河北省城市房屋拆遷管理實施辦法(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 調換差價。第十二條 貨幣補償的金額，可以根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。也可以由拆遷人與被拆遷人協商確定。拆遷人與被拆遷人在實施拆遷起7日內協商不成的，應當根據房地產市場評估價格確定。貨幣補償包括以下幾個方面：（一）對被拆遷房屋及附屬物作價補償；（二）被拆遷房屋所在區位貨幣補償基準價；（三）對被拆遷私有房屋院落土地予以補償。院落土地是指具有合法土地使用權的非建筑用地。貨幣補償的評估辦法由政府拆遷管理部門制定。第十三條 實行房屋產權調換的，按照本辦法第十一條、第十二條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的房地產市場評估價款，結算產權調換差價。第十四條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。第十五條 房屋拆遷評估應由法定的房地產估價機構并經拆遷管理部門認定的評估機構評估，評估費由拆遷人承擔。拆遷許可證規定范圍內拆遷房屋的評估與拆遷安置房屋的評估應當委托一家評估機構進行評估。評估機構應當按照國家和本市房地產市場評估規范進行評估。第十六條 評估機構出具估價報告后，應當向房屋拆遷當事人進行解釋。第十七條 拆遷人、被拆遷人對估價結果有異議的，可以在接到估價報告之日起5日內向原估價機構申請復估，估價機構應當進行復估或復核。第十八條 被拆遷人對原估價結果或復估后的估價結果有異議，也可以在接到評估結果之日起10日內，委托其他房地產評估機構對貨幣補償費進行評估，并依照下列規定確定評估價格：（一）兩次評估價格的差額不足或者等于第一次評估價格的百分之五的，按照第一次評估的價格確定；（二）兩次評估價格的差額超過第一次評估價格的百分之五不足百分之十的，按照兩次評估價格的平均值確定；（三）兩次評估價格的差額等于或者超過第一次評估價格的百分之十的，由房屋拆遷管理部門組織有關專家確定。另行委托其他房地產價格評估機構對貨幣補償費的重新評估，其評估費用由申請人負擔。第十九條 當事人對復估或重新評估結果仍有爭議的，可以在接到復估或重新評估結果之日起5日內或接到第十次評估結果起15日內向本市城市房屋拆遷技術鑒定委員會申請鑒定，鑒定意見可作為房屋拆遷裁決的依據。第二十條 當事人對評估結果有異議，又不在規定時間內進行復估、委托其他房地產評估機構評估、申請本市城市房屋拆遷技術鑒定委員會鑒定，拆遷管理部門在接到當事人的裁決申請后，依法對評估結果審核后作出裁決。第二十一條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。第二十二條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。第二十三條 拆遷人與被拆遷人達成協議后，當事人因房屋補償、安置等反悔或不履行協議的，可依法向人民法院提起訴訟。第二十四條 拆遷直管公有住宅房屋凡租金執行政府定價的，拆遷人可按私有房屋標準通過評估計算貨幣補償款，補償款的三分之一支付給公房產權單位，其余款項支付給公房承租人。拆遷人與被拆遷人、承租人對貨幣補償達不成協議，可實行產權調換，重新訂立房屋租賃合同。第二十五條 拆遷租金執行政府定價的直管公有非住宅房屋，實行貨幣補償的拆遷人扣除三分之一的貨幣補償款支付給公房所有權人，其余款項支付給公房使用人。第二十六條 單位自管房拆遷，以集資建房的形式進行改造，承租人原有住房面積在集資時可給予適當優惠。集資標準須經城市政府物價管理部門核準。單位自管房拆遷，凡有條件的，亦可參照本辦法第二十四 10 條規定執行。第二十七條 建設單位需要自行拆遷的，應向房屋拆遷管理部門提出申請，辦理房屋拆遷許可證及其他有關手續。自行拆遷的人員要經過培訓，做到持證上崗。第二十八條 建設單位自行建房、集資建房或合作建房，必須對被拆遷居民進行妥善安置。對外單位職工與本單位職工應實行同一規定和標準。第二十九條 在規定的搬遷過渡期限內，被拆遷人自行安置或者由所在單位安排住處的，由拆遷人付給搬遷補助費和臨時安置補助費；由拆遷人提供周轉房的只發給搬遷補助費，被拆遷人按規定交納房租、水電費等。由拆遷人或被拆遷人提供周轉房的，房屋使用人按規定交納房租、水電費等。第三十條 拆遷非住宅房屋因產權調換造成停產停業的，按本辦法第二十九條規定執行。第三十一條 實行貨幣補償，拆遷人付給被拆遷人三個月的臨時安置補助費。第三十二條 城市規劃區內的貨幣補償基準價、各類房屋的重置價格或者單方工程造價、搬遷補助費、臨時安置補助費等標準，由拆遷管理部門會同物價、規劃、建設等有關部門定期或不定期制定、調整并發布。第三十三條 拆遷人應按有關規定向房屋拆遷管理部門交納房屋拆遷管理費。各縣（市）、峰峰礦區房屋拆遷管理部門應于每年底將當收取的拆遷管理費按規定上繳省、市房屋拆遷管理部門，用于房屋拆遷管理工作。第三十四條 辱罵、毆打房屋拆遷管理部門工作人員，阻撓房屋拆遷管理部門工作人員執行公務，影響國家機關正常工作秩序的，由公安機關依據《治安管理處罰條例》予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十五條 各縣（市）、峰峰礦區在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，可結合本地實際，制定本轄區房屋拆遷補償標準和評估管理規定。第三十六條 本辦法自公告之日起30日后施行。本辦法施行前已辦理房屋拆遷許可證的項目，拆遷以及遺留問題的處理，執行原拆遷規定和標準，不適用本辦法。