某公司工程部工作手冊(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 接箱轉分而成。A組團總機柜與電信主機相鄰，可以直接用跳線作連接來完成與樓棟信號的暢通，B組團機柜與電信總柜相隔3個網絡柜，之間用電纜連接而成，其名稱為“交連交”，在處理西B電話時需連接交連交才能把信號傳輸到各樓棟，其中西C營銷部項目部，主干經1102單元提供，所用主干為1102中171—200，其中171—180為營銷部，181—200為項目部（為臨時占用），其中小區機柜位置和管轄范圍見A、B組團電信機柜定位瀏覽表配置為每戶兩對電話線。電話跳號程序1） 業主申請電話后物業工程部接到電信通知，到中控室根據電信的記錄，檢查業主的住址，電信主干，聯系方式，電話號碼是否正確（如有不正確的在電信記錄本上作好記錄，并通知電信，告之業主）2） 核對之后通知業主并把信號跳到業主所在樓棟機柜，若戶內有人在家則在樓棟機柜處根據機柜上粘貼的圖紙戶號對照表，把信號送到業主所在樓棟機柜，再到戶入核實信號是否已到入戶門上方檢查口，并由業主確認；回到值班室把所有跳線序號作好記錄，簽字確認，便于故障處理。3） 在核對之后若業主不在家時，與業主預約好時間后再到戶內核實，并作好記錄。第二節 寬帶網概況 龍湖西苑寬帶網絡采用網通設備，其中主要設備包括交換機、光纖收發器、集成器組成，主機設在中控室，分為A、B組團機柜，設備電源來自雙電源切換箱，其綜合布線的方法為：由中控主機柜線布置到各樓棟機柜六芯多模光纖， 通過收發器、交換機相連接，由交換機通過超五類線分配到各家，每戶的配置為1個端品，其各樓棟機柜與電信機柜合二為一，電源分別來自各樓棟強電井。寬帶網的安裝和故障處理：由業主申請安裝寬帶網（到網通或物管代辦手續）網通在7日內作辦理。（由網通安裝）故障的檢查，①查看交換機是否掉電，②用測試儀檢查網線是否通（交換機未掉電，電腦主機網卡，信息交換指示燈未亮等情況作檢查）；③通過運行窗口登陸服務器是否能檢測，確定是否網絡故障；④重新安裝程序。第三節 有線電視 龍湖西苑由市有線電視網引接光纖到小區，光機接點分別在14車庫和26車庫內，由此通過759的同軸線纜連接到各單元放大器，放大器采用直供式（注：放大器信號線中含60V交流電壓，在連接時不能短路），再由放大器把信號傳輸到定點分配器，通過sywv755信號線傳輸到各戶，各戶的視頻信號不低于62db，每戶并設有一個三分配器，由業主在裝修后作連接，其光機和各供電位置見《有線布線圖》。有線電視故障處理程序和方法： 接到業主報事，電視信號有問題，問明情況是突然中斷或是信號不好（新入住），如是突然中斷，先檢查管轄本樓棟供電器電源是否不正常，光機電源是否正常或者為前端故障引起，通知有線臺作處理。第四節 安防系統龍湖西苑安防設備采用西班牙弗曼科斯產品。該系統由門口機、管理員機、解碼器、智能節點、室內分機、紅外探測器和報警按鈕組成，其門口機連接解碼器，由解碼器連接各室內分機，從而實現對講功能。由智能節點連接室內分機。室內分機與紅外探頭配套，智能節點與報警按鈕連接，從而實現中保功能。其外圍由周界對射器、聯動攝像機和先進的監控軟件組成。再加上圍墻上鋒利的毛尖和24小時巡邏的保安，形成四重防范的安全小區。① 對講門機、紅外探頭移動程序和方法：工程部維修人員接協助單上戶，根據業主的要求。并對移動設備的技術參數問題作好講解，確定位置。讓業主裝飾方處理好線槽。通知上戶處理，并在協調單上作好記錄。通知工程部，并打協助單業主申請移、對講、探頭設備，到管理處辦理手續后根據業主的情況，主動跟蹤到處理好為止。 ② 對工程維修人員的要求：⒈布線必須穿管；⒉對講話機、紅外線頭、移動布線，必須從檢查上布線，不允許亂搭亂接；⒊移動前必須斷開設備電源，避免設備受損；⒋紅外探頭安裝位置，探測范圍大于90176。，探測距離10米。③接線方法見圖；(資料有)8059對講話機編程如下：1）按9撤防2）輸6進入編程3）輸2為一防區4）輸2為二防區5）輸0外出布防、30秒6）輸0、5為5秒報警延時7）輸2為無聲模式8）輸5退出編程對講話機面板各鍵功能： 1 2 3 4 5 7 6 9 8 9 叉簧 藍色開鎖按鈕 1防區指示燈 2防區指示燈 1防區設防鍵 2防區設防鍵 確認鍵注： 各數字鍵用編程和設﹑撤防用。更換密碼方法為：密碼+2+1輸入新密碼4位，原始密碼為1234。注：更改密碼數字中有特殊碼，如更換中有不正確的，應更換新碼即可。怎樣設防和注意事項：設防：按7，在1防區指示燈未亮時按9，指示音兩聲。注意：指示聲為3聲時不正常，設防正確時，1防區指示燈應為閃爍狀態。緊急按鈕的正確接線方法是接常閉，接鈕中的1和3腳，在接好信號線時， 按鈕在常開狀態。對講系統：小區對講采用西班牙弗曼科斯系統，西A西B均設有管理員機在中控室。小區對講系統連接示意圖如下：管 理 員 機中 控 室 單 元 門 機中 控 室樓層解碼器用 戶 對講系統電源都為12VDC，每個單元都設有一個或多個開關電源，具體位置見弱電系統定位表。1） 中控器之間的連線為三條分別為： a、2*、黑線為信號線。b、綠線為語音線。c、2*、黑線；紅線為備用，黑色為公用負極。 3） 解碼器到用戶內采用一條6芯線（白色為備用） 1 2 3 4 6 紅 黑 黃 綠 藍 電源 對講 開門 信號 對講4） 單元門口機為分為數字式和直按式兩種。5） 樓層解碼器又分為四線和八線兩種。第五節 車管、門禁系統本系統主要由車管軟件、光纖收發器、服務器、變換機、工控主機組成（含龍湖西苑車管系統，由重慶川儀樓宇公攝像機）。其綜合布線為西A由管理處與101崗亭，采用6芯多模光纖連接而成，西B由管理處弱電室 中控室轉接到201崗亭。分別用6芯多模光纖連接而成，途中經交換機聯網，形成局域網絡。其服務器主機設在西苑管理處弱電室。 門禁系統，由門禁軟件、工控主機、控制器 得安、電源組成，主機設在中控室、整系統，通過軟件的控制，并對各控制器作好相應的設置，通過專用感應卡，進行識別來達到控制各車庫通道門，并對每次進出由軟件支持記錄和對各控制器狀態作監測。 車管系統故障處理流程、方法：① 接到車管系統故障通知，首先到現場確定故障原因，如因某一控制器或感應器有問題，請先檢查三 控制線路；② 進口和出口都有問題，且電腦不能登錄，首先打開電腦、服務器，檢查是否與 路能連接，如接不通，檢查 路光纖收發器電源、網卡、服務器主機、光纖和內部設置。在檢查上述問題無誤的情況，請重啟動計算機，管理處主機密碼為：①開機、名稱serrer，密碼CCBA；②進入控制窗口，名稱CCBA，密碼為68865340。 門禁、故障處理方法：① 刷卡器不能控制單元門，故障，要打開刷卡器檢查，開鎖電源和信號電源是否正常；② 如上述電源在正常情況時，請到中控室打開門禁軟件，檢查控制器是否在網上，感應卡數據是否丟失，處于丟失狀態，請重新下載；③ 刷卡控制器不在網上，請檢查控制信號網絡線，檢查ID號是否丟失，如有無現象，請打開管理處主機重置。第六節 消防系統消防系統主要由重慶杰安消防設備安裝工程有限公司施工。包括車庫消防、報警及消防噴淋、防火排煙風機、防火卷簾門等。每棟單體樓梯間均設置室內消火栓，設一根DN100消火栓主管，并在屋面及底層將每個樓梯間消防主管接通，形成環狀。