某投資發(fā)展集團施工現(xiàn)場管理內(nèi)部指導書-資料下載頁

　　

【正文】 要從客戶角度進行全方位驗收）。三、 主要部品安裝1. 材料、半成品及裝配件進場驗收. 材料、半成品進場時監(jiān)理、項目部應先進行驗收。. 監(jiān)理、項目部驗收合格后通知工程管理部，工程部選擇進行部分驗收。2. 安裝方案. 對存在較大結(jié)構(gòu)安全或滲漏水隱患的部品如外墻線條等安裝方案需通知工程管理部一起參與安裝方案的討論及確認。3. 安裝樣板. 大面積安裝前，要求施工單位做施工樣板，經(jīng)監(jiān)理、項目部驗收合格后通知工程管理部進行樣板驗收，驗收合格簽字確認后方可大面積施工。4. 品質(zhì)驗收. 主要部品安裝完工后，由項目部先組織項目內(nèi)部自檢，自檢合格后按《工程品質(zhì)驗收作業(yè)指導》規(guī)定，組織相關的品質(zhì)驗收部門進行品質(zhì)驗收。四、 建筑屋面1. 專項施工方案建筑屋面要求具備防滲漏、保溫、隔熱等性能，按功能可分為上人屋面、不上人屋面、種植屋面，按形式又分為平屋面、坡屋面，且屋面上還可能有機房、煙道、風井、天窗、伸縮縫等各類建筑結(jié)構(gòu)。建筑屋面施工復雜而特殊，所以建筑屋面施工前項目部應要求施工單位編制專項施工方案。方案由監(jiān)理單位審核，項目部審閱。2. 屋面基層. 屋面基層即屋面砼結(jié)構(gòu)面，應按施工規(guī)范要求，作為有防水要求的結(jié)構(gòu)進行蓄水試驗，蓄水無滲漏，經(jīng)清理后進行屋面基層驗收。蓄水試驗由監(jiān)理組織，項目部專業(yè)工程師100%參加，每批次的蓄水試驗都應有詳細過程記錄與驗收記錄。基層驗收由監(jiān)理組織，項目部工程師與下道工序施工單位（如防水）人員參加。3. 屋面防水. 施工方案：防水工程作為一項技術要求高的專項工程，應要求施工單位編制具有針對性和可行性的施工方案，由監(jiān)理審核，項目部審閱。. 防水材料：防水材料要求按合同要求選用公司限定的品牌，材料進場后施工之前進行進場驗收與有見證送檢，送檢合格后再安排施工；. 施工條件：項目部應直接參與防水施工的工作安排，對于基層不合格、氣候條件不適宜的情況，嚴禁施工單位擅自施工；. 施工樣板：防水工程正式大面積展開施工前，應先安排樣板施工，樣板由項目部通知工程部參加驗收；. 施工監(jiān)控：防水施工時，應要求監(jiān)理單位派專人進行全過程監(jiān)督，對材料配合比、施工工藝、重要節(jié)點處理等進行嚴格旁站監(jiān)督。. 防水驗收：屋面防水工程驗收由施工單位先報監(jiān)理單位驗收，驗收合格后由項目部知會工程部，共同進行分項驗收。4. 工序驗收與交接. 屋面建筑層施工工序較多，每道工序施工完成后均應由監(jiān)理組織工序驗收，并同時要求下道工序人員參加進行交接驗收。. 屋面施工時，任何未經(jīng)工序交接驗收直接進入下道工序施工的，項目部應立即進行質(zhì)量“拉閘”，并通知工程管理部。5. 屋面細部. 項目部在審閱屋面專項方案時，應重點對屋面細部處理提出要求；. 屋面工程的各道工序施工與驗收中，參加質(zhì)量管理與驗收人員均應對各個細部進行重點檢查，細部處理不合格則工序驗收不合格。. 屋面工程的細部處理的具體要求可參見相關施工驗收規(guī)范的相關技術標準。6. 驗收. 建筑屋面全部工序施工完成后，由監(jiān)理組織進行分項驗收；. 項目部在建筑屋面工程施工完工后，先進行項目自檢，而后通知工程管理部對其進行有關功能、施工質(zhì)量、觀感等多方面的綜合品質(zhì)驗收。五、 外墻裝飾1. 施工準備. 材料準備. 外墻裝飾工程施工前，項目部應落實與外墻裝飾施工有關的各類甲分包工程（如鋁合金、線條、涂料等）與甲供材料（如墻面磚）的進場計劃與施工配合計劃；. 對各類材料組織完成必須的進場驗收與送檢等工作；. 落實甲指乙供和甲限品牌材料的施工方訂貨與采購計劃與供貨保障；. 施工條件. 