溫泉度假村建設項目可行性報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 息448萬元；(6)、不可預計費，按固定資產投資總額5％計算，計430萬元。在2011年1月至2015年12月實施二期項目建設，建設內容如下：(1)、土地征用，投資額720萬元；(2)、度假村綠化保護工程建設，投資額300萬元；(3)、游賞接待設施建設：包括溫泉度假別墅、溫泉休閑會所、幼兒園、農居山莊等，投資額8760萬元；(4)、其它投資還包括不可預計費489萬元。 設計基本原則(1)嚴格執行國家和省現行的有關設計規范、規程，以及有關消防、環保和職業衛生方面的方針政策。(2)建筑材料使用木料、泥土、水泥以及本地的石材，在滿足使用功能的情況下兼顧美觀，做到經濟合理、安全適用，以節省投資、具有地方特色為原則；(3)景點配套設施布置力求人流、物流合理安排，整體布局符合當地規劃的要求。(4)考慮各公用系統的配套。 項目布局根據資源環境條件，以及旅游活動的組織需要，將整個分為五個功能區，即溫泉健身休閑區、溫泉度假別墅區、森林生態游覽區、鄉村風情體驗區和外圍控制區。，寬9米的公路相連。 溫泉健身休閑區該區塊為整個項目的核心區塊，面積約148000平方米，呈狹長形，兩側山體植被茂密，生態環境優良。利用基資源環境條件和地形地貌，以及充分挖掘當地民間傳說等文化遺存，建設一個供人們休閑度假、健身養身娛樂的場所，主要項目包括度假區入口大門、停車場、廣場、溫泉山莊、古廟遺址、太極荷花池、溫泉貢魚區、貴賓樓、溫泉游泳館、逍遙池、溫泉沖浪等。 溫泉度假別墅區該區塊位于村的東側，溫泉休閑健身區的西南側，面積約152000平方米，地形狹長，兩側溪水潺潺流過，中間多為農田，地勢平坦，空氣清新、生態環境優良。規劃將此區塊建成低容積率的高尚別墅居住區，包括與其相配套的休閑會所、大型室內健身中心、網球場、幼兒園等。 森林生態游覽區該區塊位于溫泉健身休閑區的東北側，山體植被繁茂，主要為闊葉林、針葉林和毛竹林，具有較優越的生態環境?？諝庵胸撗蹼x子含量極為豐富，是一處不可多得的天然氧吧。規范將依山就勢布置各種休閑、健身旅游活動項目，形成以康體和生態養生為主題的特色功能區塊，是整個項目生態文化鏈的重要組成部分。 鄉村風情體驗區該區塊面積約30000平方米左右，規劃以體現鄉村農家風情、康體娛樂、農耕參與、游憩休閑為主要功能，恰當展現生態文化與鄉土所息，讓游客充分感受鄉村生態旅游的精粹。 外圍控制區外圍控制區包括核心建設區以外的山林、水面與村莊，規劃在外圍控制區嚴禁建造一切影響本區域生態環境的設施，山林采取封山育林措施，以達到涵養水源，防止水土流失的目的；區內居民點應嚴格控制其人口與建設規模、建筑風格等，使其與度假村的環境相協調。 具體建設內容由于本項目二期工程預計要在2011年開始動工建設，距今還有三年時間，有關投資額和預期收益都難以測算，所以本次可行性報告只對項目的一期工程進行測算，一期工程預計2008年動工，2009年12月完成主要建設工程，到2010年12月份完成全部建設，總投資10208萬元(含不可預計費430萬元)。 土地征用項目一期工程擬征用土地面積148000平方米 基礎設施建設土地整理面積148000平方米，包括對山體作降低山勢處理6000平方米；2；圍墻、綠化及地下管渠道建設總面積106680平方米；區內場館之間的道路，其中|.5－。在廣場的南側和露天溫泉泡澡區各設1個停車場，其中廣場的南側停車場設置大型車輛停車位25個，中小型車輛停車位160個，占地總面積4000平方米。露天溫泉泡澡區停車場設置中小型車輛停車位15個，占地總面積500平方米，地面采用植草磚鋪面；電力、供排水、消防和電信寬帶等設施；包括堤岸加固等；－，規劃長度8000米，對盤山路兩側山體進行局部加固；建設生態公廁10幢，規劃建筑面積700平方米；在景區入口、森林生態游區、芙蓉山、水上娛樂中心等處設管理用房12幢，規劃建筑面積640平方米。 