生態休閑度假村可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 猴。1幸福樹:這是由三株樹組合而成的奇特異常的叢樹。在兩棵具有連根同種樹的根部，長有另一棵小樹，事實上形成了三樹同根的情形，為一家三口的相互愛戴。三顆樹的樹高和胸徑均相當，樹高約為14米。1銀蛇潭：“銀蛇潭”瀑布高4米，寬2米。湍急的水流落入一個長12米，寬7米的水潭。水質清澈透明可見潭底，潭底最深處約2米。瀑布旁有摩崖石刻“銀蛇潭”三個大字。溪水從潭尾聚集，再蜿蜒向前奔流，象一條扭動的銀色小蛇。“銀蛇潭”右邊為山，山上植被覆蓋茂盛，有綿延成片的楠竹林。此處為某有名的負氧離子呼吸區，負氧離子為60000個/cm3。1小黃江源瀑布：寬3米，落差40米。正是“飛流直下三千尺，疑是銀河落九天”的再現。這里為負氧離子呼吸區，含量達66800個/cm3。1珠落玉盤：“珠落玉盤”瀑高15米，寬4米，長4米的小水潭中，水流較急。瀑布下水氣氤氳，感覺清新無比。瀑布下方一個高4米的跌水，在山體山一個緩和之后，緊接著又是一個高5米的跌水，最后落入寬2米、長5米的水潭中。從下面往上觀望，三瀑連在一起往下齊奔，氣勢恢宏。瀑布旁邊的石壁上有摩崖石刻“珠落玉盤”四個大字。瀑布石壁上綠苔和蕨類叢生，四周植被茂盛。神龜石：神龜逆水趴在流水的中央，頭盡力往前伸展，右爪用力扣住水底，半個上身露在水上，似在全神貫注地聽著什么。因其方向朝西北，與供奉七祖的萬壽寺方向一致，因此容易使人作出神龜在聽活佛講法的聯想。2百步階梯：此處由一百步石階組成，長近百米。古時香客至此，須每階一拜，以顯其誠。登上階梯，豁然開朗，此后地勢漸趨平緩，使人倍感輕松。也許這正是傳說中至此有七祖暗中相助的緣故吧！2大風坳古亭：海拔1340m，是一個供香客登山休息的所在。游人至此，回首遠眺群山霧海，杉林松濤，蕩滌心靈，頓覺心曠神怡。2紅軍紀念亭：1934年8月23日，紅軍在進行震驚中外的二萬五千里長征中，由任弼時、王震、蕭克率領紅六軍團8000多名官兵,翻過唐公庵,到達某,在竹蒿芨一帶消滅國民黨一個保安團,并夜宿祖爺巖,第二天趕往祁陽白果市,留下了一段愛民擁軍佳話,現立碑建亭以示紀念。蕭克將軍回憶長征時，對此記憶猶新，并于1998年為某國家森林公園親筆題寫園名，托人贈送。此處現被辟為XXXXX愛國主義教育基地。2某高山漂流：某高山漂流源于有“天然氧吧”美稱的小黃江源，全長6公里，落差200 米。趣味橫生的漂程中，河底游魚與不時出沒的飛禽走獸伴你同行，可觀賞原始次森林的參天古木，品味那高巖壁立，飛瀑相伴，瑤家吊腳樓矗立河邊的如畫美景，也可領略沿峽谷而下，繞過九曲十八彎和險灘的驚險刺激，有如“游郎如坐浮云來，人家盡住畫屏里”，令人心馳神往。此景區已入選“XXXXX百景”。 2龍潭：歇馬庵西700米處。是一處三級跌水組成的水景，為大黃江源源頭。潭深不可測，長4米，寬2米，水面只見白色翻滾的旋渦。潭由巖石圍成，位于一大巖石下，巖頂灌木覆蓋。《寧遠縣志》載：龍潭俗呼海口，水從潭底噴出如瀑布，或遇大潮則汪洋浩瀚。潭深不可測，沉石續縵，百丈莫窮。相傳是大禹治水時，囚孽龍于頑石下，孽龍自知罪重不能赦免，便衰求禹：“寧可終生挨餓，不能一日干渴”。大禹動了惻隱之心，用神棒往山上一劃，立即出現一條大漕，涓涓泉水流入囚室之中，孽龍因得水而施展魔法，穿石遁入大海，故稱這里為龍潭。海口，意思是與大海相通的地方。唐代柳宗元的《游黃溪記》所述“黃神之上，揭水八十步，至初潭。最奇麗殆不可狀。