生態(tài)休閑山莊項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 游商品應(yīng)運(yùn)而生，XXX縣現(xiàn)已初步形成具有土家特色的清江綠茶、宜紅茶、黑木耳，花菇、香椿、核桃、板栗、椪柑、柿餅、魔芋粉絲、豆瓣醬、清江魚、木瓜冰酒、土家米酒、花卉、根雕、盆景、清江奇石以及西南卡普手工工藝品等系列旅游商品。三、項目建設(shè)優(yōu)勢劣勢分析第一，項目優(yōu)勢有以下幾點(diǎn)：一是區(qū)位優(yōu)勢，便于區(qū)域旅游聯(lián)動開發(fā)。XXX生態(tài)休閑山莊建設(shè)項目是清江中下游生態(tài)旅游圈的門戶項目，地處三峽旅游線、清江旅游線和神龍架旅游線及湖南武陵源旅游線的銜接點(diǎn)上，區(qū)域旅游聯(lián)動開發(fā)要緊緊抓住兩點(diǎn)：第一鑒于處于清江旅游線的門戶，應(yīng)與XXX現(xiàn)己開發(fā)的各景區(qū)配套；第二充分利用三峽大壩品牌效應(yīng)，實現(xiàn)聯(lián)動開發(fā)，從而產(chǎn)生區(qū)域旅游的聯(lián)動效應(yīng)。二是交通便利，可進(jìn)入性強(qiáng)。項目所在地到宜昌市的主要交通口岸和三峽大壩，通過調(diào)整公路不足1小時的車程。三是生態(tài)優(yōu)良，旅游用地良好。項目區(qū)內(nèi)沒有工業(yè)污染，山坡植被蔥郁，山青水秀，泉水水質(zhì)優(yōu)良，空氣清新，四季氣溫適宜，旅游用地是一塊沖擊平原，適用開發(fā)休閑旅游項目。四是土家文化，可形成獨(dú)特文化產(chǎn)品。XXX是十萬年前“XXX人”繁衍生息的地方，4000多年前“巴務(wù)相”開創(chuàng)了巴國歷史。至近代，XXX山歌，南曲，巴山舞等名揚(yáng)海內(nèi)外，XXX被譽(yù)為“歌舞之鄉(xiāng)”。秀美的自然山水，與古樸悠遠(yuǎn)的文化相融合，使項目區(qū)品位提升，讓游客流連忘返。五是政策優(yōu)惠，項目建設(shè)投資環(huán)境好。XXX縣委、政府高度重視清江中下游生態(tài)旅游項目的開發(fā)，并制定了各項優(yōu)惠政策，營造良好的投資環(huán)境，以調(diào)動全社會發(fā)展生態(tài)旅游的積極性。XXX縣政府高度重視本項目的旅游開發(fā)，已將其納入旅游業(yè)發(fā)展的“十一五”計劃。第二、項目劣勢分析首先，由于本項目起步較晚，如何脫穎而出，是后建景區(qū)普遍存在的難點(diǎn)，建議項目策劃應(yīng)出新出奇，加大宣傳炒作力度，利用一切可利用的宣傳機(jī)遇，提高其知名度，拓展旅游市場。再是項目業(yè)主技術(shù)骨干力量弱，難于為本項目的開發(fā)和經(jīng)營管理提供智力保證，建議引進(jìn)管理和技術(shù)人才，確保項目的開發(fā)建設(shè)實施。第四節(jié) 旅游基礎(chǔ)設(shè)施一、交通運(yùn)輸。XXX縣域水陸交通已形成網(wǎng)絡(luò)，縣城通過南北兩大公路干線分別與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和各景區(qū)相連，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)有三級公路與各村組相通，實現(xiàn)村村通公路。清江148公里的白銀水道，可通航300噸級輪船，五級航道發(fā)展到120公里。有利于XXX生態(tài)旅游項目建設(shè)所需原材料及旅游產(chǎn)品的輸入和游客的聯(lián)運(yùn)。二、電力供應(yīng)。宜昌市是全國的水電城，XXX是宜昌水電城的一部分。隨著清江水電梯級開發(fā)，其中間梯級隔河巖水電站已在1994年全面建成投產(chǎn)，該水電站建在XXX縣城龍舟坪鎮(zhèn)西10公里處，裝機(jī)120萬千瓦，年發(fā)電30億千瓦時，XXX境內(nèi)小水電資源豐富，目前已建成大小水電站48處，總裝機(jī)90臺，36732千瓦，并形成110kv線路為骨架，35kv線路合理布局的縣辦電網(wǎng)。電網(wǎng)和電站實現(xiàn)了建管統(tǒng)一，發(fā)供電統(tǒng)一的管理體制。國家電網(wǎng)可對XXX電力電量進(jìn)行豐枯峰谷調(diào)節(jié)，基本上達(dá)到XXX電量的平衡。