組織完成外墻砌體工程的驗收，外墻砌體完工后的技術間歇應滿足公司技術標準中關于抹灰前砌體完工時間的要求；. 完成對外墻鋁合金安裝與塞縫，欄桿，穿墻洞口堵塞、螺桿洞堵塞等工程的驗收；. 組織以外墻防滲漏防開裂為重點的施工要求交底。2. 施工組織. 一般總包單位僅施工外墻抹灰和貼面磚等分項，而與外墻裝飾施工有關的分項較多，還包括鋁合金、線條、涂料、管道安裝、欄桿等等，因此，項目部需從項目的整體計劃特別是落架計劃的角度出發(fā)，進行統(tǒng)一的協(xié)調(diào)與安排；項目部在外墻裝飾施工前，應組織召開協(xié)調(diào)會議，統(tǒng)籌各分項目的施工計劃；. 對于甲分包工程，項目部應按計劃要求，組織其按時按要求進場施工配合，并直接對其進行生產(chǎn)管理；. 由于外墻裝飾施工涉及的分項較多，項目部應監(jiān)督落實各項目的工序交接驗收與分項驗收。不同施工單位之間的工作面交接，應由監(jiān)理單位組織驗收，項目部專業(yè)工程師參加；3. 技術要求. 外墻基層處理：砼外墻螺桿洞按《防滲漏專項隱蔽驗收制度》要求進行處理與驗收；砼外墻面與加氣砼砌塊外墻面采用聚合物水泥漿（摻細砂）作毛化處理；. 外墻抹灰：. 外墻抹灰環(huán)節(jié)中防滲漏的構(gòu)造要求，如：外墻鋪釘鋼絲網(wǎng)、外墻分格設置與做法等，詳細參見《工程技術統(tǒng)一標準》、《加氣砼砌塊操作規(guī)程》、《高層項目統(tǒng)一構(gòu)造作法》、《多層項目統(tǒng)一構(gòu)造作法》等文件。. 外墻抹灰砂漿配合比按設計并參考《工程技術統(tǒng)一標準》要求；. 外墻抹灰施工技術要求參見《GY9021996抹水泥砂漿工藝標準》。. 外墻防水：外墻防水施工技術要求按照專項施工方案及相應防水施工與驗收規(guī)范要求。. 外墻涂料：外墻涂料的施工技術要求除參照《GY9351996砼及抹灰面彩色涂料施工工藝標準》外，還應參照各類涂料的施工說明書執(zhí)行。. 外墻面磚：外墻面磚施工技術要求按《JGJ1262000外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)范》。對面磚泛堿作重點控制，禁止粘貼劑或勾縫劑未完全干燥時做外墻淋水。. 外墻大理石：外墻大理石施工要求施工單位按相關規(guī)范與標準要求編制專項施工方案。4. 檢查驗收. 外墻裝飾工程施工中應做好的驗收工作有：外墻螺桿洞堵塞驗收、外墻面基層驗收、外墻防滲漏構(gòu)造驗收（釘鋼絲網(wǎng)、分格縫設置）、外墻防水、外墻抹灰、外墻飾面磚或石材等的施工樣板驗收與分項驗收。. 以上驗收由監(jiān)理組織，項目部參加。其中：外墻螺桿洞堵塞通知工程部驗收15%；各施工樣板通知工程部參加驗收。. 外墻裝飾所有分項驗收合格后，由項目部通知工程部對外墻裝飾工程進行品質(zhì)驗收。5. 安全施工. 外墻裝飾施工過程中，應滿足《項目安全環(huán)保現(xiàn)場管理標準》、“腳手架安全技術規(guī)范”“工程建設標準強制性條文（安全篇）”等安全施工標準或規(guī)范的要求。. 項目部在外墻裝飾施工期間，每周組織一次有針對性的安全生產(chǎn)大檢查。六、 天棚本節(jié)天棚施工僅指粗裝修階段的天棚施工，主要是天棚面的膩子和涂料工程，不包括精裝修中的天棚吊頂?shù)裙こ獭?. 結(jié)構(gòu)檢查. 工程主體完工后，項目部組織對天棚砼結(jié)構(gòu)進行一次全面的測量檢查，主要檢查天棚砼面的高低差，樓板的裂縫等。檢查發(fā)現(xiàn)不符合結(jié)構(gòu)質(zhì)量標準的進行專項處理。2. 樣板施工. 天棚大面積展開施工前先做施工樣板，施工樣板應包括各個施工工序的樣板。. 施工樣板先由項目部與監(jiān)理進行項目內(nèi)部驗收，驗收后通知工程部驗收。3. 技術要求. 天棚砼板的基層處理：包括局部找平、露筋露鐵的防銹處理；. 天棚膩子超厚時要求進行分層施工；4. 驗收要求. 天棚驗收的主要檢查項：膩子空鼓、天棚平整度、高低差、陰角順直等。