安徽省蕪湖南湖國際大酒店建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 亞大酒店 二星 280 40 16 金山賓館 二星 280 40 17 金傻子大廈 二星 280 50 18 繁陽賓館 二星 280 40 19 天源賓館 二星 280 50 20 龍津賓館 二星 280 40 10 新環賓館 二星 280 40 合 計 蕪湖市內星級酒店業發展總體趨勢簡析 一是高星級酒店的經營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經營比重在酒店行業是仍拔頭籌。 二是商務酒店的比重量繼續增加。 第 15 頁 三是高星級酒店入住率高。 四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預訂、宣傳促銷與管理、培訓等多方面優勢，使自身在華的市場份額和經濟效益等都領先于我國傳統酒店業。 項目周邊市場環境分析 區域特點 1. 本項目建于 位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端， 南面隔濱湖為風景優美的南湖，東臨蕪湖南路 。 境內現存 “ 楚王城遺跡 ” 、“ 南唐九十殿 ” 、 “ 宣城官窯、 “ 宋代珩瑯寶塔 ” 等古跡。 “ 陶辛水韻 ” 被評為蕪湖市新十景之一，和平生態旅游區被命名為全國農業旅游示范點。 本區位于 華東地區腹地 ， 長三角西南部，是通往風景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶， 這也是旅客數量的一個保障。 市場 分析 蕪湖市星級酒店市場分析， 海螺國際大酒店、漢爵陽明、鐵山賓館等四星級酒店均在蕪湖市內， 對本項目影響不大， 蕪湖縣境內只有一家三星級東湖大酒店， 遠遠不能滿足容易增長的旅 游、商務住宿條件，有著很大的市場空間。 縣 的發展，各種基礎設施和旅游環境將持續改善，大規模接待散客旅游者的條件已經成熟同時，伴隨著對外開放的進一步擴大，度假旅游等新型產品的開發 ， 度假旅游者、商務旅游者、會議第 16 頁 旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續攀升。 2021 年，經過 4 年左右的發展， 累計引進入園企業 697 家，預計到 2021 年，園區內就業人口將達到 3－ 5萬人。 區內沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨著中國加入 WTO 并且企業的業務范圍不斷加大，企業交往將大 大增加，會帶來大量的國際國內客源，另外一方面開發區各知名企業的商務活動（包括商務會議）對該地區高星級酒店有較大的需求， 商務客源及會議客源呈現跳躍式增長。 而本項目正是充分順應了這種趨勢。 本章小結 、經濟發展強勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業結構優化化的過程。 ，項目所處范圍內的 沒有 高星級酒店，而本項目憑借其優勢和管理優勢，使其具有極強的競爭力，有望成為 城南新區 酒店中的明星和龍頭 企業。 項目存在極大的發展空間。客源、會議以及有關活動較多，加上本項目將委托有經驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經營十分有利。 ，蕪湖 縣 的經濟地位、區位優勢也必將加強，國際、國內商務活動的日益頻繁，以及國際、國內旅游業的持續發展將推動蕪湖酒店業的持續繁榮、興旺。 第 17 頁 第 四 章 項目建設條件分析 和需求分析 項目建設條件分析 縣域概述 蕪 湖縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣。縣境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北 與當涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省 “ 沿邊 ” （沿浙江、江蘇）、 “ 沿江 ” （沿長江）發展戰略的結合點。現轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮 124 個村 15 個社區，總面積 730平方公里，人口 萬人。自 2021 年起，縣域綜合經濟實力連續 5年位居安徽省經濟 “ 十強縣 ” 行列。 縣域自然條件 。 蕪湖 縣地處安徽省的東部，蕪湖市的東南部。東與馬鞍山市當涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。 屬亞熱帶濕潤季風氣候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫 1516 攝氏度，無霜期每年達 243 天。年 平均 降雨量 1200 毫米， 雨量分別比較均勻。 日照時數 2021 小時左右， 8 月份最多， 2 月份最少。年平均風速 米 /秒，風向季節性變化不明顯。 。 蕪湖 縣城區域內 屬于 沖擊平原地區，地形有一定起伏，地形標高－ 25 米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質條件較差，且多為第 18 頁 蔬菜種植用地，在城市建設用地評價中屬二類建設用地，此類用地面積比較小。東部地區屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質河細粉砂、亞砂土物質組成，工程地質條件好，在城市建設用地評價中屬一類建設用地，此類用地面積比較大。 縣域經濟基礎分析 2021 年全縣實現地區生產總值 億元，不含基金財政收入 億元，農民人均純收入 5382 元。全縣三次產業結構為∶ ∶ 。農業上，以優質糧油、特色畜禽、名優水產、果蔬苗木等為主導產業的區域特色經濟已經形成，是國家級商品糧基地縣。工業上，現已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農副產品深加工等四大優勢產業。安徽省重點開發區 —— 蕪湖機械工業開發區成為全縣工業經濟發展新的增長極和產業集聚區，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。 安徽省重點開發區 —— 蕪湖機械工 業開發區成為全縣工業經濟發展新的增長極和產業集聚區，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。 境內現存 “ 楚王城遺跡 ” 、 “ 南唐九十殿 ” 、 “ 宣城官窯、 “ 宋代珩瑯寶塔 ” 等古跡。 “ 陶辛水韻 ” 被評為蕪湖市新十景之一，和平生態旅游區被命名為全國農業旅游示范點。 發展優勢 第 19 頁 蕪湖 縣位于皖南北部，地處皖江城鎮帶上，是馬 — 蕪 — 宣 經濟核心區的重要組成部分。北接蕪湖市區，西鄰 宣城 市，為兩大城市之間的重要節點。隨著皖江城鎮帶建設步伐的加快和區域協調功能的加強， 蕪湖 縣城可主動接受兩大城市的輻射，做大做強城鎮經 濟。 蕪湖縣交通發達。