生態(tài)休閑度假村建設(shè)工程可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 因此，應(yīng)根據(jù)實際情況，選用適用的節(jié)水器具和節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備，以提高節(jié)水效益。第八章 消防及勞動職業(yè)安全一、消防工程概況火災(zāi)隱患分析本項目工程位于XXXXX縣某景區(qū)，該休閑度假村屬四星級酒店，建筑耐火等級為一、二級，現(xiàn)項目地占地約80畝，按照規(guī)范要求，場區(qū)內(nèi)所有建筑及周邊道路均在本次消防設(shè)計范圍之內(nèi)。由于各功能用房都按四星級酒店打造，樓地面都鋪蓋有地毯，室內(nèi)裝修使用的木器較多，火災(zāi)隱患較大。耐火等級：本工程的主要建筑物其耐火等級均為二級，火災(zāi)危險類別為丙類，由XXXXX縣消防大隊具體負責。消防設(shè)計依據(jù)①《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）。②《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5005794,2000年版）；③《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GBJ40—90）。總平面布置及建（構(gòu)）筑物的消防設(shè)計場區(qū)內(nèi)的建筑物作明確分區(qū)，各分區(qū)相對獨立，各分區(qū)內(nèi)的道路可保證消防車暢通無阻。建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與場區(qū)各建筑物有機聯(lián)系，各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求；各設(shè)備用房之間采用防火墻隔離，建筑物裝修材料均為阻燃材料。各分區(qū)內(nèi)的建筑之間間距按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）的規(guī)定設(shè)置。消防措施本項目依據(jù)國家有關(guān)消防法律法規(guī)，堅持“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的方針，擬設(shè)置必要的消防設(shè)施，包括消防給水系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、配備常用的消防設(shè)備等。消防給水水源為高山引水系統(tǒng)；室內(nèi)各層均布置消防栓，室內(nèi)消火栓的布置，應(yīng)保證有兩支水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位；室外消防給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，管徑不應(yīng)小于100mm,室外消火栓布置于道路兩邊，布置間距不超過120m。本項目火災(zāi)延續(xù)時間按2小時計算，在各通道醒目的地方標示發(fā)生火災(zāi)時明確指示撤離方向的視覺標志。本項目建筑部分的防火設(shè)計將交由消防部門審批驗收。二、職業(yè)安全衛(wèi)生危害因素和危害程度本項目安全危害因素主要是項目建設(shè)施工過程中的施工場所危險源、施工場所及周圍地段危險源，其意外危害發(fā)生后，可能造成人員死亡或重傷或重大物資損失。項目建成后運營過程中可能產(chǎn)生的灰塵、噪音、高溫、機械傷害等事故。具體如下：①基坑開挖、人工挖孔樁等施工用水，造成周圍建筑物因地基不均勻沉降而傾斜、開裂、倒塌等意外事故。②腳手架（包括落地架、懸挑架、爬架等）、模板和支撐、起重塔吊、物料提升機、施工電梯安裝與運行，人工挖孔樁（井）、基坑（槽）施工，局部結(jié)構(gòu)工程或臨時建筑（工棚、圍墻等）失穩(wěn)，造成坍塌、倒塌意外；③高度大于2米的作業(yè)面（包括高空、洞口、臨邊作業(yè)），因安全防護設(shè)施不符合或無防護設(shè)施、人員未配系防護繩（帶）等造成人員踏空、滑倒、失穩(wěn)等意外；④焊接、金屬切割、沖擊鉆孔等施工及各種施工電器設(shè)備的安全保護（如：漏電、絕緣、接地保護、一機一閘）不符合要求，造成人員觸電、局部火災(zāi)等意外；⑤工程材料、構(gòu)件及設(shè)備的堆放與搬（吊）運等發(fā)生高空墜落、堆放散落、撞擊人員等意外。⑥生產(chǎn)服務(wù)過程中均無毒、無害，職業(yè)危害因素主要為：餐飲部廚房產(chǎn)生的油煙，空調(diào)機房產(chǎn)生的噪聲，鍋爐房、洗衣房產(chǎn)生的高溫以及機械傷害。安全措施方案堅持“安全第一、預(yù)防為主”、“安全責任、重于泰山”的原則，嚴格貫徹執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理規(guī)定》、《房屋建筑和市政工程工地用起重機械設(shè)備安全監(jiān)督管理規(guī)定》、《建筑施工安全技術(shù)標準體系》、《建設(shè)工程安全監(jiān)督工作導(dǎo)則》、《安全生產(chǎn)許可證條例》、《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準》、《施工企業(yè)安全生產(chǎn)評價標準》、《建筑施工安全檢查標準》等法律法規(guī)及管理部門的相關(guān)規(guī)定，加強安全生產(chǎn)管理工作，確保安全生產(chǎn)。