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別墅項目全案策劃上(編輯修改稿)

2026-04-01 08:15 本頁面

　

【文章內容簡介】分型鋼與鍍鋅輕鋼作為房屋的支承和圍護，具有極強的堅實性、防風、防震性以及更好的防蟲性、防潮性、防火性、防腐性和隨心所欲的可塑性，并具有很強的綠色環保概念。輕鋼結構別墅外形新潮、豪華，深得時尚人士的青睞。別墅項目全案策劃下核心要素 H：別墅項目戶型策略新式別墅結構先進，款式多樣，結構簡易，裝修現代齊全，面積在 250 平方左右。一樓為公共活動空間，二樓為私人生活空間的兩層式別墅是符合中國人生活方式的主流類型。在造價方面，包括整體裝修在內，造從顯吸 4000 元 /平方米左右的新式別墅亦是較合理的選擇。核心要素 I：別墅項目物業管理策略隨著房地產市場逐步成熟完善，購房者的理念逐漸由感性化轉變為理性化，不但對硬件要求高，而且對物業管理 “軟件 ”要求更加挑剔。深圳早期開發的別墅大多自己開發自己管理，相對管理質數普遍偏低，專業水平較差，很難體現 “以人為本 ”的理念。明智發展商也認識到高素質的物業，尤其要由高素質的物業管理公司管理。近幾年開發的別墅，發展商慎之又慎，選擇深圳頂級物業管理公司，力求把別墅這種高檔物業的相關配套服務做到最好。核心要素 J：別墅項目配套設施策略別墅物業一般比較注重外界自然環境、遠離城市的喧囂，所以難以追求與物質環境的豐富統一，物業生活娛樂配套設施就顯得猶為重要，具體項目如所列。項目名稱配套設施青青山莊高爾夫球練習場、圖書館、棋牌室、商務中心、健身房、游泳池、住戶專車金海灘度假別墅商務部、餐飲部、室內運動（桌球、健身中心）、網球場、游泳池、超市棕櫚泉別墅保齡球室、壁球場、桌球室、健身室、圖書館、全天候游泳場、室內高爾夫練習場、鋼琴吧東方花苑會所（尚在建設）田園居游泳池、網球場、商務中心、圖書館、超市、美容美發深圳別墅生活配套設施逐步提高標準、全面完善。別墅居民的高指數生活標準下，健康無疑為最重要，所以健身運動場所是物業配套中的重要環節，從近年別墅項目可見一斑，比如，田園居、齊明別墅，在會所設施確良更加設豐富的健身運動項目，如高爾夫球練習場、壁球場等。第 3 操作環節：別墅項目致勝的五大支柱支柱 A：套造別墅物業的建筑藝術風格別墅物業對建筑藝術風格的追求超過其它一般住宅對建筑藝術風格的追求，這是由別墅物業本身特征和對環境的要求造成的。建筑藝術風格，就是建筑的本體特征，通過建筑造型、材料、顏色、柿物等因素綜合表現出來。建筑藝術風格對于物業的價值影響程度在別墅物業上的表現，超過其它各種物業。因為別墅物業充分體現和滿足了人們心理存在的各種嗜好及人們生來就存在的獨異性和尊重感。例如：龍湖山莊的日式、歐式、美式別墅，正是因其獨特的建筑藝術風格，使其單價高于關外風格一般的別墅一倍左右。建筑藝術風格越具獨異性，其審美價值越恒久，其保值性也越強，如碧濤苑。反之，建筑風格，越缺少獨異性，審美價值隨著時間而落伍，其保值性也越弱，我們之所以稱關外某些別墅為農民房，也正因其建筑風格與農民自建房毫無分別。支柱 B：維護別墅物業的私密性私密性是居住物業追求的一個基本要素，具體指居住人員擁有的高度私有的環境空間。對于別墅物業來講，其對私密性的要求也較高。私密性好的別墅物業價值，高于度假別墅市場潛力巨大，關鍵問題在于發展商如何做。首先回答兩個問題：問題一：消費者憑什么不選擇位置好、環境好的大戶型復式住宅？問題二：消費者為什么寧愿買別墅而不去住度假屋？回答好這兩個問題再來做別墅私密性差的別墅物業。目前在深圳市別墅物業的結構主要有三種：（ 1）獨立式（ 2）連體獨立式（ 3）連體復式。在這三種結構中，從私密角度考慮價值由高到低依次為：獨立式＞連體獨立式＞連體復式。一百多年前，英國人獲得廬山別墅的開發權后，首先是對別墅區域進行周密的規劃。按山地的自然走向將地塊分割成相同大小出售，規定別墅由業主自行設計，但設計方案必須經過開發公司嚴格審查，必須具有本國建筑藝術的典型風格，而且開發公司云集了當時世界上最優秀的設計師。因此，廬山的黃金地段 —一東谷長沖河兩側，幾百棟分別代表幾十個國家建筑風格。設計精美典雅的別墅與秀麗清新的大自然和諧地交融在一起，相互媲美，成為廬山的一大景觀。一百多年過去了，這一區域的別墅建筑依然被公認是中國乃至世界同類地形中規劃最合理、最科學、建筑最精美的典范。支柱 C：完善別墅物業的配套會所配套會所是專供別墅物業居住人員休閑娛樂的場所，它延展節別墅物業本身的功能，彌補其由于選址上的要求所造成的不足和人們除居家生活之外的娛樂需求。配套會所的設施種類有多種。居家型別墅，其配套會所設施更側重度假休閑目的，具有特別性、獨一性。如：網球場、壁球場、泳池為居家型常備。而中、西餐廳，俱樂部

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