銘遠國際物流園項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 流環節上的浪費，管理成本加大，因而導致我國物流業整體效益不佳，競爭力不強。 (4)物流發展專業化程度不高，影響物流效益 銘遠國際物流 園 項目 可行性研究報告 19 當前我國物流運輸、倉儲的現代化水平還不高，物流園區和配送中心的建設以及集裝箱運輸的發展還比較緩慢，物流企業“大而全”“小而全”的現象比較普遍，產、供、 銷一體化，專業化操作程度較低，直接導致物流作業過程效率低下、成本過高，從而很難為合資企業或外資企業提供綜合性的物流服務，也很難使社會物流與企業物流一體化。 第二節 蛟河市 市場分析 20xx 年蛟河市 投資與項目建設力度加大。全社會固定資產投資完成129 億元，同比增長 %。開工 3000 萬元以上項目 91 個，完成投資 81億元，同比增長 40%。其中，工業項目 33 個，完成投資 31 億元 。商貿旅游項目 9 個 ,完成投資 億元；基礎設施項目 20 個 ,完成投資 26 億元 。房地產開發項目 29 個 ,完成投資 億元。長 白山制藥四期、吉林得利斯糧油飼料等 6個超億元項目建成，鑫豐食品、宏日新能源等 29個超 3000萬元項目投產。 20xx 年蛟河市 工業提速增效實現高增長。強化包保調度，全力幫助企業解決發展難題，多渠道為企業協調資金 億元。突出發展規模工業， 11 戶企業完成技改擴能， 16 戶企業實現達產達效， 11 戶企業晉升規模。預計到年底，新增產值超億元企業 24 戶；工業增加值實現 66 億元、稅金 億元，同比分別增長 %和 %。 銘遠國際物流 園 項目 可行性研究報告 20 20xx 年蛟河市 全市地區生產總 值、社會消費品零售總額、金融機構各項存款余額分別實現 174 億元、 55 億元、 83 億元，同比分別增長 %、%和 %；全口徑財政收入超過 8 億元，地方級財政收入超過 億元，同比均增長 31%以上，分別超十六屆人大五次會議批準的預算 8000萬元和 5400 萬元以上。 20xx 年全年 招商引資工作取得新成效。落實項目包保責任， 鎖定重點區域和知名企業，大力度 “ 走出去、請進來 ” 開展招商活動，積極參加 “ 東博會 ” 等各類展會，成功舉辦了 “ 紅洽會 ” 、 “ 菌洽會 ” ，包裝推介重點項目 190 個。計劃投資 100 億元的武漢凱迪生物質汽柴油等 82個項目實現簽約，實現了我市招商引資歷史性突破；上海承民石材綜合開發、金達凱業四星級賓館等 31 個投資超 3000 萬元項目落地開工，完成投資 億元。 20xx 年蛟河市完成公路貨運周轉量 萬噸 km，增長 ％：完成客運周轉量 14， 037 萬人 km，增長 ％。 綜合以上資料及數據顯示， 蛟河 市的社會經濟發展速度較快，發展態勢良好。 銘遠國際物流 園 建成后，不僅能將外省市的工業品及農、林、牧、副、漁等產品直 接運輸到蛟河市內，同時也能安全、快捷的將蛟河市的優質商品發往全國各地進行交易，使蛟河市物流與全國物流形成良性循 銘遠國際物流 園 項目 可行性研究報告 21 環，從而更好地促進吉林省、蛟河市物流產業和第三產業的發展。 蛟河市 作為一個快速的城市， 蛟河市物流產業 正處于快速增長階段，每年的 物流產業 量 在全國同等城市按現有人口比例都一直處于較高指數，說明 蛟河市 的 物流產業 進行是相當快的。那么，對于 物流 園 這種 物流產業 必要的設施，其需求增長非常迅速，同時考慮到其它方面的需求，其增長量遠遠大于城市化速度。市場前景非常廣闊。 銘遠國際物流 園 項目 可行性研究報告 22 第三章 建設地點及建設條件 第一節 建設地 點 1)范圍 根據蛟河市城市總體發展規劃和蛟河經濟開發區規劃，項目選址于蛟河經濟開發區內，即開發區武漢大街以東，大同路以南，河口街以西，玉溪路以北區域。 