其略若剖大甕，側立千尺，溪水積焉。”指的就是龍潭。 2祖爺巖：相傳為七祖修煉得道之所，為一天然巖洞，寬約20平方米。據《某志》載：“眾山環擁如萬馬奔騰，旗載森簇古木蓊翳，洞廣可容百人”。巖內壁上有“石缽”，積載泉水，甘甜純美，巖前有一棵苦菜樹，相傳葉大莖粗，這泉水苦菜專供七祖修煉之用，后七祖修行功滿，自行枯死。 2萬和湖：靜謐溫柔的萬和湖，恰似溫順的嬰兒躺在四面青山的懷抱里，吮吸著大自然的精華雨露。萬和湖總面積約200畝，最深處達19米。萬和湖將建成集水上娛樂、朝佛休閑為一體的休閑度假中心。唐宋八大家柳宗元也曾駐足某腳下，寫下了著名詩篇《游黃溪記》，這里就是黃溪的源頭。和美陽明，博愛天下。萬和湖取“和”字也是點到精髓所在，世界因和而美，和諧與發展是當今世界的兩大主題，萬和湖更是象征著天地之和，陰陽之和。目前我們正打算在這打造中華第一個“和”文化主題公園，并將萬和大鼎定址于此。2袈裟嶺：袈裟嶺又名背陰山，最高處海拔1350 m，是一條東北——西南走向的山脊，面積20 hm2的原始次生林，這些茂密的樹木，不論是喬木還是灌木，有如巨刀橫劈，更象經過了人工精心修剪一般，只見伸枝四周而不敢長高，這些數百年甚至更長年齡的樹木，它們的椏枝比比樹桿還粗還長，就是不敢高于同伴，平坦得有如一塊墨綠色的絨毯。相傳是祖師生前曬袈裟所致。位于祖爺巖對面，在萬壽寺西2 km許，望佛臺側。2大黃江源景區：大黃江源位于某西北緣，是唐朝柳宗元《游黃溪記》的黃溪源頭。這里群峰林列，溪流縈回于峰巒幽壑之中。黃江源自東南向西北奔瀉，全區由流水串著壯觀的瀑布、優美的蚨水、幽幽的碧潭和多姿的灘景，兩岸峽谷對峙、絕壁幽深、樹木蔥郁、枯枝倒懸、藤蔓纏繞，仿佛一幅美麗的山水畫長卷。她集神秘、原始、奇險于一體，是某自然景色最精華的部分。其中著名的有龍潭、瀑布群五福潭、長菖灣瀑布、飛珠落玉瀑布、猛虎跳澗瀑布、三岔水瀑布等。該景區目前尚未開發，主要功能為峽谷生態探險。北江沖景區:又是自然保護區。主要是保護黃杉和野生動物，該景區植被良好，一遍蔥郁。一條小溪沿著公路橫穿整個景區，沿途地勢平坦，山水相依。主要開展鄉村民俗體驗、野營、戶外拓展、水體休閑娛樂等活動。三、某現旅游線路跨區域旅游線路： ①長沙→南岳→永州→某→九嶷山→樂滿地→桂林； ②粵港澳→九嶷山→某→永州→衡陽→郴州；③郴州→九嶷山→某→永州→桂林；④桂林→永州→某→九嶷山；XXXXX旅游線路：①舜帝南巡之旅：舜皇山→永州→某→九嶷山；②生態健身之旅：某→永州→舜皇山；某旅游線路： ① 一日游A：管理局→黃杉觀景臺→萬壽寺→天門山游道（杜鵑花海）→紅軍紀念亭→小黃江源→管理局；一日游B:小黃江源→百步階梯→萬壽寺→天門山游道→紅軍紀念亭→小黃江源→管理局(登山游道)；② 二日游D1：管理局→萬壽寺→天門山（杜鵑花海）→祖爺觀景臺→黃杉觀景臺→管理局； D2：管理局→小黃江源→紅軍紀念亭→管理局。 ③大黃江源科考探險二日游。 三、某主景區、娛樂、特產景區：萬壽寺景區、小黃江源景區、歇馬庵景區、大黃江源景區、北江沖景區；娛樂：杜鵑花會、休閑觀景、萬壽寺朝圣、高山漂流；特產：高山雪蓮果、獼猴桃、滾地黃瓜、通氣竹筷；四、某旅游市場調查近年來，隨著旅游業的發展，在某積極開展觀光、攬勝、朝佛、科考旅游活動的同時，每年的45月間舉辦的“和”文化旅游節暨杜鵑花會聞名中外，還經常舉辦文學筆會、攝影大賽、登山比賽、篝火晚會等活動，豐富游客的文化生活。