湖南xxx旅游假日大酒店項目可行性分析報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 級旅游接待設施都不能滿足日新月異的旅游業的發展需要，興建一家具有一定規模和特色的高星級休閑度假酒店，提升XX現有的旅游、商務接待水平已經是勢在必行。本項目綜合分析⑴、優勢分析地理位置優越，是未來XX國家級新農村建設示范區的核心位置交通條件好：項目位處未來主干道青竹湖大道南側，地處XXX景區中心，道路開闊，交通順暢。周邊配套：毗鄰15平方公里的青竹湖工業園和金霞經濟開發區以及XXX產業園，是未來XX區東北片區各種大型政府活動、旅游活動、民俗活動的主要場所；項目周邊聚集了XXX新街、湖南旅游商品購物中心、工藝美術村和湘繡產業配套基地，和本項目一同構成了一個集住宿、休閑、餐飲、娛樂、購物為一體的，功能完善的具有濃郁文化風情的旅游接待中心。作為XX的第一家四星級酒店，本項目是XX鎮的地標建筑，是政府的面子工程，是XX景區、XX鎮政府乃至XX區的一張名片。⑵、劣勢分析 受制于XX新農村建設：XX目前正在全面的建設中，預計其建成初具規模需要35年的時間，在此期間，XX的市政基礎設施、居住氛圍還不成熟。 本項目與周邊配套形成的旅游接待中心，其休閑氛圍、商業氛圍需要一段時間的培育。⑶、機會分析旅游業升溫：XX旅游近年來發展迅猛，旅游人數逐年大幅增加，對本項目形成根本性支持。旅游開發建設加速：XX區政府進一步貫徹中央關于解放思想的指示，將加快XX旅游戰略的實施，建好XXX產業園和XX城鄉一體化使其成為旅游業的新亮點，將極大改善XX旅游淡旺季明顯的狀況。XX的旅游產業將迎來一個飛速發展的黃金時期。XX景區內部環境治理：為改善XX景區內數量眾多的農家樂在規劃、管理上的混亂，本項目作為政府規劃的旅游接待中心，其優勢將全面體現，承擔起XX旅游接待的重任。政策支持：政府有改善XX現有接待設施和接待水平不足的愿望，有建設高星級酒店、提升城市形象的迫切要求。項目為XX區政府和XX鎮政府傾力打造規劃的旅游接待中心，其建成將成為XX鎮的政府接待、商務接待、旅游接待的中心。填補市場空白：XX鎮酒店業普遍建成時間長，接待設施老化、接待規格不高，低檔次的客棧、旅社、農家樂占據酒店業的主力。酒店業管理人才奇缺，管理水平低、服務質量差。本項目的建成將極大改善這一狀況，占據XX旅游接待的中高端市場，搶占市場空白，并且在XX鎮的政府接待、商務接待中發揮舉足輕重的作用。其次，作為XX鎮唯一一家4星級酒店，又坐落于XX區最具代表性的景區XX，本項目的建成，完全可以成為XX區對外接待的窗口，也可以吸引XX區及其相鄰地區大量的會務旅游人群。 ⑷、面臨挑戰 旅游業發展水平：現階XX旅游業存在旅游產品單一、淡旺季明顯、接待設施落后、客源不廣等情況，旅游水平正處于光型旅游向休閑度假型旅游過渡的階段。 前景分析針對旅游市場出現的新情況、新特點，在XX新農村規劃建設XXX一條街、購物、休閑和住宅設施；這一構想的提出，表明了政府改善景區旅游接待設施，提升旅游接待能力和水平的決心和愿景。結合XX區建設XX國家級新農村建設示范區的目標，充分地利用了XX地區的樞紐位置，在XX景區規劃建設旅游接待區、新建高星級休閑度假酒店，同時建設旅游商品步行街等休閑、度假、住宿、娛樂、購物等相關設施，早總體上是符合《長沙市XX區旅游業發展“十一五規劃”》的戰略構想，在實際構建上能夠豐富景區作為一級接待中心的接待、旅游、娛樂功能，能有效改善景區的旅游配套設施，提升景區的接待水平和接待質量，以發展的觀點來看，也能夠滿足數量、質量日益增長的游客的需求。在XX景區興建四星級的高級別休閑度假酒店，在XX景區，乃至XX鎮都是第一家，能有效地提升XX景區以及XX鎮的知名度和影響力，增強XX在長沙旅游市場的整體競爭力，是相當必要的。 建設規模 本項目總建筑面積擬定為12000平方米，設客房（標間）160間，日接待游客能力300人。酒店客房（按標間計）：160間，含總統套房、高檔商務套間、特色套間、行政套間、豪華標間、高檔標間、高檔單間等高檔客房，還配備商務中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、KTV、桑拿、足浴、便利超市、高雅茶座等基礎配套功能配置，具備客房服務、餐飲、會務、商業、娛樂、停車、旅游接待等超四星級酒店的完備功能。酒店日接待能力設計為300—400人次。第三章 建筑方案選擇一、項目總體規劃方案項目地處XXX文化旅游景區，規劃用地性質為旅游接待區，項目用地位于景區中心位置，與XXX文化廣場近在咫尺，具備發展住宿、商務、休閑、度假、娛樂、購物、餐飲、體育、展示等主要功能的良好條件。項目在具體開發內容上，主要建設四星級旅游度假大酒店、體育設施、休閑度假中心、文化展示中心等綜合性旅游服務設施。項目建成后，將具備旅游展示、旅游接待、旅游消費、旅游指導四大功能，將以XXX旅游文化綜合服務基地的戰略姿態，對XX旅游景區、XX鎮形成有效補充，以旅游服務基地的戰略構想從整體上提升XX國家AAA級旅游度假區的旅游價值和綜合實力。