主要游賞設施土建入口處的塑石工藝景門1座，高約9米，寬7米，周圍設置假山、水池和草坪；建造約10000平方米的廣場，廣場中內設置大型噴泉水池，引入溫泉水，水中放養熱帶觀賞魚類，水體中央設大型抽象式雕塑；山莊，占地16000平方米，建筑面積11000平方米，按照四星級酒店標準建設，建設層高2－4層，除客房外，還包括游人接待中心、餐廳、會議室、游泳池、美容健身房以及300平方米的獨立停車場；溫泉貢魚，包括貢魚養殖、垂鈞池，竹木敞廊，面積約1200平方米。溫泉貴賓樓，共4幢，每幢面積350－450平方米，按五星級賓館標準設計，日式風格，計劃日接待人次50人。溫泉水上娛樂中心，設在游泳館東北側，有溫泉滑道、溫泉沖浪、水上蹺蹺板、水上游嬉船等娛樂項目，建設面積2500平方米，分淺水池和深水池；露天溫泉泡澡池，由五十多個不同面積和形狀的小型浴池組成，包括溫泉魚療池、高溫池、SPA水療池等，總建筑面積6000平方米，浴池采用假山石、卵石和原木等建成，利用地勢差采用植被、假山或竹籬笆相隔。溫泉水用人工瀑布形式沖落至池中。泡澡池邊配有統一的管理房，建筑面積約300平方米。天師觀，建于鴛鴦泉源的東側，單層磚木結構，占地面積5000平方米，建筑面積1200平方米，，觀內建中式古典木質天師亭。在鴛鴦泉源的旁邊設雙泉亭，六角木質，中式古典風格，重檐尖頂。在芙蓉山頂設龍珠閣，六角石質，毛石地面，粗木欄桿；1利用芙蓉山山勢，建設1000米長的健身步道，路面采用青石和條木鋪就。1在天師觀南側沿溪流設置香火一條街，開設養生保健館、道教用品館、特色小吃館等30間，建筑統一采用磚木結構，青石地面，唐宋時期建筑風格，街長200米，總建筑面積1500平方米。 設備投資配電設備，包括變壓器、高低壓配電柜、線路；溫泉山莊和貴賓樓使用設備，包括大功率中央空調、計算機管理系統、電信寬帶、服務器、電腦、衛星接收設備、會議室投影、擴音設備、KTV點歌設備、客房內部設備、廚房設備、安全監控設備、美容健身房設備等；溫泉游泳館設備，包括各種水泵、風泵、熱泵、冷熱水機組、水質檢測設備等游泳池專用設備及電子儲物柜、桑拿設備等；水上娛樂中心設備，包括人工海浪池設備、滑梯等水上娛樂設備。露天溫泉泡澡池設備，包括SPA水療設備等。后勤管理設備，包括電腦、打印機、復印機等；其他配套設備，包括服務處設備、管理用房設備等；由于度假村使用的各種設備品種多和數量很多，無法一一列舉，因此只能進行簡單的分類列舉，其投資額估算值由可行性報告編寫人員實地考察武義清水灣溫泉度假村、武義唐風溫泉度假村、麗水縉云仙都度假村的設備投入情況后計算所得，其中游泳館、水上娛樂中心和逍遙池的設備部分數據來源于廣州大浪水上樂園設備有限公司。 車輛高層管理人員公務用中高檔四門小轎車1輛；后勤人員公務用中型商務客車1輛；垃圾回收用車輛1輛。 材料包括電線配件、水管配件、木材、鋼材、塑料型材等。 項目建設標準構、建筑物按《房屋建筑工程建設標準》規定建設。 給排水 給水工程規劃 用水量估算參照《水質技術工作手冊》與《室外給水設計規范》等標準，根據規劃區游客規模及各個功能區的實際情況進行計算。度假村用水量估算用水項目人數／面積用水標準日用水量T備注住宿游客用水400／200一般游客用水550／55員工用水100／20別墅用水500180I.／90道路廣場用水／80其他67用水量的15％計算合計512 輸配水管網布置度假村飲用水水源需要從嵩市鎮提取，管道采用PVC管，DN≥=200，沿道路一側鋪設至用水單位。溫泉洗浴用水水源采用管道與溫泉蓄水池相連，在滿足水量、水壓要求的前提下，盡可能縮短給水管線的長度，并盡可能依據地形埋地鋪設，最大限度地保存水溫。 排水規劃 污水量估算污水量按給水量的80％計算，其中道路廣場用水和綠化用水所產生的廢水不計算在內，則日最高污水排放量為410T. 排水體制采用雨污分流的排水體制，雨水地面徑流就近排入區內河流。所有建筑物下設污水管道，采用生化池處理方式，由管道收集就近排入生化池，進行生態化處理后作為中水回用或排入區內河流。 電力電訊規劃 用電量估算度假村用電負荷估算用電項目負荷預測指標面積(HM2)負荷(KW)公共建筑用電80W／M21880居住建筑用電50W／M21750道路廣場用電50KW／HM24400亮燈工程80合計4110 設施規劃依托嵩山鎮的輸電系統，向度假村內輸電。