除113，23，幼兒園外，每個箱內為SG21∕65室內消火栓，其他均為SG24∕SS65雙出口消火栓。在各單體共設12個水泵結合器用做室內消火栓管網加壓，屋頂設有一個試水栓和一個壓力表。A組團17車庫設有32個室內消火栓箱，自動噴淋頭1150只，非編碼感溫探測器約900只，消防廣播19個，2112車庫設有8個室內消火栓，自動噴淋頭370只，17車庫發電機房，配電房等處共設有31個帶消防電話插孔的報警按鈕，給水管道上共設室外地下或消火栓17個。B組團214，車庫35個室內消火栓箱，自動噴淋頭1645只，非編碼感溫探測器881只，消防廣播22個，帶電話插孔的報警按鈕30個，給水管道上共設室外地下式消火栓10個。A組團有2個風機房，分別在13下車庫內、112下車庫內。主要用于車庫內的消防，；B組團有5個風機房，分別在26和23車庫內，211各單元頂樓（三個單元），主要用于車庫的消防及211樓棟的消防，功率分別為26和23車庫內風機22kw，211各單元頂樓風機11 kw。AB組團風機均可分別在消防中心、風機房、手動啟動，可通過報警主機自動啟停風機。附表1西苑電信機柜位置及管轄范圍序號位 置管 轄 范 圍1112車庫進口旁11棟2122車庫內12棟3132 A庫內13棟4142底樓14棟一、二單元5143底樓14棟三、四單元6*151車庫內15棟7161車庫內16棟8172底樓17棟一、二單元9173底樓17動三、四單元10*182大堂內18棟11*192大堂內19棟12*1101大堂內110棟一單元13*1102大堂內110棟二單元14*1103大堂內110棟三單元15*1111車庫設備房111棟16*1121車庫設備房112棟17*1131大堂內113棟18212車庫內21棟19222車庫內22棟20232車庫內23棟21242底樓24棟一、二、三單元22244車庫內24棟四單元23253底樓25棟24263車庫內26棟25272大堂內27棟26*282大堂內28棟27*292保潔房內29棟一、二單元28293保潔房內29棟三單元292102大堂內210棟302112大堂內211棟312122大堂內212棟322131大堂內213棟33*2142底樓與一樓之間房間內214棟注：帶*號的機柜還需另外拿鑰匙開門。附表2西A樓棟對講、安保設備定位表樓棟單元電源位置解碼器位置智能節點位置中控器位置1112F2F2F22F2F2F32F2F2F1213F3F3F23F3F3F33F3F3F1313F3F3F23F3F3F33F3F3F2F1415F1F、5F1F、5F25F1F、5F1F、5F1F36F2F、6F2F、6F46F2F、6F2F、6F1516F2F、6F2F、6F26F2F、6F2F、6F36F2F、6F2F、6F1615F1F、5F1F、5F25F1F、5F1F、5F1716F2F、6F2F、6F26F2F、6F2F、6F36F2F、6F2F、6F2F46F2F、6F2F、6F1816F2F、6F2F、6F26F2F、6F2F、6F1916F2F、6F2F、6F26F2F、6F2F、6F36F2F、6F2F、6F11013F、11F1F、3F、5F、7F、9F、11F、13F3F、7F、11F、13F1F23F、11F1F、3F、5F、7F、9F、11F、13F3F、7F、11F、13F1F33F、7F1F、3F、5F、7F、9F3F、7F、9F1F11117F3F、7F、10F3F、7F27F3F、7F、10F3F、7F37F3F、7F、10F3F、7F11217F3