測量驗收由監(jiān)理單位位組織實施，項目部一般情況下可只驗收觀感。七、 地坪1. 地坪做法要求：毛坯房地坪做法要求按照設計圖紙，同時參照《工程技術統(tǒng)一標準》及《小高層、情景美墅、別墅交樓標準（毛坯）》的要求；精裝修交樓的地坪在精裝修時施工；2. 樣板施工. 大面積展開施工前先做樣板，包括基層清理樣板和砂漿地坪成活面樣板。樣板先經(jīng)監(jiān)理單位驗收后，由項目部通知工程管理部參加驗收；. 樣板施工過程中各工序是否嚴格按照相關技術標準要求的施工，由項目部委托監(jiān)理旁站。樣板驗收時一般不對施工過程中的控制要求作認可。 3. 基層. 地坪施工前進行基層清理與驗收是項目部必須控制的一個重要環(huán)節(jié)；. 除地坪基層清理的樣板由工程部參加驗收外，其它部位基層驗收均由監(jiān)理單位組織，項目部專業(yè)工程師參加；. 基層清理的標準是：地坪砂漿與砼結(jié)構(gòu)樓板能有效結(jié)合。4. 技術要求. 基層清理干凈，樓面無落地砂漿、大量灰層，樓板面毛糙；. 地坪施工前應對樓面板灑水濕潤，澆筑前應先在砼樓面板上做一道結(jié)合層；. 對地坪砂漿配合比進行嚴格控制，砂漿要求集中攪拌且電腦計量。. 其它技術要求參見《GY7051996水泥砂漿地面施工工藝標準》。5. 成品保護. 地坪施工完成后，按照砼的養(yǎng)護要求進行澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護期未到前該區(qū)域不得進行其它任何施工或堆放材料等；. 地坪施工完成達到強度以后在室內(nèi)進行其它施工時，地面應鋪彩條布等對地坪進行保護，地坪上堆放材料時應墊木板。八、 外架拆除1. 計劃安排與施工組織. 編制外架拆除的施工計劃時，應遵照《工程標準工期管理規(guī)范》中關于主體封頂落架的工期規(guī)定的最短時間的要求；. 外架拆除施工執(zhí)行計劃編制時，應兼顧外墻鋁合金、欄桿、砌體、抹灰、涂料、面磚、節(jié)點處理與修補等各個分項的施工時間和施工技術間歇以及必要的驗收時間的要求；. 外架拆除施工組織時應按照流水施工的原則，分區(qū)段編排計劃，保證各外墻分項施工有序進行。2. 安全要求. 在腳手架專項施工方案中，應包含腳手架拆除部分的內(nèi)容；. 腳手架拆除之前，項目部應要求監(jiān)理單位組織一次安全交底專題會；. 腳手架拆除施工時，應要求監(jiān)理單位派專人、施工單位安全管理人員全程跟蹤監(jiān)督和進行警戒；. 其它安全要求按照有關腳手架安全技術規(guī)范和高處作業(yè)安全技術規(guī)范等安全生產(chǎn)要求執(zhí)行。3. 工序交叉管理. 腳手架拆除作業(yè)過程中，應停止該區(qū)域所有外墻立面的其它施工作業(yè)，個別配合拆架的修補人員應作重點安全交底；. 當某一層的外架拆除前或拆除后進行外墻涂料最后一遍施工時，需作重點安全交底，且應有專門安全管理人員監(jiān)督。九、 建筑電氣本節(jié)內(nèi)容用于指導工程管理人員對建筑電氣安裝工程進行全面質(zhì)量控制，確保建筑電氣安裝工程施工全過程處于受控狀態(tài)。1. 施工程序施工準備 →材料進場及檢驗→主體施工階段的電氣預留預埋→電氣配管→支、吊架預制安裝 →配電箱安裝 →橋架敷設 → 管內(nèi)穿線→電纜敷設 →基礎槽鋼制作安裝→變壓器安裝→高、低壓開關柜安裝→封閉母線安裝→電機檢查接線→照明器具安裝→防雷接地→導線包扎→線路檢查絕緣搖測→配電箱(柜)內(nèi)接線→設備接線→設備調(diào)試→系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試與試運行→分項竣工驗收。2. 施工準備. 圖紙會審：依據(jù)相關國家與行業(yè)的技術規(guī)范以及公司的統(tǒng)一技術標準等技術資料，由項目部電氣工程師及時組織施工單位、監(jiān)理公司和設計單位進行圖紙會審，并形成圖紙會審紀要。. 