某的旅游資源如此豐富多彩，景區景點各具特色、各領風騷，國內外游客紛紛蒙名而至，各類會議組團、旅游觀光組團、休閑度假組團紛至沓來，根據某的內外旅游線路，通過市場調查得出,2008年某旅游區接待國內外游客約7萬人次（包括會議接待）,（包括會議接待）,年增長率達7%，按此增長率估算，2010年總游客量將達到8萬人次，隨著該項目的建成運營，旅游基礎配套設施的完善，2015年總游客量將達到12萬人次。迷人的自然景觀和千多年的文化積淀吸引了海內外眾多游客。2005年以來，隨著休閑旅游度假游客量的逐年增加，XXXXX縣某旅游業發展受接待能力制約更為嚴重。現某旅游區有某賓館、綠溪山莊、好又來酒家、迎賓酒樓、某大酒店等幾家不上檔次的小規模賓館、酒樓，接待能力嚴重不足，更談不上休閑、娛樂、健身等活動，遠不能滿足游客需求，致使許多慕名而來的游客，只能走馬觀花，匆匆而過，難以細細品味和體會博大精深的“和”文化精髓及大自然的奧妙，80%以上客人要到30公里外XXXXX市府所在地冷水灘或XXXXX縣城入住，第二天再返回某其他旅游景點旅游，飽嘗乘車勞頓之苦和成本增加之怨，這些旅游基礎設施的不完善嚴重地影響了游客接待量，旅游資源的潛力沒有很好地挖掘出來，對當地經濟的發展產生了不良影響。該建設項目按現代風格結合古典風格建造，內部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環保、生態型，該項目將為海內外游客提供一個舒適的旅游度假休閑場所，使廣大游客在游覽文化遺產和某美景時免除乘車往返勞頓之苦，為他們提供欣賞和品味“和”文化博大精深內涵的又一個場所，緩解某旅游接待能力的不足。該項目建成后將有充足的客源，以某目前每年8萬人游客量計算，日均游客接待量為250人左右，加上永州其他區域的游客趕來住宿休閑，預計日均接待量在400人左右，項目建成營運后，隨著游客的增加，接待量會一路攀升，本項目營運后將采取正確的營銷策略，聘請有豐富營銷經驗的專家領銜組織一定規模的營銷隊伍，創新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的人銷網絡，客源一定有充分保證。五、擬建規模及內容擬建規模XXXXX銀海房地產開發有限公司積極配合XXXXX縣政府的旅游資源開發，本著依托永州生態旅游資源優勢，打造某“和”文化旅游品牌，推進永州旅游產業升級，提高永州知名度，加強永州與外界的交流和合作，推動永州經濟社會事業又好又快發展。公司決策層憑著對旅游地產獨到的見解，經過兩年多的項目實地考察、調研，決定在國家級森林公園XXXXX縣某開發建設旅游度假村旅游地產項目，打造以景區和旅游、休閑、度假、餐飲、娛樂等多重資源與服務為一體的四星級旅游賓館，擬設置標準客房436間，豪華套間29套，日接待游客能力為465人次。公司于2010年購得位于XXXXX縣某大田村的約80畝土地，現正在進行前期的“三通一平”工程建設，并在此基礎上擬投資開發XXXXX首座生態休閑度假村，此項目為2011年度XXXXX縣重點工程，預計2013年全面竣工。估算總投資達10803萬元。 建設內容某生態休閑度假村主要由商務別墅客房中心、會議中心、餐飲中心、老年活動中心、商店和管理用房及相關休閑配套設施組成。本項目商務別墅客房中心擬建房屋6棟，每棟3層，按四星級標準設計建造，內共設標準間306間、豪華套房24套；會議中心擬建4層，設200座會議室1個、100座會議室1個、60座會議室2個，內設標準間50間、商務套房5套；餐飲中心擬建2層，內設中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳；老年活動中心位于項目地的東北部，擬建4層，內設標準客房80間，另設棋牌室2間、老年保健按摩間6間；商店和管理用房擬建2層，一層為商店，二層為管理用房；室外設置門球場、籃球場、游泳池等運動場所及相關配套設施。