房地產開發公司工程項目管理手冊-資料下載頁

【導讀】理的過程控制按圖示架構運行；方項目部備案后執行；進場交底會上同時發布。監理方、總承包方針對下一層級的獎罰辦。法按后附的進度、質量、安全獎懲制度執行作為逐層級管理的依據。如有擅自收取罰金，則根據情節的嚴重程度按罰金的10倍以。受處罰方可直接舉報到建設方項目部。下發至各相關單位執行；與合同協議書相同的約束力；料計劃、專業分包單位施工進度計劃。總后一并報監理單位審批，最后報建設單位存檔。整計劃，按要求審批通過后才能執行。元，周進度計劃罰款1000元。一半；總控計劃不能完成則按合同約定節點時間處罰。救方案，并承擔由此帶來的經濟損失。視情節罰款5000～20210元。關的獎勵制度按合同的相關條款執行。

　　

【正文】 工結算所附竣工圖等相關資料 造價咨詢單位計算核對工程結算 造價咨詢單位與施工單位核對工程結算 建設單位造價控制部審核核對后的結算 造價咨詢單位出具工程結算審核單 建設單位項目經理審核工程結算審核單 建設單位審核批準工程結算審核單 第 39 頁 共 ５０ 頁 工程款付款制度 按合同約定的撥款節點，組織審核已完成的工程進度，根據合同條件審核發放工程進度款的額度；依據現場實際施工進度情況，合理確定進度造價，是確保工程進度的關鍵。 一、工作重點 應付工程款額度是否符合合同約定，已完成的工作量是否屬實。 建設方預付款抵扣工程款情況。 建設方供料款抵扣工程款情況。 督促建設方及時辦理供貨手續。 轉帳價格與預、結算（投標中標價）價格是否相銜接，數量是否足量轉帳。 各類獎罰額度。 二、工程款支付工作流程 第 40 頁 共 ５０ 頁 監理單位復核付款申請及依據 建設單位工地代表審查付款申請及依據 施工單位提出付款申請及依據 造價咨詢單位審核付款申請及依據 建設單位造價控制部審查確認咨詢方的咨詢意見 建設單位審查批準付款金額 財務辦理付款 建設單位材料管理部門提供供應材料及設備清單 第 41 頁 共 ５０ 頁 工程變更制度 一、在正式發出設計變更前，預先對變更事項做出經濟評價，初步估算造價，為建設單位決定是否變更提供重要數據； 二、密切配合現場施工進度，累計變更額度，工程進度額度，向建設單位報告累計的變更造價，動態反映造價的實際變化。 三、工程變更工作流程 施工方發起的設計變更流程如下 ： 施工單位提出變更意圖 監理單位進行初審 設計單位提出變更方案 造價咨詢單位進行造價分析 建設單位審核 設計單位做變更設計 建設單位簽署工程變更確認單 監理單位下達工程變更確認單 第 42 頁 共 ５０ 頁 建設方發起的設計變更由建設方聯系設計、監理后下發，施工單位執行 設計變更。 第 43 頁 共 ５０ 頁 附件 1 設 計 變 更 單 工程名稱 變更部位 變更事由 變更時間 變更說明或附圖： 施工單位（簽章）： 監理單位（簽章）： 造價單位（簽章）： 建設單位（簽章）： 設計單位（簽章）： 第 44 頁 共 ５０ 頁 簽 證 工 作 制 度 一、施工單位必須在開工前澄清承包合同的施工界面條件（包括需采取的措施，不形成最終實物工作量的各項工作）， 若 由 于此界面的不清引發的后續責任，將由施工單位承擔相應的經濟等責 任。 二、工程簽證要求 （ 1）表明工程簽證后事件情況的要求：主要應簽明 事件發生的原始情況，即簽事實不直接簽解決結果；簽狀況（原始實際情況）不簽量；簽工作量不簽消耗；簽量不簽價；簽單價不簽總價。 （ 2）表達清晰具體，如材料簽證，注明規格、品種、質量、數量、產地 /生產廠家，單價類型、供料方式、時間、地點等。工作量簽證，須注明事由，明確責任，表述完整， 由施工方、監理、業主及業主聘請駐現場的造價咨詢四方到場，同時簽證確認。 （ 3）工程簽證工作流程 施工單位提出工程（經濟）簽證申請 監理單位進行審查 建設單位審核 造價咨詢單位進行審核 監理單位分發經濟簽證 第 45 頁 共 ５０ 頁 （注：簽署發生后不再可見或需要隱蔽的簽證項目，必須附有足可說明的文字資料及照片，否則 不予認可） 第 46 頁 共 ５０ 頁 附件 1 工 程 簽 證 單 編號： 工程名稱 施工單位 發生部位 簽證事由 簽證原因及內容（或附圖）： 施工單位（蓋章） 專業工程師（簽字）： 項目經理（簽字）： 監理單位 簽字： 造價咨詢 簽字： 建 設 單 位 專業工程師 簽字： 項目經理 簽字： 簽證時間 年 月 日 本簽證單一式四份，四方各執一份 。 第 47 頁 共 ５０ 頁 附件 2 工程款撥付審批單 工程名稱： 標段： 合同編號： 致：濟南魯邦置業有限公司 我方于 年 月 日對 單位所報的 工程 層以下部分工程進度結算，根據工程施工合同、現場簽證、設計變更單和監理工程師、建設單位項目部復核意見進行了審核，并經承包單位核對確認，現將審核結果匯報如下： 序號 項目名稱 原報值（元） 審 定 值（元） 審 減 值（元） 審 增 值（元） 備注 1 建筑工程 施工圖部分 簽證及設計變更部分 小計 2 安裝工程 施工圖部分 簽證及設計變更部分 小計 3 措 施 費 4 本期已完成工程價款合計（ 1） +（ 2）+（ 3） 5 本期應扣 減項目金額 甲供材料費 施工水電費 預付工程款 現場簽證罰款 扣減金額合計 6 扣除應扣減項目后的審定值（元）（ 4）（ 5） 7 本期應付工 程進度款 扣減后的審定值： 撥款比例 = 元 人民幣大寫： 元 工程審核說明： 工程咨詢單位（簽章）： 審核人員（簽章）： 年 月 日 承包單位： 項目經理（簽）： 年 月 日 第 48 頁 共 ５０ 頁 附件 3 工程款支付申請（核準）表 工程名稱： 標段： 合同編號： 致：濟南魯邦置業有限公司 我方于 年 月 日至 年 月 日 期間已完成了 工作，根據施工合同的約定，現申請支付本期的工程價款為（人民幣大寫） 元，（小寫） 元，請予核準。 序號 項目名稱 工 程 造 價 金 額 （元） 占合同價比例 % 工程實體項目 措施項目 小計 1 合同金額 2 累計已完成的工程價款 3 累計已實際支付的工程價款 4 本周期已完成的工程價款 施工圖部分 完成的計日工金額 應增加和扣減的變更金額 應扣減的甲供材費 應增加和扣減的索賠金額 應抵扣的預付款 增加或扣減的其他金額 合 計 5 本周期按合同付款比例應 支付的工程價款 6 承包單位（章）： 承包單位項目經理（簽章）： 年 月 日 7 監理復核意見： 工程造價咨詢單位審核意見： □與實際施工情況不相符，修改意見見附件 你方提出的支付申請經復核，本周期已完成工程價款為 元；本周期實際應支付的工程價款為 元。（附工程付款審核明細） □與實際施工情況相符，具體金額由造價工程師復核。 監理工程師： 年 月 日 造價工程師： 年 月 日 8 建設單位項目部復核意見： 建設單位專業工程 師復核意見： 項目部經理： 年 月 日 專業工程師： 年 月 日 財務部審核意見： 年 月 日 9 建設單位總經理審批： 年 月 日 注： 在選擇欄中的“□”內作標識“√”。 本表一式六份，由承包單位填報，建設單位三份、監理單位、造價咨詢單位、承包單位各存一份 第 49 頁 共 ５０ 頁 附件 4 工程形象進度確認表 工程名稱： 標段： 合同編號： 截止 年 月 日我單位已完成 工程 層 米標高以下部分的施工，具體完成工程項目內容如下： 承包單位：（簽章） 年 月 日 監理單位復核意見： 年 月 日 造價咨詢單位復核意見： 年 月 日 建設單位項目部復核意見： 年 月 日 注：本表由承包單位填報一式六份，建設單位存三份、監理單位、造價咨詢單位、承包單位各存份。 第 50 頁 共 ５０ 頁 施工單位提報用料計劃 （材料規格，數量，單價，使用部位，進場時間等，并推薦 3 個品牌及 產品資料） 監理工程師審核 （技術、質量標準，入場時間） 2 工作日 造價咨詢單位 （材料數量、部位審核、參考品牌價格）3 個工作日 建設方材料部門 選擇廠家、詢價、提出推薦意見 15 個工作日期日 建設單位內部審批 材料部門下發各方執行 附件 5 材料批價工作流程