具體如下：⑴實行安全生產(chǎn)責任制，與建筑承包商簽訂安全生產(chǎn)責任書，建筑工地安全和衛(wèi)生措施的最終責任制由主承包商承擔；⑵施工單位應(yīng)任命有足夠資格和經(jīng)驗的人員專職負責和促進安全和衛(wèi)生工作；⑶對工作場所可能出現(xiàn)的危險程度加以防治，勞動組織上要考慮工人的安全和健康；使用安全和衛(wèi)生的材料和產(chǎn)品；⑷工作場所的安全，應(yīng)在建筑工地規(guī)劃和實施整潔措施，其中包括材料和設(shè)備的妥善存放及每隔適當時間清除廢棄物與垃圾；⑸在其他辦法不能保護工人免從高處墜落的地方，安裝并保持適當?shù)陌踩W(wǎng)或安全擋布；或應(yīng)提供并使用適當?shù)陌踩珟В虎蕦ㄖC械與設(shè)備的安全視情況進行逐類或逐件檢驗測試。⑺每一腳手架及其組成部分應(yīng)按其使用目的用適當和優(yōu)質(zhì)的材料制作，具有足夠的規(guī)模和強度，并保持完好。每一腳手架應(yīng)經(jīng)合理地設(shè)計、架設(shè)和維護，以防在正常使用中倒塌或意外移位。腳手架工作平臺、舷梯和踏板的尺寸、建造與防護應(yīng)能保護人員免于墜落并免遭因物體墜落而造成的危險。腳手架不得超負荷或不適當?shù)厥褂谩Ｎ唇?jīng)施工現(xiàn)場負責人批準，不得架設(shè)腳手架或?qū)ζ渥髦卮蟾鼊踊虿鸪?yīng)按國家法律或條例規(guī)定由管理人員在下述情況下對腳手架進行檢查并將結(jié)果記錄在案。⑻起重機械和升降機附屬裝置：按規(guī)定在初次使用之前、在工地架設(shè)之后、隨后按國家法律或條例規(guī)定的間隔時間、進行重大更動或修理之后等時間，對起重機械和升降附屬裝置進行檢驗測試。任何起重機械和升降機械裝置均應(yīng)安裝得當，以便在任何活動部件與固定物體之間保持足夠間隔，并保證起重機機械的穩(wěn)定性。在未安置適當?shù)男盘栐O(shè)施的情況下不得使用任何起重機械。⑼按國家法律或條例規(guī)定的起重機械的駕駛員和操作人員應(yīng)符合最低年齡的規(guī)定并經(jīng)過適當培訓(xùn)，條件合格。⑽運輸機械、土方和材料搬運設(shè)備：應(yīng)提供適當?shù)男盘柡推渌笓]裝置，以防止車輛和土方搬運或材料轉(zhuǎn)運設(shè)備運行時所造成的危險。車輛和設(shè)備倒退時應(yīng)采取特別的預(yù)防措施確保安全。⑾采取預(yù)防措施，避免車輛和土方搬運及材料轉(zhuǎn)動設(shè)備陷落到坑穴或水中。⑿加強安全生產(chǎn)教育，牢固樹立安全生產(chǎn)意識，真正做到安全第一。⒀防油煙：針對餐飲中心產(chǎn)生的油煙，安裝環(huán)保部門推薦的油煙處理裝置處理；防噪聲：設(shè)計中將主要噪聲源設(shè)備隔離在單獨房間，墻面采用隔音、吸聲材料，對振動大的設(shè)備采取減振處理措施；防燙傷：對產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取局部送冷風措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標出高溫區(qū)，以防燙傷；防機械傷害：配齊配全傳動系統(tǒng)安全防護裝置，嚴格按有關(guān)操作規(guī)程進行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認合格后持證上崗，同時要求嚴格按有關(guān)規(guī)程操作，防止機械傷害；防電氣傷害：對于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴格按電氣安全保護規(guī)范進行可靠的接地及設(shè)置漏電保護系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。 衛(wèi)生保健措施根據(jù)施工工人和運營中職工人數(shù)、工作時間，安排足夠設(shè)備，使工人和職工能獲得或準備食品和飲用水。為建筑工地工人和職工提供適當住所。并應(yīng)為男女工人分別提供衛(wèi)生、盥洗設(shè)施和較舒適的工作環(huán)境。職業(yè)安全機構(gòu)及人員應(yīng)設(shè)置全場性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，酒店副級領(lǐng)導(dǎo)分管，并配備職業(yè)安全管理人員（兼職），兼做下列工作：一是職業(yè)安全衛(wèi)生、勞動保防宣傳與教育；二是機電設(shè)施日常監(jiān)測和生產(chǎn)安全檢查監(jiān)督。第九章 項目實施組織機構(gòu)、實施進度安排及工程招投標方式一、組織機構(gòu)設(shè)置項目建設(shè)期本項目規(guī)模較大，質(zhì)量要求高，需要多工種多部門密切配合，具體管理如下：項目實行項目經(jīng)理負責制，由項目經(jīng)理到公司各職能部門抽調(diào)各專業(yè)人才參與項目的開發(fā)建設(shè)，項目部行使對抽調(diào)人員的分工、管理權(quán)。項目實施如遇到實際問題或困難，可隨時向公司各職能部門提出申請，公司全力支持，并及時對相關(guān)工作進行調(diào)整。而抽調(diào)到項目部工作的人員，同時還接受原部門負責人領(lǐng)導(dǎo)，職能部門負責人對參與項目建設(shè)的成員有組織調(diào)配、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理考核的責任。