本項目建成投產(chǎn)，生活照明用電完全有保障。項目區(qū)北2公里處即是XXX輸變電站。已將10千伏線路接入項目區(qū)兩邊的農(nóng)戶。三、郵電通信。長是數(shù)字程控電話和移動電話已實現(xiàn)村村通、主干道無逢覆蓋，因特網(wǎng)也走進(jìn)百姓家，且全部采用光纖數(shù)字傳輸，可開展數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)和開可視電話會議。一個高效、優(yōu)質(zhì)、安全、可靠的主體通信網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。為本項目實施的信息收集，網(wǎng)上宣傳炒作，客戶聯(lián)絡(luò)等諸方提供優(yōu)良的通信服務(wù)條件。四、燃料供應(yīng)。XXX煤炭資源豐富。是全國100個煤炭縣之一。“十五”期全縣煤炭產(chǎn)量年均達(dá)到80萬噸，該項目建成投產(chǎn)，所需生產(chǎn)生活用煤，完全有保障。再是從四川到上海的天然氣管從XXXXXX北部通過，并已開口子，XXX于2007年6月通氣。通氣管道又從項目區(qū)通過，該項目天然氣供應(yīng)有保證。五、供水條件。XXX生態(tài)休閑山莊建設(shè)項目建成投產(chǎn)后，其生產(chǎn)生活用水來源有兩處，一是來源于白氏水廠，通過自來水管道輸入；二是開發(fā)利用XXX礦泉水，需建蓄水池和輸水管道。第四章 項目建設(shè)內(nèi)容第一節(jié)　項目組成及布局XXX生態(tài)休閑山莊主要根據(jù)天然純凈的XXX洞泉、出口大通道的交通便利、獨(dú)特幽靜的山林地貌等三大優(yōu)勢確定項目的組成。從建設(shè)內(nèi)容分為土地征（租）用、基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)營建筑場館、植物綠化等；從經(jīng)營類別上分為餐飲住宿、體育健身、休閑娛樂、購物觀光等。有特色的是生態(tài)園酒店、土家吊腳樓群、噴水式戲水池、綜合康體中心、攀巖等項目。項目布局是根據(jù)地形地貌特點(diǎn)，進(jìn)行空間分布（詳見規(guī)劃設(shè)計方案圖）。，縣城出口大通道右旁，為本項目的核心經(jīng)營區(qū)，主要布局生態(tài)園酒店、標(biāo)準(zhǔn)游泳池和戲水中心、垂釣養(yǎng)魚池、網(wǎng)球、羽毛球場、綜合康體中心、文化娛樂廣場和停車場等建設(shè)項目。XXX東岸為山林，主要布局有土家吊腳樓群、攀巖、登山步游道和涼亭、珍稀植物和采摘購物項目等。第二節(jié)　項目建設(shè)內(nèi)容按建設(shè)內(nèi)容分為：一是土地征用和山林租用，二是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，三是經(jīng)營設(shè)施建設(shè)。一、土地征用和山林租用土地征用：項目核心區(qū)建設(shè)用地位于XXX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，；山林租用：。其中部分農(nóng)戶柑桔園折價入股。二、項目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)XXXXXX河段沿邊河堤修筑工程；項目區(qū)內(nèi)進(jìn)出口公路通道和停車場建設(shè)工程；水、電工程建設(shè)：引用龍洞灣天然泉水，新建引水管道和蓄水池；供電安裝變壓器，增加電容量，新增線路；新鋪設(shè)莊園道路600米，林蔭步道2000米，登山小道3200米，以及安裝路燈音響系統(tǒng)；園區(qū)綠化美化工程：莊園內(nèi)外種植觀賞植物和珍稀植物，以及假山、噴泉等景觀；修建文化娛樂演藝廣場面積800平米；過溪索道橋2座；巖頂望風(fēng)亭2座；公共衛(wèi)生設(shè)施及垃圾處理池。三、經(jīng)營設(shè)施建設(shè)生態(tài)植物園酒樓。興建生態(tài)植物園綜合酒樓一棟，占地面積2000平方米，建筑面積約4200平米，含生態(tài)植物園中設(shè)特色餐飲、會展中心、莊園接待中心、土特產(chǎn)超市和部分客房服務(wù)。體育健身及休閑場館。