實用資料百靈小區可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】一?二?三?四?采暖?五?六?

　　

【正文】 有關住房開發政策,以可持續發展的原則,正確處理人?建筑和環境的相互關系,進行總體布局滿足功能需要?2?體現對人和家庭及鄰里之間交流理解關心,滿足住宅的居住性?舒適性?安全性?私密性要求?3?貫徹節約用地?節約能源?節約用水和節約原材料的基本國策,建筑單體平面組織合理,空間分區明確,并有利于形成較完整的建筑 29 體系?4?充分利用和發展地理優勢,協調與周圍環境與城市空間的關系?綜合考慮主干道?次干道及各出口的要求,設計快捷?方便?安全的交通系統?5?功能分區明確,動靜結合,合理設計行車路線,相得益彰?住宅設計遵循以人為本的思想力求功能合理?設施完善?空間適度,體現對人的尊重?體貼和關懷? 總平面布置及豎向布置1?總平面布置根據場址地形條件,本項目住宅樓平面布局根據項目地形條件和走勢,沿項目東側南北并列布置,住宅樓東側和北側外圍沿街布置商鋪,在場地最南側沿百靈路布置酒店,以獲取最佳商業價值?根據地形條件和規劃條件要求,結合當地日照氣候條件和居住習慣,本項目建筑單體采用坐北朝南布置,其中由北向南依次布置為 6層住宅樓( 底層沿街商業 )?5 層住宅樓和 9 層住宅樓(底層為車庫), 住宅樓南北間距尤其高層與多層建筑間距應充分考慮采光與通風要求,以最大程度滿足采光通風條件? 小區總平面布置應充分考慮消防安全,小區內道路系統以小區中心向東?南?北三個方向設置放射性道路系統,以滿足內部交通組織的便捷性和消防車流的通暢,并滿足緊急疏散?在各道路銜接處和建筑入口處應按無障礙通行設計,達到無障礙通行條件?小區綠化主要采用樓前綠化方案,充分利用宅前?路邊等空地進 30 行綠化?因本項目主要采用地面停車方案,在住宅樓入口側和酒店門口設置地面停車位,并采用透水透氣性能和承載力強的草坪地磚鋪設,期間種植耐壓草本,以形成綠色生態停車位,增加綠地率?2?豎向布置本項目場地較為平坦,豎向布置以土石方平衡為原則進行設計?豎向標高與周圍場地和道路的標高相適應,建筑物的室內標高一般高出室外場地標高 米?豎向設計采用平坡式布置,坡度在 %%之間,場地雨水通過沿路排水渠排出? 交通組織體系根據總平面布置和周邊交通條件,主要出入口設置在場地東側居中位置,主入口進入小區內在盡端向南北兩側延伸,并在小區北側設置次出入口,南側在酒店西側底部設置過街通道,以形成緊急出入口,滿足場地應急通行要求?小區內部道路系統采用放射性路網結構,路面寬度按不低于 6m設計,以滿足日常機動車行駛和應急消防車輛通行?各單體建筑宅前路路面寬度按不低于 4m 設計,宅前路與主干路連接通暢,以形成方便快捷?通行順暢的交通組織體系? 景觀與綠化建議本項目景觀綠化主要采用宅前綠化模式,在各棟樓前?路邊進行綠化,并在主入口處主干道兩旁設置的綠地?小品?雕塑等景觀綠綠地,形成小區中心景觀區?小區具體景觀與綠化設計方案考慮中國傳統的景觀園林設計風格,在宅前綠化區種植草坪,地面停車考慮生態綠化 31 停車位? 日照間距根據本地區的氣候特色,建筑朝向主要采用坐北朝南的布置方式,**市城市規劃管理技術規定和當地最低日照間距要求,本項目多層建筑物的南北垂直間距按不低于 20 米設計,高層建筑布置在東西主干路南側,以獲得與北側建筑最大的間距,以符合當地的日照和防火通風間距要求? 雨水排水方案場地內部道路最小縱坡按 %,橫坡按 %設計,主干路采用雙坡,支路采用單坡,地面雨水由雨水口收集經雨水管系統有組織排入市政雨水管,主干道路結構采用混凝土路面做法,宅前支路采用室外地磚鋪設做法? 建筑設計方案 單體建筑設計1?設計理念本項目擬打造一處現代化住宅小區,設計理念秉承“以人為本”的指導思想,以客戶需求為出發點,力爭為業主提供安全舒適衛生的環境優良?配套設施完善?安全衛生的宜居小區?