部門負責人有權(quán)根據(jù)項目的工作需要，在項目之間調(diào)配本部人員。項目經(jīng)理將參與項目組織的職能人員進行有效的橫向聯(lián)合，為實現(xiàn)目標協(xié)同工作，以實現(xiàn)項目建設(shè)的高效化。項目運營期該項目承辦單位為XXXXX銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，該項目建成后，由公司指派相關(guān)人員負責經(jīng)營管理，該休閑度假村實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責制，組織機構(gòu)完善，規(guī)章制度健全，下設(shè)2位副總經(jīng)理、行政部、財務(wù)部、安全保衛(wèi)部、辦公室、客房部、餐飲部、營銷部、娛樂部，擬定人員160人，其中管理人員22人，服務(wù)人員138人，管理人員實行一班制，餐飲部實行二班制，客房部、安全保衛(wèi)部、娛樂部實行三班制，每班工作時間8小時。旅游旺季視實際需要聘請一部分臨時工。二、項目實施進度計劃根據(jù)當前籌備工作進展和資金籌措情況，初步擬定如下進度安排計劃：2010年12月2011年1月完成項目可研報告編制及核準立項；2011年2月2011年4月進行初步設(shè)計及審批，施工圖設(shè)計，施工場地的三通一平；2011年4月底進行工程招投標及簽定工程施工合同；2011年5月2012年8月進行土建施工及各子項目建設(shè)同時進行，配套設(shè)施及時跟上；2012年2月至2012年4月進行設(shè)備考察訂貨；2012年9月11月進行室內(nèi)外裝修及道路、綠化等室外工程；2012年6月7月進行人員招聘；2012年82013年1月進行人員培訓(xùn)；2012年10月2012年12月進行設(shè)備安裝調(diào)試；2013年2月項目工程整體竣工驗收，投入使用。實 施 進 度 表序號名稱2010年2011年2012年2013年121234579121589101112121可研報告編制及立項2建筑設(shè)計、土石方工程場地平整、水、電、路三通工程3工程實施招投標4土建工程及安裝工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)階段5設(shè)備考察訂貨6室內(nèi)外裝修及室外工程7進行人員招聘8進行人員培訓(xùn)9進行設(shè)備安裝調(diào)試6竣工驗收及交付使用三、工程招標方式根據(jù)《中華人民共和國招投標法》、國家發(fā)展計劃委員會2001年第9號令《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項的暫行規(guī)定》和XXXXX省發(fā)展計劃委員會湘計招〔2001〕416號《XXXXX省工程建設(shè)項目自行招標試行辦法》的要求，按照公開、公平、公正的原則，擬對“某生態(tài)休閑度假村建設(shè)工程”的勘察、設(shè)計、土建工程、重要設(shè)備、安裝工程以及工程監(jiān)理等均進行招投標，采用委托招標，均依法實施公開招標方式，委托有資質(zhì)的單位辦理招標代理事宜，請示政府職能部門監(jiān)督招標、投標、評標、定標的合法性，招標公告和中標候選人將在市縣級媒體上發(fā)布。具體見招標基本情況表：招標基本情況表招標范圍招標組織形式招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√設(shè)計√√√土建工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√重要設(shè)備√√√材料其他第十章 投資估算及資金籌措 一、投資估算編制依據(jù)編制依據(jù)①擬建項目單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；②《XXXXX省建筑工程預(yù)算定額》；③《XXXXX省施工企業(yè)建筑工程取費標準》④《XXXXX省建設(shè)工程計價辦法》（湘建價[2006]330號）、⑤設(shè)備價格根據(jù)有關(guān)設(shè)備報價資料進行選取估算；⑥其他費用按有關(guān)計費標準估算；⑦XXXXX的主要建筑材料的市場價格及預(yù)算價格； ⑧參照XXXXX省其它地區(qū)類似建筑工程造價的實際情況；編制范圍包括征地拆遷、土石方、土建、給水、排水、設(shè)備、安裝、綠化、電力、電訊、暖通、照明、道路、其他費用及預(yù)備費用等。二、建設(shè)投資估算結(jié)果經(jīng)估算，本項目投資總額為10803萬元，其中工程建設(shè)費7044萬元，室外工程費用1060萬元，其他費用2699萬元。（詳見投資估算表） 投 資 估 算 表單位：萬元人民幣序號工程項目或費用名稱面積（㎡）建筑工程費設(shè)備購置費安裝及材料費其它費用合計一工程建設(shè)1工程費用5998956907044第一部分合計5998956907044二室外工程1給、排水管網(wǎng)1502供電線網(wǎng)及照明803熱力管網(wǎng)404消防系統(tǒng)1605綠化606道路1007廣場808環(huán)保509污水處理池及游泳池4010空調(diào)管網(wǎng)12011雕塑、亭子、拱橋、小溪180第二部分 合計4005501101060三其他1征地16002勘察設(shè)計費