興建開放型生態(tài)游泳池及標(biāo)準(zhǔn)游泳池各一座，建設(shè)面積3000平方米；標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場1個和羽毛球場2個，建設(shè)面積1300平方米；康體綜合樓一棟，占地面積1200平方米，建筑面積6000平方米，其中13層包括洗浴桑拿中心、棋牌娛樂、乒乓球、臺球、保齡球、KTV等設(shè)施；45層為住宿客房；攀巖和登山健身觀光區(qū)。土家吊腳樓群。新建12棟土家吊腳樓，每棟占地72平方米，設(shè)計為一層四合院3套2居室，內(nèi)設(shè)廚房餐廳。垂釣養(yǎng)殖區(qū)面積約800平方米；建立水果采摘園，為帶動周邊農(nóng)戶致富，拓展XXX碰柑等果園經(jīng)濟(jì)。第三節(jié)　項目工程量及材料用量一、土建工程量及材料XXXXXX河段河堤修筑工程長1060米，－，－；需塊石漿砌2320m3，青砂190 m3，水泥52噸，用時1920工日。土石回填方量4650 m3。景區(qū)內(nèi)進(jìn)出口公路和停車場建設(shè)工程；區(qū)內(nèi)公路全長600米，公路沿左邊設(shè)3米為停車位，澆筑水泥路面4500m2，需料石500m3，青砂120 m3，水泥75噸。蓄水池工程100m3，過濾池20 m3，開挖土石方140 m3，澆筑混凝土48 m3。游泳池、戲水池、垂釣養(yǎng)魚池開挖土石方量4800 m3，漿砌游泳池、戲水池水泥磚6萬塊，各種磁磚2400件，青砂28m3，水泥15噸；垂釣養(yǎng)魚池四周用石頭漿砌，需砂石192m3，水泥6噸。標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場1個和羽毛球場2個，建設(shè)面積1300平方米；需砂石52 m3，水泥5噸。文化娛樂演藝廣場面積800平方米；砂石80 m3，水泥8噸，地面磚800平方米。林蔭步道2000米，登山小道3200米，砂石60 m3，水泥6噸。生態(tài)園酒樓、康體中心、攀巖、望風(fēng)亭等建筑工程。索道橋兩座各長30米，兩邊橋墩高2米，。共需砂石料17m3，鋼絲繩5噸，木板4m3。二、建筑工程量及材料生態(tài)園綜合酒樓，占地面積2000平方米，建筑面積4200平方米。綜合康體中心，占地面積500平方米，建筑面積3000平方米。土家吊腳樓群。共用占地面積864平方米，建筑面積864平方米。游泳、戲水場館及娛樂文化廣場管理經(jīng)營用房，占地面積120平方米，建筑面積200平方米。攀巖管理用房占地100平方米，設(shè)計2層，建筑面積200平方米。三、配套工程及材料電力設(shè)施配套工程，包括變壓器、配電房、電纜、路燈等。給排水設(shè)施及配套工程，包括給排水管網(wǎng)，水泵、消防設(shè)施等。供氣工程。天然氣輸入管網(wǎng)設(shè)施等。音響設(shè)備。第五章　環(huán)境影響評價根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》和《環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》，對新建XXXXXX生態(tài)休閑山莊建設(shè)項目的環(huán)境影響評價和環(huán)境保護(hù)治理措施作如下闡述。根據(jù)《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法》中的第八條規(guī)定：“建設(shè)單位負(fù)責(zé)提出環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表”，第十一條規(guī)定“建設(shè)項目的環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表應(yīng)在可行性研究階段完成。”因此，湖北XXX新XXX旅游發(fā)展有限公司應(yīng)委托有關(guān)部門完成此項工作，作為本可行性研究報告環(huán)境評價及保護(hù)篇章的編制依據(jù)。第一節(jié)　生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀XXX，作為旅游項目開發(fā)還是首次。項目區(qū)是一塊農(nóng)田，多年來農(nóng)民種植小麥、土豆、玉米等作物，坡地種植柑桔，還有少量的木梓、油桐等經(jīng)濟(jì)林木。雷打山還是有待開發(fā)的“處女地”。水土