以此設計理念為指導,本項目在建筑設計上重點掌握城市規劃要求和周邊建筑群之間的關系與銜接,并在充分考慮藝術風格與當地社會文化的融合度的基礎上,力爭應用代化設計理念使單體建筑形態具 32 有前瞻性和生命力,使之成為城鎮建設中的一道亮點,同時也使本項目成為**鎮乃至**縣新型城市居住社區的典范之作?2?住宅戶型及單體平面設計戶型設計總體上尊重當地氣候特點及生活習慣,南陽臺設于主臥處并封閉處理,功能空間分布合理,動靜分區明確,在戶型結構設計上,按照實用性?適用性的理念基本采用兩室兩廳一衛為基礎戶型,部分較大戶型增加一間臥室和衛生間,其中主臥靠南客臥靠北中間衛生間,客廳與餐廳廚房南北并列形成南北通透的起居空間,主陽臺向南設置在起居室(客廳 )處并封閉處理,以形成動靜分區?陽光充足?通風良好?實用性強的生活空間體系?為了加強住宅的實用性特點,每戶設置南北兩側陽臺,其中主陽臺設置向南與起居室( 客廳) 連通,以形成明亮的日常起居生活環境。 副陽臺設置在北側與廚房形成一體,以節約居住空間?3?單體建筑設計根據項目地塊地形條件,為了充分有效利用建設用地,本項目住宅樓采用板式樓體方案,每單元按一梯 2 戶設計,使每戶都形成南北通透格局,以達到良好的通風和采光條件,商業按沿街設計?其中,為了充分利用地塊三面沿街的優勢條件,在最北側住宅樓按底層為沿街商業上部為住宅的 6 層樓體設計,場地東側沿街商鋪按 2 層設計,以獲得最大的商業價值。中間住宅樓按 5 層住宅樓體設計,南側中高層住宅樓按底層車庫上部為住宅的 9 層樓體設計?根據住宅設計規范結合當地要求,每棟住宅樓首層層高按 ? 33 其余樓層層高按 3m 設計,商業按層高 米的 2 層沿街商鋪設計?酒店建筑設計采用傳統的東西走向的矩形建筑造型,以充分利用建設用地,其中 1~2 層按進深較大的裙房設計,使首層南側沿街部分考慮用于商業,以充分體現商業價值,其余部分主要用于酒店配套的餐飲娛樂空間,3~6 層按內廊式的客房設計?4?建筑風格與立面造型在建筑外部造型和風格定位上,住宅建筑考慮全方位的視覺效果,立面造型采用落地飄窗式的寬景洋房?坡屋頂風格,增加外立面層次感和節奏感,體現高雅?精致的建筑特征?外立面采用橘黃色?咖啡色?白色仿石涂料及石材為主要飾面材料和主色調,表現典雅?溫馨的居住建筑基調?商業建筑因采用沿街連體商鋪形似,因此外立面更個采用端莊淡雅的灰色系,烘托現代商業氣氛?酒店建筑力求體現典雅高貴的現代化氣息,立面色彩采用淡雅端莊的棕色系? 建筑材料及設施1?建筑材料要求為了使建筑通過安全?經濟?實用?舒適來滿足居住生活和商業活動需要,在滿足安全的基礎上,墻體?門窗?保溫?水電暖設施等方面盡量采用新型節能環保型材料和設備,盡量滿足實用性?適用性和舒適性及經濟性的功能要求,以體現人文關懷和環保節能的協調統一性? 34 2?墻體材料住宅和商業部分:外墻采用 370 厚磚墻,外貼 50 厚 EPS 板(模塑聚苯板)保溫層 ,所有內墻采用 240 厚磚墻,砌至梁底或板底?酒店建筑:單體外墻采用 300 厚陶粒混凝土空心砌塊,外貼 50 厚EPS 板(模塑聚苯板 )保溫層,內墻采用 200mm 厚陶粒混凝土砌塊,衛生間內墻采用 100mm 后陶粒混凝土砌塊 ?3?門窗工程根據當地氣候特點和建筑節能要求,本項目建筑外門窗抗風壓性能應達到 6 級,水密性能達到 4 級,氣密性能 6 級,空氣隔聲性能 3 級,傳熱系數應不大于 ?外窗臺低于 900mm 時在窗下部設置500mm 高的固定窗作為防護措施?其中:外窗:采用鋁合金單框雙玻(中空玻璃)平開窗,并且居中安裝,型號選用 92SJ712(三) 中 70 系列?內窗采用乳白色塑鋼單玻平開窗 ,居中安裝?外門:各住宅樓單元門采用鋼制防盜門,并配備樓宇對講和控制系統,采用防盜?隔聲?保溫鋼制防盜門。住宅戶內門采取預埋固定門框的措施,只留門洞不安裝門,具體由用戶自理。衛生間門下均留25mm 高掃地縫?酒店外門采用玻璃旋轉門,兩側設置鋁合金玻璃平開門,內門采用木質鑲板門。商業外門采用鋁合金玻璃平開門,外側設置防火防盜卷簾門? 35 4?外裝修設計由于外墻受到風?雨?雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響,外裝修材料要求強度高?