境內青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿越縣城， 104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖 — 宣城）、蕪馬高速（蕪湖 — 馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵 — 南陵 —宣城）、蕪雁高速（蕪湖 — 高淳）即將開工建設，四條高速在縣域東西南北都設有出入口，這一獨特的優勢，構成了蕪湖縣到江浙地區的2 小時高速公路網絡。縣城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。 蕪湖縣 城工業企業發展基礎良好，現已形成以 機械 制造 、 建筑材料、木器包裝、糧油食品加工 等主導產業。經濟 發展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產業發展基礎。 第 20 頁 第五章 建設內容與規模 建設內容與規模 蕪湖南湖國際大酒店位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風景優美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 30000 平方米。酒店按四星級標準設計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270 m2 。 主要技術經濟指標如下： 總用地 面積： 30000m2 總建筑面積 ：地上： 36006 m2 地下： 1270 m2 其中 酒店 ： 地上： 31683 m2 地下： 1270 m2 貴賓樓： 2160 m2（每幢 432 m2共 5 幢） 商務樓： 2208 m2 建筑密度 ： 24% 容積率 ： 綠地率 ： 30% 機動車停車數： 100 輛 詳細技術指標： 序號 項目名稱 建筑面積 (m2) 備注 一 地上建筑面積 31638 1 底層 5354 酒店大堂 780 大堂吧 257 自助餐廳 452 廚房 173m2 第 21 頁 商店 36 風 味餐廳 354 廚房 75m2 KTV 477 棋牌室 11間 (面積 16～ 29m2) 行李房 18 電話機房 32 網絡機房 38 前臺辦公 31 商務中心 18 辦公 64 2 間 變配電間 212 消防中心及安保 BA 69 冷庫 191 3 間 采購部 25 收貨 27 營銷部 46 公關部美工室 37 2 夾層 2437 KTV包房 1083 18間 (面積 22～151m2) 辦公室 162 4 間 培訓中心 86 職工餐廳 113 廚房 98m2 男更衣室 146 300人 女更衣室 172 300人 布草間 126 瓷器銀器庫 67 干貨庫 42 面包房 45 花房 11 ARTS工作室 21 總庫房 158 庫房 89 工程部 116 3 二層 4377 帶洗手間餐廳包房 3217 31間 (面積 19～162m2) 宴會廳 548 廚房 547 備餐 65 4 三層 2868 會議間 992 14間 (面積 32～235m2) 第 22 頁 總經理辦公室 134 財務室 148 酒店經理辦公室 44 5 四層 1485 游泳池 511 健身房 336 6 五層 1267 男子 SPA會所 534 女子 SPA 會所 396 7 六至十五層 12670 1267m2/層 標準間 220間 套間 10套 8 十六層 1180 商務客房 8 套 行政酒廊 178 會議室 42 小計 36006 二 地下建筑面積 1270 1 水泵房 290 2 柴油發動機組 64 3 鍋爐房 162 4 冷凍機房 218 5 熱交換機房 96 合計 37276 (一 +二 ) 經營內容 （為國際、國內的個人或團體提供高 檔次的客房服務） ▲ 為短期國際、國內游客服務（標準客房）。 ▲ 為短期國際、國內商務服務（標準客房）。 ▲ 為短期國際、國內政務人員服務（標準客房）。 ▲ 為短期國際、國內事務人員服務（標準客房）。 ▲ 為短期國際、國內政要服務（高級套房）。 ▲ 為長期國際、國內政要服務（高級套房）。 第 23 頁 ▲ 為國際、國內機構辦公用房服務（寫字間）。 、展覽與展示服務 為國際、國內不同規模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務。為此，設計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。 ▲ 為商務會議服務。 ▲ 為技術會議服務。 ▲ 為學術會議服務。 ▲ 為政務會議服務。 ▲ 為新聞發展會服務。 ▲ 為展覽與展示服務。 商業服務 ▲ 為住店客人及機構提供一體化的購銷服務。 ▲ 為過往客人及機構提供精品購銷服務。 ▲ 經營主業：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術品、生活用品、文化用品、辦公用品等。 ▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務。 ▲ 為過往客戶提供特色性餐飲服務。 ▲ 經營主業：中餐、西餐、茶座、酒吧。 ▲ 特色經營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。 ▲ 為住店客戶提供一體化娛樂 服務。 第 24 頁 ▲ 為過往客戶提供大眾化娛樂服務。 ▲ 經營主業：游泳、保齡球、網球、壁球、臺球、網吧、健身、棋牌、卡拉 OK、舞會等。 ▲ 根據時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務。 ▲ 美容、美發服務。 ▲ 保健服務（醫療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢）。 ▲ 停車服務 ▲ 郵政服務 ▲ 金融服務 ▲ 交通服務 ▲ 旅游代理 第 25 頁 第六章 工程設計 方案 設計依據 。 。 、和標準。 工程概況 蕪湖南湖國際大酒店位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風景優美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 30000 平方米。酒店按四星級標準設計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270 m2 。 建筑設計 總體布局與環境設計 南湖國際大酒店位于蕪湖縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱路正對優美的南湖，東臨蕪湖南路，在基地的東南角有規劃的公共綠地 ，環境優美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個項目包括一幢 16 層的四星級酒店、五幢 3 層的貴賓樓和一幢 3 層商務樓。根據原有總體布置要求，沿蕪湖南路布置商務樓，酒店靠基地北面居中布置， 5 幢貴賓樓放在南面。在基地的西北角留有將來發展的用地。第 26 頁 酒店沿蕪湖南路和湖濱路都設有單向 6