某商業寫字樓物業接管驗收工作方案商業地產(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有無缺少；窗、鋁合金推拉門是否開閉自如、五金是否齊全、玻璃是否完好；衛生間防水、坡度是否正常等。 填寫表格：《樓宇接管驗收記錄表》 電氣 驗收標準：建筑安裝工程質量檢驗評定標準 檢驗要點：清點電氣裝置是否齊全；檢查開關箱安裝是否規范，有無回路標簽，試驗小斷路器分合及漏電保護器；檢查電能表是否正常；開關電燈；試驗對講圖像、 聲音是否清晰；檢查中央空調運行是否正常。 填寫表格：《樓宇接管驗收記錄表》 給排水 驗收標準：建筑安裝工程質量檢驗評定標準 檢驗要點：開閉水龍頭檢查給水是否正常，暗埋給水管道是否有滲漏；用水桶向地漏等排水管道灌水，觀察是否有堵塞現象。 填寫表格：《樓宇接管驗收記錄表》 燃氣： 驗收標準：建筑安裝工程質量檢驗評定標準 檢驗要點：氣表是否安裝規范；管口是否用堵頭封堵，管有無暗敷設現象。 填寫表格：《樓宇接管驗收記錄表》 記錄的填寫及缺陷的整改 以上填寫的記錄均一式三份，分別留存于開發 商、施工單位（原物業公司）、物業公司。物業公司將其中的兩聯（開發商聯、施工單位聯）交開發商，由開發商組織人員進行缺陷整改。物業公司對自己留存的一聯進行整理、匯總后，以函的形式將缺陷清單發給開發商，并對缺陷消項情況進行跟蹤。 房屋本體共有部位及設備的驗收 屋面 驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 屋 面 保 證 項 防水層無滲漏，通過觀察，必要時進行測試 廣告牌、沿口等固定牢固 屋面金屬物體均做可靠防雷接地 基 本 項 無非法占用、改建及搭建 女兒墻完整無污染 隔熱層完好，面層磚無破損 屋面管網及避雷帶無損壞或銹蝕 天面無積水、雜物 排水溝、排水口完好暢通 樓層及通道 驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 樓 層及通道 保 證 項 防火門完好開閉靈活 消火栓內物品齊全，按鈕等功能正常 消防通道通暢 滅火器的數量、位置、壓力正確 應急照明、誘導燈正常 基 本 項 樓層號、房號、疏散標志標識、導向標示清楚 公共部分無加建、改建 天棚完好 墻面無碰壞、無污跡、無脫落 地面完好無破損，梯踏步無缺棱、掉角 公共照明完好 消火栓外封條、門鎖完好 地下室 驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 地 下 室 基本項 地面、墻面及頂棚無滲漏 頂棚、墻面無損壞及污跡 照明系統完好 水池周圍整潔無污染隱患 管線表 面整潔、無銹跡、有明顯標志 主要入口處有平面示意圖，導向標識清楚 車場地面劃線清晰，無大面積起砂現象 外墻面 驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 外 墻 面 保證項 墻面完好，無污跡 門窗及玻璃完好 外墻面轉無空鼓 外墻、窗口無滲漏 空調安裝位置統一，冷凝水集中排放，支架無銹蝕 招牌類、霓虹燈安裝合理美觀，無安全隱患或破損 供配電系統 驗收標準：《建筑安裝工程質 量檢驗評定標準》 GBJ30388；《電氣裝置安裝工程施工及驗收規范》 GBJ14790、 GBJ14890、 GB 501689 GB 501699 GB 501709 GB 501719GB 5018293 、 GB 502549 GB 502589 GB 5025996，《建筑物防雷設計規范》 GB 50057 － 94 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 供配電系統 保 證 項 安全防護裝置完善，無安全隱患、無蟲害、鼠害 油變壓器安裝地點是否符合規范要求，工作 接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 干式變壓器通風、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 雙回路電源切換，電氣、機械互鎖正確 無故障停電記錄 基 本 項 設備接地牢固 電纜溝內干燥、無積水、無雜物 操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋、手套等 各種控制柜、電源柜功能正常，無異味，無異常噪音 各種儀表指示正確 斷路器電流值整定正確 母線、端子無過熱、松動現象 電氣井接地規范，電纜敷設規范 設備、機房清潔，油漆完好 應急燈正常，機房溫度正常 給排水系統 驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》 GBJ30288 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 給排水系統 保 證 項 水泵電機溫度正常 各層水壓正常 按規定對供水設施設備進行清洗、消毒，水質符合衛生要求 潛水泵工作正常，排水通暢 基 本 項 壓力表工作 水泵運行正常，閥門開關靈活，泵體和閥件無滴水現象 水泵運行無異常噪音，潤滑良好 水池水位 有標尺，顯示正確，進水浮球閥工作正常 設備、機房清潔，油漆完好應急燈正常，機房溫度正常 蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔有紗網封隔 污水池池蓋完好，排水溝通暢 排水系統暢通，抽查 6~8 個井 化糞池進、排水正常，封口嚴密，無太大異味 雨水井、污水池、下水道內無大量沉積物 消防系統 驗收標準：《火災自動報警系統施工及驗收規范》 GB5016692，《自動噴水滅火系統設計規 范》 GB500842001，《自動噴水滅火系統灑水噴頭的性能要求和 試驗方法》 GB513585，《自動噴水滅火系統濕式報警閥的性能要求和試驗方法》 GB79789，《室內消火栓》 GB344593，《消火栓箱》 GB1456l93，《防火門用閉門器試驗方法》 GA931995 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 消防系統 保 證 項 自動噴淋系統放水試驗噴淋泵啟動，水壓正常 消火栓系統中有水、總閥打開、系統處在自動狀態 消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防泵 水泵結合器未被圈占、堵塞 探頭報警率不小于 95%，報警位置與控制器 顯示位置相同 警鈴工作正常 防排煙、正壓送風系統與報警系統聯動正常 消防中心可啟動風機，風機風量正常 氣體自動滅火裝置氣壓正常，處于自動狀態， 消防中心有放氣反饋信號 消防廣播正常 備用電源切換正常 基 本 項 消防中心、機房清潔溫度正常 設備清潔，油漆完好 電控箱、電瓶等工作電壓正常 風閥、防火閥完好，狀態正確（抽取 10 個點） 風機運行噪聲、震動正常，潤滑到位 消防對講通話清晰 消火栓、噴淋頭無漏水現象 煙感、溫感、警鈴、揚聲器固定牢固 管理機軟件有備份，系統誤報率低 出口指示燈熒光顯示板正常 出口指示燈指示發光管正常 滅火器壓力在正常范圍 防火卷簾門就地手動正常 防火卷簾門與探測器聯動正常 防火卷簾門在消防中心手動正常 中央空調系統 驗收標準：《通風空調工程施工質量驗收規范》 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 中央空調系統 制冷機 部分 主體外觀無損傷、無銹蝕、安裝必 須水平、機腳架有防震墊 ,地腳螺栓無松動 機器密封性能好、不漏油、不漏氣 油箱油位在視油鏡孔中心線上，油質正常 (機器運行時無氣泡 ) 冷媒液加入量準確 制冷機微電腦控制中心運行正常，各傳感器、控制器數據控制準確可靠 制冷機電機一般采用閉式星 /三角轉換的方式降壓啟動