抗凍性強?耐水性好以及具有抗腐蝕性?根據當地氣候條件和建筑立面風格,本項目外裝修主要采用高級防石涂料?外掛石材?鋁板復合材料,其中顏色?立面風格按設計要求提供樣板,由建設單位和設計單位認可后方可施工?5?內裝修設計根據當地住宅裝飾習慣,住宅和商業交房標準為毛坯房,具體裝修由業主自行設計和施工,其中公共樓梯采用鋼制欄桿,地面采用現澆混凝土板,鋪設防滑地磚,墻面刷內墻涂料。 酒店采用精裝修,具體裝修標準按三星級酒店裝修標準設計和施工。 建筑裝飾工程標準應滿足當地建筑工程初裝修竣工質量核定規定的有關要求?6?防水防潮工程設計本項目地下結構防水等級為二級,采用剛性防水和柔性防水相結合的形式,既設計抗滲等級為 S6 的防水混凝土 ,外加雙層 厚單面自粘型橡膠瀝青防水卷材?屋面防水等級為二級,防水年限 15 年?采用單面自粘型橡膠瀝青防水卷材,厚度 +?排水方式采用有組織外排水?室內衛生間?淋浴間?廚房等有水房間地面防水采用單組份環保型聚氨酯涂膜 厚?建筑物墻體在首層室內地坪下約 處做 20 厚水泥砂漿內 36 摻 3%防水劑的墻身防潮層,散水采用水泥散水?7?無障礙設計各建筑出入口處設置無障礙坡道和欄桿,電梯選用無障礙電梯,在各建筑物入口臺階粘貼盲道專用地磚,并于小區內和市政道路的盲道相銜接? 結構設計方案 結構設計基本參數建筑結構的設計使用年限和安全等級結構安全等級 設計使用年限 抗震設防類 別 地基基礎設計等級 地 下 室防水等級二級 50 年 丙類 乙級 Ⅱ自然條件?風雪荷載 基本風壓 地面粗糙度 基本雪壓 場地標準凍深Wo=抗震設防的有關參數抗震設防烈度 設計基本地震加速度值 設計地震分組 建筑物設計特征周期6 度 g 第三組 豎向活荷載設計參數住宅?客房 商業 陽臺 屋面 樓梯 衛生間 酒店餐廳廚房 KN/m2 KN/m2 KN/m2 KN/m2 KN/m2 KN/m2 KN/m2 37 地基與基礎選型根據建設單位提到“地質勘察報告中”的地質條件,本項目場地地基巖土種類較少,結構較簡單,單元層①—細砂工程特性較差,但均在設計基礎砌深范圍以內分布,可進行挖除處理,下伏的單元層工程特性較好,平面及垂向均一性較好,場地屬較均一地基?場地各建筑地基基礎設計等級均為丙級,按照《建筑地基基礎設計規范》(GB50007—2021)之規定,在天然地基上的淺基礎條件下,均不需進行變形驗算?因此,本項目各建筑地基選持力層為單元層②—細砂巖,基礎設計采用天然地基上的淺基礎方案,根據地基承載力特征,基礎埋深應大于 ?另根據項目各單體建筑功能特點,本項目住宅與商業建筑地基采用墻下條形基礎,酒店建筑基礎采用柱下獨立基礎? 結構設計方案根據各建筑總高度?抗震設防烈度?建筑使用功能等,本項目住宅和商業建筑上部結構形式采用磚混結構,酒店建筑采用鋼筋混凝土框架結構?樓蓋的選型對使用功能?安全要求?結構合理性?經濟性影響較大,本項目各單體建筑均采用經濟合理的現澆鋼筋混凝土梁板結構? 主要抗震措施在基礎設計上,應根據場地地質勘查報告,選擇可靠的持力層,并進行專門的場地安全性評價,確保場地地震動參數的可靠性,保證建 38 筑物的抗傾覆能力?在建筑設計上,因規則結構的扭轉效應和鞭端效應較小,遭遇地震后的破壞較輕,建筑規劃設計應盡量采用均勻對稱的型體? 電氣設計方案 強電部分1?設計范圍供電電源,用電負荷,供配電系統,防雷接地系統2?供電電源(1)電源電源由市政電網提供,接口位于場地東側,供電電壓 10kV,用電設備供電電壓為 380/220 伏,具體引入方式由當地供電部門負責?小區內各單元用電電源均由小區內變電站配出低壓回路引入,小區內變電站由供電部門設計?由變配電站配出的低壓線路均采用YJV22 交聯金屬鎧裝電力電纜埋地敷設至各建筑物,小區內的所有電氣管線均為埋地暗敷?(2)負荷等級根據建筑使用功能?經濟安全性要求,本項目用電負荷等級劃分如下:二級負荷:火災報警及聯動控制設備 ?消防泵?消防電梯?排煙風機?加壓風機?應急照明?疏散照明?防火卷簾及保安監控系統?三級負荷: 除二級負荷外的其他負荷?