特色文化旅游基礎設施建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 圍屋以福建土樓（圓圍）、廣東圍籠屋、江西圍屋為三大代表性建筑。福建土樓因申報世界文化遺產成功，客源量較大。廣東是傳統的旅游客源區。由于三地圍屋旅游在宣傳營銷上各自為政，缺乏互動關聯，其客源市場未能共享。第三節 某某圍屋文化旅游規劃概況某某縣已委托江西省文化保護中心完成關西新圍保護規劃、燕翼圍保護規劃。從這二個代表性圍屋保護規劃中的旅游規劃內容，可以看出某某圍屋文化旅游規劃具有如下特點：一、旅游定位某某縣客家圍屋文化旅游是某某縣“圍繞目標，突出重點，打造品牌加快推進重大旅游項目建設”戰略的重要組成部分。為實現某某旅游資源優勢向產業優勢的轉變，切實加快旅游產業的發展，圍繞“打造客家某某、建設客家名城”的戰略目標，著力培育和打造“純客家風情、原生態山水”兩大特色品牌，建設贛州南部消費娛樂中心，優化旅游休閑產業區域布局和功能定位，重點抓好“一個龍頭景區、二條精品線路、三大旅游節點、十大基礎項目”。一個龍頭景區：活化以關西新圍、栗園圍、漁仔潭圍、沙壩圍為代表的客家圍屋資源，整體策劃和包裝以關西新圍為龍頭，主題鮮明、特色突出的綜合性客家風情文化旅游景區。二條精品線路：著力打造兩條旅游精品線路，即“武當山一栗園圍一漁仔潭圍一關西新圍”的文化旅游觀光線路、“九連山一太平廊橋一燕翼圍、烏石圍一武當山一湯湖溫泉”的生態休閑旅游線路。三大旅游節點：一是以湯湖溫泉、武當山為主的山水休閑區。積極引入社會資金，高起點規劃、高水平建設、高層次管理，鼓勵和引導景區申報國家4A級旅游景區，逐步形成在珠三角地區有一定影響力和市場占有率的旅游觀光區；二是以九連山國家森林公園為主的森林生態旅游區。逐步建成以原始森林為核心，泉、瀑、鳥、石相映成輝的森林生態旅游區，唱響“綠色旅游”品牌；三是以城區為主的消費娛樂區。采取政府引導、市場運作的方式，實行劃行歸市，規劃建設客家消費特色街，重點發展歌舞、茶莊、餐飲、購物、保健服務產業；把解放橋至龍澤居大橋的渥江兩岸、紅旗大道、龍桂路、商貿街等打造成購物商業區，在龍翔廣場周邊區域規劃建設高品位的購物新區；做大做強握江兩岸休閑娛樂中心，把東湖新區規劃建設成高品位的休閑娛樂新區，逐步打造輻射贛州南部的消費娛樂產業群，建設成為贛州南部消費娛樂中心。十大基礎項目：積極實施“十個一”旅游基礎項目，包括一部旅游規劃、一批金牌導游員、一部導游詞、一冊自助旅游指南、一部旅游形象宣傳片、一套地方旅游紀念品、一條特色休閑娛樂街、一臺客家大戲、一套客家文化系列從書、一臺某某經典美食等。二、環境容量合理的環境容量是指不對文物造成破壞、不影響環境質量，并為游客保障舒適的游覽環境和空間的前提下，景區可游面積范圍內所能承受的合理游客量。本項目游人活動的線性和面狀活動環境容量采用線路法和面積法相結合的方式進行測算。計算指標：游覽步道10米/人，集散廣場10平方米/人。日允許環境接納量按全天周轉3次計算。年允許環境接納量按適游時間10個月計算。項目計算結果如下表：序號　景點名稱游客合理容量日環境容量年環境容量1關西關西新圍2607802340002關西西昌圍2407202160003里仁沙壩圍1604801440004里仁漁仔潭圍1604801440005里仁隘背圍1604801440006里仁栗園圍2607802340007里仁貓柜圍1805401620008臨塘黃竹陂圓圍1604801440009南亨昌萌圍13239611880010武當崗山圍屋群22066019800011武當大壩田心圍12236610980012楊村烏石圍22066019800013楊村楊太圍18254616380014楊村燕翼圍350105031500015桃江龍江圍21063018900016渡江馬頭圍13039011700017渡江新太水圍14443212960018渡江象塘荷恩堂1103309900019渡江象塘水圍152456136800合 計3552106563196800第四節 旅游產業客源市場分析一、國內客源市場區域結構國內客源市場區域結構通過當地旅游部門提供的統計資料以及對游客進行抽樣調查的結果分析，在接待的國內游客人數中，省內游客占大多數。