章旅游企業長期資本籌集-資料下載頁

　　

【正文】 由于出租人風險大，經營租賃設備的租金一般要高于融資性租賃； ? (5) 租賃期滿或合同中止時，租賃設備由出租人收回； ? (6)由于經營租賃為兩邊交易 (只涉及出租人和承租人 )，因此結構簡單手續簡便。 ? 2. 融資租賃 ? 融資租賃也稱財務租賃或金融租賃，它是一種以融資為主要目的的租賃方式。在這種方式下，承租企業按照租賃合同在租賃資產壽命的大部分時間內可以使用資產，出租人收取租金，但不提供保養、維修等服務。承租人在租賃期間內對租賃資產擁有實際控制權，根據《企業會計制度》中的規定，融資租入固定資產視為企業自有資產進行管理。租賃期滿后資產通常歸承租企業所有。 ? (1) 融資租賃的特點 ? ① 一般由承租人向出租人提出正式申請，由出租人融通資金引進用戶所需的設備，然后再租給用戶。 ? ② 租期較長。融資租賃的租期一般為租賃資產壽命的一半以上。 ? ③ 租賃合同比較穩定。在融資租賃期內，承租人必須連續交付租金，非經雙方同意，中途不得退租。這樣既能保證承租人長期使用資產，又能保證出租人在基本租期內收回投資并獲得一定利潤。 ? ④ 租賃期滿后，可選擇以下辦法處理租賃財產：將設備作價轉讓給承租人；由出租人收回；延長租期續租。 ? ⑤ 在租賃期間內，承租人一般不提供維修和保養設備方面的服務。 ? (2) 融資租賃的形式 ? 融資租賃可細分為如下三種形式。 ? ① 售后租回 ? 根據協議，企業將其資產賣給出租人，再將其租回使用。資產的售價大致為市價。采用這種租賃形式，出售資產的企業可收到相當于售價的一筆資金，同時仍然可以使用資產。 ? ②直接租賃 ? 直接租賃是指承租人直接向出租人租入所需要的資產，并付出租金。直接租賃的出租人主要是制造廠商或租賃公司。除制造廠商外，其他出租人都是從制造廠商處購買資產出租給承租人。 ? ③杠桿租賃 ? 杠桿租賃要涉及承租人、出租人和資金出借者三方當事人。從承租人的角度來看，這種租賃與其他租賃形式并無區別，同樣是按合同的規定，在基本租賃期內定期支付定額租金，取得資產的使用權。 ? 但對出租人卻不同，出租人只出購買資產所需的部分資金 (如 30%)，作為自己的投資；另外以該資產作為擔保向資金出借者借入其余資金 (如 70%)。因此，他既是出租人又是借款人，同時擁有對資產的所有權，既取租金又要償付債務。如果出租人不能按期償還借款，那么資產的所有權就要轉歸資金出借者。 ? 二、融資性租賃與經營租賃的區別 ? (1) 融資性租賃涉及到三方當事人 —— 出租人、承租人和供貨商，由承租人委托出租人代為融資，承租人并直接與供貨廠商洽談選定所需的設備，再由出租人出面購買設備，然后由供貨商直接將設備交給承租人。 ? (2) 兩個或兩個以上的合同 —— 出租人與承租人之間簽訂租賃合同，出租人與供貨商之間簽訂買賣合同。如果出租人資金不足，可能還需要出租人與金融機構簽訂貸款 合同。 ? (3) 由于擬租賃的設備是由出租人完全按照承租人的要求和選擇去購買，所以出租人對于設備的性能、物理性質、老化風險、設備缺陷或延遲交貨等以及設備的維修保養均不負責任，承租人不能以上述理由拖欠或拒付租金。 ? (4) 租期較長，一般為所租資產壽命的一半以上。 ? (5) 為了保障出租人與承租人雙方的利益，在租賃合同期內，雙方均不得中途解約，只有當設備毀壞或被證明已經喪失使用效力的情況下才有可能終止合同。由于出租人已為設備墊付了資金，合同的終止應以出租人不受經濟損失為前提。 ? (6) 租賃設備的所有權與使用權相分離，在法律上，所有權屬于出租人；在經濟上，使用權屬于承租人，承租人在使用期間應當定期維修并妥善保護。雖然租期內租賃人仍對設備具有所有權，但同時承租人對設備擁有實際的控制權。