 ⑺ 利潤總額 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑻ 所得稅 (7) 15% (9) 凈利潤 ⑺ (8) (10) 財務凈現值（ FNPV）萬元 (11) 稅前成本利潤率 利潤總額 /總投資 % (12) 稅后成本利潤率 凈利潤 /總投資 % (詳見附表 1— 3) 第二種情況產生的經濟指標如下 : 序號 項目 計算公式 金額（萬元） ⑴ 租金收入 深 **項目市場調研及經濟分析報告 15 ⑵ 公共部分裝修成本 ⑶ 招商費用 ⑷ 稅金及附加 ⑸ 經營成本 ⑹ 運營成本 ⑺ 利潤總額 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸(6) ⑻ 所得稅 (7) 15% ⑼ 凈利潤 (7)(8) ⑽ 稅前成本利潤率 利潤總額 /總投資 % (11) 稅后成本利潤率 凈利潤 /總投資 % (12) 財務凈現值 (詳見附表 4— 6) 附表 1— 3 附表 資金來源與運用表 深 **項目市場調研及經濟分析報告 16 附表 損益及利潤分配表 項目 合計 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 經營收入 6, 1, 1, 1, 1, 租金收入 6, 1, 1, 1, 1, 公共裝修成本 經營成本 4, 1, 1, 1, 1, 運營成本 招商費用 經營稅金及附加 財務費用 項目名稱 合計 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 資金來源 6, 1, 1, 1, 1, 經營活動產生的現金來源 6, 1, 1, 1, 1, 租金收入 6, 1, 1, 1, 1, 籌資活動產生的現金來源 自有資金 銀行貸款 資金運用 5, 1, 1, 1, 1, 公共部分裝修成本投資 經營成本 4, 1, 1, 1, 1, 運營成本 招商費用 經營稅金及附加 所得稅 () 盈余公積 應付利潤 借款本金償還 借款利息支付 當年盈余資金 () 累計盈余資金 () 深 **項目市場調研及經濟分析報告