房屋結構形式主要為鋼混結構，綠化率擬設計為45%。本項目主要由10座單體建筑組成，其中南部6棟商務別墅樓和餐飲中心通過連廊連成一整體，房屋按四星級飯店標準建設和裝修。①商務別墅樓群: 6棟3層建筑，建筑面積18000平方米；每棟一層為大堂，設有總臺，商務中心，茶吧，另設有美容美發室、足浴與保健按摩室、健身房、值班休息室；共設標準間306間，豪華套房24套；每棟設三層三站電梯一部，疏散樓梯通道二座。②餐飲中心：2層建筑，一層設大餐廳、中西餐廳、酒吧、廚房,外設置一鍋爐房，二層設豪華大包廂、小包廂、多功能廳。③會議中心：擬建4層，設200座會議室1個、100座會議室1個、60座會議室2個，內設標準間50間、商務套房5套，另設桑拿房2間，棋牌室1間，健身房2間；半地下層為動力設備用房和員工宿舍，設有中央空調機房、洗衣房、變配電房、發電房等。設有五層五站無機房電梯一部，疏散樓梯通道二座。④老年活動中心：擬建4層，建筑面積4042平方米，內設標準客房80間，另設棋牌室2間、老年保健按摩室4間，健身房2間。⑤商店和管理用房：擬建2層，建筑面積208平方米，一層為商店，二層為管理辦公用房。 ⑥ 環保設施，污水處理設施，廢氣及油煙治理設施，固體廢棄物收集處理設施，防噪音設施。⑦給排水管網，供電線網，熱力管網，消防設施，消防水池，消防供水管網。⑧游泳池、生態停車場、運動場、亭子、花壇、花架、雕塑、拱橋、道路、綠化、入口廣場等室外工程。本項目建設對改變XXXXX縣旅游基礎設施落后狀況，緩解XXXXX縣乃至整個XXXXX游客人數大幅度增長和接待能力不足的矛盾，促進旅游業的發展是十分必要的。項目建成后，游客量絕對會逐年提升，經濟增長率也會一年比一年高，對促進當地經濟的發展起到非常重要的作用。第四章 建設條件和地址選擇 一、建設條件 政策支持①國務院于2009年12月出臺了《關于加快旅游業發展的意見》，明確提出把旅游業培育成國民經濟的戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業。②XXXXX委、市政府高度重視旅游業發展，全面實施“旅游旺市”發展戰略，出臺了《加快培育旅游支柱產業的決定》等一系列政策和措施，提出了打造生態休閑度假區域性旅游目的地的奮斗目標，逐步形成和完善了全市黨政大力推動、部門緊密配合、社會整體聯動的旅游發展格局。 ③中共XXXXX縣委、XXXXX縣人民政府《關于鼓勵投資優惠政策的若干規定》（雙發〔2008〕20號）及中共XXXXX縣委、 XXXXX縣人民政府《關于鼓勵在某投資興辦旅游業的若干規定（試行）》等文件規定，凡在某旅游規劃范圍內投資興辦旅游業的項目和企業，包括所有景區（景點）、旅游配套設施、旅游產品開發、旅游服務項目和旅游企業，均可享受供地、稅費、配套設施等方面的優惠政策，要求路政、建設、工商、城管、電力等部門要簡化報批程序并免收相關費用。氣象條件本項目區域內屬亞熱帶季風濕潤氣候區，四季分明，嚴寒酷暑期短，無霜期長；雨量充沛，但分布不均，春夏多雨；年日照多，但春季日照少。其主要氣象指標如下：氣壓：970—1010百帕之間。氣溫：℃； ℃ 年平均溫度15℃濕度：% 最小相對濕度75%降水：年總降