定位策劃-養(yǎng)老公寓-廣漢老年公寓項(xiàng)目建議書(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 配套費(fèi) 647560 150 消防設(shè)施配套費(fèi) 647560 30 勞保統(tǒng)籌費(fèi) 647560 0 新型墻體材料費(fèi) 647560 6 散裝水泥保證金 647560 5 白蟻防治費(fèi) 647560 2 排污費(fèi) 647560 6 環(huán)衛(wèi)費(fèi) 647560 1 結(jié)建”人防工程押金 647560 0 開 發(fā) 費(fèi) 用 647560 以下三大項(xiàng)之和（一）、管理費(fèi)用 647560 按每年500萬估,按5年算（二）、銷售費(fèi)用 647560 按總銷售收入*2%估（三）、財(cái)務(wù)費(fèi)用 647560 計(jì)一年半息，8%年利合 計(jì) 647560 開發(fā)成本+開發(fā)費(fèi)用二、收入估算項(xiàng)目主要收入來源于老年公寓的銷售，本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售收入232580萬元。詳見表下表：項(xiàng)目銷售面積（平方米）銷售單價(jià)（元/平方米）銷售額（萬元）養(yǎng)老居住區(qū) 田園型養(yǎng)老區(qū)100戶) 陪護(hù)型養(yǎng)老區(qū)（220戶） 家居型養(yǎng)老區(qū)(800戶） 自助型養(yǎng)老區(qū)（660戶） 集中型養(yǎng)老區(qū)5700戶） 第五章 社會效益分析一、對國家產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會和諧有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。通過政企聯(lián)動(dòng)對產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行強(qiáng)力整合，將會為我國老年產(chǎn)業(yè)帶來一個(gè)全新的發(fā)展模式。二、對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的利好將會為地方政府創(chuàng)造高額稅收，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。多種業(yè)態(tài)的進(jìn)駐，將會消化剩余勞動(dòng)力，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展。加速區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)的集聚，延長產(chǎn)業(yè)鏈條，推進(jìn)區(qū)域整體建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。三、項(xiàng)目的實(shí)施對當(dāng)?shù)乩淆g社會福利事業(yè)的影響圍繞老齡事業(yè)與全面建設(shè)小康社會協(xié)調(diào)發(fā)展要求，切實(shí)加強(qiáng)老齡工作，不斷完善老年人社會保障制度，發(fā)展老年服務(wù)業(yè)，建立健全社區(qū)管理和服務(wù)體系，增加老年福利設(shè)施，開展老年文化體育活動(dòng)，維護(hù)老年人合法權(quán)益。四、對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響(1)直接影響。本項(xiàng)目建設(shè)所需的大部分建筑材料和設(shè)備將由本地區(qū)供應(yīng)，這將給建筑業(yè)和設(shè)備制造業(yè)帶來一定的發(fā)展機(jī)遇，這將直接促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。