根據道路系統規劃安排供電線路，采用地下電纜形式。 電訊規劃依托嵩市鎮現有電訊系統，由度假村一級電話線引出二級電話線至各個景點、服務點，并入全國電信自動網，實現國內直播通訊。按照每個景點3—4門的數量計算，電話終端量為20門。 環境影響評估本項目嚴格執行有關環保要求，對環境進行綜合整治，具有良好的環境友好性，不會對現有環境構成新的污染。 項目主要污染物及治理措施本項目主要污染物為生活垃圾和生活污水。治理措施為：(1)對于生活垃圾，集中收儲，由環衛垃圾車運出；(2)所有建筑物下設污水管道，采用生化池處理方式，由管道收集就近排入生化池，進行生態化處理后作為中水回用或排入區內河流。 設計采用的環保標準(1)大氣環境質量，達到GB3095—1996《環境空氣質量標準》二級以上；(2)水環境質量要求，達到GHZBl1999《地表水環境質量標準》相應功能區標準；(3)聲環境質量要求GB3096—93《城市區域環境噪聲標準》相應功能區標準；－65－場情況預測……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析論村、……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析洛陽市關圣路香山小區4?！偁幜Ψ治觥偁幜Ψ治觥Y金籌措投資估算效益分析文章標題類目狀態點擊發布時間縣國土資源局文明系統、……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析瀘州市社會穩定風險評估實施細則(試行).經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析020120410110kV~……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………(可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業管理經營企劃商務禮儀創業金點子銷售指南營銷創新經濟管理選拔企業文化項目管理)經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析…………(可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業管理經營企劃商務禮儀創業金點子銷售指南營銷創新經濟管理選拔企業文化項目管理)經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析…………(可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業管理經營企劃商務禮儀創業金點子銷售指南營銷創新經濟管理選拔企業文化項目管理)經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………(可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業管理經營企劃商務禮儀創業金點子銷售指南營銷創新經濟管理選拔企業文化項目管理)經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析…………(可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業管理經營企劃商務禮儀創業金點子銷售指南營銷創新經濟管理選拔企業文化項目管理)經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析020120410污水處理——……………………競爭力分析…………(可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業管理經營企劃商務禮儀創業金點子銷售指南營銷創新經濟管理選拔企業文化項目管理)