(一)、功能要求和總平面布置——規劃建設分3棟，每棟高3層，附設裙樓——建設為四星級旅游度假酒店，定位于整個旅游接待區的總接待中心和旗艦店，營運功能定位涉外、會務、商務接待。——含總統套房、高檔設備間、特色套間、行政套間、豪華標間、高檔標間、高檔單間、殘疾人房間等兩百余間高檔客房，具備客房服務、餐飲、會務、商業、娛樂、停車、旅游接待等四星級酒店的完備功能。酒店日接待能力設計為300余人次。——含商務中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、便利超市、高雅茶座等基礎配套功能配置。——四星級旅游度假酒店，是XX景區和XX鎮第一家四星級酒店，將成為XX鎮乃至XX區東北地區規模最大的四星級度假酒店，將有效彌補XX鎮多年以來在高端酒店產業方面的缺憾，將有效的提升XXX文化旅游景區知名旅游景區的品牌魅力和形象，增強對高端客戶和金字塔尖消費者的吸引力。——四星級酒店設計引進一流水準的酒店管理公司進行管理，以超值的服務回報社會和客戶。項目位于XX區XX鎮XXX文化旅游景區，緊鄰XXX文化廣場，正面對大明工業園。項目建設用地8000 m2，總建筑面積12000 m2。項目規劃為湖湘建筑風格，集餐飲、建設娛樂、住宿、商務會議功能為一體。(二)、建筑功能分區： 主樓為使酒店造型更加挺拔主樓在面向內景觀部分直接落地，并在其南側設置裙房。二棟主樓均為客房，一棟為會議室、娛樂、飯店等配套。 裙房功能劃分：裙房一至三層，內設大堂及中庭空間。一層為大堂、總臺、商場、餐廳、茶館、中庭、廚房等。二層為宴會廳、包廂、棋牌室、西餐廳等。三層為KTV夜總會、桑拿等休閑娛樂空間。 空間特色酒店的大堂二層高、氣派輝煌，形成酒店內部的核心休閑空間，外面部分用做酒店的停車空間。 配套設計酒店設室外網球場、停車場及相應商業娛樂設施。 項目規劃設計主要參數參數名稱參數建設用地面積8000m2建筑基底面積 m2總建筑面積10453 m2其中：四星級酒店建筑面積容積率建筑密度%綠地率%客房總數160間停車場停車位35輛二、結構方案（一）建筑結構的安全等級及設計使用年限結構安全等級為二級，地基基礎設計等級為丙級。框架剪力墻結構，框架抗震等級為四級，剪力墻抗震等級為三級。抗震設防類別為丙級，抗震設防烈度為6度，設計地震分組為第二組。結構設計使用年限為50年。地下部分及屋面鋼筋混凝土的環境為二a類，其余為一類。三、給排水設計方案（一）給水系統最高日生活用水量為127m3/d，最大時用水量12m3/h水源：由市政自來水供水。從市政給水管網上引兩條管徑為dn160的引入管供酒店用水。本區建筑給水系統分為2隔結合給水區，低區：（二）熱水系統最高日生活用水量為64 m3/d，使用水溫60℃.采用全日供應熱水系統。（三）排水系統最高日排水量為114m3/d.污水由排水立管收集后排除室外，經化糞池處理后拍只小區附近市政排水管網。建筑物雨水采用外排雨水收集系統，屋面雨水斗收集排至小區雨水管道，地面道路雨水口收集至上區雨水管道進入雨水收集池，經過濾后做淋花用，最后排至附近市政雨水管網。設計雨水重現期采用2年。（四）消防給水系統室外消防給水水源為城市自來水，室外消防環狀管網有雙水源，消防屋頂水箱有效容積為18立方米。室外消防給水環狀管網上布置消火栓，消火栓間距不大于120米，室外消防水量30升/秒。室內消火栓系統消防水量40升/秒。火災延續時間為3小時。室內設有自動噴水滅火系統，系統消防水量30升/秒。火災延續時間為1小時。公共場所等處設手提式滅火器。第四章 環境影響評價一、 項目場址環境現狀本項目場址用地原為農用耕地，主要農作物為水稻等，周邊無工礦企業，民居很少。因此，場址環境現狀良好。二、項目建設與運營對環境的影響 大氣污染主要來自小部分居民生活用煤（附近居住小區），單位自備鍋爐房的燃煤排風的煙氣，隨著生活水平的提高和燃料逐步推出生活用途，此種污染源已逐步淡化和消失。另一類污染是汽車尾氣，隨地段內車輛的頻繁通行，車速低、時間長、汽車尾氣污染將成為主要的大氣污染源。 噪聲污染該地區成為新城區后，車多、人多的場面不可避免，噪聲污染必然出現，主要是交通噪聲、人群噪聲和相關設備的噪聲。 水污染項目投入運營后由于生活污水及餐飲西段廢水的排放，可能造成對環境的影響。環境保護措施（1）大氣污染治理地下車庫設有汽車尾氣排煙設施，排風量按6次/h換氣量計算，送風量按5次/h換氣量計算；晚上送、排風量均減半；排煙口設在屋頂。自備柴油發電機煙氣通過井道由屋頂排出。各餐廳廚房均設機械排風，煙氣排入豎井，然后由物的出口排出。（2）噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機組、柴油發電機、各種水泵、風機及空調器、冷卻塔等。為了減少這些設備噪聲對環境的污染，設計中在設備選型上盡量選用低噪音型。為了減少對環境的污染，設備均設置在封閉的單獨房間內，其墻面進行一定的吸噪處理，使噪聲降到規范允許范圍內。為了降低空調、通風及 不易積cheng柴油發電機的煙管等氣流噪聲，根據具體情況在管道上采取了不同消