本項目占地面積 : ㎡，總建筑面積 : ㎡。 2)土地權屬 全部為國有土地，屬 二類 工業用地。 3)人口 地塊內人口己由政府動遷安置。 4)地塊內建設情況 地塊內無任何建筑物，基本平整完畢。 第二節 建設條件 一、自然條件 1)氣候 蛟河市位于吉林省東部，長白山西麓，東與 敦化市 相鄰，南與 樺 銘遠國際物流 園 項目 可行性研究報告 23 甸市 接壤，西隔 松花湖 與 吉林市 、 永吉縣 相望，北與 舒蘭市 、 黑龍江省 五常市毗連。 松花江 、牡丹江水系貫穿其中，屬亞溫帶大陸性季風氣候，年平均氣溫 ℃ ，降水量 毫米，無霜期 120130 天。 日照 1988～ 20xx 年， 蛟河 市年平均日照 小時，太陽輻射總量 千卡／厘米。 蛟河 市全年盛行西南風， 1988～ 20xx 年，年平均風速 米／秒。 蛟河市 的室外氣象參數如下： 1. 臺站位置：北緯 42o12’ ,東經 124o07’ ,海拔 172 米。 2. 冬季室外 采暖計算溫度： 24oC。 3. 冬季室外通風計算溫度： 15C。 4. 冬季主導風向： C(22%)、 SW(22%)。 5. 全年主導風向： C(31%)、 S(18%)。 6. 室外風速：冬季 米 /秒、夏季 米 /秒。 7. 日平均溫度≤ 5oC的天數： 160天。 ≤ 5℃期間內的平均溫度 ℃ 冬季 755mmHg 夏季 739mmHg 10. 最大凍土深度： 170 厘米。 2)水文 蛟河市大多數河 流屬 松花江水系 ，少數河流為牡丹江水系。境內松花湖湖岸線長 200 余公里，面積 450 平方公里。全市共有河流 89 銘遠國際物流 園 項目 可行性研究報告 24 條，資源總量為 億立方米， 其中地下水資 源總量為 億立方米。主要河流有拉法河、蛟河、南河、漂河、威虎河、團山子河、牤牛河 等 。全市共有 411 座水利工程，其中：中型水庫 3 座，小（ Ⅰ ）型水庫 14 座，小（ Ⅱ ）型水庫 84 座， 1000 立方米以上的塘壩 102座。在中型水庫中，龍鳳水庫總庫容為 萬立方米，集雨面積為91 平方公里， 灌溉面積 為 960 公頃；慶豐水庫（天北境內）總庫容為 1070 萬立方米，集雨面積為 平方公里，灌溉面積為 780 公頃；紅星水庫 （天崗境內）總庫容量為 1165 萬立方米，集雨面積為 100平方公里，灌溉面積為 4000 公頃。豐富的水資源，為魚類繁養創造了良好的條件，出產的主要經濟魚類有鯉魚、鯽魚、草魚等 40 多種，其中鰲花、鯽花、鳊花和島鰱為松花湖特產 。 地表水的補給與排泄、埋藏條件，對地下水的有無、多少起決定性作用。 3)地質地貌 蛟河 市在地質結構上屬第四系堆積物，除有部分基巖裸露外，大部地區均被第四系地層所覆蓋，與基巖呈不 整合接觸。地質構造屬于新華夏系第二隆起帶的沉降帶過渡地帶，松遼盆地東南緣、伊舒地塹呈北東向在東南部通過，屬于天山～興安嶺區，松遼中斷陷分區，東部隆起小區，與吉林華力西褶皺系二級分區相接。地質構造有兩種類型，一種是褶皺構造，一種是斷裂構造。地質年代分泥盆紀、二迭紀、侏羅紀、白 銘遠國際物流 園 項目 可行性研究報告 25 堊紀、第三紀、第四紀。 蛟河 市是個半山、半平原和丘陵起伏之地。 蛟河是一座以 “生態、自然 、森林、紅葉 ”為特 色的 中國優秀旅游城市 。 蛟河市位于長白山山脈，是山野菜主產區之一。現已查明有經濟價值的山野菜 30 多種，儲量較多的品種有蕨菜、刺嫩芽、山芹菜、黃花菜、廣東菜、薇菜等，山野菜儲量達到 1015 萬噸，干品達到 45 萬噸，蛟河周邊 50 公里半徑也有 10 多萬噸的山野菜儲量。 