電氣施工方案審批：監(jiān)理單位專業(yè)工程師對施工單位的施工組織設計進行審批，項目部電氣工程師對方案進行審閱。. 掌握電氣專業(yè)的施工與管理資源情況：了解施工單位人員的素質(zhì)和施工經(jīng)驗，審查施工單位質(zhì)量保證體系。審查監(jiān)理人員上崗資質(zhì)，檢查監(jiān)理人員到崗情況是否符合合同要求。. 堅持施工樣板先行制度：會同設計、采購和成本部，制定工藝樣板施工方案，確定實施計劃，安排作業(yè)隊伍完成樣板施工，然后組織相關部門進行施工樣板集中驗收和現(xiàn)場簽認。3. 材料. 有關電氣工程材料與設備選用中，有相當一部分的主要材料和設備都是甲供采購，因此在項目開工初期，項目部就應根據(jù)本項目施工計劃，盡早擬定材料和設備的采購、進場和作業(yè)計劃，同時做好與土建及其他專業(yè)的配合工作，以利于項目順利實施。甲供材料或設備采購要求依據(jù)各項目施工合同及集團、區(qū)域的相關規(guī)定執(zhí)行；. 材料進場后，項目部應及時組織監(jiān)理、安裝單位相關人員進行驗收，規(guī)定需進行有見證送檢的應及時安排有見證送檢，杜絕不合格品進場。所有電氣設備、材料的規(guī)格型號及電壓等級均符合設計要求，并有產(chǎn)品合格證。4. 主體結(jié)構(gòu)階段電氣施工管理. 主體階段電氣施工主要是配合土建預埋，電氣工程師應對照土建施工計劃對電氣部分施工計劃進行審核，確保配合一致，并跟進協(xié)調(diào)預埋工作的安排；. 預埋施工期間，應要求專業(yè)監(jiān)理工程師對關鍵部位及首個標準層的施工進行重點跟蹤；. 施工完畢后，要求施工單位自檢，監(jiān)理工程師檢查，確保無遺漏和達到施工要求，最后督促辦理隱蔽工程驗收簽證，每預埋一層均應辦理工程質(zhì)量隱蔽驗收并做好相關資料。5. 裝修階段電氣施工管理. 要求監(jiān)理單位組織施工單位對主體施工期間的電氣預埋進行檢查與整改，檢查內(nèi)容主要包括：預埋管線是否暢通、管內(nèi)雜物是否清除、開關、插座等接線盒安裝座標及標高是否正確等等。. 配合戶型樣板施工，進行電氣工程戶型樣板安裝施工，在戶型樣板驗收時一并進行驗收；. 配合土建裝修進程安排電氣工程安裝，要求施工單位在每期施工計劃必須包含安裝部分施工安排，項目部專業(yè)工程師負責審閱；. 電氣安裝與其它工種施工之間需發(fā)生工作面交接和隱蔽交接時，要求監(jiān)理單位做好相關隱蔽與交接驗收；. 電氣工程施工完成后，按《GB503032002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》要求進行檢驗批驗收及分項、分部工程驗收。同時還應按照《工程品質(zhì)驗收作業(yè)指引》要求，由項目部組織電氣安裝工程品質(zhì)驗收；6. 質(zhì)量控制要求. 防雷保護、安全措施及接地系統(tǒng)：按照《工程技術統(tǒng)一標準》及防雷設施檢測所相關規(guī)定施工；. 電纜敷設、開關插座安裝、配電箱安裝：按照《GBT503122000建筑與建筑群體綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》、《工程建設標準強制性條文（第三篇）》、《GB503032002建筑電氣工程施工及驗收規(guī)范》、《工程技術統(tǒng)一標準》等要求施工；. 機房高低壓配電柜安裝：按照《GBJ14790電氣裝置安裝工程高壓電器施工及驗收規(guī)范》、《GB5025496電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規(guī)范》等規(guī)范與標準要求施工。7. 臨時用電安全項目臨時施工用電的安全管理直接關系到所有參建單位的人身安全與公司利益，項目部必須高度重視，因此如何切實采取一切必要的管理手段和方法，在施工過程中就應充分規(guī)劃、實施、監(jiān)管好。. 技術措施：臨時用電系統(tǒng)一般應采用TN