為了保證設備的正常運轉，承租人必須有專門的維修人員對設備定期進行檢查、維修和保養。 ? (7) 在租賃期滿時，承租人一般對設備有留購、續租和退租三種選擇。通常是出租人通過收取名義貨價的形式，將租賃設備的所有權轉移給承租人。 ? 三、融資租賃的程序 ? 1. 選擇租賃公司，提出租賃申請 ? 2. 辦理租賃委托 ? 3. 簽訂購貨協議 ? 4. 簽訂租賃合同 ? 5. 辦理驗貨與投保 ? 6. 支付租金 ? 7. 租賃期滿租賃設備的處理 ? 四、融資租賃租金的計算 ? 在租賃籌資方式下，承租企業要按合同規定向租賃公司支付租金。租金的數額和支付方式對承租企業的未來財務狀況具有直接的影響，也是租賃籌資決策的重要依據。 ? 1. 融資租賃租金的構成及影響因素 ? (1) 租賃設備購置成本。 ? (2) 預計租賃設備的殘值。 ? (3) 利息。 ? (4) 租賃手續費 ? (5) 租賃期限。 ? 2. 租金的支付方式 ? 租金的支付方式也影響到租金的計算，支付租金的方式一般有如下種類： ? (1) 按支付時間的長短，可以分為年付、半年付、季付和月付等方式； ? (2) 按支付時間先后，可以分為先付租金和后付租金兩種。先付租金是指在期初支付；后付租金是指在期末支付； ? (3) 按每期支付金額，可以分為等額支付和不等額支付兩種。 ? 五、租金的確定 ? 租金的確定方法很多，在這里主要介紹兩種比較流行的方法。 ? 1. 平均分攤法 ? 平均分攤法是企業根據有關資料，合理確定租金各影響因素，通過公式確定租金的方法。每次應付租金的計算公式如下： ()C S I FN? ? ?R= 式中： R—— 每次支付的租金； C—— 租賃設備購置成本； S—— 租賃設備預計殘值； I—— 預計的租賃公司租賃期間的融資成 本總額； F—— 預計的租賃手續費； N—— 租賃期限。 ? 2. 等額年金法 ? 等額年金法是運用年金現值的計算原理計算每期應付租金的方法。在這種方法下，通常要結合租賃公司融資成本率和手續費率確定一個貼現率。后付租金的計算公式 如下： ( / , , )PVP V A i nR= 式中： R—— 每期支付的租金； PV—— 租賃設備的購置成本并考慮殘值因素確定的等額租金現值； (PV/A， i， n)—— 年金現值系數，其中， n為租賃付租期； i為貼現率。 ? 六、租賃籌資方式的評價 ? 1. 租賃籌資的優點 ? (1) 在資金短缺的情況下能引進企業所需設備 ? (2) 融資便利 ? (3) 避免因通貨膨脹而造成損失 ? (4) 金融與貿易結合，加快了引進速度 ? (5) 租賃方式靈活，財務風險小 ? (6) 可以避免保留過時的設備，設備淘汰風險小 ? (7) 手續簡單 ? (8) 限制條件少 ? (9) 租金費用可在所得稅前扣除 ? 2. 租賃籌資方式的缺點 ? (1) 租賃的內含利率通常高于銀行貸款利率，造成企業所付租金較高，租金總額通常要高于設備價值的 30%。 ? (2) 有時需支付額外的擔保金。 ? (3) 采用租賃籌資方式如不能享有設備殘值，也可視為承租人的一種機會損失。 ? 3. 選用租賃籌資方式應考慮的因素 ? (1) 資金緊張、其他籌資方式難度大時，可以考慮租賃方式。 ? (2) 所需資產取得難度大時，如所需設備需進口，可以考慮租賃方式。 ? (3) 所需資產使用時間短或技術更新換代速度快時，應采用經營租賃方式。 ? (4) 所需資產在其他方面對購買和租賃方式沒有明顯的影響時，比較租賃成本與長期借款成本的大小，選擇代價較小的方式。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH