房地產基本制度與政策習題集解析-資料下載頁

　　

【正文】 個人住房公積金存款利率的說法正確的是（）。A職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B上年結轉的按結息日掛牌公告的6個月整存整取存款利率計息C職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息D按年計息，本息逐年結轉E職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調整，本年不變，從下年按新利率實行【答案】A、C、D【解析】E中“職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調整，本年不變，從下年按新利率實行”應為“職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調整，則分段計息”。3以下關于住房公積金會計核算的基本原則的表述正確的是（）。A管理中心要設立住房公積金個人明細賬，實行四級明細核算B對住房公積金收入和支出的核算采用對應的核算原則，即權責發生制或收付實現制C住房公積金的核算要實現兩個分賬D目前管理中心對住房公積金的收支業務一般采用收付實現制核算E住房公積金的個人明細賬中，二級科目為住房公積金單位賬戶核算【答案】B、C【解析】E中“住房公積金的個人明細賬中，二級科目為住房公積金單位賬戶核算”應為“住房公積金的個人明細賬中，三級科目為住房公積金單位賬戶核算”。4住房公積金的提取和使用原則是（）。（2003年考題）A定向使用的原則B安全運作的原則C嚴格時限的效率原則D滿足任何情況下的住房需求原則E平均使用原則【答案】A、B、C5下列關于住房公積金利率政策的表述中，正確的有（）。（2003年考題）A職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息B職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉C職工個人住房公積金存款利率，按法定存款利率調整，分段計息D銀行住房公積金專戶內的沉淀資金，比照結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結息E個人住房公積金貸款利率實行一年一定【答案】C、E【解析】職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限檔次利率計息，即住房公積金沉淀資金可以在受托銀行專戶內存為一年期、半年期和三個月的定期或活期存款。6住宅共用部位、共用設備設施維修基金可用于修繕（）。（2003年考題）A消防設施B樓梯間C承重墻體D屋頂E自用陽臺【答案】A、B、C、D7下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。（2004年考題）A購買自住住房B大修自住住房C裝修自住房屋D償還自住購房貸款本息E支付物業管理費【答案】A、B、D8住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有（）。（2004年考題）A發放職工個人住房貸款B購買國債C為住房置業擔保機構提供擔保D為個人購房提供擔保E發放房地產開發企業流動資金貸款【答案】A、B 第十章 物業管理制度與政策 一、單項選擇題1業主委員會成立后，維修基金的使用由（）提出年度使用計劃，經（）審定后實施。A業主委員會、物業管理企業B業主委員會、當地房地產主管部門C物業管理企業、業主委員會D物業管理企業、當地房地產主管部門【答案】C【解析】注意維修基金的使用在業主委員會成立前后的不同。2不屬于物業共用部位的是（）。A門廳B電梯C屋頂D基礎【答案】B3《物業管理條例》屬于（）。（2003年考題）A行政法規B政府規章C部門規章D國家強制標準【答案】A4選聘或解聘物業管理企業，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權（）以上通過。（2003年考題）A1／2B1／3C2／3D3／4【答案】C5業主大會成立后，選聘或者解聘物業管理企業由（）決定。（2004年考題）A業主委員會B房地產行政主管部門C業主大會D房地產開發商【答案】C6商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。（2004年考題）A購房者個人B全體業主共同C售房單位D物業管理公司【答案】B7根據《物業管理條例》的規定，業主是指（）。（2004年考題）A房屋的所有權人B房屋的使用權人C房屋的所有權人或使用權人D房屋的所有權人和使用權人【答案】A二、多項選擇題1物業管理企業的設立步驟分為（）兩步。A工商注冊登記B資格審批C注冊資金登記D領取營業執照E資質審批【答案】A、E【解析】物業管理企業的設立分工商注冊、稅務登記和資質審批兩步、領取營業執照屬于工商注冊登記的步驟。2在物業管理中，業主具有權利有（）。A聽取和審議物業管理工作報告B參加業主大會，享有表決權C享有業主委員會的選舉和被選舉權D監督物業管理企業的管理服務活動E制定物業管理制度的權利【答案】B、C、D【解析】聽取和審議物業管理工作報告是業主大會的職責。3在物業管理中，業主委員會的職責有（）。（2004年考題）A召集并主持業主大會會議B修改業主公約C監督和協助物業管理企業履行物業服務合同D調解物業管理活動中的糾紛E監督業主遵守業主公約【答案】A、C、D、E4根據《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（）。（2004年考題）A拍賣公告B招標公告C寄送的房地產經紀合同樣本D寄送的價目表E發布僅介紹房地產項目名稱的廣告【答案】A、B、D、E【解析】寄送的房地產經紀合同樣本內容明確、具體，一經承諾合同即可成立，因此屬于要約，僅介紹房地產項目名稱的廣告沒有具體的、詳細的內容，只能視為要約邀請。第十一章 房地產違法行為和查處 一、單項選擇題1下列關于預期違約的表述中，不正確的是（）。A預期違約也稱先期違約B預期違約是違約形式的一種C合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任D合同一方當事人的行為表明其在履行期到來后將不可能履行合同，構成預期違約【答案】C【解析】C中“對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任”應為“對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任”2行政主體包括行政機關和（）授權的組織。A法律、行政法規、部門規章B法律、行政法規、地方性法規C法律、地方性法規、政府規章D法律、行政法規、政府規章、地方性法規【答案】B【解析】不包含行政規章授權的范圍。3行政處罰的對象是（）。A行政機關B自然人C行政相對人D法人【答案】C【解析】行政處罰的對象可以是自然人，也可以是法人，統稱為行政相對人。1行政賠償的主體是（）。（2003年考題）A行政機關B國家C行政機關工作人員D行政機關及其工作人員【答案】B5《反不正當競爭法》規定，對虛假宣傳行為的處罰，可以根據情節處以1萬元以上（）萬元以下的罰款。（2003年考題）A10B20C30D50【答案】B6下列選項中不屬于行政處罰的是（）。（2003年考題）A人身自由罰B行為罰C行政處分D財產罰【答案】C7如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。（2004年考題）A給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行B交付不動產的，在接受方所在地履行C交付不動產的，在不動產所在地履行D交付不動產的，在給付一方所在地履行【答案】C8下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是（）。（2004年考題）A經主管部門登記后生效B意思必須表示真實C不得違反法律D不得違反社會公共利益【答案】A9根據《行政訴訟法》的規定，我國行政訴訟的舉證責任由（）承擔。（2004年考題）A原告B被告C原告、被告共同D人民法院【答案】B10王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金（）。（2004年考題）A2萬元B4萬元C6萬元D8萬元【答案】B【解析】開發商應雙倍返還定金。二、多項選擇題1實際違約行為的類型有（）。A拒絕履行B遲延履行C不適當履行D部分履行E先期履行【答案】A、B、C、D【解析】實際違約中沒有先期履行的行為。2關于合同中的定金責任與賠償損失問題，以下說法錯誤的是（）。A收受定金的一方不履行約定的債務的，應當返還全部定金B在既有定金條款又有實際損失時，應選擇適用定金責任和賠償損失的責任C定金責任不以實際發生的損害為前提，定金責任的承擔也不能替代賠償損失D定金的數額不得超過主合同標的額的20％，如超過該比例，則定金條款無效E債務人履行債務后，定金不可抵作價款【答案】A、B、D、E【解析】A中應為雙倍返還定金；B中應為分別適用定金責任和賠償損失的責任；D中應為超過部分無效，而不是定金條款無效；E中定金可以抵作價款。3下列行為中，屬于經營者不正當競爭行為的有（）。（2003年考題）A假冒和偽冒行為B侵犯商業秘密行為C虛假宣傳行為D濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場，或者本地商品流向外地市場E在投標活動中，投標者串通投標、抬高標價或者壓低標價【答案】A、B、C、D4下列關于消費者損害賠償的表述中，正確的有（）。（2003年考題）A張某在甲商場購買由乙廠家生產的電器，因質量問題導致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因為它是生產者B王某在展銷會的R11展臺上購買了一臺電腦，自行安裝時，不小心電腦主機滑落砸傷腳部，王某向R11展臺的銷售者要求賠償C消費者因經營者利用虛假廣告提供商品或者服務，其合法權益受到損害的，可以向經營者要求賠償D使用他人營業執照的違法經營者提供商品或者服務，損害消費者合法權益的，消費者可以向其要求賠償，也可以向營業執照的持有人要求賠償E消費者在接受服務時，其合法權益受到損害的，可以向服務者要求賠償【答案】C、D、E【解析】A中張某可以向銷售者即商場要求賠償；B中王某是在自行安裝時造成腳部砸傷，無權向銷售者要求賠償。5張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于（）。（2003年考題）A典型合同B單務合同C有償合同D要式合同E雙務合同【答案】A、C、D、E6違約責任的承擔方式有（）。（2003年考題）A繼續履行B給付預付款C賠償損失D擔保E給付違約金【答案】A、C、E7消費者和經營者發生消費者權益爭議的解決途徑有（）。（2003年考題）A協商和解B請求消費者協會調解C根據達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁D向有關行政部門申請行政復議E向人民法院提起訴訟【答案】A、B、C、E8依據《行政訴訟法》，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有（）。（2004年考題）A對行政機關做出的罰款決定不服的B認為行政機關侵犯其合法經營自主權的C認為行政機關頒布的部門規章有失公平的D認為行政機關侵犯其財產權的E認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的【答案】A、B、D、E23 / 2