(2)間接影響。項(xiàng)目建成后，將對四川省乃至全國老年人社會福利事業(yè)產(chǎn)生積極而又深遠(yuǎn)的影響，地方也可從與其相關(guān)的諸多產(chǎn)業(yè)中的潛在消費(fèi)中獲取一定的收入，以此增加地方財(cái)政收入。五、項(xiàng)目與所在地互適性分析不同的利益群體對項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度(1)老年人。老年人是本項(xiàng)目的直接收益者，項(xiàng)目建成后，可極大的滿足老年人對社會福利設(shè)施的需要。(2)項(xiàng)目的建設(shè)使城市的社會化養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)更加完善，能夠在更高層次、更高水平上為廣大市民提供全方位的服務(wù)。(3)地方政府。項(xiàng)目的實(shí)施得到了地方政府相關(guān)部門的積極支持，對需要地方提供的交通、電力、通信和供（排）水等基礎(chǔ)設(shè)施條件給予了積極的支持和配合，項(xiàng)目的建成將極大的推動(dòng)老年福利事業(yè)的發(fā)展。通過以上分析可以看出，本項(xiàng)目的實(shí)施可以促進(jìn)廣漢市乃至四川省內(nèi)老年福利事業(yè)的長足發(fā)展，與所在地有較強(qiáng)的互適性，社會可行性良好。附：國內(nèi)老年公寓案例借鑒北京東方太陽城——中國老年人保健基地、學(xué)術(shù)基地借鑒點(diǎn)：項(xiàng)目選址、內(nèi)外景觀的呼應(yīng)和產(chǎn)品多樣性、配套完善。可作遠(yuǎn)郊老年公寓開發(fā)參考。建筑面積80萬㎡地址順義潮白河畔占地234萬㎡房型105843㎡建筑類別獨(dú)棟、聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓綠化率80%東方太陽城，總占地面積234萬平米，是京城地產(chǎn)幅員遼闊之筆。內(nèi)含16萬平米湖水、75萬平米運(yùn)動(dòng)休閑綠地，而建筑面積僅80萬平米，有點(diǎn)式公寓、板式公寓、連廊公寓、聯(lián)體別墅、獨(dú)棟別墅、四合院等，社區(qū)周邊更有7000畝10萬株林木環(huán)繞。整個(gè)社區(qū)分三期建設(shè)，計(jì)劃于2008年全部竣工。社區(qū)配備了高品質(zhì)的社區(qū)中心、康體中心、商業(yè)街以及酒店度假場所，為社區(qū)的老人提供著多種多樣、豐富多彩的服務(wù)和文化活動(dòng)。社區(qū)圖書館藏書近萬冊，在閱覽室里上網(wǎng)、看報(bào)、瀏覽雜志一應(yīng)俱全。商業(yè)街開辟了藝術(shù)畫廊、精品茶莊。精彩紛呈的“老年大學(xué)”也陸續(xù)開課：隸書班、太極扇班、形體芭蕾班、電腦初級班、布貼畫班、高爾夫入門班、游泳初級班、門球入門班、圍棋班、陶藝班、瑜伽班、國畫班、鋼琴班、古箏班、二胡班等應(yīng)有盡有。專業(yè)級的多功能劇場，不僅承擔(dān)了為社區(qū)居民放映電影、周末舞會等日常文化功能，還在各種節(jié)日、主題日中舉辦了多次大型晚會、展演以及文化論壇。l 七重環(huán)境系統(tǒng)①約2000畝潮白河②近10萬株原生樹③近20萬平米社區(qū)生態(tài)湖④節(jié)能環(huán)保的水源／地源熱泵系統(tǒng)⑤75萬平米運(yùn)動(dòng)休閑綠地 ⑥高綠化覆蓋率⑦高達(dá)4000個(gè)/立方厘米負(fù)離子含量，綠色生態(tài)系統(tǒng)，可比海濱、森林開放l 五重專屬定制①全社區(qū)無障礙設(shè)計(jì)②智能卡托管、電話探視、入住全程代理等諸項(xiàng)社區(qū)服務(wù)③世界知名的景觀與建筑設(shè)計(jì)公司美國SASAKI鼎力打造④“老年大學(xué)”，教室、閱覽室，豐富退休人生⑤順欣陽光物業(yè)，高品質(zhì)貼心服務(wù)，連續(xù)三年社區(qū)滿意度調(diào)查逾90%l 