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爛尾樓項目律師盡職調查報告-資料下載頁

2025-12-08 20:46本頁面

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【正文】注 1：據該項目相關人 ***陳述，在該宗土地內，于該項目籌建后又分出一單獨國土權屬，使用人唐 **，并在其上建成房屋，與***公司產生用地及拆遷糾紛。因本律師未查證到相關權威資料證明，特予注明。注 2： ***個人陳述，未經債權公開申報等程序予以確定。注 3： ○ 1 《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十五條：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。 ○ 2 《中華人民共和國土地管理法》第三十七條：禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種律師盡職調查報告－ 19 －該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。承包經營耕地的單位或者個人連續二年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。 ○ 3 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條：土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。 ○ 4 《閑置土地處理辦法》（中華人民共和國國土資源部第 5號令）第四條第二款：在城市規劃區范圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿１年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金２０％以下的土地閑置費；滿２年未動工律師盡職調查報告－ 20 －開發時，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。 ○ 5 《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》（國辦發202137號文）第二條第（七）款：加大對閑置土地的處置力度。土地、規劃等有關部門要加強對房地產開發用地的監管。對超出合同約定動工開發日期滿 1年未動工開發的，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿 2年未動工開發的，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日期動工建設，但開發建設面積不足 1/3或已投資額不足 1/4，且未經批準中止開發建設連續滿 1年的，按閑置土地處置。 ⑥《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》第十四條（第 2款）：企業改革中涉及的土地使用權，未經批準擅自處置并發生土地使用權轉移或改變土地用途的，按非法轉讓土地或非法占地處罰。注 4：《湖南省實施中華人民共和國城市規劃法辦法》第二十七條 : 建設單位或者個人領取建設工程規劃許可證后，應當在六個月內開工；開工前，應向城市規劃行政主管部門申請現場驗線定位，并交付城市規劃管理費。因特殊情況需要延期開工的，須經原核發機關批準；逾期未辦理延期手續的，建設工程律師盡職調查報告－ 21 －規劃許可證自行失效。《中華人民共和國建筑法》第九條 : 建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。《建筑工程施工許可管理辦法》第八條 : 建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數、時限的，施工許可證自行廢止。注 5：《中華人民共和國公司法》（ 2021年修正版）第二十七條 : 股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責任公司注冊資本的百分之三十。律師盡職調查報告－ 22 －注 6：《中華人民共和國公司法》（ 1999年版）對上述標準有不同規定。該法第二十四條：股東可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資。對作為出資的實物、工業產權、非專利技術、土地使用權，必須進行評估作價、核實資產，不得高估或者低估作價。土地使用權的評估作價，依照法律、行政法規的規定辦理。注 7：《最高人民法院關于執行〈民法通則〉若干問題的意見》（試行） 170條 :未授權給公民、法人經營、管理的國家財產受到侵害的，不受訴訟時效期間的限制。

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