其中本地及周邊地區的游客占總數的55％左右：區外游客主要來自廣東、福建、北京和江浙(包括上海)，％左右。國內旅游者客源市場區域結構表地區本地及周邊地區南昌廣東福建北京江浙其他% 旅游區有較優越的客源區位優勢：以某某縣城為中心，旅游區與靠近國內兩大主要客源市場之一的珠江三角洲，與另一主要客源市場長江三角洲的距離都在1000km的范圍內，乘車可朝發夕至。但由于旅游區立體交通網絡還不完善，尤其是聯系各景區的旅游公路等級較低，在很大程度上影響了旅游區的可進入性和客源市場的開拓。因此，旅游區目前只能就近吸引京九線、大廣高速南面的客源，以及贛州市中心城區的客源，北面客源量較小。此外，交通及基礎、服務設施條件方面的限制、與紅色旅游關聯度低等因素，還使得旅游區很難有效接受省內紅色旅游熱點(如瑞金、井岡山、龍虎山等)的客源輻射。 入境客源市場區域結構旅游區的入境客源市場主要由港澳臺、東南亞(包括日本)和歐美三部分組成(其中港澳臺游客約占總數的75％，東南亞約占18％，歐美地區的約占7％)，入境客源主要是華僑。海外主要客源國是：新加坡、馬來西亞、泰國等。旅游者行為特征分析 (1) 、國內旅游者行為特征 旅游者性別及年齡構成旅游區的國內旅游者以男性為主，％。％。可見，中青年旅游者是旅游區國內旅游市場的主體。詳見下表。按性別、年齡劃分的國內旅游者構成(％)地區性別男女＞654664歲2544歲1824歲＜18全國客家文化盡管目前客家旅游區的國內旅游者的年齡構成與全國相比大致相當，但結合旅游區的資源和產品的開發狀況，我們可以認為:旅游區的資源優勢還未能充分發揮出來。這是因為：旅游區擁有豐富的客家圍屋旅游資源，是進行傳統民族文化和愛國主義教育最理想的場所，但學生市場所占據的份額僅略高于全國平均水平，說明旅游區在開拓學生市場方面應有很大潛力；中老年和老年市場方面，由于他們對客家文化有著深厚的感情，應是旅游區客源細分市場中較重要的一個部分，但目前所占份額也略低于全國平均水平，這說明旅游區對該細分市場缺乏有針對性的促銷手段，同時也缺乏相應的接待及服務設施。客家圍屋文化旅游，在市場開發的方向上應以海內外客家文化研究者、客家人以及對客家文化感興趣者為主。從上表可以看出：客家圍屋旅游區除在機關的宣傳促銷工作卓有成效外，其他方面都乏善可陳，對學校的宣傳促銷工作尤其滯后、未能很好起到愛國主義教育基地的作用。旅游者的旅游目的構成客家圍屋旅游區接待的旅游者以“圍屋之旅”觀光游覽的游客為主，輔以游覽各地自然風光、休閑度假、紅色旅游的游客以及各地到此尋根問祖的客家人。不同旅游目的國內旅游者構成(％)地 區觀光休閑度假探親訪友健康會議商務交流訪問宗教其他全 國客家文化根據圍屋資源的特點以及目前的旅游目的構成，結合旅游業一方面應在不斷完善當前“客家圍屋旅游”觀光產品的同時配套開發休閑度假、生態旅游等旅游產品，調整和完善旅游產品結構；另一方面，應加強宣傳促銷工作，吸引、聚集到瑞金、井岡山和贛州方向的旅游團隊開發旅游線路、拓展旅游空間，充分發揮出旅游區旅游資源的優勢，在主打“客家”品牌的同時打響“紅色”和“綠色”牌。旅游者的消費結構旅游區國內旅游者人均消費構成(％)地區長途交通住宿餐飲區內交通游覽觀光娛樂購物其他全國31客家文化253020目前客家圍屋旅游區國內旅游者人均旅游日消費(190元)已超過全省平均水平(160元左右)，由于停留時間不長(人均2天)、人均消費水平(380元)與全省平均水平(500元左右)相比還有一定差距。人均消費構成方面，由于某某縣客家圍屋旅游區范圍較大，國內旅游者中90％以上為過夜游客，因此游客在住宿、餐飲方面支出較多，但在游覽、購物、娛樂方面消費支出很少。這反映出旅游區目前旅游產品結構單一、景區景點開發程度還不高，旅游設施和服務設施建設以及旅游商品開發滯后。要使旅游收入得到提高，必須想方設法迎合旅游者的消費心理，盡快完善旅游設施和服務設施，豐富旅游產品結構；在餐飲、購物上多方面推出適合旅游者需要的品種；在娛樂方面推出富有客家特色、觀賞性和參與性強的項目，擴大并滿足旅游者的需求；同時，要提高服務質量，使旅游者覺得物有所值。(2)、入境旅游者行為特征目前客家旅游區的入境旅游者人數一向較高，且增長勢頭良好。分析境外旅游者的行為特征，其目的是在開發旅游項目和建設接待服務設施時要考慮上述因素，以滿足游客的不同需求。入境旅游者的旅游目的構成客家旅游區入境旅游者大部分(占總數90％以上)是觀光尋根游客，其余有少量探親、休閑度假游客，基本沒有商務、會議等方面的游客。 第五節 項目建設的必要性是改善景區現有面貌的需要。與其他風景名勝區比較，某某縣客家圍屋文化旅游景區景點除關西新圍、楊村燕翼圍、烏石圍、粟園圍、漁仔潭圍開發保護比較到位外，其它景區點很大一部分都處于資源的極待“搶救”狀態，基礎設施及旅游服務設施較缺乏，致使景區景點不連貫、游客滯留時間短，游覽條件差，不利于文物保護，因此，先期完善大部分景區景點的基礎設施建設，整治環境污染，能起到“立竿見影”的效果。項目建設是搞好客家旅游資源開發與保護的需要，是將贛州建設成為客家旅游地區的需要，是贛州市實施客家旅游精品的需要，是精神文明建設和愛國主義教育基地建設的需要，是人民群眾賴以生存的環境建設的需要。通過建設旅游基礎設施，將帶動其他旅游設施的完善，擴大旅游區環境容量，為旅游經濟的發展提供必要的條件。某某縣的三條客家圍屋旅游線區以農業區為主，第三產業先天不足，農村勞力大量過剩，城鎮待業人員偏多，社會包袱沉重，項目的建成將帶動一大批相關產業的發展，為城鎮待業人員和農村剩余勞力提供就業機會，從而緩解就業壓力，為建設安定團結的社會主義新農村作出貢獻。項目建設有利于整體推進江西省紅色旅游、綠色生態旅游，同時與周邊客家旅游特別是圍屋文化旅游相關聯，形成紅色旅游客源南進，綠色生態旅游客源多留，周邊客家文化旅游客源匯聚的良性互動，提升江西省特色旅游品牌在全國乃至世界的知名度。第三章 工程技術方案第一節 工程設計原則一、道路設計 國道或省道通往旅游景點的道路標準不低于三級公路，道路路面采用砼路面，道路路面寬7m，荷載等級汽一道路縱坡一般5％，道路橫坡2％。 景區內游覽步道路面形式為條石鋪砌、卵石壓花、石板鋪砌三類。； 保證道路線型充分結合自然地形，使之達到順暢、協調，盡可能地融入城鎮景觀，美化城鎮環境并滿足城鎮未來交通發展的需要； 方便施工，節約投資，使工程經濟合理； 合理安排道路附屬設施，使道路的功能得以充分的體現； 在設計時考慮殘疾人對道路的使用，體現人文關懷。 二、集散中心和停車場設計 依照旅游規劃對客流、車流量分析預測，規劃集散廣場面積，合理選擇場地，成為新的人流、車流、物流集散中心；停車場采用兩種類型：一是重點圍屋景區，成為集散中心的采用砼鏤空花預制磚鋪砌，花格中嵌萆；二是一部分小型圍屋客流量較小的旅游區采用沙石地面。 滿足旅游業未來發展的需要； 美觀大方，適度超前；方便施工，節約投資，使工程經濟合理； 考慮周邊環境，使本項目能帶動鄰近地塊增值，使服務區的商業用地功能得以充分體現。 三、餐飲服務、醫療服務設施設計依照旅游發展和旅游規劃對客流的預測，堅持以人為本，創造良好的旅行服務環境。在重點景區集散廣場周邊設置餐飲、商業服務用地。方便游客出行食宿，和購買當地土特產、旅游紀念品等商品；根據規劃要求，設置醫療服務區，滿足為游客提供突發性疾病救治、一般常見病醫療保健的需要，同時，項目建設也可以當地農村合作醫療提供一定的基礎設施，惠及當地民眾。四、展示陳列場館設計文物是不可再生的文化資源，其展示利用不能對文物造成破壞，并要對今后考古研究孵出廣闊的空間。遺存地點與遺存環境的整體展示原則。展示利用的分層次、分區域，現在展示與室內展示相結合的原則。盡可能利用現有人工構筑物和設施的原則。利用圍屋內部較有條件的空間進行修繕整理，達到與環境背景相協調的展示陳列空間。展示陳列場館主要展示建筑布局、建筑功能、建筑構造、客家傳統文化等，陳列圍屋歷史介紹，陳列客家生活、生產用品等。在展示陳列場館中，注意旅客的參與性，增強互動內容。需要進行客家傳統用品的搜集、仿制。五、水電管網規劃設計滿足景區用電、用水和排水需要。供電采用附近鄉鎮供電系統。在中心景點的進電線附近設一10KV高壓開閉所，提高供電范圍與質量。電力線路采用電力電纜埋地供電方式，所有室外桿上變壓器均由箱變或室內變配電室取代。供水系統采用就近鎮自來水廠供水，給水管為DN100的鍍鋅鋼管。如遠離自來水廠的景點，采用機井抽取地下水供水。景區分別采用雨污分流體制、雨污合流體制。排污干管為d400