3)抗震設防烈度、設計基本地震速度 根據《建筑抗震設計規范》 (GB50011— 20xx)中有關建（構 )筑 物抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組的規定，吉林省吉林地區的抗震設防烈度為Ⅶ度，屬一般設防區。 二、基礎設施配套條件 供水 地下水源豐富，水層較淺，市政供水可解決供水問題。 供電、供氣、供熱 供電：區內電力資源豐富，供電設施齊全，本項目由城區變電站接入， 區 內設變配電 所 設施，可滿足項目用電負荷要求。 供氣 ： 蛟河市 境內的 吉林省蛟河市康華燃氣發展有限公司 ， 吉林公用公司煤氣公司 ，目前市區總體氣化規模 25000 戶，城市中壓管網 20 公里，低壓管網 66 公里， 20xx 年鋪設長輸管線 27 公里，建設石油天 然氣母站、標準站及城市供氣門站，日供氣能力將達到 150000 立方米，屆時可滿足全市 50000 戶市民和 1000 臺燃氣汽車及商服、工業、企業的用氣 銘遠國際物流 園 項目 可行性研究報告 26 需求。 供熱 ： 經濟開發區內 設置集中供熱， 可滿足項目 供熱 負荷要求。 通訊： 電信、網通、移動、聯通、鐵通等通訊部門均已落戶，現擁有 10 萬門程控交換機，可提供國內、國際電話服務、移動通訊服務及電報、傳真、信息數據傳輸業務。 排水、排污 排水系統為雨、污分流制，生活污水經過化糞池處理后再排入城市管網，屋面排水采用 外 排水方式。 交通 本項目 交通便捷， 物流園區有能滿 足入駐企業活動所需的由主要道路、次要道路和輔助道路構成的道路系統，其主要道路、次要道路已 納入城市道路系統統一規劃建設 ， 可以滿足生產及物流運輸要求。 銘遠國際物流 園 項目 可行性研究報告 27 第四章 建設規模及 建設 方案 根據物流園的戰略定位、市場定位和服務定位分析，以項目投入使用一年后所測算的物流量確定為項目物流園規模。 項目投入使用一年后，其各方面條件已趨成熟，進入相對成熟穩定發展時期，故將投入使用后第二年 (20xx 年 )的物流量確定為項目的物流規模。 本項目規劃總用地面積 ㎡。規劃總建筑面積 ㎡。 本項 目附屬的道路及綠化、給排水、燃氣、供熱、供電、通信、有線電視等基礎設施同期建設、同期實施、同時投入使用。 整個場區根據使用功能，同時結合物流園區規劃基本原則要求，設置功能分區，即綜合辦公服務區、后勤服務區、倉儲區、加工 包裝 區、長白山特色產品交易中心區。 ：建設辦公及綜合服務樓 2 棟，規劃建筑面積 平米。 綜合辦公服務區 為工商、稅務、運管、檢驗檢疫等政府服務機構的進駐提供條件，并逐步完善 “ 政府一站式服務 ” 的功能 。 綜合辦公服務區 為銀行、保險、中介、餐飲、住宿、汽配汽修等各項支持服 務機構的進入提供相應的配套設施，并為入駐企業提供必要的商業服務 ：擬建倉儲庫房 12 棟，規劃總建筑面積 平米； 銘遠國際物流 園 項目 可行性研究報告 28 露天堆場 1 處，總面積 平米；擬建冷庫 12 棟，規劃總建筑面積 平米， 冷庫 存儲容量 噸。 以市場信息為基礎、以產品配送為主業、以現代倉儲為配套、以多式聯運為手段、以商品交易為依托。因此，物流倉儲不同于單一任務的配送中心，也不同于具有一定專業性的物流中心，它是最基本的也是最重要的。功能式特性就是綜合、集約，主要體現在多種作業方式的集約上，包括 倉儲、配送、貨物集散、集拼箱、包裝、加工以及商品的交易和展示，還應該體現在技術、設備、規模管理等方面 。 項目年物流規模為 1000 萬噸。 包裝 區：規劃建設包裝車間 8 棟，規劃建筑面積 平米。 長白山山野菜加工 包裝 項目， 本項目主要利用長白山山脈的天然山野菜資源，加工山野菜系列產品。蛟河市位于長白山山脈，是山野菜主產區之一，山野菜具有原料品質好、無污染、綠色的特點。現已查明蛟河所處的長白山脈有經濟價值的山野菜有 30 多種，多集中分布于東部低山陵地帶，貯量較多的品種有蕨菜