七重成品配置①Ⅰ期、Ⅱ期，五組團(tuán)成熟入住 ②東方太陽城醫(yī)院（一級綜合性醫(yī)院），醫(yī)療護(hù)航，守護(hù)健康③東方嘉賓國際酒店，五星級標(biāo)準(zhǔn)④大型超市進(jìn)駐，商業(yè)一條街⑤康體中心，各類球館、溫泉游泳池⑥5萬平米太陽會所，商務(wù)會議，餐飲休閑⑦匯佳幼兒園l 產(chǎn)品——四合院產(chǎn)品——?jiǎng)e墅產(chǎn)品——電梯公寓綠地21城孝賢坊項(xiàng)目借鑒點(diǎn)：細(xì)節(jié)人性化、社區(qū)配套完善。可作郊區(qū)大盤中部分規(guī)劃為老年公寓參考。物業(yè)類別普通住宅低密度超大規(guī)模社區(qū)開發(fā)商綠地集團(tuán)昆山置業(yè)有限公司裝修狀況毛坯建筑面積 平方米占地面積總戶數(shù)230套物業(yè)地址上海周邊區(qū)昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號開盤時(shí)間2005121價(jià)格6000元/平方米容積率樓層狀況高層、小高層綠化率45%建筑類別電梯公寓房型面積6090平方米綠地21城孝賢坊為綠地國際家園第四期，綠地國際家園占地4000畝，以古典西班牙、英倫、北美等五種風(fēng)格打造，社區(qū)內(nèi)設(shè)置中福會幼兒園、大眾社區(qū)巴士、鄰里中心、四星級酒店等，社區(qū)配套完善。，可供專業(yè)醫(yī)療擔(dān)架入內(nèi)；公共空間無障礙設(shè)計(jì)；公共走道及樓梯間安全扶手；指紋鎖智能識別功能；可視對講系統(tǒng)；24小時(shí)緊急救助按鈕；社區(qū)配備有老年大學(xué)和老年特色服務(wù)醫(yī)院，新鮮果蔬供給中心和一站式裝修服務(wù)等人性化設(shè)施。區(qū)位交通綠地國際家園，位于大上海城郊——上海市與昆山市交界處，312國道旁，鄰近國際汽車城、國際F1賽車場。距上海市中心35公里，距昆山18公里。從中山公園驅(qū)車到綠地21城需要半個(gè)小時(shí)左右時(shí)間。在地理位置上，該樓盤位于昆山靠近嘉定安亭鎮(zhèn)的花橋國際商務(wù)城，是規(guī)劃建設(shè)的專門面向老年人的人文新鎮(zhèn)，瀕臨吳淞江水系。在售的主要為聯(lián)體別墅和公寓房，雖然與安亭鎮(zhèn)相距很近，但價(jià)格上相對較低。小區(qū)內(nèi)部設(shè)有循環(huán)巴士通往學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場等，另外有直達(dá)中山公園和人民廣場的班車，每日4班次。局部裝飾外立面采用傳統(tǒng)英式砌磚法樣板房分不同的裝修風(fēng)格，有很多保護(hù)型裝修和護(hù)理型裝修的選擇。設(shè)計(jì)了無障礙通道，走道鋪地毯防滑，需鋪面磚的地面采用防滑面磚，設(shè)置了裝飾性腰帶扶手等。周邊配套該樓盤在去年年底引進(jìn)同濟(jì)大學(xué)附屬同濟(jì)醫(yī)院綠地昆山醫(yī)院，相配套的“綠地家世界”也已正式開工建設(shè)。在綜合性醫(yī)院基本配置的基礎(chǔ)上，增設(shè)專門針對老年人的科室和相關(guān)功能；在普通大型超市的基礎(chǔ)上增設(shè)老年人購物專區(qū)；還會根據(jù)老年人體質(zhì)特征需要，設(shè)立平價(jià)藥房，以老年人營養(yǎng)品和常見疾病用藥為主。此外，還將設(shè)立老年食堂，在小區(qū)設(shè)置郵局分理點(diǎn)，還有小區(qū)道路引導(dǎo)系統(tǒng)、老年文化中心、休閑中心等。親和源老年公寓借鑒點(diǎn)：細(xì)節(jié)、人性化的設(shè)計(jì)。近郊老年公寓參考。建筑面積㎡占地㎡總套數(shù)838間房型60140㎡（小戶型為主）物業(yè)類別養(yǎng)老院