海安縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(文件)

　

【正文】 收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。第三十條 征收住宅房屋，按合法建筑面積每平方米給予20元搬遷補(bǔ)償，對按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算低于500元的按500元補(bǔ)償。征收辦公用房，按合法建筑面積每平方米給予30元搬遷補(bǔ)償。對按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算每月低于500元的按500元補(bǔ)償。其中，造成部分停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償不超過3個(gè)月；造成全部停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償不超過6個(gè)月。房屋征收決定公告之日前已停產(chǎn)停業(yè)的不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。第三十五條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十六條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按照該征收項(xiàng)目補(bǔ)償安置方案公布的安置房相近套型選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。第三十七條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障，其保障次序列同期申請的非被征收人之前。第三十九條第四十條第四十二條 只在企業(yè)內(nèi)部競價(jià)，未通過面向社會(huì)公開競價(jià)方式取得的非住宅房屋，土地使用權(quán)為出讓方式取得的，其補(bǔ)償為：初始取得房屋時(shí)實(shí)際成交價(jià)格+（征收評估價(jià)值初始取得房屋時(shí)實(shí)際成交價(jià)格）60%；土地使用權(quán)為劃撥或租賃方式取得的，其補(bǔ)償為：初始取得房屋時(shí)實(shí)際成交價(jià)格+（征收評估價(jià)值初始取得房屋時(shí)實(shí)際成交價(jià)格）30%。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第四十六條 征收補(bǔ)償協(xié)議履行時(shí)，被征收人應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證照交房屋征收部門，并由房屋征收部門到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請登記注銷；對非全部征收的房屋或土地，由房屋征收部門到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理變更登記，并將變更登記后的證照交被征收人。第四十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。被征收房屋合法建筑面積大于安置房最大套型面積的，可以再選擇一套安置房。具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法在各征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案中明確。第五十五條 監(jiān)察、審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償工作全過程的監(jiān)管，以及對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的屬地政府和有關(guān)部門、單位及其工作人員的監(jiān)察。第五十八條 征收項(xiàng)目內(nèi)原住村民放棄村民安置的，可參照本辦法補(bǔ)償安置；選擇村民安置的，按照各鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)）村民補(bǔ)償安置有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如本辦法與部、省、市出臺(tái)有關(guān)規(guī)定不一致的，從其規(guī)定。第五十九條 本辦法由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。對在規(guī)定期限內(nèi)，達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局裁決。接到舉報(bào)的政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法在各征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案中明確。第五十一條 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，對按期簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并同時(shí)按期搬遷交房的被征收人，根據(jù)被征收房屋合法建筑面積以及參照選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換享受的補(bǔ)助安置面積給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)助安置面積按被征收房屋合法建筑面積70㎡以內(nèi)的50%和70㎡以外的30%計(jì)算。第四十八條 被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第四十五條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其征收補(bǔ)償款抵算所選擇安置房房款，由房屋征收部門按中國人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)一至三年貸款基準(zhǔn)利率（房屋征收決定公告之日）給予被征收人結(jié)算利息。具體方案在各征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案中明確。征收國有直管非住宅房屋和單位自管房屋，房屋征收部門只對被征收人給予補(bǔ)償。征收國有直管住宅房屋，房屋征收部門將被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新部分的補(bǔ)償支付給被征收人，其余部分補(bǔ)償支付給房屋承租人，租賃關(guān)系在征收補(bǔ)償后自動(dòng)解除。征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)為私有住宅房屋10萬元，國有直管住宅房屋6萬元。被征收人或者國有直管住宅房屋承租人因征收房屋后承租城鎮(zhèn)廉租住房的，其貨幣補(bǔ)償款由廉租住房的產(chǎn)權(quán)人專戶儲(chǔ)存，承租人購買住房或者終止租賃協(xié)議時(shí)，征收補(bǔ)償款按規(guī)定結(jié)算給承租人。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估的同一評估機(jī)構(gòu)按照同一時(shí)點(diǎn)、相同方法評估確定，并以此作為結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的依據(jù)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅的，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)提供改建區(qū)域或者就近區(qū)域的房屋。第三十三條 被征收房屋用途由住宅和生產(chǎn)、倉儲(chǔ)、辦公改為商業(yè)經(jīng)營，并取得工商營業(yè)執(zhí)照和納稅證明的，持續(xù)經(jīng)營1年以上（含1年）3年以下的，按實(shí)際經(jīng)營面積部分被征收房屋價(jià)值（不含裝飾裝修及附屬物）的5%；連續(xù)經(jīng)營3年以上（含3年）5年以下的，按實(shí)際經(jīng)營面積部分被征收房屋價(jià)值（不含裝飾裝修及附屬物）的10%；連續(xù)經(jīng)營5年以上（含5年）的，按實(shí)際經(jīng)營面積部分被征收房屋價(jià)值（不含裝飾裝修及附屬物）的20%給予適當(dāng)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。