第三篇：河北省城市房屋拆遷管理實施辦法 遇到房屋土地糾紛問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問河北省城市房屋拆遷管理實施辦法河北省城市房屋拆遷管理實施辦法狀態:失效 發布日期:19920425 生效日期: 19920425 發布部門: 河北省政府發布文號: 河北省人民政府令第70號第一章 總則第一條 為加強城市房屋拆遷的管理工作，保障城市建設順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，根據國務院發布的《城市房屋拆遷管理條例》和有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本辦法。關聯法規：第二條 凡在本省的城市規劃區內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，均適用本辦法。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，服從規劃管理，并有利于城市的舊區改建。第四條 拆遷人必須依照《城市房屋拆遷管理條例》和本辦法的規定，對被拆遷人給予補償和安置。被拆遷人必須服從城市建設的需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。關聯法規：第五條 省人民政府房地產管理部門主管全省的城市房屋拆遷工作。市、縣人民政府房地產管理部門或者人民政府授權的部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)，主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。第六條 房屋拆遷主管部門的主要職責是：(一)貫徹實施房屋拆遷管理的法規、規章和規范性文件。(二)參與制定或制定本行政區域內房屋拆遷管理的法規、規章和規范性文件。(三)審查房屋拆遷計劃和拆遷方案等有關文件，核發房屋拆遷許可證，發布房屋拆遷公告。(四)負責對房屋拆遷被委托人的資質審查，核發房屋拆遷資格證書。(五)負責對房屋拆遷活動的組織協調和監督檢查。(六)調解和裁決房屋拆遷爭議。(七)對無正當理由拒絕拆遷的被拆遷人，根據縣級以上人民政府的決定實行強制拆遷，或者申請人民法院強制拆遷。(八)管理房屋拆遷檔案資料。(九)對違反《城市房屋拆遷管理條例》的本辦法的單位、個人予以行政處罰。關聯法規：第二章 拆遷管理一般規定第七條 單位或個人需要在城市規劃區內國有土地上拆遷房屋的，必須持批準的設計文件、投資建設計劃、建設用地規劃許可證、用地權屬證明文件、拆遷計劃、拆遷方案和安置條件報告，向縣級以上房屋拆遷主管部門提出申請，經審查批準并領取房屋拆遷許可證后，方可拆遷。拆遷人未提供上述文件，或者安置區域不具備供水、供電和交通等基本生活條件的，不得核發房屋拆遷許可證。第八條 因房屋拆遷需要變更土地使用權的，應當到土地管理部門辦理變更手續，依法取得土地使用權。第九條 實施委托拆遷的，被委托人必須是持有縣級以上房屋拆遷主管部門核發的房屋拆遷資格證書的單位。房屋拆遷資格證書由省人民政府房地產管理部門統一印制。第十條 房屋拆遷主管部門應在核發房屋拆遷許可證后，及時將拆遷人、拆遷項目、拆遷范圍、拆遷工作程序和拆遷期限，以房屋拆遷公告的形式公布，并用書面形式通知當地公安、工商行政管理、房地產管理、城市建設和土地管理等有關部門。第十一條 房屋拆遷主管部門和拆遷人應在拆遷之前，向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第十二條 在房屋拆遷主管部門公布的規定拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人應當用書面形式簽訂補償和安置協議書。拆除出租的房屋，拆遷人應當與房屋的所有人和使用人分別簽訂補償和安置協議書。第十三條 簽訂補償和安置協議書應當使用省人民政府房地產管理部門統一印制的文本，其內容包括：(一)補償形式和補償金額。(二)安置用房的面積、地點和層次。(三)搬遷過渡方式和過渡期限。(四)違約責任。(五)當事人認為應當訂立的其他條款。第十四條 補償和安置協議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案。第十五條 拆遷人與被拆遷人經協商不能達成補償和安置協議的，批準拆遷的房屋拆遷主管部門應進行調解，經調解仍達不成協議的，予以裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府調解和裁決。當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉房的，不停止拆遷的執行。第十六條 在房屋拆遷公告規定的或者本辦法第 十五條第一款規定的裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責令限期拆遷的決定，并用書面形式通知被拆遷人。逾期仍未拆遷的，由縣級以上人民政府責成房屋拆遷主管部門會同公安等有關部門強制拆遷。或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。第十七條 行政強制拆遷時，被執行人所在單位和被拆除房屋所在地的基層組織應當派人協助執行，被執行人應當到拆遷現場，拒絕到拆遷現場的，強制拆遷照常進行。運至指定處所的被執行人的財物 應交給被執行人接收，被執行人拒絕接收造成損失的，由被執行人承擔責任。強制執行過程和搬遷的財物，執行機關應當記入筆錄，由執行人員，被執行人員及其他在場人員簽名或蓋章。 中華人民共和國侵權責任法中高度危險責 國家機關特殊侵權典型案例 制止商品產地虛假或欺騙性標記馬德里協定 把別人打成輕微傷一般賠多少錢 中華人民共和國商標印制管理辦法 共同侵權后怎么進行賠償,共同侵權的賠償標準(2018年) 對于假冒商標的特點及預防的分析 認定因公殉職需要哪些證明材料 第五十七條商標保護 15歲少年滑索道時撒尿路人被淋濕構成犯罪嗎 廣告侵權廣告主和發布者均有責任 參團中旅游者發生‘意外’旅行社應該承擔什么責任 廣東省商品條碼管理辦法 特殊侵權責任的種類有哪些 怎么樣來區別地理標志和商標 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